住友不動産の評判は？

[こぼ]

住友不動産の物件購入を考えています。性能・メンテナンスの善し悪しをご存じでしたら教えてください。他にも２＊４はあるので、正直迷っています。

[631: 施主]

建てて10年経ちますが、買わないほうがよろしいかと思います、アフタ-望むなら地元で評判の良い建築会社の方が良いかと思います。

[632: 入居済み住民さん]

私は昨年建てました。アフターは多少対応が遅いこともありましたが、それほど悪いとは感じません。
担当者次第だと思います。
家自体はやはり安いなりのものかなと思います。性能はごくごく標準レベル（最低限レベルかな？）です。
今一番気になるのは、とにかく足音が響くこと。２階の足音もかなり響きます。
これも２×４の特徴なのかなと。

[633: 匿名さん]

コレマジ？

888 ：（仮称）名無し邸新築工事：2010/04/25(日) 00:57:28
ツバイフォーとは三井ホームが作った造語
正式には枠組壁工法造
さらにアメリカ式木造とも言う軸ではない面構造である
しかし、アメリカのものとは違います

住○不動産は詳細な部分での構造はあまいと言わざるを得ない
大手特有の「この程度でいいだろ」的な部分が散見される

実際、原価は三○より坪3万円ほど安い
さらに営業マンの歩合は国産車1台分である（一契約当たり）
腕に自信のある三○のセールスは転職している事実もある（○クルート談）

年収3000万円も夢でないと誘っている
これは三○のマネジャー職の3倍の年収である

以上ほぼ事実

これに価値を感じる方は大手メーカーで建てればよろしいかと

[634: 匿名さん]

＞さらに営業マンの歩合は国産車1台分である（一契約当たり）



住友不動産の営業さんって、そんなに儲かっているんですか～！？
見積もりで２６５０万、検討中なんですけど、２００万以上は営業さんの給料に回るんですか？
だから、あんなに親切なのか・・・
次回、会うとき印象が変るかも。
でも、すごく感じがいい貫禄もある人なんです。
余分な人件費をかけない会社なので自分の負担は大きいと言ってました。


住宅公園で他のメーカーの営業さんを見かけるけど、他のメーカーとは営業カラーが違う感じがしました。

[635: 銀行関係者さん]

歩合は高いみたいです。それ自体は悪いことでは無いと思いますが、なにかミスがあった場合はすべて営業さんの　責任となり、歩合から引かれる。1年契約ですので、目標達成しないとクビだから、素直に認めず、またごまかそうとする人が多い。私は、仕事上、相談うけたり、同行したりしますが、金、金、金　とか　1年更新なので、クビになるとビクビクしてる営業さん多いですよ。まぁ、だいたい3年もたてば、ほとんど総入れ替えみたいになりますが。かわいそうです。お客さんも営業さんも　

[636: 住まいに詳しい人]

設計が現場見ず、間取り提案するなんて、おかしいよね。現場を見なきゃわかんないことあるからね。
経費を極力へらし、営業への負担を大きくし、なんかあれば責任とらす。こんな会社なら、そこいらの工務店と変わんないよね。保証も大手なら10年以降も延長あるけど、10年打ち切りだから。ほんと工務店レベル

[637: 購入検討中さん]

２階の足音響きますか？
モデルルームでは全く感じないけど･･･BGMのせい？
前に住んでたマンションでは上に外国人が居る時は、足音、ドアを閉める音が
ひどかったけど、日本人に代わったら全く音がしなくなった事があったけど
そういう感じ？
２＊４で建てた知り合いは居るけど、足音が響くって初めて聞きました。
三井、三菱とはまた違うのでしょうか？

[638: 匿名]

保証は10年後、メンテで20年。
足音は吊天井だがそれなりに響く。

[639: 匿名さん]

2Ｘ4は足音が響くって設計士さんも言ってましたよ。
我が家も２Ｘ４で建てましたが、それなりに響きます。
でも2世帯でもないし、子供の様子が分かるから音がしないより安心。

[640: 匿名さん]

ツーバイだけじゃないけど、2階剛床工法は構造用合板ガチガチだから響くわな。
三井や住不は吊り天井だからマシなほう。

[641: 物件比較中さん]

専門的なことは詳しくわかりませんが、契約しようとおもってましたが止めました。理由は、展示場で打合せ中ものすごい音がして（床が抜けたんじぁないかと）主人も私もビックリ！　
営業さんに2階の音って、こんなに響くの？聞いたら【こんなもんですよ。気になるんでしたら防音シートなどオプションであります】だって。
こんなに2階の音が響くのは嫌なのでことわりました。　

