バースシティ溝口ヴィスタ 契約者専用

[契約済みさん]

売主：末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：

オプション会のご案内が来ましたね～
結構な金額になりそうな予感…
皆さんのオススメなどありましたら教えてください。

[41: 契約済みさん]

＞No.37さん

青図、いただけるんですね！
ありがとうございます！

高さもわかるとのことで、ぜひ問い合わせて入手したいと思います。

＞No.38さん

具体的な寸法、ありがとうございます！
上記の通り青図を入手しようと思いますが、参考にさせていただきます。

ありがとうございました！

[42: 契約済みさん]

また37です。再び青図関連です。
洗面所、トイレはタカラから詳細寸法もらいました。うちのキッチンの仕様は、タカラので寸法もらえました。クリナップの方は、入手可否わからないので個別に問い合わせ願います。
末長組経由の問い合わせがいいと思います。

[43: 入居予定さん]

そういえばここの修繕積立金、21年目以降は上がるという話を営業さんから聞いたのですが、
その理由を聞きそびれたことを思い出しました。
どなたか理由をご存知ですか？

もし上昇幅が大きいようなら、21年目を待たずに
早いうちから多めに積み立てておいたほうがいいのかなぁ
なんて思うのですが。

まぁその余裕があるかどうかは、
入居してしばらくローンを払ってみないとわからないのですが・・・。

[44: サラリーマンさん]

地震で壊れてないかい？

[45: 入居予定さん]

地震後に見に行きましたが、工事は普通に続いていました。
ただ、停電の影響で工事スケジュールに影響があったりはするかもしれませんね。
まぁ発電機を持ち込むでしょうからあまり関係はないのかも。

構造体に影響があったかどうかについては不明。
まぁ震度5程度で何かあるような建物では困るのですが。

[46: 入居予定さん]

43さん

管理組合の設立の時に聞いてみましょう。
少しずつあがるほうが楽かもしれないですから。

[47: 入居予定くん]

こんな掲示板があることを今日初めて知りました。
近くに住んでいるので暇があれば見に行っています。
６月２３日１６時時点ではこんな感じ。（西日がすごそう。。）
今日は駐輪場へのスロープにコンクリートを流し込む作業をしているのが見れました。

[48: 入居予定さん]

建物見学会も終わり、あとは入居説明会とか内覧会だけになりましたね。
詳細な図面ももらえて家具選びがはかどりそうです。
かなり細かくオプションを注文したのですが、どれもほぼ問題なく施工されていることが確認できて安心しました。
覆いがはずれるのがいつ頃になるのかわかりませんが、はやく全景を見たいですね。

[49: 契約済みさん]

No.47 さん　ありがとうございます♪

なかなか見に行けないので、写真載せていただくと嬉しいです。
またお時間あったらお願いします。

カーテンを心配していたら、オプション会の通知がきて一安心しています。
安くていいカーテン屋さんご存知の方いらっしゃいませんか？

[50: 入居予定さん]

カーテン館というところが安くやってくれるみたいです。
普通のカーテンなら定価の60%オフだったりするみたいです。
別途取り付け代がかかるので要注意ですが。

ウチはリビングに縦型ブラインドを考えていて、そっちは3割引だそうなので、
オプション会でお願いしたほうが安いかなぁと思っています。

値段も大事ですが、デザインをどうするか・・・。
家具もそうだけどカーテン選ぶのなんかもほとんど経験がないので、どうしていいやら。
でもこのマンションは窓がやたらと大きいので、きちんとこだわって選びたいものですね。

[51: 匿名]

車を持ってる皆さんは駐車場はどうされましたか？
私は抽選に落ちて、付近の駐車場も満杯のようで、手放そうか迷い中です。。

鉄塔の近くの駐車場もまだできてないみたいですし。。

駅も近いし、歩くのもいいのかもしれないですけどね♪

[52: 入居予定くん]

こんばんは、
覆いがとれたらまた写真をアップしたいと思います。

カーテンは悩みますよねぇ。
僕はモデルルームでみた吊り上げるタイプのカーテンがなかなかいいなぁと思ったのですが、お値段が気になります。
オプション会で確認です。

駐車場ですが、モデルルームからマンションの入口前を通過しさらに歩くと結構駐車場がある事に気づきます。
ちょっと離れた所までぶらぶら歩くと意外に空きの看板を見たりしますよ。
梶が谷近辺の不動産屋を何軒か回ってチェックしてみるのも良いと思います。

