東京湾岸の超高層タワーマンション （その2）

[匿名さん]

ひところのブームも去って久しいですが。
将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。

皆さんのご意見は？

[836: 匿名さん]

まぁ豊洲は現代のいざ鎌倉ですからねぇ

[837: 匿名さん]

意味わからんけど、まぁ豊洲人気はもう一般的になったんじゃない？
次は有明でしょ。（にっこり）

[838: 匿名さん]

>>832
解説入りな書き込みが、理解している証拠。
素直じゃないね。

[839: 匿名さん]

まぁ見えない敵との戦い、頑張ってね（にっこり）

[840: 匿名さん]

んまー

働きもしないで一日中掲示板書き込みやってても食えるわけだから


ウメタテーゼは勝ち組だわなww

[841: 匿名さん]

と書かずにはいられない。
アンチのつもりが豊洲中毒丸出し。（にっこり）

[842: 匿名さん]

まぁ豊洲は現代の平安時代ですからねぇ

[843: 匿名さん]

アンチは一日のどのぐらい豊洲のことを考えているんだろうか。。。
その熱意は豊洲住人のおれでも理解できそうにない。

[844: 匿名]

>>843
住民では無いけど同意。
客観的に見てアンチの方が必死に書き込んでるし、なんでそんなに熱心なんだろう。
普通に不思議。

[845: 匿名]

客観的に見て、と言いながら
主観的に書く不思議。

[846: 匿名さん]

↑こう言う人の事でしょ。
確かに謎。

[847: 匿名さん]

↑こう言う人もね。
謎に思うほど気になるんだね。

[848: 匿名さん]

別にいいんじゃない？豊洲が気に入って買った人がいても。ただ、一般的に言って、豊洲万歳レスには違和感あるね。普通のサラリーマンでもギリギリ買える東京駅5km圏のマンションだから、そう言う意味での価値はある、くらいにしときゃいいのに、セレブだとかなんとか書くから攻撃されるんだよね。

[849: 匿名さん]

末期的な自己愛性人格障害。

治らないので適当におつきあいしてあげて。

[850: 匿名さん]

セレブだとかなんとか書いてる人ってそんなにいます？
圧倒的にアンチの攻撃の方が多いと思いますが。
豊洲に住んでセレブな気分で生活を楽しめてるなら、それも良し。
ここに書き込んだ人がいたからって攻撃するような事でしょうか。
アンチの方は何が気に入らないんでしょうね。

[851: マンション住民さん]

まあ豊洲は現代の大化の改新ですから

[852: 匿名さん]

豊洲中毒でごめんなさい！（もっこり）

[853: 匿名さん]

豊洲の事を考えてたら夜が明けましたよ（もっこり）

[854: 匿名さん]

アンチも夢中な豊洲。

[855: 匿名さん]

「豊洲安いうちに買っておけばよかった」と思ったけどＰＣＴ（平均坪単価は安いけど
よい部屋は高かった）以降は高いし、それ以前のオレが買える様な安かったマンション
はしょぼいのでネガってもしょうがないと納得しました。

[856: 匿名さん]

オンセンならぬオセンは土中な豊洲。

[857: 匿名さん]

豊洲にある、ショッピングモールといえばららぽーと豊洲。ここ、すごくいいところです。

私は、やっぱり景色のいいところって好きです。彼氏、彼女とデートするならここですね～。

夜になると、レインボーブリッジもきれいに見えるし海もすぐそばなので、とってもロマンチック。
プロポーズをここでって人、増えちゃうかもしれないですね。

あーまた行きたいな。行きたいな。

豊洲でサプライズなプロポーズされたらやばいですね。

[858: 匿名さん]

キモチワルイ！

[859: 匿名さん]

クルマのリサイクル費用みたいに

解体撤去費用を先払いさせたほうがいい

必ず問題になる

[860: 契約済みさん]

