東京湾岸の超高層タワーマンション （その2）

[匿名さん]

ひところのブームも去って久しいですが。
将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。

皆さんのご意見は？

[81: 匿名さん]

高さ格付け

ＴＴＴ>その他

但し、価格の高さではなく階数の高さ

[82: 匿名さん]

超高級と湾岸に違和感を感じるのは俺だけ？
それとも団地住まいの人の検討版？

[83: 匿名さん]

君だけ。

[84: 匿名さん]

暗いな湾岸なのに

[85: 匿名さん]

①埋立地である
②江東区である
③足立ナンバーである
④運河に囲まれていてとても危険だ
　川が悪臭を放っているとの報告もあり
⑤豊洲が最寄り駅である枝川アドレスには朝鮮学校がある
⑥朝鮮　部　落とも噂されていて、
　民　度が著しく低い、奇人変人、D　QN、周辺学校のレベルの低さ荒み方
　が報告されている
　キッザニア東京でのワイセツ行為、雑居ビルでのレイプ、失踪女性などの事件は記憶に新しい
⑦低地地区である
⑧豊洲担当DVのゴリ押しが酷い、ネットで妄想宣伝、現実を無視したそのやり方はチンピラとも呼べる
⑨地歴がとてもきな臭い
⑩地域全体が工場跡地である
⑪土壌汚染が酷い

[86: 匿名さん]

都議会民主党で豊洲土壌汚染対策PT座長の馬場裕子議員は、
「調べるたびにどんどん汚染の状態がはっきりしてくるという、
石原都知事には皮肉な結果だが、『豊洲はそういうところなんだ』と
認識を改めていただきたい」

[87: 匿名さん]

むしろ土壌汚染より液状化のほうが心配。

あの空き地は大地震被災者のための仮設住宅を作るに必要。
しかし液状化すれば困難になる。

避難所なんてぜんぜん足りてないわけで。
仮設トイレすら深刻なのだよ。

[88: 匿名さん]

タワーマンションに逃げ込めばいいよ

[89: 匿名さん]

そこの住民のための復興住宅だ。

[90: 匿名さん]

いったいどこだったら安全なんだと思ってるんだろ（笑）

[91: 匿名さん]

これ見て各自の判断で。

[92: 匿名さん]

おじいちゃんが京浜東北より東を買うなって言ってたのを思い出した。

[93: 匿名さん]

不意の地震に不断の用意 だったっけ？

[94: 匿名さん]

地震のことを考えると、耐震や免震構造の大規模マンションが安心そうだね。

[95: 匿名]

いいえ、地震のことを考えたら、鉄筋コンクリート壁面構造が一番安心です。
どんな免震や耐震でも、杭が折れたら終わりですとゼネコンの人が言ってました。

[96: 匿名さん]

戸建てにも免震構造で造るやり方はあるけどね。
最近は免震の問題点も言われているからどうかな。

[97: 匿名さん]

まあ地震が来ないに掛けるしかない
が、そろそろだね

[98: 匿名]

阪神淡路のときに、壁面構造の家は被害なかったしね。
湾岸みたいなプヨプヨの地盤だと、どんなに長い杭を打っても直下型の地震には意味ないそうです。

地震がこないことを祈るのみ。

[99: 匿名さん]

どこが揺れたら
どこが壊れたら
どこに逃げるか

３どこプラン立てましょう。

[100: 匿名]

田舎に逃げましょう

[101: 匿名さん]

BCPどーするかね？

[102: 匿名さん]

最近のマンションは杭を支持層と呼ばれる場所まで打ってるから大丈夫だけどね。
危ないのは、支持層まで杭を打たない戸建て。戸建てでも杭を打ってれば大丈夫。
ただし、支持層まで打たなきゃ駄目だよ。当然だけどね。

[103: 匿名さん]

