住友不動産の評判は？

[こぼ]

住友不動産の物件購入を考えています。性能・メンテナンスの善し悪しをご存じでしたら教えてください。他にも２＊４はあるので、正直迷っています。

[403: 匿名さん]

あなたは恵まれているお客さんといえます
お金を出せる人に悪いことはしないと思います
かといって値切る？不満をいう人が悪いと思いません
解約は別問題ですが

シャーウッドを高いと思って住不を選んだからこそキッチンや浴室、外構、カーテン等にお金をふんだんに使えたのですから「安かった」でいいじゃないですか
お金をかけるところは人それぞれです

[404: ビギナーさん]

住友不動産って一戸建てつくってるんですか？不動産屋でしょ？

[407: 匿名さん]

スパゲッティ頭さんへ
適当に改行したら、ひょっとして誰か読んでくれるかもね
以上

[408: 住ま不]

>>395 住不に１億出して、建てもらっても、しょぼい建物しかできないよ。国際ホームプロダクツ協会、フロンヴィルホーム千葉、ドンナハウス、ミルクリーク、トップメゾンなら、結構な豪邸ができる。しかし、住不は、できない。ノウハウ、技術がないからだ。建物を比べて見ろ。のっぺり、安普請な作りだろ。もっと建物について勉強しなさい。わかったふりせんで。

１流は、技術と能力で、低価格で高級感のある建物を造れる。１流であればあるほど。

[410: 住み不]

家を造るのに１００坪の土地が必要か？笑わす。アメリカには、100坪以上の家が多いって？お前、アメリカの何を知っているんだ？そんなのは、一部のブルジョワと土地価格の安い地域だぜ。日本も農村いけば幾らでもあるぜ。アメリカのな建築費を知っているのか？土地価格知っているのか？アメリカの税法知っているんか？リフォームが経費で落とせるんだぜ、アメリカは。そら、リフォームかけるだろ、毎年毎年。その結果、新築時より、豪勢な家になって中古だが、新築価格より高額で売れんだぜ。だから、アメリカでは、新築時は、グレードの低い材料で造るんだよ。徐々に外壁に石使ったり、窓枠をペラに変えてみたり、、。

如何に、安価に良い家を手に入れるか。それが施主の腕の見せ所。もし、お前の言うように１億の家、１００坪の土地なら、日本のハウスメーカー、潰れるだろうよ。そんなこともわからんか？

住不の問題は、会社としての文化の低さだ。特に東京、神奈川はひどい。クレーム対応がなってないよ。（西日本は、親切だと聞くが。）社員が毎年、大量に辞めている。知っているか？なぜ辞めるんだろうな？そんなんで企業マインドが育つか？

お前の言説の方が、デタラメさ。

[411: 匿名さん]

住友不動産は営業も客もあほばっかだな。ばいばい

[412: 住み不]

>>409 お前のカキコミそのものが、最も低レベルだ。無知蒙昧、住不の建物の特徴が全く分かってないぜ。オマエの住不の家の瓦、どこの製品だ？吸水率何%だ？安価な建材に高額な金払って、さぞ満足なんだろうな。陳腐な家に住んでいながら、豪邸だと思っているお前、幸せ者だな。

[413: 匿名さん]

やすもんツーバイで豪邸はないだろ．．．

[414: 住み不]

>>411 アイデンティティをぐらつかされて、シッポ巻いて逃げ出すの？（笑

もっと勉強しなさいね、ボク。

[415: 住み不]

>>413 ツーバイが安もん？はっ？本当に何にも知らないんだね。ほんと笑わす。知ったかぶりだな。
住不しか知らないからだろうな。井の中の蛙くん。

[418: 施主]

なんかすごいことになってますね。

＞住み不さん
自分みたいな庶民ですと、モデルハウスレベルですごいなあと思ってしまうので、1億出してもしょぼいと言われてしまうと・・・。
ただ住不は客層を絞れていない感じはありますね。
構造とCPから入ると納得できるんですが、「世界」施工例のなんちゃって洋風を他HMと比べると、外観上安普請というか値段の差浮き彫りというのもわかります。