[53: 匿名]

末長組の物件に住む者ですがカーテン選びの参考になればと思い投稿しました。
我が家はリビングが東向きなのですが、窓が大きいという事もあり夏は朝から陽が入り非常に暑くなるので通常の横に引くカーテンよりも縦型の吊り上げ式の方が日除けの調節に便利だと思います。(下半分だけ上げたり…)
又、レースも普通のカーテンも一枚にするよりもベランダに出入りする箇所と何カ所かに分けた方が後々、出入りがラクになると思います。
好みの問題もあると思いますが参考までに…

[54: 入居予定さん]

カーテンのオプション会、参加する予定なのですがオーダーカーテンの相場がよくわからないので
最近よくある一窓一万円均一のお店で見積もりしてきました。
私が契約したタイプもそうですが全体的に窓が大きめなのが影響して、一万円のサイズに収まらず
全部屋(ＬＤと洋室三部屋の計四部屋)をオーダーした場合、二店舗回ってどちらも12,3万前後とのこと。

プレーンシェードタイプに加工したり、ブラインドにする場合設置する金具が別途必要だったり、縦型の金具のタイプによってお値段がけっこう違うとか、たかがカーテン、されど・・・という印象でした。

オプション会の資料が無いので、どうやって生地の選定するのか気になりますね。サンプル生地がたくさんあるといいのですが。

あるお店の方によると、マンションの場合カーテンレールが付いているケースが殆んどでも稀に付いてない場合があるとのことでしたが、こちらのマンションはてっきりカーテンレールは設置済みだと思ってました。どうなんでしょうか？

[55: 入居予定さん]

確か、普通のカーテンレールは取り付けてあったかとおもいます。
以前東リのショールームで相談したときに、
普通のカーテンレールはついていると言われた記憶があります。

吊り上げ式のカーテンだとバルコニーへの出入りが面倒になるし、
そこらへんは見た目との兼ね合いもあって難しいですね。
このマンションも多くが東側にリビングがある間取りだし、
高台にあるから特に高層の部屋は考えないとですね。

それはそうと、鉄塔のそばって駐車場になるんですね。
区役所方面に下っていく坂の途中のことだと思うのですが、
246側から末長組のマークがちらっと見えたので、
まさかマンション？と思ったけれど、さすがにあの立地ではないか。

[56: 入居予定くん]

そういえば、、、
マンションから一番近い高圧線の鉄塔下の駐車場は去年11月時点では「空きあります」と出ておりましたよ。
さすがに半年以上経っているのか空きがなくなっているかもしれませんが、聞くだけ聞いてみてもよいかと思います。。

そう言っている僕はバイク乗りなので、バイク置き場を必死に探しております。。

[57: 入居予定さん]

山の上に建ってるマンションだから自転車も使いづらいし、
これを機に原付でも買おうかと思いついたのですが、
営業さんの「バイク置き場はない」のひとことにあっさり撃沈しました。

時々現地を見に行きますけど、南側から見ると結構威圧感のある建物ですね。
お向かいのコンフォートは道路からは奥まっているため、
それほどでもないのですが、
こちらはそびえ立ってる感じ。
ご近所のかたがたには少し申し訳ない気持ちになります。

[58: 入居予定くん]

カーテン選びって難しいですね。。
でも四割引ならなかなかいいかも。

今月の20日には足場を崩すそうで、月末にはマンションの全容が見られそうですよ。

[59: 入居予定さん]

私も昨日カーテン選んできました。
イメージがわかず？苦戦しました↓


シェードとロールカーテン希望でしたが、担当者の方に間取りがシェードとロールカーテン不向きと
最初に言われショック！！
ロールは絶対無理といわれ…落ち込みました。

次の予定があり、見積もりは送ってもらうことにしたので金額はわかりませんが、
４割引なんですねー届くのが楽しみです。


月末にはマンションの全容が見られるんですね！
わくわくしてきました。
またよかったら、写真見せてください。

[60: 入居予定さん]

