住友不動産の評判は？

[こぼ]

住友不動産の物件購入を考えています。性能・メンテナンスの善し悪しをご存じでしたら教えてください。他にも２＊４はあるので、正直迷っています。

[301: 匿名さん]

三井と住不を並べて考えるのはちょっと・・・
材料はさほどかわりませんが工務店の指導や施工管理等、三井は徹底してます。その分価格にはねかえってきてますが・・・

[302: 購入検討中さん]

住友不動産のブレスあるいはデュナミスで、検討しています。
住友不動産で購入した方で、良かった点、悪かった点がありましたら、お教えいただけますでしょうか？

[303: けもや]

住友不動産系の建築日記サイト集を新設しました。　情報収集・交換にお役立てくださいませ。
ヤフー、グーグル等で、「住友不動産系 建築日記サイト集」で検索してください。

管理人けもや＠けもやのおうち（J・URBAN　建築日記・入居日記）

[304: 匿名さん]

≫２９８さん

自己資金６００万は住宅のみの頭金にしないほうが良いと思います

３５年丸々ローン組めるのであればオプション込みで３０００万位にして諸経費や外構、追加工事に備えましょう！
６００万すべて建物につぎ込んでもビクともしないのなら別ですが・・・

[305: もうすぐ契約さん]

住友不動産のJアーバンで建てます。2ヵ月のモニター（住宅見学会とかの為貸します）をして100万値引きの所を150万値引きにしてもらい、その他もろもろで計300万近く値引きしてもらったのですが…そんなに引いてもらったらどこか手抜きされるとか、大丈夫か不安になりましたが、住友はもともと値引きしてくれるメーカーなんですかね？他社2件見積もり出して貰いましたが、2件とも値引きは40万くらいが限界でした…モニターのデメリットとかもあるんでしょうかね〜？

[306: 入居済み住民さん]

＞３０５さん

住不の本体価格の見積は基本は坪幾らのどんぶりです。（屋根の形変えても金額が変わらなかった・・・）
値引きは（本体＋オプション）Ｘ７％が平均ですが、粘れば１０％はいきます。
逆な言い方をすれば最初にその分乗せています。

それ以上の値引きは後が怖いかも？

[307: 匿名さん]

値引きの代償、てあるの？

木工事の人件費削減（人数減らしや請負金額減額）とか・・・本体価格下げても整地や基礎などの土建で上乗せしていたら意味ないし・・・
でかい建物の割に木工事にかかわる人数が少ない印象がありました。

[308: 入居済み住民さん]

＞３０７さん

人件費削減なんて後から幾らでも出来ますよ。
住不は通常、週４日稼動（月曜日の天気次第で発注を決める）で工期も余裕を取っているが、
途中で事態が変化して長引きそうになったら、そんなの無視して週６日稼動の突貫工事始めましたよ。
工期が長引くと固定費（足場とか、レンタルしている諸雑費）が嵩むし、とにかく人件費が嵩むので予定していた利益が出ない。
となると、形振り構わず。って感じです。

値引きが大きけりゃ、最初からそれなりの対応でしょうね。

工事の時期も雨が降りやすい６〜９月は避けた方がいいでしょう。
所詮、木造ですから・・・

[310: 匿名さん]

＞１００坪以下の土地は豚小屋と思っていますから
思っていても書き込まない方がいいですよ、そういうことは。
私も述床60坪以下の家は豚小屋だと思ってますけど、自重してますから。

[313: 匿名はん]

>>312
どんな家でも朽ちるのは当然でし、大地震が来たら、どんな家でも倒壊するかもしれません。
しかし、いきなり崩れて生き埋めは嫌ですし、逃げ出すまでの時間は確保しなければなりません。
少しでも強い構造を求めるのは、無駄なことではないのでは？
阪神大震災の時のような悲劇に巻き込まれないために。

また、どのHMも将来まで安泰とは限りませんし、誰も保障できません。
しかし、工務店がバタバタ潰れている現状。少しでも潰れる確率が低い所を探すのは当然では？

そもそも。
わざわざ、住友不動産のスレに来てこのようなことを書く意味が不明です。
資金不足で建てられなかったことによる妬みですか？
それとも潰れそうな工務店さんが酔っ払って書いているのですか？

[314: 匿名さん]

312さん　釣られてますよ
309〜311は普通の家すら建てられない人ですから相手にするのはやめましょう
だいたい土地100坪の外構込みで2800万て・・・？どんな外構かわかりませんが
大きなこと言ってるわりにしょぼすぎじゃあないですか？

[319: 匿名さん]

家と外構あわせてでしょ？100坪の外構ってどのくらいかかるか知ってますか？
だからしょぼい外構って言ったんだけど・・・
ちょっとおかしな人みたいだから相手にしなければよかったかな？