住友不動産の評判は？

[こぼ]

住友不動産の物件購入を考えています。性能・メンテナンスの善し悪しをご存じでしたら教えてください。他にも２＊４はあるので、正直迷っています。

[500: 匿名さん]

ウチの酔ったような若いものが失礼しました。彼らも仕事なので勘弁してやって下さい。

[501: 匿名さん]

４９５さん

今、建築中です。上棟して内部造作してます。

基礎の時にシートがかかっていた気がしますが、後はかけてなかったようです。

雨が降った翌日に見に行っても、けっこう乾いていてそんなに中は気にならなかったです。
でも、壁などに雨の染みがあったのは気になりました。

断熱材は上棟後に運び込まれてたので雨に濡れる心配はそんなにないと思います。
サッシがついてなくて横からなぐり雨がーとか気にするとキリがないですけど。

気になることは遠慮しないで聞いたほうがいいですよ！！

[502: e戸建てファンさん]

>497さん

ただ単にコストパフォーマンスでいうと「タマホーム」

しかし大きな声では言えませんが品質は保証しません。

良い話はＣＭの中だけですから。


私は千葉県の営業なので、「千葉で言えば」という

限定されたものになりますが「新昭和」あたりは結構

がんばっていると思います。

タマと同様の切り口で考えると「アーバン」も良いです。

ローコストですが、実際25万/坪前後では建ちません・・・。

金額だけでいけば「広島建設」も良いですが、コチラも

品質はどうも・・・。

「富士住建」も設備は良いですが内容はあまり・・・といった感じです。

あくまで営業職の私が「体験して、見た」感じを述べているだけなので

100%信用はせず、各会社の「現場見学会」「モデルハウス」でなく

「現場の状況」「実際の完成物件」を見て比較するのが良いと思います。

勝手な投稿ですみません。

[503: 匿名さん]

>>496
＞ほぼ同じ仕様で他社で検討したらいくらになるか考え直してみては？
同じってことはツーバイで一部上場企業で？
よっぽど高くなるだろうな。

[504: 497]

>502さん
ちょうど新昭和で考えていたのでビックリしました。
神奈川ですけどね。
富士住建は内容も良いような気がしましたが。。。
住友不動産はこれから見るところです。
コストパフォーマンス悪いんですかね。

[505: 契約済みさん]

ふと契約書を見てみたら、というか前から知ってはいたのですが、外壁下地にMDFパネルが使われているとのことでした。このMDFというのは、木材繊維を固めたもの、というのは知っているのですが、無垢の木材や集製材などと比べて長所や短所があるのでしょうか。特に湿気に対しては強いのでしょうか、弱いのでしょうか。

[506: 匿名さん]

MDFについて、住宅用は知りませんが、一般のホームセンターに売っているようなMDF板は湿気にかなり弱いです。
車に社外スピーカーを取り付ける時によく土台に使いますが、ニスや塗料を吸わせまくって防水します。
あれをそのまま下地に使うとは思えませんので何らかの防水処理はされていると思いますが・・・
ちなみにそのままだとビスなどにもかなり弱いです。木くずの塊のようなものなのですぐにぽろぽろぐずぐずになります。

[507: 購入経験者さん]

それを気にするんならツーバイの家は止めた方がよい。精神衛生上よくないしね。

[508: 住不施主]

>>505
構造用MDFを調べればいい。
耐力面材として使用するもので、用途の異なる無垢材や集成材と比較するのはあまり意味をなさない。
以下は構造用合板との比較と思ってくれ。

今はどうかしらんが、自分の家はホクシンのスターウッドだった。
ホクシンのHPでは10年野外暴露実験のデータを提示している。
メーカーHPだから話半分としても、実際住宅に使用する際は雨ざらしってことはないから、自分は十分な耐水性能と判断した。

またMDFの透湿抵抗は一般に合板より一桁小さいので、面材として使用したとき湿度に関しては合板より優れていると言っていい。

[509: 505]

なるほど、ホクシンのMDFですね。HP見ました。なんだか信頼できそうで逆に安心しました。ありがとうございます。

[510: 匿名さん]