カーテンのオプション会で担当になった人が微妙でした・・・。

縦型ブラインドにするかどうかで悩んでいるのに何もアドバイスをくれず、
すべて決めた後になって「ウチも縦型ブラインドですけど・・・」とか話し始めました。
実際に使ってるならそれを最初に言ってほしかったなぁ。

色で悩んでいても床のサンプルを持ってくるだけで、
家具の色とか好きなテイストとかを聞くでもなく、何のコメントもなし。
見積もり金額をはじくだけなら自分にだってできます。

生地も自分の感性にはあまり響かないものが多くて、
結局リリカラさんにお願いすることはなさそうです。

＞59さん
どんな間取りだかわかりませんが、
向き不向きとか無理とか、そういうことはないと思うのですけどね。
予算的な都合があるなら仕方ないとは思いますが、
モデルルームがシェードになっていたのだし、無理はさすがに言いすぎかなぁと思います。
自分の感性に従ってみてもいいかと思いますよ。
外部の業者であっても、生地と造りを決めておいて、内覧会に同行してもらって採寸、
入居日までに作成して引渡し、特殊なカーテンレールの場合は追加でお金を払えば
取り付けまでしてくれます。

実物の見えない中でのインテリア選びは難しいですが、
一生に何度とないこと。予算の許す範囲でがんばりましょう。

[61: 入居予定さん]

うちは駐車場が当たったんですが、駅からも近いので1年位様子をみて
あまり車を使う頻度が高くなければ手放すことを考えてます。


あとはカーテンですが、オプション会は４０％オフでしたが大塚家具は今カーテンフェアで６５％オフ（メーカーによりますが）だったので、同じ生地でも大塚家具の方が安かったので、そっちでお願いすることにしました。

モデルルームのようなシェードにしようと思ってたんですが、窓の形状でシェードでは無理な
ことが発覚し、ものすごく残念でなりません。
シェードにされた方はいらっしゃるのでしょうか。
カーテンでもいいのですが、やっぱりシェードに惹かれます・・・（＞＜）


引越し業者なども皆さん決まっていってるかと思いますが、多くの方がサカイさんにされてるのかなぁ・・
と気になってます。

[62: 入居前さん]

Nｏ61さん

うちは、縦ブラインド希望でしたが、窓の配置上、シェードになる予定デス。（ ｉ _ ｉ ）なかなか、思い通りにいかないものですね（笑）

大塚家具は、リリカラは対象ですか？

駐車場いいですね。うちはハズレ。確率高かったのかな？

[63: 入居予定さん]

うちはカーテンオプション会に参加できなかったのですが、ロールスクリーンかバーチカルブラインドで検討しています。
オプション会に参加されて、窓の形状・条件等で取付ができない事が分かったという方が多い様ですが、具体的にどういった条件だとどの種類のカーテンが取付ができないのか、教えて頂けないでしょうか。
ハイサッシではありますが基本的にはどのカーテンでも問題ないと思っていたもので・・。
よろしくお願いします。

[64: 匿名]

リリカラの担当者はしきりに普通の横開きを薦めてきましたが、
末長組の他物件にお住まいの方から、シェードがいいと書き込みがあったし、開けたときにすっきりさせたいので我が家はシェードにしようと思います。
色々なカーテン屋さんに寸法を伝えて相談しましたが、出来る店と出来ないと言われる店がありました。
バーチカルブラインドなども絶対に不可能ではないと思います(^_^)

[65: 入居予定さん]

NO.62さん

シェードにされるんですね・・・羨ましいです（＞＜）
ほんと思うようにいかないものですね・・・

リリカラの生地にしましたが、大塚家具ではリリカラは６５％になるはずですよ♪
生地によって違ってたり、細かい指定があったりしたら、ごめんなさい。
生地で迷ってますが、おうちに迷ってる生地のサンプルを送ってくれたりするので、
他の家具や部屋の色合いも確認できて、いいかもしれません（＾＾）

