ヴィーガーデン ザ・レジデンス【契約者専用】 パート2

[匿名さん]

ヴィーガーデン　ザ・レジデンスの住民用掲示板パート2です。
有意義な情報を交換しましょう☆

パート1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76358/

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 （南口より）
中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
間取：1LDK＋S＋N～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）
面積：68.60平米～81.13平米
売主：コスモスイニシア、大和ハウス工業　東京支社住宅事業部、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事
販売代理：コスモスイニシア、伊藤忠ハウジング

公式URL：http://www.vi795.com/
施工会社：http://www.shimz.co.jp/
管理会社：http://www.cigr.co.jp/

[819: 引越前さん]

70以外もあるんですけど・・・

[820: 入居前さん]

ご入居者にはお子様を持つファミリー世帯を中心に、多彩な家族構成が想定されるため、住戸タイプは、専有面積68.60m2～130.57m2、1LDK+S(納戸)+N(納戸)～4LDKと豊富なプランバリエーションを備えています。

[821: 入居予定さん]

□　武蔵野徳洲会病院（仮称）、武蔵野徳洲苑（仮称）開設のご報告　□
http://www.nurse.tokushukai-recruit.jp/musashi/musashino.html

[822: 入居予定さん]

うちは、むしろ陸の孤島だからここ買ったよ
小さい子供育てるにはちょうどいい環境だし

そもそも、この辺って古い地主が多い土地柄だし、急速な発展なんか無理無理

[823: 入居予定さん]

70mてビミョーな広さなんですよね。

2人では広すぎるし・・4人では狭いし。

ただ、子供が一人部屋が必要なのって、わずかな期間だけなんですよね。
10才位～大学に入学して出て行くまで。

10才になった時に、広いのに買い換えて、定年で地方に・・・
なんてのは、その時の財政状態次第！

[824: 入居予定さん]

10才になった時に、広いのに買い換えて、ですか
たしかに子育て世代は中古マンションを買いますからね。
そういう点ではマンションにして正解でしたね。

[825: 入居前さん]

現在のマンションも標準的ですけど、ＢＭＷ、ベンツ、ボルボ並んでます。

ベンツなんかもＳクラスなら高いけど、Ｃクラス位なら庶民の車なんですよね。
モデルルーム行った時、安！っと思ったけど、公園や住環境は魅力的だと思いました。

きっと、駐車場にはポルシェとか並ぶんじゃないですか？

[826: 入居予定さん]

住んでる所は静かで、ちょっとバスとかで
でかければ、吉祥寺にでられるっていうの

いいと思うけどなぁ。

ヴィーの環境。

[827: 入居予定さん]

ボルボやBMW

持ってるからって、金持ちって

わけじゃないかもよ。

[828: 引越前さん]

金がある解かないとか、余計なお世話過ぎる。
ほんとお疲れ様です。

[829: 入居予定さん]

駐車場にポルシェですか？
ニッチな世帯ですね。
ファミリー層が70％近いのですから
大半がミニバンだと思いますよ。
日産のエルグランド、セレナ、本田のステップワゴン、トヨタのヴァルファイア、アルファード、ノアあたりが
独占すると思います。
マンションの間取り、家族構成が同じだと、購入する車も同じになりますから
お隣の車も同じミニバンで色も同じって結構大規模マンションだとありますよ。

[830: 入居予定さん]

それとお隣のサミット駐車場ですが、出入り口の段差はかなり車こすりますからローダウン車は危険です。

[831: 入居前さん]

>>826
賛成。
自宅周辺はのんびりしてる方がいい。
家の中で満足できて、公園でゆっくりできれば十分。

[832: 匿名]

>826
私もそう思って購入しました。
昼(仕事)と夜(プライベート)で メリハリつけた生活出来て良いと思う。


ほとんどの街が急激な発展なんてしないし、急激じゃあ色々と弊害が出て来るだろうし、
別に大きな発展なんて期待してないです。
街なんて、時間をかけて 徐々に変わって行くものでしょう。

[833: 入居予定さん]

車庫の出入口とサミットの駐車場の出入り口が近いのとサミット利用者の横断する場所も近いから
事故が起きないといいのですが

[834: 匿名]