>>99
この二つの図は、この二つの図以外の可能性も十分あるわけだから、要するにどこに地震が起こるかわからないということを端的に示しているわけだよね。

だと、やはりしっかりと地震対策の施され、支持基盤まで杭の打たれた大規模超高層マンションが安全と考えるのが、常識的なところだろうね。

関東ローム層の直接基礎なんてもってのほかだね。

[105: 匿名さん]

東京湾地下に杭が届く支持層は無い！

[106: 匿名さん]

N値60は十分支持層になるが。

[107: 匿名]

だから、地盤が軟弱だったら、支持層まで杭を打っても意味ないそうです。

[108: 匿名さん]

東京湾岸の超高層のマンションは、直接基礎の物件は別として
杭の他、地中連続壁をもうけるのが望ましい。

[109: 匿名さん]

＞107
支持層まで杭があれば表層地盤は関係ありません。その為の杭なんで。

[110: 匿名さん]

表層地盤が揺れれば、水平方向へむきだしの杭に力が加わるから
関係ない事はないだろ、素人が考えてもわかる。

[111: 匿名さん]

支持層と思い込んでるのはちょっぴり固い欠片だよ。
軟弱層内で浮いてるだけ。

プレートの一部ではありません。

[112: 匿名さん]

ちょっぴり固い欠片の事を支持層というんだよ。

そんな事いったら東京23区のどこにも住めない。

[113: 匿名さん]

だから倒れにくい傾きにくい液状化しにくいエリアを選ぶわけだ。

[114: 匿名さん]

一棟ごと考えたって仕方ないだろ。
だいたいタワマン一棟50本近く杭打ちしてるわけで、その隣も、その隣も杭打ちしてるわけ。

一つの街として考えれば、地中は数メートル単位でまさに杭だらけ。
ここまで杭打ちし、更に東京都は側方流動を起こらなくするための改良工事を実施している。1500年から始まった東京の埋め立ては、いわば最先端技術の結晶である。
いくらネガろうが勝手だが、研究はまず公的に使われ、一段落するころに民衆が理解できるだけ情報が出てくる。ネガの情報は取り組みから、数十年の遅れがあるのだよ。

[115: 匿名さん]

たった1500年間じゃ出来立てグチャグチャですよ。

[116: 匿名さん]

すみません500年と書きたかったのに、揺れましたー！

[117: 匿名さん]

気がついたらお隣と人の字で支えあってたとかか？

[118: 匿名さん]

まぁ結局は買えない人が騒いでるだけって事なんでしょうかね（笑）

早く買えるといいですね。頭金貯めるの頑張ってくださいね。

[119: 匿名さん]

プレートを支持層にしてる超高層なんて世界中探してもないんだが。

[120: 匿名さん]

プレート（笑）

荒らしさんって頭弱いのかな。

[121: 匿名]

小学生低学年レベルだと思う。特に理数系は弱い。

[122: 匿名]

デベの営業の方がまだ賢い。

[123: 匿名さん]

クレームは専門家へ

[124: 匿名さん]

↑
それが何なのかも理解できないなら張るなよ

[125: 匿名さん]

東京はどこかっても同じって事？

[126: 匿名さん]

日本列島はユーラシアプレートの東端ではない。

プレートの欠片である。

さらに東京湾岸の軟弱な堆積層は深くて杭は届かない。

杭が届くような買え買えに都合よい部分もない。

部分的に固いのは、泥の中の石ころのようなもの。


※買え買え出展の資料添付。

[127: 匿名さん]

東京の下には支持層が無いと言ってみたり

埋立地の杭だけは支持層に届いてると言ってみたり


いやはや。(笑)

[128: 匿名さん]

いつも詳しい資料の貼付で情報操作ですね

別の資料はないの？

[129: 匿名さん]

一番安全なのは、タワマンの低層。

[130: 匿名さん]

どの階に住んでも同じ
上が壊れも下が壊れてもみんな道連れ

[131: 匿名さん]

おいおい壊れると思ってるのかよ（笑）
タワマンなら大丈夫だよ。低層階なら被災後も階段が使えて便利。

[132: 匿名さん]

