住友不動産の評判は？

[こぼ]

住友不動産の物件購入を考えています。性能・メンテナンスの善し悪しをご存じでしたら教えてください。他にも２＊４はあるので、正直迷っています。

[480: 匿名さん]

住友不動産と契約しました。
内容は
ブレスのパッソで４０坪　オール電化（エコキュー４６０ℓ）　温水式床暖房２ヶ所（２Ｍ×２Ｍ・２．５Ｍ×２Ｍ）

ＩＨヒータを東芝の最上級グレードに変更しレンジフードを連動型に変更　食器棚２０万円

キッチン高さ９０ｃｍ　２階のトイレを１階と同じ仕様に変更　バルコニーは４畳・６畳　

空調と照明・カーテンで１２０万円　手動式シャッター４ケ所　コンセント追加４ケ所

まとめてネット宅内有線ＬＡＮ５ヶ所　ＴＶ６ヶ所　１階のクロスを防菌防水クロスに変更

カザスキー　火災保険２０万円　外構なし

だいたい　こんな感じで２６００万円です。
この契約内容どうでしょうか？妥当ですかねぇ〜？

外構１５０万円入れて２６００万円で契約すればよかったと後悔してます。

[481: 匿名さん]

>>480さん
ご契約おめでとうございます。
納得できた内容ならばいいじゃないですか。
いい家になりますように。

[482: 匿名さん]

お世話になります。教えていただきたいことがあり投稿させていただきます。

2階の部屋とバルコニーとの境なのですが、本来、バルコニーに2階の部屋から
なにもまたがずに出たいと思っていたのですが、雨が部屋に入ってくるのを
防ぐために「雨返し（専門用語がわからずに間違っていたら申し訳ありません）」
なるものを設けないとならないと言われました。
設計図を作成していただいたところ、その高さが23cmもあるのですが、これを
もっと低くすることは不可能なのでしょうか？
お教えいただければ幸いです。

どうぞよろしくお願い致します。

[483: 契約済みさん]

住友不動産ではありませんが、契約しました。
自分も、２階に８畳のバルコニーを設け、一体感を出したく、またぎをなくせないか
いろいろ調べました。
調べた限りでは、ダイワハウスだけがフラットに出来るそうです。なぜかというと、雨どいが
何らかの理由で詰まったら、オーバーフロー管が、単純にバルコニーの床付近にあり、垂れ流す構造だからだそうです。他のメーカーでは、物理的には出来ても、保証面等から出来ないそうです。
また、知人の建設関係者から聞いた話では、昨今のゲリラ豪雨で床上浸水する家が相当数あるそうで
絶対にやめたほうがいいと言われ、あきらめました。

[484: 匿名さん]

482さんじゃありませんが、ためになりました。
ありがとうございます。

[485: 匿名さん]

482です。483さん、お返事ありがとうございました。

はい。雨返しの必要な理由はわかるのですが、23cmはとても高く感じます。
現在、住んでいるところの雨返しの高さが14cmにもかかわらず、なぜ23cm
の高さにしないといけないのかが疑問に思っています。
建築の法規で決まっているのでしょうか・・・。

[486: てぇちゃん]

後づけのバルコニーなら フラットにするの可能だといわれて 今検討してます！

[487: 匿名さん]

この春、敷地３１坪、２階建、２３００万で契約したのですが、ここにきて３階建セレステに変更したものです。下記のオプション価格が妥当なものなのかアドバイスください。

　①、増坪３坪（３階割り増分９.１５坪)　４２０万
　②、内部建具割増　　　　　　　　　　　　３８万
　③、サッシ割増　　　　　　　　　　　　　４５万
　③、３階、２階バルコニー　　　　　　　２２８万
　④、準防火対応工事＠15000ｘ４7.15坪 　　７０万
　⑤、エコ給湯　(サンデン）工事込み　　　 ４６万
　⑥、電気工事(割り増分）　　　　　　 １３万
　⑦、地盤改良工事（割り増し分）　　　　　６０万
　⑧、外観変更工事（構造・設計変更）　　　８０万
　⑨、設計料（３階割増分）　　　　　　　　１５万
　⑩、構造計算料（３階割増分）　　　　　　１０万
　
　　　以上、１０２５万増で合計約３２００万となります。