う～ん
今から心配してもねぇ…。
各々で気をつけましょう。としか言えないね、今のところは。

[835: 入居予定さん]

しかし、結局老人ホームができるのか
なんか嫌だな

[836: 契約済みさん]

そうかな？

老人ホームってそんなに嫌なイメージないけどな。

[837: 入居予定さん]

両親がお世話になるかもね

[838: 入居前さん]

てゆっか、自分がお世話になるかも知れないし。

[839: 契約済みさん]

確かに近くに病院と老人ホームがあれば安心ですね。

もし両親がお世話になるような状況になった場合は家の近くだと
すぐ行けるし便利ですよね。

両親とも話して、私はそこも購入のポイントの一つでしたけどね。

[840: 契約済みさん]

駐車場は隣だれなんだろう。部屋番号いれるのかしら？

隣が下手な人だといやですねー。大きなバン同士のガラガラドアでも、結構こわいわー。子供の出入りがあるし。

誰かが言っていたけど確かに２本線だと安心よね、本当はそうして欲しい。

お隣さん、お願いだから、こっちに寄って止めないでねー、、って感じです。

新車じゃなくても高価じゃなくても大事にしている車ですからね。

[841: 入居前さん]

お互い様ですし、まだ起こっていないことをネタに
ぐちぐち言うのはやめましょう。

[842: 入居前さん]

確かに・・。

[843: 入居前さん]

ロウジンホームって、救急車もくるんでしょうかねーーー？？？

[844: 入居前さん]

うちの車は幅が１ｍ８８ｃｍあるので駐車場の抽選が当たるか心配でした。
ここは１ｍ８５ｃｍ以上は４０台くらしかスペースがないので、
ただ１ｍ９５ｃｍの所が当たったので安心しました。
マンション周辺の駐車場で１２０００円払うのもったいないし。

[845: 入居予定さん]

840へ
ペーパー免許の私がお隣になったらわざと寄せて止めてあげますからご安心ください。

[846: 内覧後さん]

自分も見たとき駐車場幅は狭いなと思った。２本線のほうがいいよな。確かに。今回はしょうがないけどいずれ検討事項・・・というとこか。自分の左右隣にも今から恐怖を感じてる。お互い気を使って接触のないことを願うよ。

[847: 契約済みさん]

クリスマスツリーかざるかしら？

[848: 入居予定さん]

かざるんでねーの？

[849: 入居前さん]

そろそろ車検だから車も心機一転、新車を買おうかな。
ハイブリッドミニバンがいいな。

[850: 入居予定さん]

１ｍ８８の車幅って運転しずらくありませんか？
鈴木街道とか府中道は神経使いますよ

[851: 契約済みさん]

ベランダにクリスマスイルミネーションをしてもいいのですか？
ベランダ内ならかまわないですか？
垂れ下がるタイプは下に落ちたら危ないからだめかな？
ルーフや庭にはどうなんでしょうか？

皆でイルミネーションヴィーにしたいですね。

[852: 入居前さん]

押しつけないで～

[853: 入居予定さん]

駐車場はハズレを引いてしまいました。
最低条件が屋根付きを希望していたので屋上でがっくり。
もう雨の日とか最悪！！
雪積もったら雪かき大変じゃない。
夏の日差しでシート暑くなるし
花粉の時期は花粉だらけ
ボディーもすぐ汚れるし
いいことなにもありませんよ。

[854: 入居前さん]

ええ。

[855: 入居予定さん]

皆でイルミネーションヴィーにしたいですね。って
本当にそう思っているの？

[856: 入居前さん]

これは罠の予感がします。

[857: 入居予定さん]

イルミネーションはいいんじゃないですか？今安いですよね。電気代がきになるところ。

[858: 入居前さん]

屋上パーキング安いですよ。何が不満なんだかわからない。

[859: 入居予定さん]

あんまり高いところだと、イルミネーションやっても目立たないでしょうね。

[860: 入居予定さん]

屋上は良くないよ例え安くても
書いてるじゃん理由
わからないって人って屋上で毎日使ってみればわかりますよ。

[861: 入居予定さん]

