住友不動産の評判は？

[こぼ]

住友不動産の物件購入を考えています。性能・メンテナンスの善し悪しをご存じでしたら教えてください。他にも２＊４はあるので、正直迷っています。

[981: 匿名さん]

J.URBANシリーズ建築日記みてみました。

[982: 974]

979さん

お伺いしたいのですが、
「天空率とか日影とか中高層とかその他諸々かかるとその分手間もかかるわけで＝手数料もかかる」
という部分なのですが、工法が違っても、建物の形、立てる場所が（ほぼ）同じであれば、
ご指摘のあたりの「手数」は同じですよね？
つまり、「役所に払う部分は同じ」で、「それぞれの会社の手間賃が違う」、
さらに「その見積りへの転嫁の仕方が違う」ということですよね？

もちろん、こちらから凡その希望を伝えた結果ではあるのですが、あまり最初から全て決めすぎても
それぞれの会社の特徴がある提案が出てこなくなるかと、わざと大まかなイメージしか話さなかったのに
どちらもほぼ同じ基本プランを出してきてまして、ご指摘のような条件では差がないと思うのです。
建坪がかたや約41坪、かたや約45坪ですが、これは林業の方が廊下をはっきりとってあるから
という程度で、間取りから敷地の使い方まで、「君たちは裏で打ち合わせして来たんかい？」
と思うくらい似たプランです。


それにしても、例えば家電なんかだと、ある程度業界標準みたいなものがあって、例えば、
冷蔵庫なら冷蔵庫のカタログには、どこのメーカーでもスペックが同じ基準で書いてありますが、
住宅メーカーの見積りの分かりにくさは犯罪的ですね。
経済産業省あたりから指導されないんでしょうか？ｗ

[983: 匿名さん]

建築確認申請料の５万／１５万円で高い、安いってネガするのであれば５万円のハウスメーカー②お願いすればいいのではないですか？　ものは無くてもサービス提供も立派な商品で対価が必要です。　目に見えないサービスは無料と思っている方も多いとは思いますがその文本体価格などにもぐりこませれば簡単に回収できます。
某ローコストメーカーなんて諸経費数百万円の見積もりを平然と出してきます。　諸経費の内容はと問い合わせると「諸々の経費です」との回答でした、当然比較検討から外しましたが（笑）

[984: 匿名]

何を付帯・諸経費に入れてるかは業者によって様々。
細かい見積もりを排してあえてドンブリ勘定にすることで手間省いてるメーカーもあるから、結局コストパフォーマンス比較するなら総額で見るより方法がない。

[985: 匿名さん]

>>983

べつにネガしてるわけではないでしょ。

読解力に問題があるのは仕方ないとしても、
分かったようなこと書いて、人の意見をくさすなら、
せめて変換くらい普通にしてくださいよ。
頭悪そうにしか見えませんよ。ｗ

[986: サラリーマンさん]

でも、ローコストと違って何かを変更すると追加費用が出たり減額したりとしますよ
標準ではサイディングがニチハ１４ｍｍとかなりショボイので幼虫い
今時建売でも１４なんて使ってないよ

[987: 匿名さん]

>>べつにネガしてるわけではないでしょ。 読解力に問題があるのは仕方ないとしても、分かったようなこと書いて、人の意見をくさすなら、せめて変換くらい普通にしてくださいよ。頭悪そうにしか見えませんよ。ｗ
シッシ～～　もう来なくていいよ（笑）

[988: 匿名さん]

>>でも、ローコストと違って何かを変更すると追加費用が出たり減額したりとしますよ標準ではサイディングがニチハ１４ｍｍとかなりショボイので幼虫い今時建売でも１４なんて使ってないよ
スミフの施主さんじゃないでしょう？　
今年スミフで建てた施主施主ですが見積もりを頼んで提案を受ければ実際の仕様が判ります。

[989: 足長坊主]

こんな事で揉めるとはのぉ

何とも情けない限りじゃ

同じ財閥系なら住林がベストじゃ

ただし年収1000万以上、坪100万の条件付じゃがの

[990: 匿名さん]

>989　足長坊主さん
何処のスレでも毛嫌いされ、スルーされているのでここで遊んでいるの？　(笑）

[992: 匿名]