支店ごとの格差もよく話題に上りますね。
2002年、住不にホームが吸収される前後にかなりの人材が流出して荒れた、みたいな話も聞いたことがあります。

[424: 匿名はん]

結局住友不動産の評判は？？？

[427: 物件比較中さん]

本当の金持ちが家作るときに解体費用や何年後家の価値がどうこう考えないですよ。

今自分が欲しい物を買うだけ。まぁ住み不で建てて、住不の建物見たらあぁこんなもんねって感じだろうなぁ。家つくりは自己満足ですからね。

[428: マンション投資家さん]

421~427, なんか、自爆しちまってるな。住不の社員さんかい？顔真っ赤にして、必死の打ち込みやね。お疲れさん。

誰にも相手にされなくなって、哀れやな〜。

[429: オダ信長]

>>427　子どもじみた話しだね。 本当の金持ちって、何だ〜？

金持ちと言えるか分からんが、病院を３つ経営している医者が、改築するとき、解体費用や建物の資産価値、よく考えていたよ。当然だけどね。

資産160億所有の投資家のMさんも　新築する時、見積もりを細かくチェックしてたな。「このブリックは、こんなに高いはずない」「完成期日が遅れるのだから、少しべんきょうせいよ」とか、言ってたよ。

本当の金持ちじゃない奴が、本当の金持ちを知ったふりして、何かの聞きかじりを言うものだ。そんな君は、421〜だろ。

[430: 地元不動産業者さん]

>>419　固定資産税500万以上払ってる私が来ました。

「固定資産税で、家の大きさが分かる」って？　分かるわけないでしょ。この嘘つきめ。

[431: 匿名さん]

なんか痛い奴が２人ぐらいいるなぁ　それとも１人で自演かな？

住不は良いか悪いか・・・　ホントに建てた人ならわかるはず
標準でデザインはまあまあ　設備は普通　施工は最悪です

[432: 匿名さん]

プラス 営業低レベル 建物貧相ってかんじかな

[433: 物件比較中さん]

それであんなに自慢しちゃうの・・・・。　はずがしいぃ

[434: 匿名さん]

もうわかったから、ほかのスレでやってください。

住不の事実を知りたかったら、けもやさんのHPにいっぱいリンク集ありますよ。

[435: 匿名さん]

ここって、ん〜なんだっけ。
【注文建築そっくりさん】とか言う紛い物やってる所だっけ？

[436: 匿名さん]

変なのでてくるとやだね

[458: 合掌]

住不の営業は本当に辛いんだな・・・

[462: 匿名さん]

住不で８０坪で見積もり、（Jアーバン）設備はそれなりのもの・マリオン１５枚でたしか７０００弱の見積もりだった。瓦やロウは大きい口たたいてるがたいした家ではない。

恥ずかしいからやめろよ。他の住不施主もいい迷惑だ。

瓦やロウと一緒に見られて

[463: 購入経験者さん]

>>460 お前が、営業マンであることは分かった。

疑問があるなら、自分でお調べになったら。プロでしょ。子どもじみたことは、控えなさい。

[464: 購入経験者さん]

>>438 日本語読めないのかな。その人「金持ちかどうか、わからないが」と断っているよ。頭に血が上って、文字も読めなくなったのか？

「固定資産税500マン以上」の人に勝とうと思うったのか。

[465: 匿名さん]

だから、ほかのスレでやってくださいよ。もう十分目的は達成したでしょ、

他メーカーの営業さんたち。

[466: 物件比較中さん]

>>465 ＝441~460なのか？

441~460の住友不動産の社員のカキコを読んで、いかれたメーカーであることがよくわかった。

[467: 入居済み住民さん]

>>466

まず441~460が社員であると判断した根拠を示していただきたい。
東証一部上場企業が阿呆社員ばかりで構成されているはずもなく、「いかれたメーカー」との発言は、住友不動産とその社員並びに施主の名誉を毀損する言い様である。
訂正を要求する。

[468: 匿名さん]

>>466さん

なにを興奮なさったのか、あせったのか知りませんが、名指しで「いかれたメーカー」は
非常にまずいですね。後先考えない書き込みはしないほうがいいですよ。

[469: 購入検討中さん]

>>468　心配いらない。全く問題ない。

[470: 購入検討中さん]