　　エコ給湯もメーカーはサンデンですし、電動シャッターもありません。床暖房も・・・・・
　　＞４８０さんに比べ営業さんの言いなりのような気がして、
　　交渉するとしたらどの点でしょうかアドバイスください。
　　外構にさらにいくらかかるか、心配で心配でよろしくお願いいたします。

[488: 匿名さん]

４８０です。

契約後に９００万増ですか？すごいですね。

敷地３１坪というのは　延床の事でしょうか？
２階建でも延床３１坪で２３００万は　高いと思います。
仕様が　どのようなものか分からないので　はっきりとは言えませんが・・・

どこのＨＭも同じだとは思いますが　契約後の変更や追加は　かなり
高くなりますよ。値引きも　ほぼ　ないと思うので３２００万は高いと思います。
契約してるのでＨＭも強気になるんでしょうね。

エコ給湯のサンデンって聞いたことないですね。私はコロナです。

外構はＨＭに頼むと多少なりＨＭの取り分があるので　エクステリア業者を
自分で探し　いくつかの業者から見積もりを取って決めるといいと思います。
私も同じ条件で　いくつかの業者から見積もりを取ったのですが　差額が
１３０万もありました。

良い家が建つといいですね。

[489: 匿名さん]

住友不動産は、値引きが大きいため追加契約でとりかえしを図り増分も大きくなります。

[490: 匿名さん]

10月に契約したのですが、最近新たなキャンペーンが始まったようで。
今回のキャンペーン内容はかなりお得な気が、、、
10月の時のキャンペーン内容+新たに始まったキャンペーン内容を少しでも
入れ込むことはできないのでしょうか？

[491: 匿名さん]

キャンペーンって客寄せ用のつかみの部分。どうにでもなるんじゃないの？

[492: ビギナーさん]

住友不動産のキャンペーンは、ハウスメーカーにしては安いと思いますが、デメリットを教えてください。

[493: 契約済みさん]

４９２さん

キャンペーンを利用したわけではないので、詳しくわかりませんが、全て標準でオプションいらない、その仕様でいいっていうならお得なのかも知れません。

結局、和室作りたいだのトイレは全てウォッシュレットにとかでオプション金額がどんどんあがっていきます。標準の仕様を聞いてみて下さいね。あと値引き交渉は、ほぼ無理なのでは？とも思います。

[494: ビギナーさん]

住友不動産の標準仕様で良いのであれば、コストパフォーマンスが期待できるということですね。
ありがとうございました。
でも、心情的にオプション付けないというのは、どこのHMでもなかなかできなさそうです。

[495: やすこ]

これから建てるところなのですが、一つ気になったことがありましたので質問させてください。

基礎の完成から上棟までに約1ヶ月あって、その間に雨が降った場合の対応のことなのですが、床材に撥水加工がしてあるのでぬれても大丈夫です、という説明でした。これはなにもカバーをかけずに雨ざらしにするということなのでしょうか。それとも何らかのカバーはつけてくれるのでしょうか。

説明によると、在来工法の場合は柱を組み立ててから上棟まで一気に進むので時間がかからないが、2x4の場合は、まず1階床、壁、そして2階床、壁、そして屋根、という風に進むので、時間がかかると。その間に雨が降っても撥水加工してあるので大丈夫だというのです。

でも、断熱材とかぬれてはまずい部分もあると思うのですよね。それに水が一箇所にたまったりするかもしれませんし。

もう一度問い合わせてみようとは思うのですが、話ではさも2x4工法での一般論、というような言い方をされたので、他の方々も同じなのかな、と思ってお聞きしたいのですが、よろしくお願いします。

[496: e戸建てファンさん]

