住友不動産の評判は？

[こぼ]

住友不動産の物件購入を考えています。性能・メンテナンスの善し悪しをご存じでしたら教えてください。他にも２＊４はあるので、正直迷っています。

[283: 280]

その4

[284: 匿名さん]

かぶり厚は１センチで１０年は中性化しないと言われてます、６センチだったら６０年は中の鉄筋は錆びません、まあ今は酸性雨、排気ガスの影響があるからなんとも言えないような、

[285: 検討者]

>>280さん
ちなみに地域はどこでしょうか？
支店名教えていただくだけで結構ですので。

[286: 280建築中]

東海第一支店　です。

[287: 280]

私は名古屋です。

222さんも東海第一支店なんですね。


聞いたところによると、三重県は売れ行きがいいらしいです。
その為に、東海第一支店はある程度権限・余裕がる　のでしょうか？（←勝手な想像）

トラブルが起きてもなんとか対応しようとしていることを感じます。


東海第一支店の中でも当たり・外れはあると思います。

私は契約前・後に合計6箇所の展示場に行きましたが、すべての営業が知識があるとは思えませんでした。


コストパフォーマンスはいいと思います。
しかし、営業の力量に頼るところが大きいため、担当者によりかなり左右されるということも事実だと思います。（ものが悪くなる　という意味ではなく、納まり・イメージなどの問題）


我が家の担当所長さんは知識があり信頼できましたが、契約後に担当になったコーディネーターがひどかったので、変更を要求しましたが変更できる、コーディネーターさんとは打ち合わせをしないで所長さんの時間に合わせて（平日など）所長さんと打ち合わせをしました。

着工後（建築中です）、コーディネーターさんとの打ち合わせで聞いていたことと違うことがあり、激怒しましたが（記録も残している）、なんとか納得できる方向には進んでいます。


このコーディネーターさんが最後まで担当していたらすごいことになっていただろうな　と思います。
また、このレベルの営業もいると思いますので、そのような担当がついていたら
”住不は最悪！”と思ってしまうと思います。

[288: 入居済み住民さん]

113です。
奇遇ですね、私も東海第一支店です。
入居後は特別トラブルもなく、おおむね満足してます。
結局は人ですね。

以前住不はなんでもオプションと書きましたが、どこかのHMみたいに、網戸やドアストッパーまでオプションということはないですから、営業と意思の疎通がうまくできればまずまずだと思います。

[290: 280建築中]

>不満な部分もあるが、まじめに家作りをしていると私は思っています。


申し訳ありません。
この発言、取り消します。

[291: 匿名さん]

自己資金六千万でどれ位の家建てれるかね？土地二百坪

[292: 契約済みさん]

6千万なら、まぁちょっとした家は建てられるでしょ。
それでも、あと4,5千万ないと展示場クラスののJは無理だよ。
もう少し、お金ためてからだね。

[293: shiritori]

２８０さん　何かあったのでしょうか？

私も東海第一支店で新築を計画しています。

いろんなトラブルがあるみたいで不安になってきました。
住宅性能表示制度など第３者機関に入ってもらったほうがいいのでしょうか？

[294: 280建築中]

shiritori さん

”まじめに”　という表現はあわないような気がしました
”なんとこ　こなそう”　という姿勢は感じます。

下請けがやっちゃうこと　はどこのハウスメーカーでも同じだろうと思うので
住不が特に悪いとは思いません。

それらを管理しきれるか？　
管理する能力があるか？（これは監督など個人の能力・責任感が大きいと思います）

それなりには管理をしているとは思っていますが、段取りの悪さなど不満があります。
私が指摘した不具合（？）箇所の修正など、対応してもらっています。

小さい工務店や大きいところでも、ああだ・こうだ言って適当に誤魔化されそうなことでも
住不さんは対応してくれています。（私がかなり強い口調で言っているため？）私が友人に住不を薦めることがことができるか？　と言えば、私と同じ価値観で家を見ているひとなら薦めることが（今のところ）出来ます。　ここの掲示板の
***　住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換　***
の
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
に私のブログがリンクされています。

J・URBAN COURT の建築日記　の一番下　moonana です。

不満な部分も書いています。

よろしければご覧ください。

[295: 物件比較中さん]

住友不動産と三井ホームで迷っています。住友さんの方が安く設備もいいので魅力を感じています。ただ、ネットを見ていたら使っている木材や壁、屋根材等の質が住友はあまり良くないとの情報もあり、迷っています。特に木材に関しては家の性能に大きく関わるのでとても気になります。ご存知の方や三井と住友で比較しどちらかで契約された方がいらっしゃったらアドバイスをおねがいします。