>>468 興奮したのは、お前だろ（笑

[471: 購入検討中さん]

>>467 誰が見ても住不の社員だろ。

[472: 匿名さん]

名誉毀損は事実かそうでないかにかかわらず成立するそうな。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%90%8D%E8%AA%89%E6%AF%80%E6%90%8D

住友は元来がめつい商法だから、商売の邪魔するような言動はやめといたほうがいいよ。
ログ開示請求から報復がないとも限らん。

[473: ほんものさん]

そっくりさんなどという商品を提供してる時点で×

[474: 判定]

レベル的には名誉毀損そっくりさんぐらいだな。

[475: 物件比較中さん]

住不恐ろしいですね。

[476: 管理担当]

管理担当です。

いつも、当スレッドのご利用ありがとうございます。

特定のホストによる迷惑行為が確認されましたので、一斉削除させていただきました。

前後のレスが飛んでおり、内容がわかりづらくなっているかと思いますが、どうぞご了承ください。

今後とも宜しくお願いいたします。

[479: 匿名さん]

誰がどんな迷惑行為をしたのか、ちょっと気になりました。
ま、どうでもいいけど。

[480: 匿名さん]

住友不動産と契約しました。
内容は
ブレスのパッソで４０坪　オール電化（エコキュー４６０ℓ）　温水式床暖房２ヶ所（２Ｍ×２Ｍ・２．５Ｍ×２Ｍ）

ＩＨヒータを東芝の最上級グレードに変更しレンジフードを連動型に変更　食器棚２０万円

キッチン高さ９０ｃｍ　２階のトイレを１階と同じ仕様に変更　バルコニーは４畳・６畳　

空調と照明・カーテンで１２０万円　手動式シャッター４ケ所　コンセント追加４ケ所

まとめてネット宅内有線ＬＡＮ５ヶ所　ＴＶ６ヶ所　１階のクロスを防菌防水クロスに変更

カザスキー　火災保険２０万円　外構なし

だいたい　こんな感じで２６００万円です。
この契約内容どうでしょうか？妥当ですかねぇ〜？

外構１５０万円入れて２６００万円で契約すればよかったと後悔してます。

[481: 匿名さん]

>>480さん
ご契約おめでとうございます。
納得できた内容ならばいいじゃないですか。
いい家になりますように。

[482: 匿名さん]

お世話になります。教えていただきたいことがあり投稿させていただきます。

2階の部屋とバルコニーとの境なのですが、本来、バルコニーに2階の部屋から
なにもまたがずに出たいと思っていたのですが、雨が部屋に入ってくるのを
防ぐために「雨返し（専門用語がわからずに間違っていたら申し訳ありません）」
なるものを設けないとならないと言われました。
設計図を作成していただいたところ、その高さが23cmもあるのですが、これを
もっと低くすることは不可能なのでしょうか？
お教えいただければ幸いです。

どうぞよろしくお願い致します。

[483: 契約済みさん]

住友不動産ではありませんが、契約しました。
自分も、２階に８畳のバルコニーを設け、一体感を出したく、またぎをなくせないか
いろいろ調べました。
調べた限りでは、ダイワハウスだけがフラットに出来るそうです。なぜかというと、雨どいが
何らかの理由で詰まったら、オーバーフロー管が、単純にバルコニーの床付近にあり、垂れ流す構造だからだそうです。他のメーカーでは、物理的には出来ても、保証面等から出来ないそうです。
また、知人の建設関係者から聞いた話では、昨今のゲリラ豪雨で床上浸水する家が相当数あるそうで
絶対にやめたほうがいいと言われ、あきらめました。

[484: 匿名さん]

482さんじゃありませんが、ためになりました。
ありがとうございます。

[485: 匿名さん]

482です。483さん、お返事ありがとうございました。

はい。雨返しの必要な理由はわかるのですが、23cmはとても高く感じます。
現在、住んでいるところの雨返しの高さが14cmにもかかわらず、なぜ23cm
の高さにしないといけないのかが疑問に思っています。
建築の法規で決まっているのでしょうか・・・。

[486: てぇちゃん]

後づけのバルコニーなら フラットにするの可能だといわれて 今検討してます！

[487: 匿名さん]

