住友不動産の評判は？

[こぼ]

住友不動産の物件購入を考えています。性能・メンテナンスの善し悪しをご存じでしたら教えてください。他にも２＊４はあるので、正直迷っています。

[480: 匿名さん]

住友不動産と契約しました。
内容は
ブレスのパッソで４０坪　オール電化（エコキュー４６０ℓ）　温水式床暖房２ヶ所（２Ｍ×２Ｍ・２．５Ｍ×２Ｍ）

ＩＨヒータを東芝の最上級グレードに変更しレンジフードを連動型に変更　食器棚２０万円

キッチン高さ９０ｃｍ　２階のトイレを１階と同じ仕様に変更　バルコニーは４畳・６畳　

空調と照明・カーテンで１２０万円　手動式シャッター４ケ所　コンセント追加４ケ所

まとめてネット宅内有線ＬＡＮ５ヶ所　ＴＶ６ヶ所　１階のクロスを防菌防水クロスに変更

カザスキー　火災保険２０万円　外構なし

だいたい　こんな感じで２６００万円です。
この契約内容どうでしょうか？妥当ですかねぇ〜？

外構１５０万円入れて２６００万円で契約すればよかったと後悔してます。

[481: 匿名さん]

>>480さん
ご契約おめでとうございます。
納得できた内容ならばいいじゃないですか。
いい家になりますように。

[482: 匿名さん]

お世話になります。教えていただきたいことがあり投稿させていただきます。

2階の部屋とバルコニーとの境なのですが、本来、バルコニーに2階の部屋から
なにもまたがずに出たいと思っていたのですが、雨が部屋に入ってくるのを
防ぐために「雨返し（専門用語がわからずに間違っていたら申し訳ありません）」
なるものを設けないとならないと言われました。
設計図を作成していただいたところ、その高さが23cmもあるのですが、これを
もっと低くすることは不可能なのでしょうか？
お教えいただければ幸いです。

どうぞよろしくお願い致します。

[483: 契約済みさん]

住友不動産ではありませんが、契約しました。
自分も、２階に８畳のバルコニーを設け、一体感を出したく、またぎをなくせないか
いろいろ調べました。
調べた限りでは、ダイワハウスだけがフラットに出来るそうです。なぜかというと、雨どいが
何らかの理由で詰まったら、オーバーフロー管が、単純にバルコニーの床付近にあり、垂れ流す構造だからだそうです。他のメーカーでは、物理的には出来ても、保証面等から出来ないそうです。
また、知人の建設関係者から聞いた話では、昨今のゲリラ豪雨で床上浸水する家が相当数あるそうで
絶対にやめたほうがいいと言われ、あきらめました。

[484: 匿名さん]

482さんじゃありませんが、ためになりました。
ありがとうございます。

[485: 匿名さん]

482です。483さん、お返事ありがとうございました。

はい。雨返しの必要な理由はわかるのですが、23cmはとても高く感じます。
現在、住んでいるところの雨返しの高さが14cmにもかかわらず、なぜ23cm
の高さにしないといけないのかが疑問に思っています。
建築の法規で決まっているのでしょうか・・・。

[486: てぇちゃん]

後づけのバルコニーなら フラットにするの可能だといわれて 今検討してます！

[487: 匿名さん]

この春、敷地３１坪、２階建、２３００万で契約したのですが、ここにきて３階建セレステに変更したものです。下記のオプション価格が妥当なものなのかアドバイスください。

　①、増坪３坪（３階割り増分９.１５坪)　４２０万
　②、内部建具割増　　　　　　　　　　　　３８万
　③、サッシ割増　　　　　　　　　　　　　４５万
　③、３階、２階バルコニー　　　　　　　２２８万
　④、準防火対応工事＠15000ｘ４7.15坪 　　７０万
　⑤、エコ給湯　(サンデン）工事込み　　　 ４６万
　⑥、電気工事(割り増分）　　　　　　 １３万
　⑦、地盤改良工事（割り増し分）　　　　　６０万
　⑧、外観変更工事（構造・設計変更）　　　８０万
　⑨、設計料（３階割増分）　　　　　　　　１５万
　⑩、構造計算料（３階割増分）　　　　　　１０万
　
　　　以上、１０２５万増で合計約３２００万となります。

　　エコ給湯もメーカーはサンデンですし、電動シャッターもありません。床暖房も・・・・・
　　＞４８０さんに比べ営業さんの言いなりのような気がして、
　　交渉するとしたらどの点でしょうかアドバイスください。
　　外構にさらにいくらかかるか、心配で心配でよろしくお願いいたします。

[488: 匿名さん]

４８０です。

契約後に９００万増ですか？すごいですね。

敷地３１坪というのは　延床の事でしょうか？
２階建でも延床３１坪で２３００万は　高いと思います。
仕様が　どのようなものか分からないので　はっきりとは言えませんが・・・

どこのＨＭも同じだとは思いますが　契約後の変更や追加は　かなり
高くなりますよ。値引きも　ほぼ　ないと思うので３２００万は高いと思います。
契約してるのでＨＭも強気になるんでしょうね。