ハワイとかニューヨークにクリスマスシーズンいったことあるけど
マンション住民全体がベランダのイルミをしている。
別にやるのは勝手だけど、なぜアメリカでやっているのか
クリスマスだけでなくハッピーニューイヤーと留守じゃないよって意味で防犯目的にやっているんだよ。
それにアメリカの電気代は日本の3分の1以下だから。
ここは日本だからアメリカのまねをしなくてもいいのでは。
戸建がイルミをしているのをよく見かけるけど、あれは子供がいる家庭がやっているだけ、
子供がいるから我が家の子供にもっていう心理で子育て世帯だけが行っているんだよねー
でもそういう家って、外はイルミで明るくしているのに、リビングとか自分の部屋の照明はケチっている。
我が家も子供いるけど、ベランダで誰も見ないだろうからイルミはしないと思う。
せめて、部屋の中でクリスマスグッズを飾るぐらいでしょうか

[862: 入居予定さん]

どっちにしてもご自由にという感じです。

[863: 契約済みさん]

８６１さん　
アメリカの電気代は日本の三分の一なんて適当なこと言ってはいけません。同じくらい電気を使えばかかります。僕は生まれも育ちもアメリカなのでちょっと気になってしまいました。

[864: 契約済みさん]

それこそ自分の経験なんて適当なものじゃなくて、データで示してくれ

[865: 入居予定さん]

これを見ると2/3ってとこだね。最後のページ。
http://www.enecho.meti.go.jp/topics/hakusho/2008/2-2.pdf
ちょうど間を取ってていいんじゃないですか。

[866: 入居予定さん]

http://www.enecho.meti.go.jp/topics/hakusho/2010/2.pdf
あ、こっちの方が新しいな。でも変わりなし。

[867: 入居前さん]

サルーンごとのスレの話は頓挫？

[868: 匿名]

まぁまぁ…
そこの自治体にもよるんだし

[869: 契約済みさん]

また外部の人間ですか？
かならず荒らす人が現れる。
同じ人の自作自演ですか？
どんだけ暇なんだろう。サルーンごとに分けたって意味ないですよ。
やめましょう。

[870: 入居予定さん]

>>867

869さんの言うように、サルーンごとにわけても
外部からの人の書き込みができちゃう限り意味がないと。

[871: 入居予定さん]

サルーンごとに分かれていないから荒れてるとは思いませんね。
自分に関係のないサルーンの情報で
必要な情報がかき消されるようならまだしも、
そういうのが出るのは少なくとも住み始めてからでしょう。

[872: 匿名]

ここを荒らすことで、相互不信を高め、住民同士を分断させて
その隙に乗じて、管理組合を私物化しようとしてる勢力の仕業かも。

[873: 入居予定さん]

そういっても、全員が見ているわけじゃないだろうしねえ。

[874: 匿名]

いよいよ来週から11月ですね！
フラットの金利どうなるかな？？

[875: 住民でない人さん]

何だか荒れてますねぇ。自分の買ったマンションに不服なんて　みっともね。低レベルすぎる

[876: 契約済みさん]

毎日、寒いですね！
早く床暖房の我が家で過ごしたいです♪

[877: 入居予定さん]

すいません。初歩的な質問で。
フラットの金利っていつ決まるのですか？

実効日っていつ？

[878: 入居予定さん]

え？勉強不足・・・。

[879: 匿名]

引き渡しが11月ですから、11月の金利が適応されます。
金利が低いのは11月までですかね？それから徐々に上がるのかな。
ｳﾞｨｰが11月の引き渡しで良かった。

それにしても今年の1月から比べると0.5%も下がってますもんね。
いい時期に買えたと思います。

[880: 入居前さん]

あらしているのはきっと創価

[881: 入居予定さん]

認可保育園っていつから申し込めるのでしょうか

[882: 入居前さん]

認可じゃないよマンション敷地内は認証保育園だからねー

[883: 入居前さん]

フラットの元金均等が同じ３０年で支払う時一番総支払額が少ないね。
固定金利が同じなら元利選ばないほうがいい。同じ３０年払いなら元利均等のほうが多く支払うからね

[884: 入居前さん]