たまたま見たらこのスレだったので、差し出がましいようですが一言・・・

いろいろHM含めビルダーも見てますが、№487さん、そんなに高い買物なんでしょうか？家って。

住友不動産ですか・・・

アフターはしっかりしていると思うけど

ちょっと高すぎやしませんか？

私はビルダーの営業やってますが、もし、

ウチの会社でこの金額だったらお施主さんから

「ぼったくり」呼ばわりされます。

たくさん勉強して、良いと思って契約したのは

わかりますが、今からでも遅くないと思います。

余計なことだと思いますが、ほぼ同じ仕様で

他社で検討したらいくらになるか

考え直してみては？

[497: 匿名さん]

〉496さん
他社って例えばどこならコストパフォーマンスが良いのでしょうか？
教えて下さい。

[498: 匿名さん]

仮に本当に必要なものがＯＰじゃないと付けられませんって言ってるＨＭなら、私は対象外。
設備グレードとかでｕｐ↑、そんな程度の事で大幅ｕｐする位なら施主支給選択も視野。
でも、契約時にハンコちらつかせ、最後の一押し粘りでより良い条件を呑ませる手もあるね。
営業は契約取れたらいいんでね

>>497さん
496さんではありませんが、1つの手として。。。
プランニング【見積もり】
構造が同じである他メーカーで標準仕様なら？？で比較　これは簡単です
そこで見るのが、まず本体価格ですよね　建物自体の坪単価がおおよそ見えます
標準装備のグレードについても簡単に比較できる
でもって、そこを外したその他部分に目を向ける　これが大事
そうすれば、そこのメーカーがどんだけ吹っ掛けてるか・・・容易に推測できる

ためしにネコとか他ローコスト使ってでもいいんで、見比べてみるといいよ
おもしろい発見というか、衝撃的な発見があるからさぁ

[499: 匿名さん]

営業に失望した。
にこにこ言葉づかいはとっても丁寧。
なのに言ってる内容はとてつもなく失礼。
こっちがお願いした見積もりは数週間経過しても連絡は無く、
そのくせ中間決算前は「どうですか」と営業してくる。
なめてんのか。

[500: 匿名さん]

ウチの酔ったような若いものが失礼しました。彼らも仕事なので勘弁してやって下さい。

[501: 匿名さん]

４９５さん

今、建築中です。上棟して内部造作してます。

基礎の時にシートがかかっていた気がしますが、後はかけてなかったようです。

雨が降った翌日に見に行っても、けっこう乾いていてそんなに中は気にならなかったです。
でも、壁などに雨の染みがあったのは気になりました。

断熱材は上棟後に運び込まれてたので雨に濡れる心配はそんなにないと思います。
サッシがついてなくて横からなぐり雨がーとか気にするとキリがないですけど。

気になることは遠慮しないで聞いたほうがいいですよ！！

[502: e戸建てファンさん]

>497さん

ただ単にコストパフォーマンスでいうと「タマホーム」

しかし大きな声では言えませんが品質は保証しません。

良い話はＣＭの中だけですから。


私は千葉県の営業なので、「千葉で言えば」という

限定されたものになりますが「新昭和」あたりは結構

がんばっていると思います。

タマと同様の切り口で考えると「アーバン」も良いです。

ローコストですが、実際25万/坪前後では建ちません・・・。

金額だけでいけば「広島建設」も良いですが、コチラも

品質はどうも・・・。

「富士住建」も設備は良いですが内容はあまり・・・といった感じです。

あくまで営業職の私が「体験して、見た」感じを述べているだけなので

100%信用はせず、各会社の「現場見学会」「モデルハウス」でなく

「現場の状況」「実際の完成物件」を見て比較するのが良いと思います。

勝手な投稿ですみません。

[503: 匿名さん]

>>496
＞ほぼ同じ仕様で他社で検討したらいくらになるか考え直してみては？
同じってことはツーバイで一部上場企業で？
よっぽど高くなるだろうな。

[504: 497]

>502さん
ちょうど新昭和で考えていたのでビックリしました。
神奈川ですけどね。
富士住建は内容も良いような気がしましたが。。。
住友不動産はこれから見るところです。
コストパフォーマンス悪いんですかね。