この春、敷地３１坪、２階建、２３００万で契約したのですが、ここにきて３階建セレステに変更したものです。下記のオプション価格が妥当なものなのかアドバイスください。

　①、増坪３坪（３階割り増分９.１５坪)　４２０万
　②、内部建具割増　　　　　　　　　　　　３８万
　③、サッシ割増　　　　　　　　　　　　　４５万
　③、３階、２階バルコニー　　　　　　　２２８万
　④、準防火対応工事＠15000ｘ４7.15坪 　　７０万
　⑤、エコ給湯　(サンデン）工事込み　　　 ４６万
　⑥、電気工事(割り増分）　　　　　　 １３万
　⑦、地盤改良工事（割り増し分）　　　　　６０万
　⑧、外観変更工事（構造・設計変更）　　　８０万
　⑨、設計料（３階割増分）　　　　　　　　１５万
　⑩、構造計算料（３階割増分）　　　　　　１０万
　
　　　以上、１０２５万増で合計約３２００万となります。

　　エコ給湯もメーカーはサンデンですし、電動シャッターもありません。床暖房も・・・・・
　　＞４８０さんに比べ営業さんの言いなりのような気がして、
　　交渉するとしたらどの点でしょうかアドバイスください。
　　外構にさらにいくらかかるか、心配で心配でよろしくお願いいたします。

[488: 匿名さん]

４８０です。

契約後に９００万増ですか？すごいですね。

敷地３１坪というのは　延床の事でしょうか？
２階建でも延床３１坪で２３００万は　高いと思います。
仕様が　どのようなものか分からないので　はっきりとは言えませんが・・・

どこのＨＭも同じだとは思いますが　契約後の変更や追加は　かなり
高くなりますよ。値引きも　ほぼ　ないと思うので３２００万は高いと思います。
契約してるのでＨＭも強気になるんでしょうね。

エコ給湯のサンデンって聞いたことないですね。私はコロナです。

外構はＨＭに頼むと多少なりＨＭの取り分があるので　エクステリア業者を
自分で探し　いくつかの業者から見積もりを取って決めるといいと思います。
私も同じ条件で　いくつかの業者から見積もりを取ったのですが　差額が
１３０万もありました。

良い家が建つといいですね。

[489: 匿名さん]

住友不動産は、値引きが大きいため追加契約でとりかえしを図り増分も大きくなります。

[490: 匿名さん]

10月に契約したのですが、最近新たなキャンペーンが始まったようで。
今回のキャンペーン内容はかなりお得な気が、、、
10月の時のキャンペーン内容+新たに始まったキャンペーン内容を少しでも
入れ込むことはできないのでしょうか？

[491: 匿名さん]

キャンペーンって客寄せ用のつかみの部分。どうにでもなるんじゃないの？

[492: ビギナーさん]

住友不動産のキャンペーンは、ハウスメーカーにしては安いと思いますが、デメリットを教えてください。

[493: 契約済みさん]

４９２さん

キャンペーンを利用したわけではないので、詳しくわかりませんが、全て標準でオプションいらない、その仕様でいいっていうならお得なのかも知れません。

結局、和室作りたいだのトイレは全てウォッシュレットにとかでオプション金額がどんどんあがっていきます。標準の仕様を聞いてみて下さいね。あと値引き交渉は、ほぼ無理なのでは？とも思います。

[494: ビギナーさん]

住友不動産の標準仕様で良いのであれば、コストパフォーマンスが期待できるということですね。
ありがとうございました。
でも、心情的にオプション付けないというのは、どこのHMでもなかなかできなさそうです。

[495: やすこ]

これから建てるところなのですが、一つ気になったことがありましたので質問させてください。

基礎の完成から上棟までに約1ヶ月あって、その間に雨が降った場合の対応のことなのですが、床材に撥水加工がしてあるのでぬれても大丈夫です、という説明でした。これはなにもカバーをかけずに雨ざらしにするということなのでしょうか。それとも何らかのカバーはつけてくれるのでしょうか。

説明によると、在来工法の場合は柱を組み立ててから上棟まで一気に進むので時間がかからないが、2x4の場合は、まず1階床、壁、そして2階床、壁、そして屋根、という風に進むので、時間がかかると。その間に雨が降っても撥水加工してあるので大丈夫だというのです。