そうそう金利低いからそれと１０年間１パーセントのローン残高分が所得税から控除されるから
毎年所得税払わずに済むね。
扶養控除なくなってもローン控除が最大利用できるなんてうれしい

[885: 入居予定さん]

>>879

ありがとうございます。

契約は10月で、実効日の金利が適用されます。
なんて、聞いてて、10月か11月ぐらいなのね～で済ましてました。

と、いうことは最初の返済は年明けですね。
実効日の翌々月から・・でしたよね。

[886: 入居前さん]

我が家はリビングは床暖房とベランダ側の窓に結露防止用のオイルヒーターを置きます。
各部屋もオイルヒーターを窓側に置く予定です。
朝晩はオイルヒーターで昼はリビングのガス床暖房と使い分けます。
電気代を節約するため、おとくでナイト１０の電気契約にします。
東京電力のホームページみればわかりますよ。
これで年間１万円近く電気代が浮きますから

[887: 入居予定さん]

所得税控除大きいですね。

休日も働いて仕事こなしてるのに、年金や所得税でごっそり取られちゃって、やってらんないですよね。

これから10年間は所得税の何割かは返ってきますよね、少しは重税感が減りますね。

[888: 匿名]

隣との接触が怖い人は駐車場代安いんだから2台分のスペース借りて真ん中に停めれば安心だよ。最上階なら2台分で5000円だからね。近隣の相場から見てもかなり安いと思う。それか仲間を募って2人で3台分借りるか。1.5台分のスペースでも十分でしょ。ってかみさんに提案したら『あんたバカか』で一蹴されたけど。俺も隣が下手じゃないことを祈るよ。

[889: 入居予定さん]

マジレスしちゃうと、抽選だから隣り合わせでちゃんと取れるかどうかわからないですよねっ！
でも、確かに狭いな～って思いました。
うちは今は車がないので申し込んでないのですが、
今後買うとしたら駐車場のスペースに合った車を選ばないといけないな～と思いました。

[890: 匿名]

>861
私の実家の親もイルミネーションやってます。
子育てが終わってから始めました。
彼らは年金がっつり貰える世代だから、電気代とか気にしてませんね。クリスマスと正月シーズンだけの話だし。

先入観たっぷりの長文、ご苦労様でした。

[891: 入居前さん]

890だからいっているじゃん
老夫婦だけがイルミを楽しむわけないだろ
孫だよ
孫を連れて帰ってくる喜びのためにしているんだよ

[892: 入居前さん]

クリスマスと正月にだれも帰ってこない家でイルミなんてしないよ

[893: 入居前さん]

毎月２５００円か
安いとみるか高いとみるか
ここは２３区ではないしマンション敷地内の駐車場だって当分使用しない889ですら毎年固定資産税を払い続けるわけだから駐車場分を屋上でも屋根ぐらいは設けないとだめだってこと

[894: 匿名]

>891さん、
>890ですが…うちの両親にはまだ孫は居ません、残念ながら。
だから「先入観」だと言ったのですよ。

[895: 入居前さん]

先入観の使い方が間違っているね。
老夫婦がイルミを楽しむわけがない
イルミを楽しむ連中がいるから続けているだけこれが正しい。
孫がいろうがいまいが関係ないね。自分がイルミを楽しむためにしていないことは明白だから。
きみが家に帰らない、周りにイルミを楽しんでくれる人がいなければイルミなんてやらないよ。

[896: 入居前さん]

８９０の先入観たっぷりのご意見おつかれ

[897: 入居予定さん]

駐車スペースの土地代の固定資産税って１世帯あたり毎年固定資産税いくら払うことになるのでしょうか
駐車場を利用しなくても払い続けるんですよね？

[898: 入居予定さん]

駐車場代から管理費に充填されるから、儲かっていると思ってたら良いと思いますよ。
庭木だとほんとに資産税ですけど。

[899: 入居予定さん]

固定資産税で庭木の土地も我々が払っているんですよね。
だからこそ余計に駐車場の土地も利用しないといけないですよね。
無駄に他人が使用して自分が使わない駐車場の固定資産税を払い続けるなんて
ちょっと納得できないと思ったからいいました。