[296: とび]

住友と三井だとレベルが違いすぎます。
三井はオプションが多く高価になりがちですが、気に入ったお家が作れますよ。
出来上がりのお部屋の感じがまるっきり違います。高級感がある材料や工夫がいろんなところに出てくるのが特徴ですね。（友達が三井で建てたのを見て率直に思いました）
住友は今近所で建ててますが工事管理が非常に悪いです。今まで見た中で最悪です。
ちなみに私は三井では予算が合わなくて断念しました。
住友は最終選考まで残し考えて考えた末に、ユニバで建てました。
近所を見て住友にしなくて正解でした。

[297: 匿名さん]

＞住友は最終選考まで残し考えて考えた末に、ユニバで建てました。
まあどっちで建てても住友不動産にとっては変らないっしょ。
ユニバは子会社だから。

[298: 匿名さん]

自己資金六百万でどれ位の家建てれるかね？土地二千坪

[299: 匿名さん]

>>298さん
家にいくらかけれるか（どれくらいのローンが組めるのか）によりますね。
金さえ出せば住不はかなり満足な家が建ちますよ。

[300: 物件比較中さん]

三井も住友も木材の質はあまり変わらないのではないかと思います。どちらもアメリカでは使わないSPFではないですか?

それよりも、予算が許すならじっくりと質を吟味すればよろしいかと思いますが、予算に制限があるならコントパフォーマンスを検討することも必要だと思います。

とりあえず、同等の内容で見積りをお願いしてみればよいでしょう。私の経験では三井で4000万のものなら、住友は3200万で建つと思います。ただ、住友の場合は自分から具体的な提案ができたほうがよいでしょうかね。

工事管理については、営業マンと同じで、当たり外れがありますよ。わたしは三井の高級感を演出しているものの材質などの根拠の乏しい高価格(ブランド代?)と「売ってやる」という高慢な態度には辟易しました。

[301: 匿名さん]

三井と住不を並べて考えるのはちょっと・・・
材料はさほどかわりませんが工務店の指導や施工管理等、三井は徹底してます。その分価格にはねかえってきてますが・・・

[302: 購入検討中さん]

住友不動産のブレスあるいはデュナミスで、検討しています。
住友不動産で購入した方で、良かった点、悪かった点がありましたら、お教えいただけますでしょうか？

[303: けもや]

住友不動産系の建築日記サイト集を新設しました。　情報収集・交換にお役立てくださいませ。
ヤフー、グーグル等で、「住友不動産系 建築日記サイト集」で検索してください。

管理人けもや＠けもやのおうち（J・URBAN　建築日記・入居日記）

[304: 匿名さん]

≫２９８さん

自己資金６００万は住宅のみの頭金にしないほうが良いと思います

３５年丸々ローン組めるのであればオプション込みで３０００万位にして諸経費や外構、追加工事に備えましょう！
６００万すべて建物につぎ込んでもビクともしないのなら別ですが・・・

[305: もうすぐ契約さん]

住友不動産のJアーバンで建てます。2ヵ月のモニター（住宅見学会とかの為貸します）をして100万値引きの所を150万値引きにしてもらい、その他もろもろで計300万近く値引きしてもらったのですが…そんなに引いてもらったらどこか手抜きされるとか、大丈夫か不安になりましたが、住友はもともと値引きしてくれるメーカーなんですかね？他社2件見積もり出して貰いましたが、2件とも値引きは40万くらいが限界でした…モニターのデメリットとかもあるんでしょうかね〜？

[306: 入居済み住民さん]

＞３０５さん

住不の本体価格の見積は基本は坪幾らのどんぶりです。（屋根の形変えても金額が変わらなかった・・・）
値引きは（本体＋オプション）Ｘ７％が平均ですが、粘れば１０％はいきます。
逆な言い方をすれば最初にその分乗せています。

それ以上の値引きは後が怖いかも？

[307: 匿名さん]

値引きの代償、てあるの？

木工事の人件費削減（人数減らしや請負金額減額）とか・・・本体価格下げても整地や基礎などの土建で上乗せしていたら意味ないし・・・
でかい建物の割に木工事にかかわる人数が少ない印象がありました。

[308: 入居済み住民さん]