関係無いが、足長坊主みたいな喋り方のお年寄りはいらっしゃらない
正直言うと物凄く殺したいタイプですよ^^
中途半端な知識を振りかざし、無駄に批判をする。

誰が何処で建てても良いでしょう
好きなようにすればいい、他人が口出しする事ではない

[993: サラリーマンさん]

>988

契約中です、実際標準は１４ｍｍで16ｍｍにするには追加１００万ほどですが・・・
地域によって違うんですか？

[994: シーサン]

100万も追加するなら光触媒タイルにしたら？

[995: 契約済みさん]

>>993　スミフ標準は16ｍｍ　差額は㎡にもよるけど２０万ぐらいだろ

[996: 匿名さん]

企画商品以外は注文建築なので標準仕様って決まっていませんが、東京での場合は提案はニチハ１６mmです。
仕入れ値は１４mmでも１６mmでも大きな金額差が無いので１６mmで提案するそうです。　ですから１６mmに変更で追加１００万円は考えられないです。　仮に差額が発生しても１４mmと１６mmの定価での差額は商品にもよりますが１０００円～２０００円がいいとこで、外壁面積が１００ｍ2だとすると１０万円～２０万円です。あ、I-Cubeなら単価１万円を越すものも有りますが…　
実際、新宿ＮＳビルでのフェスタに行ったことがありますが１６mmのサイデイングが展示されていました。
追加１００万円ってタイルか何かへの変更じゃないですか？

[997: straycat]

私も住友不動産でお世話になってますが、標準は14mmでした。
ひょっとしたら地域差があるのかもしれませんね。
また、私はＪアーバンコートで契約しましたので、Ｊアーバンならまた違うのかもしれません。
ちなみに16mmに変更する場合は50万以上はかかると思ってくださいと言われましたので、変更はアクセント部分のみにしました。
パティオがあると壁面積が増えるので、差額は通常より大きくなると思います。

[998: 契約済みさん]

自分はＪ－アーバンで標準は１４ｍｍ
約半分の外壁を１６ｍｍに変更するには約５０万円との見積もりを頂いてますが・・・
必要であれば見積もりをＵＰしますけど

どこに聞けばほんとの事教えてくれますか？

[999: ｓｔｒａｙｃａｔ]

＞９９８さん
ここのレスを見ている限り、みなさん実体験をもとにコメントされているようですので、営業さんに聞いてみるしかないんじゃないですか？
私の実体験上は、住不の標準は１４ｍｍで間違いありません。

[1000: 匿名さん]

>>住不の標準は１４ｍｍで間違いありません。
あの～～、注文建築の場合は標準が何という仕様にはなっていませんが。
外壁の場合、顧客側が何も指示せずスミフより提案されたものを標準と言われているのですよね？
カタログを見る限り標準と呼ばれるような仕様は断熱材、床材の厚さ、ベーパーバリア、外壁下地材などしか明記されていませんが･･･　私の場合は１６mmで提案され契約後、インテリアコーデイネーターさんと仕様を詰めている段階でアクセント部分は１６mmでもグレードの違うシリーズI-CubeでもOKと言われました (^^)/　でもイメージに合わなかったので一般の１６mmから選びました。
皆さんはどの地域での話でしょう？

[1005: ｓｔｒａｙｃａｔ]

No.1000さん
私は担当の営業さんから「当社の外壁は１４ｍｍのサイディングが標準です。」と明言されています。
カタログに明記されていようがいまいが、会社としての標準仕様は当然ありますよね？
そちらがどのような経緯で１６ｍｍを採用されたのかは私には推し量りようがありませんが、私の場合は営業さんと外壁についても相談させていただいた上で、住友不動産としての標準仕様を確認しています。
そして事前に私個人の見解として「地域差があるのかもしれない」ということも明記させていただいています。
結局、そちらとは地域が違うことが仕様の違いになっているのかもしれません。
実際、私の担当さんは「１６ｍｍを標準にするべきではないかという話が会社としてもあり、営業サイドとしても上奏している」とおっしゃってましたから、先行して１６ｍｍのサイディングを取り入れている営業所があるのかもしれませんね。

[1006: サラリーマンさん]

お得な価格で選択可能な物が掲載されてるカタログに黄色いマークで標準品明記してますよね
サイディングは１４ｍｍでニチハがマイクロガード付いてるのでたいていそちらのようです
見積もり時、予算に余裕有る方以外へは１４ｍｍでしか提案しないんでは？