NO.63さん

条件というか、お部屋の間取り（タイプ）で窓の形状の関係でシェードでは難しいととのことでした。
うちはリビングが2面ガラス窓になり、ハイサッシュのガラス窓と通常の高さの窓とが
角で合わさる部分に少し角度ができる感じになってしまうようで、カーテンレールはOKだけど、
シェードではその部分のために20センチ位のシェードの機械を作らなきゃいけないと。
メーカーでも作れないかも・・・とのことで、「同じタイプの方もカーテンにされてます」
と言われたので、シェードをあきらめました・・・
あとは、生地で重くなったりするのでシェードはおすすめしません・・とか、言われてる様ですが
リビング1面の窓であれば、シェードでいけると思われます☆

[66: 入居前さん]

昨日から外幕が外されて、9階が見えるようになりましたね。(写真アップできなくてすみません。)

No65さん
ありがとうございます。週末に大塚家具に行ってきます。

No63さん
うちは、モデルルームのような、三分割で、出入口が左右にあり、真ん中FIXの窓。全長5m超。
バーティカルブラインドは最長4mまで。真ん中で分けると、継ぎ目が目立ちます。特に出入口の使い勝手を考慮して両バトンだと。出入口に合わせて三分割しても、真ん中のブラインド溜まりの場所が確保できなくなります。まあ、真ん中は窓と同じように、羽の開閉だけで、FIXって割り切れば可能ですが、せっかく売りの大きな窓なので開放感を味わいたく、ブラインド断念しました。

[67: 入居前さん]

No57さんへ

この辺りの方は、電動アシスト自転車乗っているかたが多くいらっしゃいます。後ろにお子さん乗せて溝の口駅からの長い急坂をスイスイ登って行く主婦の方をよく見かけます。原チャリでなくとも、電動アシスト自転車でもいいかも。

[68: 入居前さん]

No65さん

たびたびすみません。オプション会でリリカラの方から勧められた生地がピンとこなくて、大久保のリリカラのショールームに行って来ました。こちらのアドバイザーの提案が的確であった(あくまで主観ですが)ことと、展示している生地サンプルが大きく、イメージがつきやすいので、一度訪問されることをお勧めします。(相談は予約制)
行ってみたら、オプション会で紹介された生地が、シェードに不向きな仕様のモノとわかりました。いろいろ確認必要ですね。

[69: 入居予定さん]

NO.68さん

サンプル生地が大きいのはいいですね！！ゼヒ行ってみたいと思います♪
大塚家具は大きいサンプルももありますが、半分くらいが小さかったので・・・
情報ありがとうございます！！

やっぱり完成した雰囲気を見ていないのでなかなか難しいところも
たくさんあるかと思いますが、素敵なおうちになるといいですよね♪


それにしても、玄関の扉はリフォーム（？）して白と赤の救急センターのような
雰囲気を変えたい・・・

[70: 入居予定さん]

扉を自分で変更してはいけないんじゃなかったでしたっけ？

[71: 契約済みさん]

カーテンのオプション会参加しましたが、あまり気にいる柄がなかったのと、割引率がイマイチだったので他で頼むことにしました。
前の書き込みで出てたカーテン館の6割引か、松装というお店も最大8割引とあるのでショールームに行ってみようかと思っているところです。

カーテンも気になりつつ、
入居者説明会まであと少しになり
火災保険どうしようとか(高台なので水害は付けなくてもいいかな？)
引越し屋さんはどこにしようとか(引越しの幹事業者＝ある程度は優遇があるのか？)
内覧会には業者を同行させるべきかとか
表札はどうしようか(決まった形があるのか？)
フロアコーティングは必要か
など
決めなきゃいけないことがたくさんあって悩む日々が続いております。
皆様、このあたりどうされてますか？

[72: 入居予定さん]

リビングはバーチカルブラインドにこだわりたかったので、
真ん中で分割になることも了解のうえでお願いしました。
うちのリビングは頻繁に外に出る箇所ではないし、
バトン式ではなくコード式にしたのであまり気にならないかな、と。