私は別のタワーMS買いましたけど、
いま思うと清掃工場前の晴海物件はお買い得でしたね。

いまでもああいう物件出そうですけど、辰巳も広くて
手頃じゃないですね。狭くて減税利かないと意味ないし。

世田谷、目黒、渋谷で50㎡超え狙うと5000万以上するし、
なんであんなに高いんだろう。

[861: 匿名さん]

今月号の「都心に住む」は東京・湾岸ライフ特集だそうです。

[862: 匿名]

ジャスコですね

[863: 匿名]

湾岸ライフか
どんな特集なんだろうね

[864: 匿名さん]

湾岸ただ今売上げゼロ更新中！

だとよ。

[865: 匿名]

↑ホント、何の目的でここに寄生してるんだろうね。

とりあえず買ってみようかな。

[866: 匿名さん]

都心に住むってよく湾岸特集とかタワマン特集やってますね。
人気あるのかな？

[867: 匿名さん]

よくやってるっけ？
1回だけ見たことあるけど。「山の手、海の手」みたいな言い回しだった。

[868: 匿名さん]

タワーが流行ったのが2004年くらいまで。
住みにくいしコスト高いし。
2005～2006年あたりに転売できた人はラッキー！
これからは難しい。

資産価値なんてゼロですよ。
検討してるスイーツ脳さんは騙されないで！

[869: 匿名さん]

>タワーが流行ったのが2004年くらいまで。

？？？

2007年1月31日付けの東京カンテイのリリースで、
「首都圏では最高階数20階以上のマンションは失敗しない」
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/50TR-syuto.pdf

リーマンショックで景気がわるくなったけれど、当時から売れていない低層は、もっとひどいことになっているんではないの？

あんた大丈夫か？

[870: 匿名さん]

東京カンテイ．．．

[871: 匿名さん]

今ではタワマンじゃないと売れないと思いますけどね。

[872: 匿名さん]

どうしても豊洲に住みたい！豊洲中毒です。
でも、ネガってしまう。なぜなら私には手が届かない。

[873: 匿名さん]

まあ気がすむまで喚いてなよw

[874: 匿名さん]

>>871
タワマンだけが必死で買い煽ってるが何故？

[875: 匿名さん]

低層スレでも買い煽りは行われているが、目立たないだけ。

[876: 匿名さん]

片道30分電車乗れば半額。
我慢なんかしなくても通勤できる範囲。
じゃんじゃん給料上がるわけじゃないからね。
住環境もいいし安全性も高い。
狭い部屋に大枚払う意味がない。

[877: 匿名さん]

どの方角に30分乗るかだね。
大手町からなら、東に乗らなければ
半額にはならないんじゃない。

[878: 匿名さん]

京浜東北線
東海道もあるな

[879: 匿名さん]

京浜東北で北に行っても浦和のタワマンは半額にはならない。
南の横浜は言うまでもなく。

[880: 匿名さん]

タワマンなんて無駄な飾りがついてるとこは郊外でも売れ残ってまーす！

[881: 匿名さん]

タワマンに限らず

都心部や湾岸は住環境がよくないのに高いから売れない。

事業用地に建てて便利便利とまくし立てれば売れると思ってた業界のヨミチガイ！

[882: 匿名さん]

千葉方面に2時間くらい電車に乗らないと半額にならないのでは？

[883: 匿名さん]

駅前タワマンだと、田舎でも結構高いよ。
都心で駅とおいタワマンのほうが安いかもね。

[884: 匿名さん]

その、田舎の結構高いタワマンが例えばどこか
出してみたら。

[885: 匿名]

田舎の安っいタワマンはエセタワマン
まともなデベの都心のタワマンは７０００万～１億以上する
おまえら二流企業のヒラリーマンどもには絶対に手が届かない世界
気安くタワマン、タワマン言うなよ平民ども。

[886: 匿名さん]

まともなデベってどこ？

[887: 匿名さん]

都心っていうのは、勿論山手線の内側だよね？それならわかるんだけど？

間違っても、湾岸は内側じゃないからね！

・土地が貴重だからタワマンにした
のと、
・タワマンじゃなきゃ売れないからタワマンにした

のとは雲泥の差があるからね！

[888: 匿名さん]

