東京湾岸の超高層タワーマンション （その2）

[匿名さん]

ひところのブームも去って久しいですが。
将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。

皆さんのご意見は？

[223: 匿名さん]

>>219
行間、読めよｗ

[224: 匿名さん]

中卒ネガにそれはきつーい

[225: 匿名さん]

「地価LOOKレポート」豊洲時系列コメント集

大丈夫か？豊洲！
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新築分譲マンションの市況は減速傾向にあり、大規模用地を取得しようとするデベロッパーについても市場参入に消極的と考えられ、横ばいであった取引価格は当期に入り下落傾向で推移している。

新築マンションは供給過剰の様相を呈しており、取引件数はやや減少傾向にある。取引価格はやや下落傾向で、買取優位の状況にある。高額物件は買い手不在の状況にあり、厳しい状況が継続している。中古マンションの取引件数はやや減少傾向にある。取引価格はやや下落傾向で、買取優位の状況にある。中古マンション需要は底固く、新築マンションの需要も取り込んでいる。これは、築浅物件や新築のキャンセル物件が新築マンションと比較した場合、価格に割安感があることが要因と考えられる。（不動産業者）

中古マンションの取引件数は増加している。これは季節的要因、価格調整、消費者マインド向上等の影響もあるが、不動産市況の悪化により売り物件が減少、結果として供給圧力が低下し需給バランスが改善していることも要因の一つとして挙げられる。新築マンションの在庫は増加しているため、今後は在庫調整によるダンピングが危惧される。また、新築マンションについては今後キャンセル物件が増加することも考えられ、このキャンセル物件によるマンションの供給圧力が今後強まることが想定される。（売買仲介業者）

中古マンションの引き合いは増加しており、買い需要が強い状況が継続している。これは、新築マンションと中古マンションの価格差が70～80万円/坪程度と大きいこと、供給が限定されること等が要因に挙げられる。（売買仲介業者）

中古マンションの価格はやや上昇しており、前期に70～80万円/坪程度みられた新築マンションとの価格差は、今期になり50万円/坪程度まで縮小している。ただし、未だ新築に対する割高感があり中古マンションに対する引き合いが依然多く見られる。（売買仲介業者）

新築マンションへの割高感から、中古マンションの購入を検討する方がみられるが、ファミリータイプの中古マンションの売り手希望価格が買い手の希望する4,000万円台より高額となるケースが多いため、当該地区より物件が割安な東雲や有明、晴海等の物件を検討する動きもみられる。（売買仲介業者）

中古マンションについては、昨年10月～今年1月にかけ価格が高騰していたが、2月以降、価格が買い手の価格目線まで下方調整されたことで、取引が成立するようになった。（売買仲介業者）

中古マンションの売り物件数については、豊洲4丁目地区についてはやや増加しているように思われるが、全体的には、4月以降ほとんど変化はみられない。価格については、当初の売り出し価格は成約価格を5～10％程度上回る、強気の価格を提示するものの、最終的には買主の価格に応じているようである。（売買仲介業者）

[226: 匿名さん]

つまり、価格について

新築マンション＞＞中古マンション

で中古マンションに人気があったのが、だんだん

新築マンション≒中古マンション

になり、中古人気にかげりが出てきて、一時期は

新築マンション＜中古マンションになって、全く売れなくなり、最近はようやく

新築マンション＞中古マンション

と言う正しい姿に修正されつつあると。

もともとも分譲が安かったので中古も細菌に新築に比べて激安だったのが、高い
築浅が高い値段で中古に出てきたので価格が上昇して、新築と競合して見向き
されなくなり、あせって買主の希望に合わせて下げたと見る事も出来るな。

[227: 匿名さん]

焦る気持ちはわかるけど支離滅裂なんだよね。

[228: 匿名さん]

所詮ネガはその程度

[229: 匿名さん]

っていうか、ポジは価格の値動きなんかどうでも良くて
高く売りたいだけ

[230: 匿名さん]

高く売る？はぁ？だからネガしかできねーんだよ。セブンで働いてみろ。

[231: 匿名さん]

>>229
経済活動に参加してないから実情に則した思考ができない
いまだにチョーボーとかぬるい話。
働いたほうがいいのはごくつぶしのバカちゅぷだと思うが

[232: 匿名さん]

上がった下がったなんて喜んでるのがくーだらねぇの

高ければ良いなんてバブルの価値観しかねぇ油親父はすっこんでろ

[233: 匿名さん]

>高ければ良い
ある意味その通りだろう。

低くて喜んでいるのは、低層と低能だけだと思うが。

[234: 匿名さん]

失礼！低脳だったね。

[235: 匿名さん]

まぁ豊洲は人気地域になっちゃいましたからね。

[236: 匿名さん]

ここは豊洲専用スレではありませんよ

[237: 匿名さん]

湾岸といえば豊洲だとは思いますけどね。

[238: 匿名]

湾岸署エリアでもないくせに。

[239: 匿名]

豊洲 深川警察

[240: 匿名さん]

湾岸署エリアがステータス？

[241: 匿名さん]

ここで書いても江東区のステイタスが上がるとは思えないが。。。。
港区の人は全然ここに来てないみたいだし。。。

[242: 匿名さん]

豊洲なら大丈夫でしょ。

[243: 匿名さん]

こんなとこイヤだ

[244: 匿名さん]

湾岸＝芝浦、港南、月島、豊洲、東雲、有明

東に行くほど安くなる

[245: 匿名さん]

ないない、上記の中で一番高いのPCTじゃん
Vタワー抜かして

[246: 匿名さん]

高いの安いのって喚き散らしてるの自分じゃないの?　笑
高値掴みを自慢したいのか?