でも、断熱材とかぬれてはまずい部分もあると思うのですよね。それに水が一箇所にたまったりするかもしれませんし。

もう一度問い合わせてみようとは思うのですが、話ではさも2x4工法での一般論、というような言い方をされたので、他の方々も同じなのかな、と思ってお聞きしたいのですが、よろしくお願いします。

[496: e戸建てファンさん]

たまたま見たらこのスレだったので、差し出がましいようですが一言・・・

いろいろHM含めビルダーも見てますが、№487さん、そんなに高い買物なんでしょうか？家って。

住友不動産ですか・・・

アフターはしっかりしていると思うけど

ちょっと高すぎやしませんか？

私はビルダーの営業やってますが、もし、

ウチの会社でこの金額だったらお施主さんから

「ぼったくり」呼ばわりされます。

たくさん勉強して、良いと思って契約したのは

わかりますが、今からでも遅くないと思います。

余計なことだと思いますが、ほぼ同じ仕様で

他社で検討したらいくらになるか

考え直してみては？

[497: 匿名さん]

〉496さん
他社って例えばどこならコストパフォーマンスが良いのでしょうか？
教えて下さい。

[498: 匿名さん]

仮に本当に必要なものがＯＰじゃないと付けられませんって言ってるＨＭなら、私は対象外。
設備グレードとかでｕｐ↑、そんな程度の事で大幅ｕｐする位なら施主支給選択も視野。
でも、契約時にハンコちらつかせ、最後の一押し粘りでより良い条件を呑ませる手もあるね。
営業は契約取れたらいいんでね

>>497さん
496さんではありませんが、1つの手として。。。
プランニング【見積もり】
構造が同じである他メーカーで標準仕様なら？？で比較　これは簡単です
そこで見るのが、まず本体価格ですよね　建物自体の坪単価がおおよそ見えます
標準装備のグレードについても簡単に比較できる
でもって、そこを外したその他部分に目を向ける　これが大事
そうすれば、そこのメーカーがどんだけ吹っ掛けてるか・・・容易に推測できる

ためしにネコとか他ローコスト使ってでもいいんで、見比べてみるといいよ
おもしろい発見というか、衝撃的な発見があるからさぁ

[499: 匿名さん]

営業に失望した。
にこにこ言葉づかいはとっても丁寧。
なのに言ってる内容はとてつもなく失礼。
こっちがお願いした見積もりは数週間経過しても連絡は無く、
そのくせ中間決算前は「どうですか」と営業してくる。
なめてんのか。

[500: 匿名さん]

ウチの酔ったような若いものが失礼しました。彼らも仕事なので勘弁してやって下さい。

[501: 匿名さん]

４９５さん

今、建築中です。上棟して内部造作してます。

基礎の時にシートがかかっていた気がしますが、後はかけてなかったようです。

雨が降った翌日に見に行っても、けっこう乾いていてそんなに中は気にならなかったです。
でも、壁などに雨の染みがあったのは気になりました。

断熱材は上棟後に運び込まれてたので雨に濡れる心配はそんなにないと思います。
サッシがついてなくて横からなぐり雨がーとか気にするとキリがないですけど。

気になることは遠慮しないで聞いたほうがいいですよ！！

[502: e戸建てファンさん]

>497さん

ただ単にコストパフォーマンスでいうと「タマホーム」

しかし大きな声では言えませんが品質は保証しません。

良い話はＣＭの中だけですから。


私は千葉県の営業なので、「千葉で言えば」という

限定されたものになりますが「新昭和」あたりは結構

がんばっていると思います。

タマと同様の切り口で考えると「アーバン」も良いです。

ローコストですが、実際25万/坪前後では建ちません・・・。

金額だけでいけば「広島建設」も良いですが、コチラも

品質はどうも・・・。

「富士住建」も設備は良いですが内容はあまり・・・といった感じです。

あくまで営業職の私が「体験して、見た」感じを述べているだけなので

100%信用はせず、各会社の「現場見学会」「モデルハウス」でなく

「現場の状況」「実際の完成物件」を見て比較するのが良いと思います。

勝手な投稿ですみません。