印象操作必死だな。おい。（笑）

[889: 匿名さん]

>>887
そんなに毎回「！」を多用して、キーがそこだけ傷んでいませんか？
心配です．．．．．にっこり(^-^)

[890: 匿名]

>>887
眺望が美しいからタワマン。
湾岸の内側は東京湾？
湾岸が不満なのに湾岸スレに張り付いてるの？

[891: 匿名さん]

震度5でも・・・

http://www.youtube.com/watch?v=-WbvBinVxbQ&feature=related

[892: 匿名さん]

山手線外側でも日本橋なんか都心扱いじゃない？
だから湾岸も都心でいいんですよ。

[893: 匿名さん]

日本橋と湾岸を隔てる隅田川。
川を渡ると、もう都心ではなくなる。

[894: 匿名さん]

八潮とか潮見とかが都心？

[895: 匿名さん]

中央区も新川とか永代あたりは川向こう扱いで豊洲と同じ富岡八幡の氏子だもんね

[896: 匿名]

永代の街は江東区。

[897: 匿名さん]

湾岸が都心で困る人っているの？

[898: 匿名さん]

その前に湾岸て、都内と思えないんですけど。

[899: 匿名さん]

おっと失礼、中央区で氏子なのは新川と箱崎だったね

[900: 匿名さん]

湾岸タワマンはリゾートホテルみたいですからね。
都内ということをつい忘れてしまうのは仕方ないと思います。

[901: 匿名さん]

どんなリゾートホテルにいったことがあるんだろ？
リゾートとはほど遠いと思うが。

どこのリゾートホテルと似ているの？

[902: 匿名さん]

>>900
湾岸のマンションは、リゾートに例えると、三浦のマホロバマインズあたりですね！

[903: 匿名さん]

マホロバはもともと、ホテルというより
三浦の温泉付リゾートマンションでしょ。

[904: 匿名]

うん、だから似てるなって

[905: 匿名さん]

リゾートの認識の違いかな？
リゾートいったことがある人じゃないと。。。

[906: 匿名さん]

>>903
>>905

ネタにマジレスカコワルイ

[907: 匿名]

>>906

マイナーな地域ネタなんて、
誰かがレスしてやらなきゃカワイソウだろ

[908: 匿名さん]

湾岸タワーとリゾートホテルの佇まいが似ているということは世の中の共通認識ということでよさそうですね。

[909: 匿名さん]

>>902は笑うところですよ

[910: 匿名さん]

いや、喜ぶべきところです。（にっこり）
マホロバは、近くて便利なので良く利用します。

[911: 匿名さん]

湾岸業者はキチガイと詐欺師の集団だね。

[912: 匿名さん]

No.130 by 銀行関係者さん 2010-10-28 13:21
タワマンは現金勝負のお金持ちしか買っちゃダメですよ。
担保価値が低いから、特に中古はローン通りません。

[913: 匿名さん]

中古でフルローン通ったけどなにか？

[914: 匿名さん]

内容書いてみて

[915: 匿名さん]

書けないでしょうね。

[916: 匿名さん]

豊洲のツインタワーですがなにか？５０００万台でした
（ただしすみふではない）

[917: 匿名さん]

ローンの条件や内容がわからないと意味ないよ。

[918: 匿名さん]

キャナルワーフか。　

[919: 匿名さん]

さっぱり動きのない豊洲で5000万の中古なんて動いたらすぐわかるから調べられる。

[920: 匿名さん]

>>917

おまえあほ？
なんでそんな特定されるようなこと書かなきゃいけないんだよ？
「湾岸中古タワーは担保価値が低く、中古ローンが通らないとか」
適当なこと書くやつがいるからそんなことはないと書いただけ。

はっきりいって住宅ローンの場合金融機関なら物件の属性なんか
みちゃいない。中古マンションだったらフラット３５適用物件なら
問題ない。区分所有の担保価値が低いというのは本当だがそんなの
タワマンだろうが低層だろうが五十歩百歩
ローンを借りれるかどうかという話だったら借主の属性のほうが
１００倍重要。