その他の部屋は東リのショールームで探したカーテンをつけてもらおうかと検討中。

引越し業者は近々幹事会社も含めて3社ほど見に来てもらって、相見積もりを出してもらいます。
フロアコーティングはいらないかなぁと思ってます。費用対効果のほどがよくわからないので。
扉は共有部分なのでいじれないのはわかってるけど、
変えられたらいいなぁとはちょっと思いますね。
内覧会の業者同行は迷ってます。
数万の価値があるのかどうなのか・・・。

＞67さん
電動アシスト自転車買います！

[73: 入居予定さん]

No.72 さんへ
すいません質問です。

内覧会の業者同行は迷ってます。
数万の価値があるのかどうなのか・・・。
　
業者さん同行すると料金発生するんですか？
スイマセン…勉強不足で教えてください。


うちもカーテンは他にお願いします。
リリカラの担当者さんと金額はちょっと無理…
シェードでお願いすると、カーテンレール撤去とか色々あり、確認しないといけないことが沢山です。
カーテンの色も迷いますよねー

[74: 入居予定くん]

こんばんは。
先ほど夜マンションを見てまいりました。
A〜Dタイプの部屋が外から見える状態になっておりました。
Bタイプのお部屋はバルコニーが随分広いなぁと感じました。
流石に高台にあるだけあって、今住んでいる多摩川沿いの低いエリアよりも涼しかった気がします。
これから忙しくなりそうですね。

[75: 入居予定さん]

73さん
どんな「業者」を想像しているのかわかりませんが、こんなスレッドもあります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6185/

正面の入り口を見ると、道路ぎりぎりに作ったんだなぁと思います。
このマンションは東側の崖で建ぺい率を稼いでるんでしょうね。
無駄な共用部分がないのはいいけれど、崖にかかる維持費ってどんなもんだろう。
エレベーターの維持費も節約できるように考えないといけないし、
はじめに管理組合の理事になる方は大変ですね。

とか言って自分がなったりして。

[76: 入居予定さん]

No.75さん　ありがとうございます。
チェックを見過ごすと大変ですよね…
知り合いに詳しい人いるので、お願いしてみようと思います。

はじめの管理組合の理事さん大変ですよね～
いつかは回ってくると思いますが…


手続き会のあとに、マンション見に行こうと思います。
早く終わるといいなぁ～
玄関の扉は、以前　営業の人に変えられないと言われ残念…
(たしか末長組の会長さんの一声で、赤ラインになったそうですよ)

[77: 入居予定さん]

違う話題ですみません。
今朝、電車からマンションを見たのですが、E-Fタイプ間の階段の壁がピンクに塗られて？いました。
良く見た訳ではないのでまだ何とも言えませんが、個人的には安っぽく見え、いらん事しなくていいよ～という感じに見えました・・。
CGパースや模型ではそうは見えなかったので、ちょっとびっくりしてしまいました。
それともまだ竣工した訳ではないですし、途中段階なのでしょうか。
他にも見たという方いらっしゃいますか？

[78: 入居前さん]

本日7-29、近くまでみに行きました。確かに、アクセントらしき、色違いブロックありましたね。
#77さん、おっしゃる通り、今のところパースと異なりますね。

手続き会で確認要ですね。

[79: 入居予定さん]

そういえばBとCの間の階段の柱の色もピンクでしたね。
完成予想図だとタイル張りになっているのですが、吹付け仕上げになってしまったのでしょうか。
さらにタイルを張るっていうこともなさそうだし。

私はピンクでもあまり気にならないので色はいいのですが、
大規模改修の時に塗りなおしのコストがかかるんじゃないかと心配。
まぁ直接風雨にさらされる箇所でもないし、いいか。

西側はもう覆いがすべて取れましたね。
あとは北側の覆いが少し残っているかな？

手続き会も終わり、引越しの日程も決まり、あとは内覧会を残すのみですね。
結局業者を連れて行くのはやめました。そういえば手続き会で業者の有無について聞かれたなぁ。
業者同行の部屋は別対応でもするのかしら。
連れて行くという方、何か言われました？

[80: 入居前さん]

たしかにピンクでしたね！

色とかよりも吹き付けは危険でしょうよ！
タイルから吹き付けに変更されたということなら、
単純にと塗装業者１社の負担が増えるわけですよね？

であれば、当初の長期修繕計画から既に変更されるわけだから、
協議すべきところではないでしょうか？

数年後に修繕費の持ち出しなるなら、優遇金利の意味がなくなってしまうし。

[81: 入居前くん]

