東京湾岸の超高層タワーマンション （その2）

[匿名さん]

ひところのブームも去って久しいですが。
将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。

皆さんのご意見は？

[143: 匿名さん]

まぁ、このくそ掲示板も、そういう意味では役立つかもな。
これだけ、リスクが書き込まれているのだから、リスクを
知らなかったという主張は通らないだろう。

[144: 匿名さん]

まぁ税金で何とかしてくれるんじゃないですかね。

[145: 匿名さん]

オフィスビル修繕と一緒にタワマンも特別修繕してくれるでしょ。
税金で。

[146: 匿名]

↑こういう輩がいる限り、自分の区に超高層の建設は支持できない。高さ規制があってよかった。江東区に港区メインで勝手に頑張れ。都税の垂れ流しは許さん

[147: 匿名さん]

高額納税者にはそれこそ報いなければね。

売り上げがとことん落ちて、倒 産寸前の暇な低層専門不動産屋には気の毒だが、これが時の流れってもんだろうね。

[148: 匿名さん]

埋立地高層の長期在庫売りたいのですね？

[149: 匿名さん]

>>148
>埋立地高層の長期在庫売りたいのですね？

そりゃあどこでも一緒だろう。

でも、低層のように2割3割不良在庫っていうわけではないんじゃあないの？

具体的に、埋立地高層の「長期在庫」って、何戸中何戸あるのよね？

[150: 匿名さん]

西部で好立地の低層で在庫って実際あるの？
不動産屋がねーって言ってたぞ

[151: 匿名さん]

東京湾岸物件 支持層の深さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア（参考） 直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
中央区晴海　ザ・晴海レジデンス 11m/耐震

−−−中央区の壁−−−

港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震
港区港南　ワールドシティタワーズ 28m/制震

−−−港区の壁−−−

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/制震
江東区有明　オリゾンマーレ 36m/耐震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区豊洲　東京フロントコート 68m/耐震
江東区豊洲　スターコート豊洲 70m/耐震
江東区東雲　Wコンフォートタワーズ 70m/制震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　プライヴブルー東京 74m/耐震

[152: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92013/res/707

>>706
それって、こういう売れない物件のことじゃあないの？

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交通 東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩20分
所在地 東京都世田谷区等々力
構造／階建て 鉄筋コンクリート造／地上6階 完成時期 平成22年7月竣工済
販売戸数/総戸数 8戸/36戸

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交通 東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩6分
所在地 東京都世田谷区三軒茶屋
構造／階建て 鉄筋コンクリート造／地上6階
完成時期 2010年1月5日竣工済
販売戸数/総戸数 8戸/32戸

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交通 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩9分
所在地 東京都目黒区青葉台
構造／階建て 鉄筋コンクリート造地上10階建
完成時期 平成22年03月竣工済
販売戸数/総戸数 4戸/36戸 事業協力者住戸６戸

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交通 東急田園都市線「用賀」歩20分
所在地 東京都世田谷区岡本
構造／階建て RC3階地下1階建
完成時期 2007年12月
販売戸数/総戸数 3戸/43戸

[153: 匿名さん]

>>151
支持層の深さじゃなくて

杭の長さでしょ

支持層は2000メートル下

[154: 匿名さん]

タワマンの低層なら安全だからなぁ。

[155: 匿名さん]

上が壊れても下が壊れても全員道連れのタワマンがどうしたって???

[156: 匿名さん]

支持層

　支持層とは，地盤・基礎の文脈では基礎を支持する地層のことですが，建物の規模や地盤条件によって，どの地層が支持層に相当するかは一概に言えません。例えば東京には東京礫層という地層があって，Ｎ値が50を超えることが多く，高層建物の多くが，直接または杭を介して，この地層によって支持されています。東京礫層は確かに信頼できる支持層ですが，中層以下の建物では，この地層でなくても，そこそこに強い地層に支持させれば十分です。木杭や既製鉄筋コンクリート杭を，打撃または振動によって打ち込んでいた時代には，杭が貫通できない地層が自然に支持層になりました。ところが，近年は，騒音・振動公害を起こす打撃・振動による杭打ちを避け，掘削した穴に既製杭を建てこむ埋めこみ杭や，コンクリートを流しこむ場所打ちコンクリート杭が主流になってきました。その結果，本来なら支持層になりうる地層を貫通して，必要以上に強い地層に届く，必要以上に長い杭を使う例が多くなっています。これは，不適切な行政指導と安易な設計によるもので，資源の無駄遣いだけでなく，場合によっては，負の摩擦力によって杭が破壊する原因にもなりました。金を掛けてリスクを増やすのは技術者の恥というべきでしょう

[157: 匿名さん]

＞必要以上に長い杭を使う例が多くなっています。これは，不適切な行政指導と安易な設計によるもので，資源の無駄遣いだけでなく，場合によっては，負の摩擦力によって杭が破壊する原因にもなりました。

安易な設計

負の摩擦力によって杭が破壊する原因

ねえ。。。

[158: 匿名さん]

算数苦手な人？

[159: 匿名さん]

芝居仕立てですが、ウメタテーゼのデタラメとは違います。

液状化現象
http://www.youtube.com/watch?v=ZIzq81UGAwg&feature=related

[160: 匿名さん]

それこそデタラメじゃねーか。頭大丈夫か？

[161: 匿名さん]

同じ実験やってみたら　スイーツ脳にクギ立てて実験でもいいかも。

[162: 匿名さん]

ほんとに頭大丈夫か？

買えない人ってこんな人ばっかりなの？

[163: 匿名さん]

そうですね。

怖いし、お金が惜しいので買えません!