タワマンの低層を買うべき。

[133: 匿名]

タワマンの低層階、を売りたいのですね。

[134: 匿名さん]

安全を追求するならタワマンの低層。
眺望を追求するならタワマンの高層。
静けさを追求するなら低層マンション。

これで決まりでしょ。

[135: 匿名さん]

>>126
しっかりと出典を明示しないと著作権を踏みにじることになるよ。それと、いつも平気で「出展」としているが、正しくは「出典」なんだけれど。

その元データは、「東京地質コンサルタントのホームページ」
http://www.tokyo-geo.com/
なんだよね。
http://www.tokyo-geo.com/tikei/tikei.htm
の図で、A-Bの断面とC-Dの断面とがリンクされているが、>>126の図は、拡大できるものを貼りなおしておくが、それはC-Dの「京の南西部、狛江市から北東端となる葛飾区にかけての地層分布を示した模式断面図」
http://www.tokyo-geo.com/tikei/tishitu1.htm
なの。だから、ここには、荒川低地は含まれていても、湾岸はそもそも含まれていなんだけれど、おそらく理解できていないだろうね。

で、例えばさらに世田谷の地層ならば、
http://www.tokyo-geo.com/jiban/setagaya.htm
をみればよい。さらに、
http://www.tokyo-geo.com/jiban/jiban-2.htm
に詳しく、各地形区分の説明がある。

これをみれば、武蔵野面であっても、表面関東ローム層が5mから12mあるので、結局、超高層であれば、蔵野礫層や江戸川～舎人層、東京層、東京礫層及び江戸川～舎人層を支持地盤とする杭基礎を使うとなっているんだけれどね。まあ杭の長さの長短はあるが、N値50程度の支持層への杭基礎がより安全なのは当たり前の話。

自分の貼った資料の意味がわかっていないんだから、どうしようもないね。

[136: 匿名さん]

問題は立地

[137: 匿名さん]

八王子の先じゃないと安全じゃないって事か？
それ、意味わかって貼ってんの？

[138: 匿名さん]

結局はタワマンで低層買っておけば問題なし。

[139: 匿名さん]

>>136
>問題は立地

問題は立地でなくて、地震でどういう被害が起きるかだろうが。

地震でどういう被害が起きるか、それにどのような対策をとるか、とられているかが重要だろうね。

立地と言う点では、軟弱が故に、他より強固な地震対策が取られている湾岸は、逆により安全ですらありえる。広い道路、強固な建物、共同溝や二重三重のインフラ保全対策が既にかなり部分でとられている。

一方、内陸部は、複雑な地権が絡み再開発地域以外は地震対策が遅れているのが、現状だからね。

それが実際に、東京都の地震危険度ランクや被害予測となっているわけだ。これで、危険で下位＝安全の上位に上がっているのが、湾岸なんだけれど、その点どう説明するのかね？

[140: 匿名さん]

なんでもいいけど、将来タワマンに難しい状況（スラム化、地震による廃墟化、
その他なんでもいいけど）が生じた場合には、絶対にタワマンだけを優遇するような
措置はせず、逃げ出した住民を捕まえてでも、解体費用等を支払わせてほしい。

とにかくリスクを冒して赤信号を渡った連中を保護するのだけはやめてほしい。

こういう連中に限って将来ことが起こると、行政による十分な説明はなかった、
地震に対しては十分な備えがあると説明された、土壌汚染は大丈夫と聞かされた、
タワマンに流産のリスクがあるなんて聞いてない、タワマンの修繕費がここまで
高額になるとは説明されていない、等々、とわめき出すんだよね。

リスクをとったのはそれはそれで一つの選択だろうからあれこれいわないけど、
リスクが顕在化した場合に税金投入だけはやめてほしい。

[141: 匿名さん]

まぁその場合はしょうがないんじゃないですかね。
タワマン低層が安全なのは同意です。

[142: 匿名さん]

