住友不動産の評判は？

[こぼ]

住友不動産の物件購入を考えています。性能・メンテナンスの善し悪しをご存じでしたら教えてください。他にも２＊４はあるので、正直迷っています。

[375: 匿名さん]

営業拠点や所長の力関係とかもあるのでしょう。
家の近所の新築物件の工事たまに見てますけど、そんなにひとどくないですよ。

[376: ご近所さん]

家の近所の現場では（東海地方）天気予報で今日は雨が降るのは
わかっていたのに、８：００から屋根の上に登って「トントン」やっていました。
案の定９：３０位から雷を伴う大雨が降ってきました。
それで工事は終わったのですが養生は全くしてない様子です。
自分が施主だったら凄く気になると思うのですが。。。。
こんなものでしょうか？

[377: ビギナーさん]

>>376さん
屋根が乗ってるんでしたら、それ以上何を養生するんでしょうか？
雨降ってないうちにできるだけ作業を進めてくれようとするのは、
私が施主ならありがたいですが。

[378: 匿名さん]

屋根が出来るまでは養生は必要ですが、内側が濡れないので屋根が終われば一安心ですよ。
陸屋根の場合は、防水まで終わっていればＯＫですが。

[379: ご近所さん]

３７６です。

説明が悪くてすみません。あまり詳しくないものでして
私が言った屋根というのは、たぶん野地板の事だと思われます。
屋根はまだ葺きつけられていないです。
でも防水シートが付いていれば、雨が降っても大丈夫ということですよね。

これから新築予定で、まだ勉強を始めたばかりで丁度近所で工事が
始まったのでなんとなく眺めていて不安に思ったもので、
よく知らないのに「不安だ」などと書いてしまってすみませんでした。

[380: 匿名さん]

雨水って防水シートで完全に防げるのでしょうか。
強風で飛ばされたりめくれたりしそうですが。
建てるときは梅雨の時期や台風シーズンを避けるようするものなのでしょうか。
木が内側から濡れるなんていい気分ではありません。

[381: 匿名はん]

やはり建方工事が完了するまでは、雨を気にしながらの工事になると思います。
木造であれば木が濡れるのは嫌ですし、断熱材も濡れるのは嫌ですからね。

[382: 匿名さん]

２ｘ４は壁を貼って、断熱材入れて板貼って、最後に屋根がつくのでしょうか。
断熱材に穴があいていて雨がしみこんむのも嫌ですね、乾きにくそうです。
丁寧に素早く工事してくれればいいですけど。

[383: 匿名さん]

断熱材は屋根材（瓦とか）が乗り側面に防水シートが貼られてからです
濡れる可能性が高い時に断熱材入れることはないです

[384: 匿名さん]

現場施工だと383さんの言うとおり。
既に断熱材の組み込まれた工場生産のパネルをバタバタっと組み上げて、1日で屋根まで乗っけちゃうケースもある。
名の知れたツーバイメーカーなら、雨に関しては問題ないよ。
ツーバイもやるよ、くらいの工務店（の特に建て売り）だと、ビックリするような現場見ることあるけど。

[385: けもや]

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[386: いつか買いたいさん]

住友不動産の評判は？
営業は契約を迫る、設計は表に出てこないか営業が兼任、現場監督の担当数が多すぎて管理不足、施工の問題点を見つけられずトラブル多い。こんな感じでしょう。

[387: 匿名さん]

＞現場監督の担当数が多すぎて管理不足
そんなに住友不動産売れてないやろ。
決算期近くだけの状態とオモ。

[388: 物件比較中さん]

営業マンあまり信用ならず。敷地調査等も他のHMのデーターを欲しがる。

でうちは不動産業なのでどこの土地がどうなっているかわかっていますだって。畑の中の新興住宅地なのに。

[389: ビギナーさん]

決算期って3月？
住宅メーカーって3月に引き渡そうと必死になるものなのでしょうか。
4月から仕事減るのでは？？？

[390: 匿名はん]

ハウスメーカーは四半期で結果とる所が多いから、３ヶ月ごとにキャンペーンはやってくる。
一月の新規契約はどちらかというと、竣工が４月いこうになるから、建売の方に力を入れる。

[391: 不愉快だった。]

神奈川の小○○営業所って、感じ悪い。所長は、ニヤケながら客の話しを聞いている。幾つかオプションの交渉をしている時に
「金も無いくせに、いろいろ注文つけてるな〜」と言いたげだった。

また、営業のTさんが、「よければ他社の見積もりを見せていただけませんか？」と言うので、見せたら「こんな安い仕様の建物にお金を払うなんて、信じられません！」と、吐き捨てるように言いました。

隣の住林に決めた瞬間でした。

[392: 匿名さん]

どう踏ん切りをつけてここと契約するんだろう・・・

[393: 物件比較中さん]

大手は無理だけど、ここは大丈夫。ローコストは嫌だから。って感じかな。

[397: 契約済みさん]