エコ給湯のサンデンって聞いたことないですね。私はコロナです。

外構はＨＭに頼むと多少なりＨＭの取り分があるので　エクステリア業者を
自分で探し　いくつかの業者から見積もりを取って決めるといいと思います。
私も同じ条件で　いくつかの業者から見積もりを取ったのですが　差額が
１３０万もありました。

良い家が建つといいですね。

[489: 匿名さん]

住友不動産は、値引きが大きいため追加契約でとりかえしを図り増分も大きくなります。

[490: 匿名さん]

10月に契約したのですが、最近新たなキャンペーンが始まったようで。
今回のキャンペーン内容はかなりお得な気が、、、
10月の時のキャンペーン内容+新たに始まったキャンペーン内容を少しでも
入れ込むことはできないのでしょうか？

[491: 匿名さん]

キャンペーンって客寄せ用のつかみの部分。どうにでもなるんじゃないの？

[492: ビギナーさん]

住友不動産のキャンペーンは、ハウスメーカーにしては安いと思いますが、デメリットを教えてください。

[493: 契約済みさん]

４９２さん

キャンペーンを利用したわけではないので、詳しくわかりませんが、全て標準でオプションいらない、その仕様でいいっていうならお得なのかも知れません。

結局、和室作りたいだのトイレは全てウォッシュレットにとかでオプション金額がどんどんあがっていきます。標準の仕様を聞いてみて下さいね。あと値引き交渉は、ほぼ無理なのでは？とも思います。

[494: ビギナーさん]

住友不動産の標準仕様で良いのであれば、コストパフォーマンスが期待できるということですね。
ありがとうございました。
でも、心情的にオプション付けないというのは、どこのHMでもなかなかできなさそうです。

[495: やすこ]

これから建てるところなのですが、一つ気になったことがありましたので質問させてください。

基礎の完成から上棟までに約1ヶ月あって、その間に雨が降った場合の対応のことなのですが、床材に撥水加工がしてあるのでぬれても大丈夫です、という説明でした。これはなにもカバーをかけずに雨ざらしにするということなのでしょうか。それとも何らかのカバーはつけてくれるのでしょうか。

説明によると、在来工法の場合は柱を組み立ててから上棟まで一気に進むので時間がかからないが、2x4の場合は、まず1階床、壁、そして2階床、壁、そして屋根、という風に進むので、時間がかかると。その間に雨が降っても撥水加工してあるので大丈夫だというのです。

でも、断熱材とかぬれてはまずい部分もあると思うのですよね。それに水が一箇所にたまったりするかもしれませんし。

もう一度問い合わせてみようとは思うのですが、話ではさも2x4工法での一般論、というような言い方をされたので、他の方々も同じなのかな、と思ってお聞きしたいのですが、よろしくお願いします。

[496: e戸建てファンさん]

たまたま見たらこのスレだったので、差し出がましいようですが一言・・・

いろいろHM含めビルダーも見てますが、№487さん、そんなに高い買物なんでしょうか？家って。

住友不動産ですか・・・

アフターはしっかりしていると思うけど

ちょっと高すぎやしませんか？

私はビルダーの営業やってますが、もし、

ウチの会社でこの金額だったらお施主さんから

「ぼったくり」呼ばわりされます。

たくさん勉強して、良いと思って契約したのは

わかりますが、今からでも遅くないと思います。

余計なことだと思いますが、ほぼ同じ仕様で

他社で検討したらいくらになるか

考え直してみては？

[497: 匿名さん]

〉496さん
他社って例えばどこならコストパフォーマンスが良いのでしょうか？
教えて下さい。

[498: 匿名さん]

仮に本当に必要なものがＯＰじゃないと付けられませんって言ってるＨＭなら、私は対象外。
設備グレードとかでｕｐ↑、そんな程度の事で大幅ｕｐする位なら施主支給選択も視野。
でも、契約時にハンコちらつかせ、最後の一押し粘りでより良い条件を呑ませる手もあるね。
営業は契約取れたらいいんでね

>>497さん
496さんではありませんが、1つの手として。。。
プランニング【見積もり】
構造が同じである他メーカーで標準仕様なら？？で比較　これは簡単です
そこで見るのが、まず本体価格ですよね　建物自体の坪単価がおおよそ見えます
標準装備のグレードについても簡単に比較できる
でもって、そこを外したその他部分に目を向ける　これが大事
そうすれば、そこのメーカーがどんだけ吹っ掛けてるか・・・容易に推測できる

ためしにネコとか他ローコスト使ってでもいいんで、見比べてみるといいよ
おもしろい発見というか、衝撃的な発見があるからさぁ

[499: 匿名さん]

営業に失望した。
にこにこ言葉づかいはとっても丁寧。
なのに言ってる内容はとてつもなく失礼。
こっちがお願いした見積もりは数週間経過しても連絡は無く、
そのくせ中間決算前は「どうですか」と営業してくる。
なめてんのか。