[164: 匿名さん]

みんな、きのう朝8時15分からの「NHK週間ニュース」見なかった？
日銀が不動産関係の投資信託にも資金を供給する事になったので、不動産関連株が軒並み上昇しただけではなく、都内マンション（番組では品川のとあるマンション）も活況を呈してきているんだって。
ここも例外ではないと思うよ。例外だと強弁する人は、「埋立地」だから・・・とでも言うんだろうけど。

[165: 匿名さん]

命が大事ならタワマンの低層
眺望が大事ならタワマンの高層
静けさが大事なら低層マンション
お金が無いなら中層団地型マンション

これで決まりっしょ。

[166: 匿名さん]

この図でいうとどのあたりに住めばいいですか?

[167: 匿名さん]

ピンクのところだったらタワマン推奨。
一戸建てエリアは危ないよ。

[168: 匿名]

低層マンションなら、静かな立地
とは限らないぞ。

[169: 匿名さん]

無責任な珍回答ありがとうございます。

これではどうですか?

[170: 匿名さん]

タワマンの低層買えば大丈夫。
そもそも東京で安全なところなんてあるのか？

[171: 匿名さん]

八王子の西に住むしかないだろｗ

[172: 匿名さん]

命が大事なら、タワマンの低層
眺望が大事なら、タワマンの高層
静けさが大事なら、低層マンション
お金がないなら、中層団地型マンション

こんな感じかと。

[173: 匿名]

将来を考えたらタワマンは除外。

[174: 匿名さん]

八王子でもタワーならパスだな。

[175: 匿名さん]

タワーの低層が一番安全。

[176: 匿名さん]

転売を考えるとタワマンが一番だよ。

[177: 匿名さん]

売れてから言えw

[178: 匿名]

生命の安全と経済の安心は別。

[179: 匿名さん]

絶叫マシンみたいなマンションは要らない。
郊外の低層賃貸最強！

[180: 匿名さん]

>>166
当然、地震で危険とされていない地域でしょうね。

地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm
の
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/houkoku_4...
なんかが参考になるだろうね。

これと>>166を見比べると、対策が取られている地域は取られていない地域に比べて格段に安全と言うのがよくわかるね。

[181: 匿名さん]

>>180
申し訳ない引用した図がちょっと違っていた。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/houkoku_4...

の、p. 50が参考になるよ。

[182: 匿名さん]

湾岸はゆれるけど災害は少ないって事なのね。

[183: 匿名さん]

重大被災地に囲まれてご満悦なの？しかも自分の足元は液状化
あのね
液状化被害という前例がないから書いてないだけだって知ってた？
空白が安全という解釈は間違い。
防災センター近くにあるんだから勉強しておいで。

[184: 匿名さん]

これもどうぞ。

地震調査研究推進本部事務局（文部科学省研究開発局地震・防災研究課）
http://www.jishin.go.jp/main/index.html

長周期地震動予測地図２００９年試作版
http://www.jishin.go.jp/main/chousa/09_choshuki/index.htm

地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

首都直下地震による東京の被害想定報告書
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/material_h.html

東京の液状化予測図
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

[185: 匿名さん]

反面教師って熱血先生だね！

[186: 匿名さん]

結局はタワマンの低層が安全って事なのかな。

[187: 匿名さん]

>>184
どれを見ても、結論は概ね湾岸の超高層は安全ってことのようだね。

おまけに有明防災拠点があるから、まっさきに湾岸から復旧作業が行われそうだしね。

[188: 匿名さん]

検討者なら普通に考えてることでしょ。

[189: 匿名]

タワマンの低層階なんて、資産価値暴落するのは時間の問題。

あと、複数のタワマンが建っているところは避けた方が良い。
なんやかんだ言ってもゼネコンは嘘つきだから、地震がきて自分のタワマンは大丈夫でも、他のタワマンに何かあったら、立ち入り禁止区域になってしまう。

[190: 匿名さん]

逆でしょ。一番安全。
価格維持も容易だよ。

頭大丈夫か？

[191: 匿名さん]

防災拠点って、要注意地域だからあるだけ。

多摩にもあるね。

[192: 匿名さん]

>>189
この低レベルの書き込み、よっぽど、超高層に不満があるようだね。

面白いねえ。