＞３０７さん

人件費削減なんて後から幾らでも出来ますよ。
住不は通常、週４日稼動（月曜日の天気次第で発注を決める）で工期も余裕を取っているが、
途中で事態が変化して長引きそうになったら、そんなの無視して週６日稼動の突貫工事始めましたよ。
工期が長引くと固定費（足場とか、レンタルしている諸雑費）が嵩むし、とにかく人件費が嵩むので予定していた利益が出ない。
となると、形振り構わず。って感じです。

値引きが大きけりゃ、最初からそれなりの対応でしょうね。

工事の時期も雨が降りやすい６〜９月は避けた方がいいでしょう。
所詮、木造ですから・・・

[310: 匿名さん]

＞１００坪以下の土地は豚小屋と思っていますから
思っていても書き込まない方がいいですよ、そういうことは。
私も述床60坪以下の家は豚小屋だと思ってますけど、自重してますから。

[313: 匿名はん]

>>312
どんな家でも朽ちるのは当然でし、大地震が来たら、どんな家でも倒壊するかもしれません。
しかし、いきなり崩れて生き埋めは嫌ですし、逃げ出すまでの時間は確保しなければなりません。
少しでも強い構造を求めるのは、無駄なことではないのでは？
阪神大震災の時のような悲劇に巻き込まれないために。

また、どのHMも将来まで安泰とは限りませんし、誰も保障できません。
しかし、工務店がバタバタ潰れている現状。少しでも潰れる確率が低い所を探すのは当然では？

そもそも。
わざわざ、住友不動産のスレに来てこのようなことを書く意味が不明です。
資金不足で建てられなかったことによる妬みですか？
それとも潰れそうな工務店さんが酔っ払って書いているのですか？

[314: 匿名さん]

312さん　釣られてますよ
309〜311は普通の家すら建てられない人ですから相手にするのはやめましょう
だいたい土地100坪の外構込みで2800万て・・・？どんな外構かわかりませんが
大きなこと言ってるわりにしょぼすぎじゃあないですか？

[319: 匿名さん]

家と外構あわせてでしょ？100坪の外構ってどのくらいかかるか知ってますか？
だからしょぼい外構って言ったんだけど・・・
ちょっとおかしな人みたいだから相手にしなければよかったかな？

[321: なごみ]

>>319
はい。それが正解のようです。

で、全然関係ないですが。
ブレスの「なごみ」で検討している人はいますか？

パンフレットがストライクゾーンなので。
でも、他よりも割高そうですね。
床面積30〜35坪ぐらいで見積もり取った人います？

[325: 豚小屋の住人]

>>322
>>323
思っていても書き込まない方がいいですよ、そういうことは。
私も本体価格1億以下の家は豚小屋だと思ってますけど、自重してますから。

[326: ビギナーさん]

住友不動産の耐震性について、教えてください。

[330: 匿名さん]

ここの営業は駄目だ。突然断ってきやがった。わけわからん。わしの4ヶ月をかえせ！！

[334: 購入検討中さん]

住友不動産のワールドデザインの特徴教えて下さい。

[348: 豚小屋の住人]

>>326
良くも悪くもオーソドックスなツーバイ。
阪神での実績では、住不に限らずツーバイは全半壊ゼロって資料をどこかで見ましたが・・・。
地震には普通に強いと思っていいです。
心配ならパワーコラム、さらにパワーキューブを検討されては？

>>334
「世界・・・」は自分が建てたときはプレタポルテとオートクチュールという、自由度から見た区別あったんですけど、今はないのでしょうかねえ。
HP見てもはっきりしませんが。
大雑把に言って、商品名で主に外観上の仕様が決められていると思ってもらえば。

[349: 購入検討中さん]

>>348
早速のレスありがとうございます。
ワールドシリーズの外観はなんとなく違いがわかるのですが、内装面や外装面の細かい違いなどが住友不動産のインターネットのホームページがわからなかったものですから。

[351: 匿名さん]

営業マンに言葉遣いと営業の再教育を願う

[352: 匿名さん]

住友不動産の下請けの大工の腕は悪いと思います
腕が悪いだけでなく、施工不備があっても、こちらが指摘しないと直しません
おかげで毎日現場を見に行かなくてはいけない状態です
こんな大工ばかりではないかもしれませんが、うちの大工は最低です

[353: 匿名さん]

>>352
１：支店名は？
２：どんな施工不備があったのか？
これ書いてくれないと、単なる愚痴だよ。

[354: ビギナーさん]

建て替えで検討中で、２軒住友不動産の完成現場見学しました。なぜか両方とも白い外壁、白いクロスとフローリングのマンションのようなつくりで住みたいという気にはなれませんでした。ただ他のメーカーより安く値引きもいいので候補に残っています。でも肝心の工事がずさんとなるとちょっと考えてしまいます。

