住友不動産の評判は？

[こぼ]

住友不動産の物件購入を考えています。性能・メンテナンスの善し悪しをご存じでしたら教えてください。他にも２＊４はあるので、正直迷っています。

[523: 入居済み住民さん]

住友不動産の施工例（特に外観写真）を探す方法を紹介しています。
よろしければご参照ください。　＾＾

【こぼれ話 住友不動産の施工例を探す方法 】でヤフー検索。

[524: 土地勘無しさん]

と言うか、『○○○不動産』って付いてる会社は、
家を売ってるんじゃなくて、不動産を売ってるんでしょ。
昔だったら買う方も少しは不動産を買うという意識が在ったけど、
値上がりが期待できない今は、買う方に意識は家を買ってるんじゃないの？
そもそもそこにギャップが在るんだから、よく考えないとね。

[525: 匿名さん]

『○○○化学』って付いてる会社は、家を売ってるんじゃなくて、化学を売ってる？
『○○○化成』って付いてる会社は、家を売ってるんじゃなくて、化成を売ってる？

[526: 入居済み住民さん]

住んでみてこんなにいろいろ不具合がある事に、がっかりです
営業も、現場監督も、誠意がないしもう二度と建てられないけど、もしももう一度チャンスがあったら住不は、
絶対選ばない

[527: 入居済み住民さん]

私も　同感です。
526さんは　何が　あったのですか？
よろしければ　教えていただけませんか？

[528: 購入経験者さん]

工事現場２，３件見せてもらえばわかるのに・・・

[529: 入居済み住民さん]

５２６さん
ウチは入居して間もなく５ケ月になりますが、不具合はそんなに出ていません
表に出てないだけで、中はどうなってるかは判りませんが・・・
とにかく我が家を担当した大工の腕が悪くて、施工中は何度も足を運んで
チェックをして、監督に手直しを要求しました
不具合があっても、こちらが言わないと、そのまま作業を進める様な大工でした
家の施工は大工の腕の良し悪しである程度決まると思いますので
腕のいい大工に当たるか、悪い大工に当たるか、宝くじみたいなものだと思います

一般的に施工が簡単と言われる２Ｘ４であの程度の施工しか出来ない大工ですから
在来とか出来ないんではないかと思います
ウチも、もう１度建て替える事があれば、住友不動産は候補から外します
大工のレベルがもっと高ければ考えますけどね

[530: ケンチクカジリムシ]

いろいろ設計から、工事、アフターケアまで考えれば、やはり住宅とはいえ設計事務所に依頼するのが一番ですね。
たしかに設計事務所には設計料が発生しますが、ハウスメーカーにだって当然それはどこかに見積られてるわけだから、工事を建て主サイドで現場を監理してくれたり、アフターケアまでしっかり業務に含んでる設計事務所が一番いい気がします。

[531: 匿名さん]

JアーバンコートですがFiX窓って開閉できますか？またオプションですか？

[532: 匿名さん]

531さん、FIXと言うからには開閉出来ないと思いますよ。パティオの全開口サッシの事でしょうかね？

[533: 匿名さん]

532さん。ありがとうございます。
小さい窓のことです。
では、長細い窓は開閉できますか？

[534: 入居予定さん]

小さい四角い窓も、縦長窓もどちらも開閉できます。ちなみにどちらも開け閉めできないものと開閉タイプと両方ありますよ。外観の見た目は同じなので、通気性を考えて開閉タイプのほうがよいかと思います。私はそうしました。

[535: 匿名さん]

>>533さん
534さんではないですけど、吹き抜けハイサイドで手が届かないなどの特殊なケース以外は、私も開閉タイプのがお勧めです。
実際家建ててみると、木造戸建では想像以上に通気は大事と感じました。
我が家では3か所に縦滑り出し窓あります。
何も言わなくても網戸付きでしたが、採用されるときは一応確認必要かと。

[536: 契約済みさん]

契約を終え、エアコンの打合せをしているのですが、隠蔽配管の件でもめています。
新規にエアコン2台、持ち込み２台で考えているのですが、新規を量販店で購入する場合は
隠蔽配管は保障の問題で出来ないといわれました。みなさんは隠蔽配管の場合は、
住友不動産(住友シスコン)に頼んでいるのでしょうか?

[537: 匿名さん]

自分で新規購入も持ち込みもエアコンの隠蔽配管は保障対象外です。どこのメーカーも普通そうです。故障したときに、本体なのか、配管なのか故障探求が難しく費用が発生する場合があるからです。隠蔽の場合、壁を壊してやりかえる必要があるかもしれません。そんなリスクは施主の持ち込みの場合責任が持てないからです

[538: 匿名さん]

ＨＭのエアコンはぼったくりすぎ・・・
隠蔽は後のことも考えてやめて、スリーブと電源のみやってもらって
エアコンは家電量販店で、が一番いいと思います。

[539: 匿名さん]

うちもここで見積してもらいましたがボッタクリ価格ではなかったです。ただやはり家電量販店よりは高かったのでやめました。
隠蔽配管は保証対象外ですし、後々何かあった時に537さんがおっしゃる通りリスクが高いと営業に懇々と言われやめました。確かにすっきりするんですが…化粧カバーつけとけばそれほど気にならないかなと思ってます。

[540: 入居済み住民さん]

隠蔽配管ですと　隠蔽の距離にもよりますが　お掃除ロボットのタイプで
屋外にほこりを　排出するタイプは　取り付けできません。
配管内で詰まってしまう可能性があります。

隠蔽配管は　とても魅力的ですが　エアコンの寿命は　だいたい１０年位です。
エアコンを買い換えるとき　基本的には配管は取替えなくてはなりません。
その時　同じように隠蔽するのは　かなり困難な為　露出配管になります。

539さんが言われてるように　化粧カバーを外壁と　同じような色にすれば　
そんなに気になりません。
実体験です・・・

[541: 契約済みさん]

皆さん、ご意見ありがとうございます。
露出配管で再度検討したいと思います。
また、購入も住友で頼むと住宅設備用のものしか購入できないそうなので（機種はダイキン）、
家電量販店で考えたいと思います。
ちなみに住宅設備用と一般のものとは何が違うのかご存知ですか？

[542: 入居済み住民さん]

私も１年前に住不で建て、エアコンはダイキンを５台取り付けました。ダイキンの場合、いわゆる住宅設備用と一般のものとは型番・価格が違うだけで中身はまったく同じだと思います。エアコンはすべて住不の指定業者にたのみましたが、営業さんが本体は施主支給という形で業者直契約にしてくれました。取り付け工事のみ住不を通す形ですので、家電量販店で購入するのとほぼ同じ値段で済みました。

外構もまったく同じ手法で、実態は住不の指定業者にまるまるお願いしましたが、門扉やフェンス、カーポートといった製品はその業者と直契約の施主支給で１５％くらい安く上がりました。工事は住不に責任をもってやってもらいたいという場合はこの方法が良いと思いますが、営業さんの対応次第という面があるかもしれません。