別にウソだと思うなら信じなくていいよ。

[921: 匿名さん]

知ったかするけどやっぱり書けないね。

[922: 匿名さん]

>区分所有の担保価値が低いというのは本当だがそんなのタワマンだろうが低層だろうが五十歩百歩

何百倍、いやそれ以上違う。

[923: 匿名さん]

>>922

具体例あげてみて

担保価値＝金をいくら借りられるかだよ

５０００万のタワマンより５０００万の低層マンション
のほうが何百倍も金借りれるのか？

[924: 匿名さん]

同じ金額でもタワマンと土地付き一戸建てでは担保価値が違うので与信限度も違うと聴いた。
低層マンションと比較したことはないので知らないけど。

今はローン審査厳しいみたいだけど>>916はいつの話だろう？
それによっても違うよね。

今年の話なら凄い与信能力です。

[925: 匿名さん]

一筆の土地や建物と区分所有では担保価値が違うのは当然。
まあ金融機関とはそういうもんだ。

でも区分所有（マンション）であるかぎりタワマンだけが
担保価値が低いわけではないといっているだけ。

ちなみにオレが借りたのは当然リーマン前といっておこう。
当然ローン属性はいいぞ。当たり前だけど一般に大企業の
サラリーマンや公務員は属性がいい。でもそれは金がある
とか立派だとかそんなのは関係ない。
村上春樹は住宅ローンを某都銀に断られたと書いていたが
銀行なんてそんなもんだ。

今はフルローンは無理だろうがそれはタワマンに限った話では
ない。

[926: 匿名さん]

そうなんだ。
今年買う人なんかは、長期金利がさがりまくりで、ローン利率もあれこれ有利でいいなぁっと思ってましたが、銀行さんの審査厳しいんですね？
ちょっと参考になりました。

個人的には、920さんの「物件担保価値より借主個人の属性がはるかに重要」っていうのに賛成。
返済能力が先にあって、微妙なラインで担保価値に左右されるのでは？
でないと、私が今３本(物件)のローン抱えてるのが自分で説明できません(笑
銀行員でないので詳しくはわかりません(^^;

[927: 匿名さん]

今の時期、経済知識と返済能力がある人ほど借金しようとしない。

[928: 匿名]

タワマンに住みたい

[929: 匿名さん]

>>926

だって住宅ローンって物件担保以外にも連帯保証人つけさせ
られて、その上団信という名の生命保険にまで入らされるわけだ。
万が一デフォルトされても保証会社に債権飛ばして終わり。
金融機関は二重三重の保険かけているし、銀行員だってサラリーマン
なわけで、物件担保価値なんて体裁ととのってりゃいいわけだ。
（さすがに土地取引は爆弾多いのでは慎重になるけどね）
物件なんてどうでもよく借り手の属性がすべてです。

住宅ローンはアメリカみたいにノンリコにすべきだという話もある
けどそうなると金融機関がリスク負うわけで、物件のデューデリ
にコストと時間がかかるし金利も上がるしまじめに担保価値を
算定したら区分所有なんて安全率みて物件価格のせいぜい半額
程度しか貸せなくなって、誰も住宅買えなくよね。

[930: 匿名さん]

なんで似たような連中が集まるのかね？

湾岸埋立地

[931: 匿名さん]

世田谷の端っこのスレには
湾岸埋立地の人たちが集まってはいないの？

[932: 匿名さん]

割高外周区や郊外の皆さんは湾岸スレには来るけど、逆はないよね。

[933: 匿名さん]

よくゆうよ、あちこち荒らしまわってるくせに。
自業自得。

[934: 匿名さん]

＞＞９３２
その通りだね。不思議。

[935: 匿名さん]

豊洲、有明など江東区埋立地の新築マンションは在庫抱えて大変なようですね。
気が狂ったような買い煽りはかえって逆効果ですよ、営業さん。