[355: 匿名さん]

>354さん

せっかくの注文住宅ですから、値段（値引額）だけで判断すると後悔しますよ。

自分が気に入った建物やＨＭで建てるのが一番です。

[356: 購入検討中さん]

現在購入を検討中です。注文建築でデュミナス封の外観にしようと思っていますが。
建坪54坪BIC収納10坪で考えています。
BIC収納がるため、坪単価が解りにくいのですが、本体工事金額は標準で
いくらくらいなのでしょうか？

[357: 匿名さん]

BIC収納ってミサワの蔵みたいなやつ？
なんか下請け大工の腕とか営業マンの質とかいろいろ書かれてるんで
ここで建てるならあまり複雑な構成にしない方がいいと思いますよ。

[358: 物件比較中さん]

設計士との直接の話ができないのがネック。細かい要望やイメージを営業に言って営業から設計士なので、希望と全く違うものが出てくる。こだわりたい人には不向きだと思います。　

HMとしては２・３流なので値段はお手ごろだと思います。
ただマリオン等枚数をつけないとローコストの家とあまり変わらない見栄えになってしまう。

[359: 匿名さん]

358さんに同感です。

住友不動産と見積依頼や設計依頼をしましたが、設計士さんと一度も会うことはありませんでした。
結果、思うとおりのプランが出ず、他のＨＭと安さだけが強調されましたが、契約を急かすため解約しました。

Ｊアーバンもマリオンが無いと普通の家だと思います。

[360: 匿名さん]

建築士は表に出さないポリシーなのか．．．
まあコスト勝負の大手メーカーがあってもいいか。
チラシの価格は安いが、実際はそんなに安いとは思えんが
重要事項説明のときだけ出てきてもらわないとね。
そこで初めて会うのもなんだがな。

[361: 匿名はん]

建築士なら現場に立って何かを感じてから設計して欲しいよ。俺の家はね。
人のはどーでもいいや。と思っている会社なんだろ

[362: 契約済みさん]

うちは最初から営業さんと設計士さんと２人で来てくれてますよ。
ちなみにＪアーバンですが、ほとんどそれらしい特徴はないです。
リクエストを出すと設計士さんが法的に出来る出来ないとか、使い勝手を考えてくれて
次の打ち合わせまでに図面にしてくれます。

営業さんが一人出来たのは１回だけかな。
大まかな仕様が決まるまでは時々一緒に来ますと言ってましたが、普通は一人なんですか？

[363: 匿名さん]

契約してから出てこられても・・・追加契約で価格引き上げられちゃうだけでは？

[364: 匿名さん]

住友不動産と競合して結局、他のＨＭで契約してすでに着工しておりますが、
そのＨＭは最初から営業のほか設計士の方がずっとついてくれて、
設計プランのほか、床の色やカーテンの種類、照明などあらゆる依頼を
コーディネイトしてくれてすごく安心して契約に至りました。

住友不動産も最初から設計士さんがいたら状況が変わっていたかもしれませんが、
今はそのＨＭにして本当に良かったと思っています。

[365: 匿名さん]

住友の営業スタイルは、営業さんがすべてやるスタイルですよ。住友のパンフレットにも載っています。３６２さんの方が特殊ですね。

うちもかなり大雑把な設計でこんなんじゃ無理、設計士を同行させてくれといったのですが、わかりましたと言ったきり、約一ヶ月・日時も決まらないのに９月末に契約迫られてやめました。

[366: 匿名さん]

建築士の数が極端に少ないとか。
でもこれから重要事項説明に建築士が必要だから大変だろうな。
この景気で契約数減ってるから大丈夫か

[367: 契約済みさん]

363さん
契約してからじゃなくて、最初にご挨拶にこられたときからお二人でしたよ。
設計に関係ないときは営業さんだけみたいです。
営業さんが値引きを渋ったときに「この家建てたところみたいんだよね」って言ってました。
設計しても契約に至らないとがっかりするって。

値段的には特に安いとは思いませんでしたが、設計士さんがこちらの希望をうまくプランに取り入れてくれたので住友さんに決めました。
他社さんは人の話聞いてくれないのでボツです。

営業さんも一応うちの会社は営業は設計もある程度わかるようになってますとは言ってました。

365さん
うちは特殊なんですか。
ありがたいですね。

設計士さんが一緒じゃなかったら決めてなかったかもしれません。

[368: 匿名さん]