今時建売でも１４なんて使ってないのでやめてほしい

[1007: 匿名さん]

１６ｍｍは東京のみの標準では？
足長坊主さんの意見は正しいかも？しかし、我が家はお金がない！

[1008: 足長坊主]

>>1007
じゃったら汗水流して働くか、あきらめてそこらの雲古工務店にでもするしかないのー。

世の中には100億もカジノで使う人間も居るのに切ない話じゃな。

もうすぐ増税じゃ、庶民は家なんぞ建てられんようになるぞなもし。

[1009: 匿名さん]

>1008
しつこいねぇ足長坊主お前はさっさと無様な死に方をしておけって薦めてるだろ
その方が回りにも良い

庶民?君みたいなことを言うんだろうね
身分も弁えず、変なしゃべり方で上から目線?
ゴミはゴミ箱へお前の事だよ、日本のゴミ足長坊主君

[1010: 購入検討中さん]

>>1001

お前になんか聞くわけないだろ！
いーから、あちこちおちゃらかして回ってないで
すっこんでろよ。クズ！

[1011: 匿名さん]

>1010
足長坊主はクズじゃなくて、ゴミだよゴミ足長坊主君
中の奴は餓鬼だろうからさ

そうそう年寄にじゃろとか言う人は居ないから(笑)

[1012: シーサン]

自分の家は小さいのでパイプスペースがこども部屋の一角に入ってしまうのですが音は気になりますでしょうか？外観を諦めて排水菅だけも外に出した方がいいのでしょうか？建てられた方音の気になりかたを教えて下さい。

[1013: 匿名さん]

>>1012さん
自分の家では2階トイレの配管が1階納戸の一部を通るのですが、1階での音は階段を通して聞こえる方が大きいです。
気になるor気にならないは感覚によるところ多かろうと思いますので、あまり参考にはなりますまいが。

[1014: シーサン]

ご返答ありがとうございます。家も納戸設定でのこども部屋で６畳です。
1013さんは納戸内で聞こえるよりも階段から１階に聞こえる方が音が大きいのですね。参考になりました。家はその納戸の上にトイレと風呂を作ったのと、自分が夜遅く風呂に入るのでこどもが受験生になった頃心配です。他にも家のような間取りで気になった方教えて下さい。

[1015: おとなりさん]

我が家のお隣がスミフで建てていますが
ものすごくズサンです。
基礎は　真っ黒のまま　
泥だらけで　乾くと　砂状になるのですが
そのまま　床をしてしまっていました。

そのあと　タバコ吸いながら仕事をしていて
切子は　全てうちの家　部屋　庭　まっしろになる
ほど　まいちってしまっていますよ。

[1016: シーサン]

それは何県ですか？

[1017: サラリーマンさん]

普通家丸ごと囲いをしてるはずですけど
どんだけ接近してるんですか？

[1018: 入居済み住民さん]

>1015
我が家も今年、スミフで建てましたがそのようなことはありませんでしたよ。
基礎施工の段階でも敷地外周にはフェンスが造られていましたし、基礎施工時には施主の確認をスミフから依頼されていましたので基礎は綺麗な状態でした。　また現場責任者が鉄筋施工からポイントポイントで現場写真をメールで送ってくれましたので進行状況が確認できました。
また真っ黒なままで床を設置しても床下点検口から後日でも確認できるので仮にこのような状態で床を施工すると後日、大問題に発展するので考えにくいです･･･

[1019: 入居済み住民さん]

1015のような書き込みはどのハウスメーカーのスレッドにも必ずあります。事実かどうかは書いてある内容や書き方・言葉使いでおおよそ見当がつきます。1015は書いてあることがいちいち大げさで、部屋の中が真っ白になるほど木屑が飛んでくるなら当然クレームを入れたはずです。実際に被害を受けた人の書き込みならそのあたりの経緯や相手の対応などを書くのが普通です。それに一般の人が使わないような切子という言葉使いをしているのもただの「おとなりさん」ではありません。真に受けるような書き込みではないですね。

[1020: 匿名さん]

正直いまいちです
サイディングなんて
今時他では使ってないと思いますが
最も薄い１４ｍｍが標準です

そこ以外はなかなか良いんですが
やはり見た目は重要なので１４は無しですね
１６に変更するとかなりな額追加となります

[1021: 匿名さん]