[505: 契約済みさん]

ふと契約書を見てみたら、というか前から知ってはいたのですが、外壁下地にMDFパネルが使われているとのことでした。このMDFというのは、木材繊維を固めたもの、というのは知っているのですが、無垢の木材や集製材などと比べて長所や短所があるのでしょうか。特に湿気に対しては強いのでしょうか、弱いのでしょうか。

[506: 匿名さん]

MDFについて、住宅用は知りませんが、一般のホームセンターに売っているようなMDF板は湿気にかなり弱いです。
車に社外スピーカーを取り付ける時によく土台に使いますが、ニスや塗料を吸わせまくって防水します。
あれをそのまま下地に使うとは思えませんので何らかの防水処理はされていると思いますが・・・
ちなみにそのままだとビスなどにもかなり弱いです。木くずの塊のようなものなのですぐにぽろぽろぐずぐずになります。

[507: 購入経験者さん]

それを気にするんならツーバイの家は止めた方がよい。精神衛生上よくないしね。

[508: 住不施主]

>>505
構造用MDFを調べればいい。
耐力面材として使用するもので、用途の異なる無垢材や集成材と比較するのはあまり意味をなさない。
以下は構造用合板との比較と思ってくれ。

今はどうかしらんが、自分の家はホクシンのスターウッドだった。
ホクシンのHPでは10年野外暴露実験のデータを提示している。
メーカーHPだから話半分としても、実際住宅に使用する際は雨ざらしってことはないから、自分は十分な耐水性能と判断した。

またMDFの透湿抵抗は一般に合板より一桁小さいので、面材として使用したとき湿度に関しては合板より優れていると言っていい。

[509: 505]

なるほど、ホクシンのMDFですね。HP見ました。なんだか信頼できそうで逆に安心しました。ありがとうございます。

[510: 匿名さん]

安いからだよ。建築遣ってる方なら皆さん知ってますよ、確かハイムも使ってる気が？

[511: 入居済み住民さん]

エコキュートの給湯器のメーカーで
ＳＡＮＤＥＮは２流メーカーですか？
契約後に住友不動産から渡された、仕様書の本には
給湯器のメーカーも何社か載ってましたが
うちはＳＡＮＤＥＮが入ってました
こちらからこのメーカーの給湯器がいいと言えば
取り付けてくれたのかな？

[512: 住まいに詳しい人]

５１１さん、こんにちわ

エコキュートは住友指定でパナ、コロナなどありますよ。

この内、コロナやサンデンが仕切り価格が安いので、利益が多いです。

[513: 入居済み住民さん]

５１２さん
お返事、ありがとうございます
ＳＡＮＤＥＮを入れれば住友不動産の
儲けが多くなるのですね

契約前にこちらから営業に他のメーカーに出来るか
確認すれば良かったです

[514: 販売関係者さん]

５１３さん、

既に入居済みでは、致し方ないですが、

解体工事は業者見積もりの１５〜２０％乗せ

外構工事も同様ですので、本体以外は自分で発注した方が安いです。

また、値引きは当初利益が原価の３３％乗せで２０％弱まで値引きでます。

ただ、乗っけ引きには注意です！！

ここで、４００万円値引きさせた・・・・等は乗っけ引きにまんまと引っかかった例です。

さらに下請けからキックバック（現在は協賛金？）１５％程度を取っているので（東京・神奈川）

そこを突っ込むと厳しい値引きが可能かと思います。

キックバックは名目の如何にかかわらず独占禁止法違反ですから

[516: 入居済み住民さん]

５１４さん
ウチは建て替えでしたが、住友不動産の解体業者の見積もりが出てから
地元の解体業者３社に相見積もりを出させましたが
解体は住友不動産が１番安かったです

外溝は住友不動産の紹介の業者はやめて
知り合いの業者にしたら同じようなプランで２０万ぐらい安く出来ました

値引き等はこちらから強く言わなかったのと（勉強不足もあります）
住友不動産の建て替えプランで話を進めていたので
大きな値引きは無かったように思います
サービスで建具や玄関タイル等のグレードアップはしていただきました