>>367さん
365さんのおっしゃるとおり、住友不動産は営業がすべてやるスタイルが基本です。
367さんの場合は、たまたま営業が建築士じゃなかったからなのかもしれませんね。

[369: 匿名さん]

ふつう建築士が営業やるか？
他のメーカーはちゃんと専門の建築士が出てくるんだからそっちの方がいいな。

[370: 匿名さん]

他のメーカーよりすごく安けりゃ許せるけど。ちょっと調べただけで施工の不満ブログばかりでは・・・一番多いんじゃないの？

[371: mako]

先々月から神奈川県の西の方にありO店で、何度か修正重ねながらプランを作ってもらった。ミルク、スエーデンなど他にも数社提案をしてもらっており、私も主人も少し考える時間が欲しかった。住友のデュミナス、プロバンス等は、はじめは、おしゃれなデザインだと思いましたが、他の輸入住宅を見た後では、軒下や外壁の装飾や細工がなく、単純なデザインになっていることが分かるようになりました。しかし、値段が安めなので、どうしようかと思ったのです。


しかし、契約を急がせ、待って欲しい旨を伝えると、担当が怒ったような口調になりました。そのような対応では、建てた後のケアやクレームの対応も、きちんとできないだろうと思い、他社に決めました。

[372: 匿名さん]

ひょっとして住友不動産はユーザごとの交渉期間が決まっているのでしょうか。神奈川Ｙ展示場ですが同じ状態です。もうちょっとゆっくりユーザの要望を聞いて魅力的なプランを提示してくれれば契約率も上がると思うのですが

[373: 匿名さん]

単価が安いですから、数売らないといけないということでしょう。
客一人にかける時間もそれだけ少なくなるんじゃないでしょうか。
他のHMと同じ考え方ではいけないということ、営業が大体の設計まで行うことといい、むしろローコストメーカーの販売方法に近いですね。

契約を急がせるのはどこでもあることですけどねえ。

[374: 契約済みさん]

住友不動産さんで家を建てた方のブログをあちこち見てますが、時々
設計士さんと営業さんが一緒に打ち合わせしている写真が載っていたりします。
もしかしたら各家によって対応が違うのかもしれませんね。

[375: 匿名さん]

営業拠点や所長の力関係とかもあるのでしょう。
家の近所の新築物件の工事たまに見てますけど、そんなにひとどくないですよ。

[376: ご近所さん]

家の近所の現場では（東海地方）天気予報で今日は雨が降るのは
わかっていたのに、８：００から屋根の上に登って「トントン」やっていました。
案の定９：３０位から雷を伴う大雨が降ってきました。
それで工事は終わったのですが養生は全くしてない様子です。
自分が施主だったら凄く気になると思うのですが。。。。
こんなものでしょうか？

[377: ビギナーさん]

>>376さん
屋根が乗ってるんでしたら、それ以上何を養生するんでしょうか？
雨降ってないうちにできるだけ作業を進めてくれようとするのは、
私が施主ならありがたいですが。

[378: 匿名さん]

屋根が出来るまでは養生は必要ですが、内側が濡れないので屋根が終われば一安心ですよ。
陸屋根の場合は、防水まで終わっていればＯＫですが。

[379: ご近所さん]

３７６です。

説明が悪くてすみません。あまり詳しくないものでして
私が言った屋根というのは、たぶん野地板の事だと思われます。
屋根はまだ葺きつけられていないです。
でも防水シートが付いていれば、雨が降っても大丈夫ということですよね。

これから新築予定で、まだ勉強を始めたばかりで丁度近所で工事が
始まったのでなんとなく眺めていて不安に思ったもので、
よく知らないのに「不安だ」などと書いてしまってすみませんでした。

[380: 匿名さん]

雨水って防水シートで完全に防げるのでしょうか。
強風で飛ばされたりめくれたりしそうですが。
建てるときは梅雨の時期や台風シーズンを避けるようするものなのでしょうか。
木が内側から濡れるなんていい気分ではありません。

[381: 匿名はん]

やはり建方工事が完了するまでは、雨を気にしながらの工事になると思います。
木造であれば木が濡れるのは嫌ですし、断熱材も濡れるのは嫌ですからね。

[382: 匿名さん]

２ｘ４は壁を貼って、断熱材入れて板貼って、最後に屋根がつくのでしょうか。
断熱材に穴があいていて雨がしみこんむのも嫌ですね、乾きにくそうです。
丁寧に素早く工事してくれればいいですけど。