[642: 匿名さん]

展示場は天井高く見せるために吊り天井にしてないんじゃない？
階段と直でつながってる開放的な間取りのせいもあるかもね。

[644: 購入経験者さん]

この会社は、売りぱなしの方が多いよね。私の知り合いも嘆いてました。大手とは、名ばかり。
私は、大手ハウスメーカーで建てましたけど、住み心地、対応等々全て大満足してます。　

[645: 匿名さん]

＞だいたい3年もたてば、ほとんど総入れ替えみたいになりますが



この前の営業マンは住友不動産で５年していると言っていたので安心ですね！？

[646: 住不施主]

>>644
大手？
どこが？

[647: 購入検討中さん]

外壁　１４ｍｍ　釘打ち標準なんてここぐらいだった。見積りがぜんぜん具体的じゃない。契約したらどれだけオプションで取ろうとしているのか。フローリングをダイハードにしたらここだけ異常に高かった。　

[648: 匿名さん]

ぇ、ホントに！

外壁１４ミリ釘打ちなの？

[649: 匿名さん]

１４ミリサイディングだからなのか施工が今ひとつなのか、他のサイディングの家と比べると継ぎ目が目立ちすぎるように思います
遠目に見ても縦横のラインがくっきり
なんとなくですが外壁が浮いて見えます

[650: 販売関係者さん]

今どき１４ミリの外壁使ってるとこ少ないんじゃぁない？工務店レベルでは、多いと思うけど
展示場では、営業の方が、ハウスメーカーでは、うちは安いって自慢してたけど。
安いのは安いなりかな（笑）

[651: 匿名さん]

気に入らなきゃもっと厚い外壁材使えばいいんでないの？
元が安いんだから、必要に応じてグレードアップすればいい。
まさかグレードアップできないなんてことはないんだろ？

[652: 匿名さん]

14㎜→16㎜の金具工法に変更で80万近くアップしましたよ。30坪の総2階の家です。
施工もひどく、角部なんて下から見上げたらぼこぼこです。施工者によるのでしょうが・・・
ここはとにかく標準で建てることです。グレードアップなんて考えると他大手とかわらなくなりますよ。
標準が安めというこの会社の唯一のメリットが全くなくなります。

[654: 匿名さん]

大京と住友販売の共同販売物件を購入し現在住んでいる。
私は住金ルートの紹介で、スミフから購入したが、購入後の
フォローは一切なし、何かあったら大京系のサービス会社が
対応している。
所詮、こんなものでしょう。

[655: 購入経験者さん]

所詮そんなもんものなんだよね。展示場に行った時、やたら財閥で良い商品で安いとセールストーク満開
いろいろ検討した結果、安物　ローコストの会社と変わらないし周りに結構、建築関係の仕事している方に聞いても
悪い話が多いから　

[656: 匿名さん]

ローコストメーカーと同内容で住友の名がつくなら相当いいんじゃないの？
大手HM並の対応を期待するのは無茶としても。

[657: 匿名]

誰か新商品のJ‐SKYで建てた人いませんか。ガラスマリオン標準みたいですが。

[660: 契約済みさん]

家も住友不動産で家建てましたがなかなかいいですよ！
若干スミフ品質で？？なところもありましたが・・・

値段も3階建て45坪で4000万（オプション600万含む）と安かったです！

確かに積水ハウスとかの方がいいプランが出たけど高くて手が出ませんでした

でもスミフでおおむね満足してます

[661: 購入経験者さん]

４５坪で４０００万？どこまではいってかわかんないけど、約坪８５万位してる。住不にしては異常に高い。
展示場に行った時、スミフの営業の方に価格表、見せてもらったけど、３階建て４５坪標準で坪５２２，０００円　中庭が４坪あるタイプでも５５２，０００円　全国共通金額でしたよ。まぁ、満足しておられるようなので、かまいませんが。セキスイ、ダイワでもこれだけだせば建てれたのにと思いました。

[662: 販売関係者さん]

Ｊ－ＳＫＹ　売れんのかなぁ、　今あるかわかんないけど、以前聞いた時Ｊ－ＬＡＤＹ？は１棟も売れなかったと住不の営業が言ってましたよ。

[663: 契約済みさん]

660です。


そう支払額が4000万なので、解体工事から地盤改良などすべて含めて
4000万でおつりがくるくらいです。

オプションも600万くらい付けたので、高くないかなぁと思ってます。
積水ハウスだと最初の見積もりで4500万を超えてました・・・

[664: 匿名さん]