ご心配なく。都心の超高層マンションによる人口増に対応して税金を使っているように、万が一、超高層マンション住民が困るようなことがあれば、できる限り、対応いたします。何せ、高額納税者が多いのだからね。

[143: 匿名さん]

まぁ、このくそ掲示板も、そういう意味では役立つかもな。
これだけ、リスクが書き込まれているのだから、リスクを
知らなかったという主張は通らないだろう。

[144: 匿名さん]

まぁ税金で何とかしてくれるんじゃないですかね。

[145: 匿名さん]

オフィスビル修繕と一緒にタワマンも特別修繕してくれるでしょ。
税金で。

[146: 匿名]

↑こういう輩がいる限り、自分の区に超高層の建設は支持できない。高さ規制があってよかった。江東区に港区メインで勝手に頑張れ。都税の垂れ流しは許さん

[147: 匿名さん]

高額納税者にはそれこそ報いなければね。

売り上げがとことん落ちて、倒 産寸前の暇な低層専門不動産屋には気の毒だが、これが時の流れってもんだろうね。

[148: 匿名さん]

埋立地高層の長期在庫売りたいのですね？

[149: 匿名さん]

>>148
>埋立地高層の長期在庫売りたいのですね？

そりゃあどこでも一緒だろう。

でも、低層のように2割3割不良在庫っていうわけではないんじゃあないの？

具体的に、埋立地高層の「長期在庫」って、何戸中何戸あるのよね？

[150: 匿名さん]

西部で好立地の低層で在庫って実際あるの？
不動産屋がねーって言ってたぞ

[151: 匿名さん]

東京湾岸物件 支持層の深さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア（参考） 直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
中央区晴海　ザ・晴海レジデンス 11m/耐震

−−−中央区の壁−−−

港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震
港区港南　ワールドシティタワーズ 28m/制震

−−−港区の壁−−−

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/制震
江東区有明　オリゾンマーレ 36m/耐震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区豊洲　東京フロントコート 68m/耐震
江東区豊洲　スターコート豊洲 70m/耐震
江東区東雲　Wコンフォートタワーズ 70m/制震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　プライヴブルー東京 74m/耐震

[152: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92013/res/707

>>706
それって、こういう売れない物件のことじゃあないの？

------
交通 東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩20分
所在地 東京都世田谷区等々力
構造／階建て 鉄筋コンクリート造／地上6階 完成時期 平成22年7月竣工済
販売戸数/総戸数 8戸/36戸

------
交通 東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩6分
所在地 東京都世田谷区三軒茶屋
構造／階建て 鉄筋コンクリート造／地上6階
完成時期 2010年1月5日竣工済
販売戸数/総戸数 8戸/32戸

-------
交通 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩9分
所在地 東京都目黒区青葉台
構造／階建て 鉄筋コンクリート造地上10階建
完成時期 平成22年03月竣工済
販売戸数/総戸数 4戸/36戸 事業協力者住戸６戸

-------
交通 東急田園都市線「用賀」歩20分
所在地 東京都世田谷区岡本
構造／階建て RC3階地下1階建
完成時期 2007年12月
販売戸数/総戸数 3戸/43戸

[153: 匿名さん]

>>151
支持層の深さじゃなくて

杭の長さでしょ

支持層は2000メートル下

[154: 匿名さん]

タワマンの低層なら安全だからなぁ。

[155: 匿名さん]

上が壊れても下が壊れても全員道連れのタワマンがどうしたって???