[517: デベにお勤めさん]

そう言えば、以前は三井などと競合すると、「株価を比べて見て下さい。業績が違いますよ！」って言っていたけど・・・

最近は財閥系で住友不動産がダンビリですが、どう言ってるんでしょう？？？

[519: 購入検討中さん]

>>514さん
>>また、値引きは当初利益が原価の３３％乗せで２０％弱まで値引きでます。
>>
>>ただ、乗っけ引きには注意です！！
>>
>>ここで、４００万円値引きさせた・・・・等は乗っけ引きにまんまと引っかかった例です。

乗っけ引きって何でしょうか？
利益を乗せて引く、以外の値引きにみせかける方法でしょうか？

いままさに引っかかりそうになっています・・・・

[520: 匿名さん]

>>517
3/19現在の株価
三井不動産 1075円
三菱地所 1116円
住友不動産 1042円

確かに不動産大手3社の中では住不が最も安いが、PERで見ると
三井不動産 10.81倍
三菱地所 17.72倍
住友不動産 7.83倍

と、儲かってる割に株価が安いということがわかる。
三井三菱に比べればブランド力は劣るし会社の規模も小さいから、今みたいな体力勝負の世の中じゃ仕方ない。
某HMみたいに額面割れしてるわけじゃないので、経営面ではとりあえず心配無用。

ちなみに住宅大手の株価
積水ハウス 717円
大和ハウス 763円
住友林業 657円
ミサワホーム 202円
積水化学（ハイム） 466円
旭化成（へーベル） 349円
パナホーム 616円
三井ホーム 450円
ミサワホーム 202円

[522: 入居済み住民さん]

間もなく３ヶ月点検がありますが
クロス等の剥がれ以外に、よく見ておいた点があれば教えて下さい

[523: 入居済み住民さん]

住友不動産の施工例（特に外観写真）を探す方法を紹介しています。
よろしければご参照ください。　＾＾

【こぼれ話 住友不動産の施工例を探す方法 】でヤフー検索。

[524: 土地勘無しさん]

と言うか、『○○○不動産』って付いてる会社は、
家を売ってるんじゃなくて、不動産を売ってるんでしょ。
昔だったら買う方も少しは不動産を買うという意識が在ったけど、
値上がりが期待できない今は、買う方に意識は家を買ってるんじゃないの？
そもそもそこにギャップが在るんだから、よく考えないとね。

[525: 匿名さん]

『○○○化学』って付いてる会社は、家を売ってるんじゃなくて、化学を売ってる？
『○○○化成』って付いてる会社は、家を売ってるんじゃなくて、化成を売ってる？

[526: 入居済み住民さん]

住んでみてこんなにいろいろ不具合がある事に、がっかりです
営業も、現場監督も、誠意がないしもう二度と建てられないけど、もしももう一度チャンスがあったら住不は、
絶対選ばない

[527: 入居済み住民さん]

私も　同感です。
526さんは　何が　あったのですか？
よろしければ　教えていただけませんか？

[528: 購入経験者さん]

工事現場２，３件見せてもらえばわかるのに・・・

[529: 入居済み住民さん]

５２６さん
ウチは入居して間もなく５ケ月になりますが、不具合はそんなに出ていません
表に出てないだけで、中はどうなってるかは判りませんが・・・
とにかく我が家を担当した大工の腕が悪くて、施工中は何度も足を運んで
チェックをして、監督に手直しを要求しました
不具合があっても、こちらが言わないと、そのまま作業を進める様な大工でした
家の施工は大工の腕の良し悪しである程度決まると思いますので
腕のいい大工に当たるか、悪い大工に当たるか、宝くじみたいなものだと思います

一般的に施工が簡単と言われる２Ｘ４であの程度の施工しか出来ない大工ですから
在来とか出来ないんではないかと思います
ウチも、もう１度建て替える事があれば、住友不動産は候補から外します
大工のレベルがもっと高ければ考えますけどね