１６mmで提案を受けましたがそれでも他の中堅ＨＭ、ローコストＨＭ、地場工務店の提案より安かったです。　でも建物仕様、住設などは逆に良かった。　最近入居しましたが現状では大満足です (^^)/
仮に標準が１４mmだったとしても注文建築なんだからサイディングは１６mmでって注文し、それで他と比較すればいいだけです！　ニチハのショウルームで１４mmでも１６mmでもサイデイング自体の性能は遜色無いって言われました。　ま、予算と好みなどのバランスです。

[1022: 匿名さん]

↑　ローコストＨＭはタマＨ以外です。

[1023: おとなりさん]

＞1019さん

そう思うなら　そう思ってくださってかまいません（笑

クレーム入れましたよ。
うちは　ビルの建築をしているので
切粉を飛び散らない配慮はいくらでもできるのは
分かっています　うるさく言われますからね

でも

ある程度は　飛ぶのは仕方ないのですが

くわえタバコしながら　仕事をしているのですから
配慮など考えていないのでしょう。

[1024: おとなりさん]

1017さん
1018さん

足場はありますが
仕事中は　囲っていません。

下請けの業者なので
当たり外れがあるんでしょうかね？

うちは
工務店チョクの職人さんにやってもらっていたんで
ものすごく　きちんとしていたので
大手なのに～とちょっと驚いています

ほかは　どんな感じなのか聴きたく書き込みました

ありがとうございます＾＾

[1025: 匿名さん]

千葉では必ず「世界をデザインする家」と書かれた囲いでスッポリと見えません

[1026: 匿名さん]

>>千葉では必ず「世界をデザインする家」と書かれた囲いでスッポリと見えません
他県でも敷地周りには下半分は目隠しになったフェンス、建物周りには養生シートが造られるので中は見えません。

[1027: おとなりさん]

養生シートは　あるのですが
結んだまま　作業していました。

クレームを言った翌日には　家側と　庭に面している
部分半分だけ　ひろげましたよ。

初めからしてくれれば　・・・

風の向きからすると　駐車場があるので
そこに面している車にもかかっていると思います。

めんどくさいから　広げなかったのかもしれませんね

電機のコードも　翌日やすんでいるのに
そのまま　遣りっ放しで帰ってしまっていたので

雨がふったら　どうするんだろうと　思ったり・・

[1028: 匿名さん]

スミフで建てました　
使っている下職さんや大工さんによるのかもしれませんが、はっきり言って作りが雑でした。
床は段違いになっている箇所や床なりする所があり、アフターに来た方に言いましたが、木造なのでどうしようもないそうです。床なりしている所には容赦なく釘をうっていきました。。。
あまりお勧めはしません。

[1029: 匿名さん]

>>床は段違いになっている箇所や床なりする所があり、アフターに来た方に言いましたが、木造なのでどうしようもないそうです。
あはは、嘘バレバレですよ（笑）　三井Ｈのスレでも同じような内容のレスを見かけました。
１０月入居の施主で遠方に建築したので第３者管理サービスを利用しましたが、施工途中、完成後に「住不の施工は問題無くしっかりしているので安心してください」との報告を受けました。
２ｘ４工法は剛床造りで住不は２８mmの合板で施工するので段違いになったり床鳴りは考えにくいです。
仮に真実なら、アフターでクレーム付ける前に施主の上棟時、及び完成時検査でクレームでしょ！　住不は最低でも基礎施工、上棟時、完成時の検査を施主に要請しますよ。施主検査時に床面のチェック用にゴルフボールやビー玉なりを持っていかなかったのかな？　ひょっとして床材は無垢材を使ってる？　無垢材なら反ったり、床鳴りは当然発生します。

[1030: 匿名さん]

>>床なりしている所には容赦なく釘をうっていきました。。。
床鳴りの補修に釘うちなんてしません、注射針で接着剤を注入して補修するんですよ！
冗談もクギだけにしてね（床イ～～～）

[1031: 契約済み職人]

床鳴りの原因はフロア釘かステープルが原因か、ネダボンドを使用してないかだとおもう。


本当に脳天から釘打って行ったらﾔﾊﾞｽぎ。

[1032: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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