[900: 内覧前さん]

我が家の両親も、子供が独立してからイルミネーション始めたよ。クリスマスに実家なんて帰らないけど、イルミネーションやってるよ。孫もまだいないしね。

個人的には、誰も見てくれなくても季節の飾り物って好きだな。我が家に子供はいないけど、クリスマスリース飾るし、外に門松は出さないけど、室内に正月の花飾りを飾ったりする。春には桜を見たいし、
夏にはとりあえず海か山に行きたい、蝉の鳴き声を聴きたい、稲穂を見たい。そうやって季節を感じたい。

イルミネーション飾ったら、今年も年末だねぇって思うんじゃない？少なくともぼくはそう思う。

[901: 入居予定さん]

つうかまだ内覧前ってｗ
かってにすきに電気代払ってイルミでもなんでもしてください。

[902: 契約済みさん]

いやなタイプの人間が一人いるな。
自作自演で続けてレスしてるし。みんな気がついているとおもうけどね。
ハワイやニューヨークに何回渡航してるか知らないけど観光ごときで行っただけで現地の生活を知ったふりして語らないでください。読んでちょっと驚いた。

[903: 契約済みさん]

いやな人間がとなりでないといいのだけど

[904: 契約済みさん]

イルミしますけど文句ありますか？

[905: 契約済みさん]

>>886
オイルヒーターってエアコンより効率悪いと思いますが
あえてオイルヒーターにする利点とかありますか？

[906: 777]

マンションの近くにバス走るみたいですが皆さん使用しますか？

[907: 契約済みさん]

する人もいれば、しない人もいますよね。

[908: 匿名さん]

＞902。
みんなが代わるがわる相手をしてくれるから、良い暇つぶしになっているのでしょうね。
良い週末をお過ごし下さい。

[909: 入居予定さん]

晴れの日は自転車です。
雨の日はバスを利用します。

多摩方面へ行く時はサイクリングロードが使えるので気持ちいいですよ。

[910: 890]

>900さん
そうそう、うちの両親もあなたのお宅と似た感覚で イルミネーションを楽しんでいるようです＾＾
なので>895さんの「楽しむわけがない」という主張には、ちょっとビックリしちゃいました（笑）

ま、人それぞれですね。

[911: 匿名]

オイルヒーターは空気汚さなくていいですね。ただ結露防止と書かれていましたが、二重ガラス？のサッシだから、結露は起きにくいのでは？

[912: 契約済みさん]

規約で落下する可能性のある物体をバルコニーに置くな的なことが書いてありますね。
ということは、バルコニー外壁はイルミネーション不可ですね。
バルコニー内側で手摺の高さ以下、あと迷惑にならない明るさならいいんじゃないですか。

[913: 未来の住民さんＣ]

駐輪場の抽選会終わったし、残るは金利確定と鍵渡しだけでしょうか。クリスマス会楽しみにしていたのに、12月19日かあ、、、実家に娘と嫁迎えにいかなあかんから参加でしなくて残念。次のイベントに期待です。

[914: 匿名さん]

通りがかりの近所のものですが、みなさんいつから入居予定ですか？

[915: 契約済みさん]

１１月１８日朝から鍵の引き渡し。
早朝から引っ越し車両の大渋滞が予想されます。
なんと１日に20-40世帯の引っ越しが当面続きます。

「Fine Court」の皆様には特にご迷惑をおかけしますが
意地悪しないでくださいね

[916: 匿名]

最後の「が」以降いらないと思いますよ。
f^_^;

[917: 匿名さん]

フラット35の11月実行分は10月よりは下がることがほぼ確定なのどほっとしました。ただ基準にしていると思われる金利が9月実行分の時より若干高いので、9月と10月の間でちょっと9月寄りなんじゃないかなと思います。いずれにしても半年前から比べたら大分下がりましたので本当に助かります。

[918: 匿名]

フラット35の11月の実行金利は2．15％になりますと銀行から連絡がありましたよ。

9月並みを期待していたので残念ですが、長期固定にしては
低金利なので上がらなかっただけよかったかなと。

金融機関によってはホ―ムページで金利を発表してますよ。