安いからだよ。建築遣ってる方なら皆さん知ってますよ、確かハイムも使ってる気が？

[511: 入居済み住民さん]

エコキュートの給湯器のメーカーで
ＳＡＮＤＥＮは２流メーカーですか？
契約後に住友不動産から渡された、仕様書の本には
給湯器のメーカーも何社か載ってましたが
うちはＳＡＮＤＥＮが入ってました
こちらからこのメーカーの給湯器がいいと言えば
取り付けてくれたのかな？

[512: 住まいに詳しい人]

５１１さん、こんにちわ

エコキュートは住友指定でパナ、コロナなどありますよ。

この内、コロナやサンデンが仕切り価格が安いので、利益が多いです。

[513: 入居済み住民さん]

５１２さん
お返事、ありがとうございます
ＳＡＮＤＥＮを入れれば住友不動産の
儲けが多くなるのですね

契約前にこちらから営業に他のメーカーに出来るか
確認すれば良かったです

[514: 販売関係者さん]

５１３さん、

既に入居済みでは、致し方ないですが、

解体工事は業者見積もりの１５〜２０％乗せ

外構工事も同様ですので、本体以外は自分で発注した方が安いです。

また、値引きは当初利益が原価の３３％乗せで２０％弱まで値引きでます。

ただ、乗っけ引きには注意です！！

ここで、４００万円値引きさせた・・・・等は乗っけ引きにまんまと引っかかった例です。

さらに下請けからキックバック（現在は協賛金？）１５％程度を取っているので（東京・神奈川）

そこを突っ込むと厳しい値引きが可能かと思います。

キックバックは名目の如何にかかわらず独占禁止法違反ですから

[516: 入居済み住民さん]

５１４さん
ウチは建て替えでしたが、住友不動産の解体業者の見積もりが出てから
地元の解体業者３社に相見積もりを出させましたが
解体は住友不動産が１番安かったです

外溝は住友不動産の紹介の業者はやめて
知り合いの業者にしたら同じようなプランで２０万ぐらい安く出来ました

値引き等はこちらから強く言わなかったのと（勉強不足もあります）
住友不動産の建て替えプランで話を進めていたので
大きな値引きは無かったように思います
サービスで建具や玄関タイル等のグレードアップはしていただきました

[517: デベにお勤めさん]

そう言えば、以前は三井などと競合すると、「株価を比べて見て下さい。業績が違いますよ！」って言っていたけど・・・

最近は財閥系で住友不動産がダンビリですが、どう言ってるんでしょう？？？

[519: 購入検討中さん]

>>514さん
>>また、値引きは当初利益が原価の３３％乗せで２０％弱まで値引きでます。
>>
>>ただ、乗っけ引きには注意です！！
>>
>>ここで、４００万円値引きさせた・・・・等は乗っけ引きにまんまと引っかかった例です。

乗っけ引きって何でしょうか？
利益を乗せて引く、以外の値引きにみせかける方法でしょうか？

いままさに引っかかりそうになっています・・・・

[520: 匿名さん]

>>517
3/19現在の株価
三井不動産 1075円
三菱地所 1116円
住友不動産 1042円

確かに不動産大手3社の中では住不が最も安いが、PERで見ると
三井不動産 10.81倍
三菱地所 17.72倍
住友不動産 7.83倍

と、儲かってる割に株価が安いということがわかる。
三井三菱に比べればブランド力は劣るし会社の規模も小さいから、今みたいな体力勝負の世の中じゃ仕方ない。
某HMみたいに額面割れしてるわけじゃないので、経営面ではとりあえず心配無用。

ちなみに住宅大手の株価
積水ハウス 717円
大和ハウス 763円
住友林業 657円
ミサワホーム 202円
積水化学（ハイム） 466円
旭化成（へーベル） 349円
パナホーム 616円
三井ホーム 450円
ミサワホーム 202円

[522: 入居済み住民さん]

間もなく３ヶ月点検がありますが
クロス等の剥がれ以外に、よく見ておいた点があれば教えて下さい