[247: 匿名さん]

湾岸ってマンション命みたいな住民が多いですね。

人生短いのに。。。

[248: 匿名さん]

湾岸買うなら、免震タワマンの低層で決まり。

[249: 匿名さん]

免震は地震時、高層も低層も同時に同じような幅で動くんだよ。そして免震の短所も最近は言われている。
免震タワマン低層にする意味なし。

[250: 匿名さん]

意味あるよー。すぐに外に出れるのが長所。

[251: 匿名さん]

大きな地震のあと、すぐに外に出ない方が良いのだが。

[252: 匿名さん]

高層より低層のほうが脱出は早いね。ただし潰れなければ。
何が起こるかわからないのが天災。

[253: 匿名さん]

ポジとかネガとか関係無く。
震源地の上に住めと奨める理由を知りたい。

[254: 匿名]

それを言ったら日本に買うのは得策でないんでは。

[255: 匿名さん]

マンコミのリンク広告見てますか？

内陸の低層が増えてます
それも売れ残りではなく新規

業界も馬鹿じゃないですね。(笑)

[256: 住まいに詳しい人]

高層だろうが、中・低層だろうが、震災で被害憂けりゃタワマンには住めなくなるよ。
倒壊はしないが、修復の困難さはハンパじゃないもの。

[257: 匿名さん]

修復以前に解体できないでしょうね。

積立金満額集まっても追いつかない。

[258: 匿名さん]

>>255
え？どこそれ？

人気の高層タワーマンション特集ばっかり目に付くんですが。

いやマジで言えるもんなら言ってみな

[259: 匿名さん]

パソコンから見るとわかる。
新規は低層ばかり。

タワマンは『好評分譲中』と以前から。

[260: 匿名さん]

名前すら出せないチキンがほざくな

コケコッコー？

[261: 匿名さん]

低層なんて売れ残り以外ないだろ。小規模物件しか作る能力の無い弱小底辺デベの間違いか？

[262: 匿名さん]

低層階のこと？低層マンションのこと？

[263: 匿名さん]

名前挙げてから能書きたれろ

[264: 匿名さん]

確かにパソコンから見ると高層は減ってる。

パソコンないの?

[265: 匿名さん]

飯田～産業～♪♪　　

[266: 匿名さん]

右側に出てるの低層ばっかじゃん。でも、この不景気に何千戸も供給しても売れ残る事は
間違いないし、第一高層なんて有明以外に建てる場所もなくなっちゃったから、当然の
成り行きと言えば成り行き。

[267: 匿名さん]

債務整理の広告も増えました。
世相反映ということでしょうか。

[268: 匿名]

>>223 読解力ゼロ？
勘違いしてない？

豊洲の中古は、たたかれている！
タワマンの低層階は叩き売りしている！

真実を伝えましょうよ！

[269: 匿名さん]

クソネガにはミニ戸でも見せてるのか？

[270: 匿名]

東京湾岸は、日本の産業界の大動脈です。
京浜工業地帯と京葉工業地帯の２つの工業地帯の中心地です。

日本を代表する工業地帯の中心地は、日本人の憧れですよね。

[271: 匿名さん]

属性に応じた広告を行っていますが、いまだネガには一体も売れません（涙

[272: 匿名さん]

豊洲以東はいろんな意味で恐くて買えません。同じ埋立地でも芝浦港南の方がまだマシ。

[273: 匿名さん]

やはり銀座に歩いて行ける、勝どき・晴海

[274: 匿名さん]

工業地帯の中心地に工場が無いのはなぜだろう？

[275: 匿名さん]

東京タワーも送電線の鉄塔だと思ってたネガだから何か期待しても無駄だよ

[276: 匿名さん]

つまり日本は不景気で海外みたいにタワマン建てる経済力が無くなって来たって事？

[277: 匿名さん]

（佃・月島）
豊洲等と比べて銀座等に近く交通利便性が高いことから優位性が高いといえる。住宅に対する需要も増加してきており、価格の下落はみられない。

（芝浦）
築浅の中古高層マンションについては、分譲時価格の約110％程度の売り値であれば成約に至っている。

（豊洲）
当初の売り出し価格は成約価格を5～10％程度上回る、強気の価格を提示するものの、最終的には買主の価格に応じているようである。

[278: 匿名さん]

>>266
ですね。
高層を建ててももいいような場所にも低層を建てている。
でも周辺の高層とさほど価格は変わらない。

[279: 匿名さん]

まぁ豊洲は人気地域ですからね。

[280: 匿名さん]