[156: 匿名さん]

支持層

　支持層とは，地盤・基礎の文脈では基礎を支持する地層のことですが，建物の規模や地盤条件によって，どの地層が支持層に相当するかは一概に言えません。例えば東京には東京礫層という地層があって，Ｎ値が50を超えることが多く，高層建物の多くが，直接または杭を介して，この地層によって支持されています。東京礫層は確かに信頼できる支持層ですが，中層以下の建物では，この地層でなくても，そこそこに強い地層に支持させれば十分です。木杭や既製鉄筋コンクリート杭を，打撃または振動によって打ち込んでいた時代には，杭が貫通できない地層が自然に支持層になりました。ところが，近年は，騒音・振動公害を起こす打撃・振動による杭打ちを避け，掘削した穴に既製杭を建てこむ埋めこみ杭や，コンクリートを流しこむ場所打ちコンクリート杭が主流になってきました。その結果，本来なら支持層になりうる地層を貫通して，必要以上に強い地層に届く，必要以上に長い杭を使う例が多くなっています。これは，不適切な行政指導と安易な設計によるもので，資源の無駄遣いだけでなく，場合によっては，負の摩擦力によって杭が破壊する原因にもなりました。金を掛けてリスクを増やすのは技術者の恥というべきでしょう

[157: 匿名さん]

＞必要以上に長い杭を使う例が多くなっています。これは，不適切な行政指導と安易な設計によるもので，資源の無駄遣いだけでなく，場合によっては，負の摩擦力によって杭が破壊する原因にもなりました。

安易な設計

負の摩擦力によって杭が破壊する原因

ねえ。。。

[158: 匿名さん]

算数苦手な人？

[159: 匿名さん]

芝居仕立てですが、ウメタテーゼのデタラメとは違います。

液状化現象
http://www.youtube.com/watch?v=ZIzq81UGAwg&feature=related

[160: 匿名さん]

それこそデタラメじゃねーか。頭大丈夫か？

[161: 匿名さん]

同じ実験やってみたら　スイーツ脳にクギ立てて実験でもいいかも。

[162: 匿名さん]

ほんとに頭大丈夫か？

買えない人ってこんな人ばっかりなの？

[163: 匿名さん]

そうですね。

怖いし、お金が惜しいので買えません!

[164: 匿名さん]

みんな、きのう朝8時15分からの「NHK週間ニュース」見なかった？
日銀が不動産関係の投資信託にも資金を供給する事になったので、不動産関連株が軒並み上昇しただけではなく、都内マンション（番組では品川のとあるマンション）も活況を呈してきているんだって。
ここも例外ではないと思うよ。例外だと強弁する人は、「埋立地」だから・・・とでも言うんだろうけど。

[165: 匿名さん]

命が大事ならタワマンの低層
眺望が大事ならタワマンの高層
静けさが大事なら低層マンション
お金が無いなら中層団地型マンション

これで決まりっしょ。

[166: 匿名さん]

この図でいうとどのあたりに住めばいいですか?

[167: 匿名さん]

ピンクのところだったらタワマン推奨。
一戸建てエリアは危ないよ。

[168: 匿名]

低層マンションなら、静かな立地
とは限らないぞ。

[169: 匿名さん]

無責任な珍回答ありがとうございます。

これではどうですか?

[170: 匿名さん]

タワマンの低層買えば大丈夫。
そもそも東京で安全なところなんてあるのか？

[171: 匿名さん]

八王子の西に住むしかないだろｗ

[172: 匿名さん]

命が大事なら、タワマンの低層
眺望が大事なら、タワマンの高層
静けさが大事なら、低層マンション
お金がないなら、中層団地型マンション

こんな感じかと。

[173: 匿名]

将来を考えたらタワマンは除外。

[174: 匿名さん]

八王子でもタワーならパスだな。

[175: 匿名さん]

タワーの低層が一番安全。

[176: 匿名さん]

転売を考えるとタワマンが一番だよ。

[177: 匿名さん]

売れてから言えw

[178: 匿名]

生命の安全と経済の安心は別。

[179: 匿名さん]

絶叫マシンみたいなマンションは要らない。
郊外の低層賃貸最強！

[180: 匿名さん]

>>166
当然、地震で危険とされていない地域でしょうね。

地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm
の
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/houkoku_4...
なんかが参考になるだろうね。

これと>>166を見比べると、対策が取られている地域は取られていない地域に比べて格段に安全と言うのがよくわかるね。