他社にて契約済みですが、ちらっと覗いてみました。

住友不動産でもプランを立ててもらいましたが、ほかの方の書き込みにもあるように設計士が同席されずこちらの意向が速やかに反映されない状態でした。また対応自体も速やかではありませんでした。

他社のプランに魅力を感じたため、営業の方に御断りの旨をお伝えしたところ、「経営状態の悪いHMで家を建てて安心できますか？」と他社（ちなみに大和・パナ・エスバイ←経営が悪いのは知っていましたが＾＾；）の経営状態等、悪口ばかりをならはじめました。

あまりに腹が立ったので、プラン等いただいた資料を営業マン（ちなみに東海地方の住宅展示場の所長さんです・・・）の前に叩きつけてお断りしてきました。その所長さんをはじめ、他社と比べると社員教育の悪さが目立ちました。

[398: 匿名さん]

何社かまわりましたがここの営業マンはちょっと異質な感じでした。自社の家のアピールは一切しません。

[403: 匿名さん]

あなたは恵まれているお客さんといえます
お金を出せる人に悪いことはしないと思います
かといって値切る？不満をいう人が悪いと思いません
解約は別問題ですが

シャーウッドを高いと思って住不を選んだからこそキッチンや浴室、外構、カーテン等にお金をふんだんに使えたのですから「安かった」でいいじゃないですか
お金をかけるところは人それぞれです

[404: ビギナーさん]

住友不動産って一戸建てつくってるんですか？不動産屋でしょ？

[407: 匿名さん]

スパゲッティ頭さんへ
適当に改行したら、ひょっとして誰か読んでくれるかもね
以上

[408: 住ま不]

>>395 住不に１億出して、建てもらっても、しょぼい建物しかできないよ。国際ホームプロダクツ協会、フロンヴィルホーム千葉、ドンナハウス、ミルクリーク、トップメゾンなら、結構な豪邸ができる。しかし、住不は、できない。ノウハウ、技術がないからだ。建物を比べて見ろ。のっぺり、安普請な作りだろ。もっと建物について勉強しなさい。わかったふりせんで。

１流は、技術と能力で、低価格で高級感のある建物を造れる。１流であればあるほど。

[410: 住み不]

家を造るのに１００坪の土地が必要か？笑わす。アメリカには、100坪以上の家が多いって？お前、アメリカの何を知っているんだ？そんなのは、一部のブルジョワと土地価格の安い地域だぜ。日本も農村いけば幾らでもあるぜ。アメリカのな建築費を知っているのか？土地価格知っているのか？アメリカの税法知っているんか？リフォームが経費で落とせるんだぜ、アメリカは。そら、リフォームかけるだろ、毎年毎年。その結果、新築時より、豪勢な家になって中古だが、新築価格より高額で売れんだぜ。だから、アメリカでは、新築時は、グレードの低い材料で造るんだよ。徐々に外壁に石使ったり、窓枠をペラに変えてみたり、、。

如何に、安価に良い家を手に入れるか。それが施主の腕の見せ所。もし、お前の言うように１億の家、１００坪の土地なら、日本のハウスメーカー、潰れるだろうよ。そんなこともわからんか？

住不の問題は、会社としての文化の低さだ。特に東京、神奈川はひどい。クレーム対応がなってないよ。（西日本は、親切だと聞くが。）社員が毎年、大量に辞めている。知っているか？なぜ辞めるんだろうな？そんなんで企業マインドが育つか？

お前の言説の方が、デタラメさ。

[411: 匿名さん]

住友不動産は営業も客もあほばっかだな。ばいばい

[412: 住み不]

>>409 お前のカキコミそのものが、最も低レベルだ。無知蒙昧、住不の建物の特徴が全く分かってないぜ。オマエの住不の家の瓦、どこの製品だ？吸水率何%だ？安価な建材に高額な金払って、さぞ満足なんだろうな。陳腐な家に住んでいながら、豪邸だと思っているお前、幸せ者だな。

[413: 匿名さん]

やすもんツーバイで豪邸はないだろ．．．

[414: 住み不]

>>411 アイデンティティをぐらつかされて、シッポ巻いて逃げ出すの？（笑

もっと勉強しなさいね、ボク。

[415: 住み不]

>>413 ツーバイが安もん？はっ？本当に何にも知らないんだね。ほんと笑わす。知ったかぶりだな。
住不しか知らないからだろうな。井の中の蛙くん。

[418: 施主]

なんかすごいことになってますね。

＞住み不さん
自分みたいな庶民ですと、モデルハウスレベルですごいなあと思ってしまうので、1億出してもしょぼいと言われてしまうと・・・。
ただ住不は客層を絞れていない感じはありますね。
構造とCPから入ると納得できるんですが、「世界」施工例のなんちゃって洋風を他HMと比べると、外観上安普請というか値段の差浮き彫りというのもわかります。

支店ごとの格差もよく話題に上りますね。
2002年、住不にホームが吸収される前後にかなりの人材が流出して荒れた、みたいな話も聞いたことがあります。

[424: 匿名はん]

結局住友不動産の評判は？？？