友人宅は工期が大幅に遅れ、未完成部分を残し仕方なく入居。引渡しから2ヶ月がたとうとするが、まだ完成していない様子です。
この分じゃアフターなんて期待できなそう。
お洒落なお宅なので、住不を紹介してもらおうと思ったがやめました・・・・

[665: 匿名さん]

外構ならともかく本体未完成のまま入居って・・・何が間に合わなかったのでしょうか
工期の遅れって２×４現場施工で雨天による作業の延期が大きいんじゃないかと想像します

[666: 販売関係者さん]

この会社なら、ありえる。営業が見積もりから段取りまで全て（業者との値段交渉まで）やらなきゃいけないーそれでもって工務店に丸投げですからね。工事監督は、ただな飾り。営業にまかせっきりの人が多いから。

[667: 物件比較中さん]

オプションなしだと、建て売り住宅と変わらないと、よく耳にしますが・・・
実際どうなんでしょうか？

[668: 契約済みさん]

標準でもわりと良い仕様ですよ！
家はキッチン・洗面台・階段はオプションにしましたが
それ以外は標準でまかなえました。

アクセントウォール・ホームシアター配線・補強壁等
すべて標準でやってくれました。
マンションを買ったときとは大違いでした！！

[669: 匿名さん]

>>667
パワーコラム標準の建売はないでしょう。

[670: 匿名]

パワーコラムは標準になったんですか！？
ひと昔前はオプションでしたよね。

[671: 購入検討中さん]

述べ床90坪弱で5000万弱だったらお得でしょうか？

[672: 匿名]

664です
友人宅は中庭が間に合わなかったようです。
最初の頃は住不は良い、紹介するよなんて言ってましたか゛今は全く言いませんね。
でも友人宅の内装なんかはホントお洒落で、営業さんのセンスの良さを感じます。友人宅を拝見して、かなり住不に傾いてたのに残念です。
ここのレスより真実味が湧きますね。営業所が同じになるので、あー残念。

[673: 匿名]

安いメーカーは何か弱点あるな

住不は安くておしゃれなのに信頼性がイマイチ、欠陥住宅の不安が
トヨタホームは住宅性能だけなら積水やヘーベルを上回ってきたけど、デザインや間取り提案がいまいち、営業に不安が

[674: 匿名]

まぁ安いと言っても坪60万は最低でもするからローコスとも言いがたい。
そりゃ三井など大手に比べりゃ多少はお値打ちだが。
そこそこの価格帯で潰れる心配がない魅力はあるね。ここで坪70万も出せばかなりオシャレな家が建つのは間違いないと思う。

[675: 販売関係者さん]

６７４さんのおっしゃる通り。会社はつぶれる事は無いよね。だだ、住宅から撤退することは十分ありえる。
儲け主義の会社体質だから。スミフの役員してた親戚のおじさんが、そう言ってた。
頑張れるんなら、大手ハウスメーカーにした方が良いって

[676: 競合物件企業さん]

確かに標準仕様は１番良いっていいかも。提携してるメーカーなら定価の３８％で入ってくるからね。
トータルで安くて良い商品かと言うと少し疑問は残りますが、
構造面では、そのへんの工務店のツーバイフォーと変わらないし、現場作業が多く、現場管理、整頓は良いとは言えない。保証も工務店と変わらない。たとえば防水１０年保証　延長無し　（大手ハウスメーカーは勿論、延長あり）
住不は大手ハウスメーカーでなないので、その辺を加味した上で検討されるべし

[677: 契約済みさん]

設計力は確かにへーベルの方が上でした！
でもすみふより1000万以上高い上に設備仕様がしょぼかったです。

へーベルのプランをもとにすみふで建てました

[678: 匿名さん]

住友不動産、耐震工事申請書類420件分改ざん＝補助金返還命令へ―兵庫県・神戸市
　兵庫県と神戸市は21日、住宅の耐震工事への補助事業の申請書類420件、計1億6500万円分について、住友不動産（東京都新宿区）の社員が、2003年度から09年度にかけて、契約日を改ざんしていたと発表した。手抜き工事はなかったという。(時事通信)

[679: 20歳]

２年前に住不で建てました。標準仕様に満足がいかず、最終的にヘーベル並の坪単価になりました。今はそれなりに満足しています。今考えると、その当時選択肢にあったヘーベルを選択した場合は、オプションは制限せざる得ない状況になっていたと思いますが、未だにどちらが良かったのか判断つきません...

[680: 契約済みさん]

うちも最後の選択肢が住友不動産とヘーベルハウスになった。
我ながら変な残し方だと思うが、同じような方が結構いるのね。