写真アップしました。
階段の中央、確かにピンクでタイルじゃないみたいです。
細かい部分ではまだまだ未完成なので内覧会の時に確認しましょう。

溝の口を出て歩き始めた時はとても暑かったのですが、あの心臓破りの階段を登りきると涼しい風が吹いておりました。
あと一か月くらいですね。

[82: 入居予定さん]

キャンセルが出たみたいですね。
この時期になぜ？と思わないでもないですが、
何か事情があったのでしょう。
早めに売れるといいですね。

現地は東側に植栽も入り、西側も通路もできてきて、
本当に完成間近という感じですね。
1年前にはただの崖地で何もなかったことを考えるとすごいなぁと思います。

内覧会に向けて勉強を始めないとです。

[83: 入居前くん]

Gr Typeで3,780万円てずいぶん安くないですか？
なんだか損した気がする。。
気のせいかな？

[84: 入居予定さん]

キャンセルがこの時期に出るんですね～
金額も安すぎますよね？
ここだけイオでなく、ライフコーディネーターなんですね～


あと1ヵ月をきり、引越しの準備など…進めてはいますが、心配事が多々あります。
引越しの手伝いに家族が、車で来てくれますがコインパーキングが近隣に無く…
やはり梶ヶ谷の駅とか、溝の口になるんでしょうか？

どなたか近くのコインパーキングご存知でしたら、教えてください。
よろしくおねがいします。

[85: 入居前くん]

コインパーキング、歩いて５分くらいの目立たない所にあったりしますよ。
ここ↓
<http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E139.36.52.0N35.35.30.0&ZM=12&...
うろ覚えですが２台分くらいしかなかったような気がします。

自分も使おうと思っているのであまり教えたくはなかったのですが。。(^^ゞ

[86: 入居予定さん]

No.85 さん　ご親切にありがとうございます。
とっても助かります♪

内覧会の時に確認してみます。あちら側は歩いたことないので楽しみです。


親切な方と一緒のマンションで嬉しいです。
ありがとうございます。

[87: 入居前さん]

キャンセルのお部屋も候補で検討しましたが、お値段は3,780万でした。。
まあこのお部屋に限らずすべてお値打ちかと思いますよ。

[88: 入居予定さん]

おそらくペアガラスとかオプションも含んでるだろうから、ちょっとお得ですかね。

[89: 引越前さん]

先日見学に行きましたが結構まだ作業中だったので、内覧会までに間にあうのかなぁとぼんやり思ってましたが
どうなんでしょうね。
溝の口に降りる階段側の出入口もまだまだ未完成でしたし。

↑の書き込みにあった階段のピンク色、実物みましたがサーモンピンクっぽい柔らかい色だったので、まぁいいかなぁと。

内覧会で指摘した内容が一週間でちゃんと直らなかったら引越し日も予定日から延期しないといけないのかしらなどとやきもきしてしまいますが・・・

引越しといえば、説明会の時に、サカイの引越し希望日集計結果を見せてもらったのですが、希望していた日が集中していたので他の日にずらしました。
着いたのが早い順って、結構リスキーですよね。
ある程度時間を割り振ってくれたら余裕を持って引越しの段取りが決められるのになぁと思いました。

[90: 入居予定さん]

まだ外まわりやってますね。
内覧会の時点でまだ未完成の箇所があると案内にも書いてありましたね。
まああと3週間ありますから頑張ってもらいましょう。
ただ内装はすでにクリーニングも済んでいる様ですね。

確かに引越しは先着ではなくて、仮に遅い時間になっても決めてもらった方が予定はたて易いですよね…。

多く書き込みのあった階段のピンクの壁ですが、やはりタイルの方が良かったですが、それ程品のない色ではなさそうなので、個人的にはギリギリセーフという感じです…。
ただ共用部はまだしも、1Fの方はリビングから大きく見えてくるテラスの壁も同じピンクの吹付けだと思うので、気にされているのではないでしょうか。

他物件等いろいろ見ていると末長組さん、ピンクが好きなんでしょうか？（笑）