旦那が在宅中は書き込みしないんだね

[281: 匿名さん]

おいおい、そういう妄想してるから頭おかしいと思われるんだよ。
大丈夫か？（笑）

[282: 匿名さん]

デベはうまいことやったな

[283: 匿名さん]

言ったそばから、また妄想ですか。
ご苦労さま（笑）

ほんと、頭大丈夫か？

[284: 匿名さん]

他スレ出没のポジは女性・既婚説を流しているあなたこそ、病めるスレあらしのネガ、豊洲嫉みの張本人！

いいかげんにしてね

[285: 匿名さん]

荒らしさんの妄想がまた。。。。
大丈夫でしょうか？

[286: 匿名さん]

流されなくても周知！

[287: 匿名さん]

今どこら辺の高層タワーマンションが人気なんでしょうか？
最近またマンション熱が上がってきてるとか
雑誌で取り上げてましたが・・・・・

[288: 匿名さん]

人気なのは、デベが宣伝に力入れているところ。
需要は作られる。

[289: 匿名さん]

で、売り切れたらデべの宣伝は終了。

[290: 匿名さん]

登ったブタが降りられるハシゴも用意してねデベさん。(笑)

[291: 匿名さん]

なんで湾岸タワーマンションスレなのに豊洲に占拠されてるの？

[292: 匿名さん]

世田谷住民が答えてくれますｗ

[293: 匿名さん]

振り向いて欲しいそうです。

[294: 匿名さん]

あと2年もしたら豊洲ネタも落ち着いて、
買いたくても買えない晴海ネガだらけになりますよ（笑）

[295: 匿名さん]

2年じゃ、まだ豊洲市場は完成してないだろうから
豊洲ネタが落ち着くのはムリムリ。

[296: 匿名]

新築が出なくなった港南みたいに、サイコーとか騒ぐ人も減り、ネガも少なくなります。

主戦場は有明、月島あたりになるんじゃない？

[297: 匿名さん]

有明は勝利確定だからな。。。

築地が熱いと思うよ

[298: 匿名さん]

新築出てるし建築予定も有るのに
話題にして貰えない勝どき　がかわいそう。

[299: 匿名さん]

勝どきは名前がいいね

[300: 匿名さん]

名前だったら、晴海ってよくない？
豊洲もいいかんじ。

[301: 匿名さん]

築地再開発のタワマンは湾岸最強の仕様でリリースされるんだろうね。
ツインパークスのインパクトを超えそう。

[302: 匿名さん]

有明北3-1(11街区)決まりましたね。三井が落札したようです。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syuuryou3-1.pdf

[304: 匿名さん]

本当に独りぼっちの劇団になったな、トヨス。

[305: 匿名さん]

>豊洲もいいかんじ。
このちゃっかりさは何なの？巧妙にしているつもりが逆効果。

[306: 匿名さん]

豊洲有明なんか買わされるのは罰ゲームだな。
商業用なら有明がマシ？

[307: 匿名さん]

マンション建設はもうないね。

[308: 匿名さん]

これからはオフィスと商業施設

街は発展していくね

[309: 匿名さん]

それが空きだらけで困ってるらしいが。

[310: 匿名さん]

そして魚市場

魚河岸の街として発展していくね

[311: 匿名さん]

仲卸業者なんて構想時の半分以下で、今の場内はスカスカ。
これから人口増えることもないのに。

[312: 匿名さん]

地図でみるといかに付け焼き刃のやっつけ仕事かよーくわかりますね。
とにかく空地があるなあらなんでもいいから作れという乱開発。
住宅地にしたいのか、行楽地にしたいのか、はたまた商業用なのか。
複合云々とか能書きたれそうですが。
支離滅裂で単にコンクリートたくさんいじればいいだけで、後付けでもっともらしい理屈ぶら下げてるようにしかみえない。

[313: 匿名さん]

なのに、昔はゴルフ場があったとか昔話を書いてポジする、
懐古趣味好きがいたりする。

[314: 匿名さん]

それでも湾岸は人気地区だからすごいんですよね～

[315: 匿名さん]

完売できてから言おうね〜

[316: 匿名さん]

三井が有明を開発するようですから、その認識も変わってくると思いますよ。
楽しみですね。
三井ガーデンホテルとかコストコとか。。。。
どうなるんだろ。

[317: 匿名さん]

有明はウハウハですなー。

[318: フグ田マスオ]

ええっ？豊洲って住みたい街ランキングで11位なのかい？

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol013/

[319: 匿名さん]

歴史すら知らないのに歴史が無いというカスネガは相手にするな

[320: 匿名]

>>315
完売が追い付かない勢いで、次々マンション建っちゃうからなぁ。

[321: 匿名さん]

完売も程遠いが未入居、中古、賃貸含めて空室率がスゴい。
赤紙もけっこうある。

[322: 匿名さん]

まぁ、そういう事にしたいんだろうけど（笑）

有明の開発も決まっちゃったみたいだし、今後安く買える場所はどんどん少なくなっていくのでは？
頑張って頭金ためてね（笑）