住友不動産の評判は？

[こぼ]

住友不動産の物件購入を考えています。性能・メンテナンスの善し悪しをご存じでしたら教えてください。他にも２＊４はあるので、正直迷っています。

[1013: 匿名さん]

>>1012さん
自分の家では2階トイレの配管が1階納戸の一部を通るのですが、1階での音は階段を通して聞こえる方が大きいです。
気になるor気にならないは感覚によるところ多かろうと思いますので、あまり参考にはなりますまいが。

[1014: シーサン]

ご返答ありがとうございます。家も納戸設定でのこども部屋で６畳です。
1013さんは納戸内で聞こえるよりも階段から１階に聞こえる方が音が大きいのですね。参考になりました。家はその納戸の上にトイレと風呂を作ったのと、自分が夜遅く風呂に入るのでこどもが受験生になった頃心配です。他にも家のような間取りで気になった方教えて下さい。

[1015: おとなりさん]

我が家のお隣がスミフで建てていますが
ものすごくズサンです。
基礎は　真っ黒のまま　
泥だらけで　乾くと　砂状になるのですが
そのまま　床をしてしまっていました。

そのあと　タバコ吸いながら仕事をしていて
切子は　全てうちの家　部屋　庭　まっしろになる
ほど　まいちってしまっていますよ。

[1016: シーサン]

それは何県ですか？

[1017: サラリーマンさん]

普通家丸ごと囲いをしてるはずですけど
どんだけ接近してるんですか？

[1018: 入居済み住民さん]

>1015
我が家も今年、スミフで建てましたがそのようなことはありませんでしたよ。
基礎施工の段階でも敷地外周にはフェンスが造られていましたし、基礎施工時には施主の確認をスミフから依頼されていましたので基礎は綺麗な状態でした。　また現場責任者が鉄筋施工からポイントポイントで現場写真をメールで送ってくれましたので進行状況が確認できました。
また真っ黒なままで床を設置しても床下点検口から後日でも確認できるので仮にこのような状態で床を施工すると後日、大問題に発展するので考えにくいです･･･

[1019: 入居済み住民さん]

1015のような書き込みはどのハウスメーカーのスレッドにも必ずあります。事実かどうかは書いてある内容や書き方・言葉使いでおおよそ見当がつきます。1015は書いてあることがいちいち大げさで、部屋の中が真っ白になるほど木屑が飛んでくるなら当然クレームを入れたはずです。実際に被害を受けた人の書き込みならそのあたりの経緯や相手の対応などを書くのが普通です。それに一般の人が使わないような切子という言葉使いをしているのもただの「おとなりさん」ではありません。真に受けるような書き込みではないですね。

[1020: 匿名さん]

正直いまいちです
サイディングなんて
今時他では使ってないと思いますが
最も薄い１４ｍｍが標準です

そこ以外はなかなか良いんですが
やはり見た目は重要なので１４は無しですね
１６に変更するとかなりな額追加となります

[1021: 匿名さん]

１６mmで提案を受けましたがそれでも他の中堅ＨＭ、ローコストＨＭ、地場工務店の提案より安かったです。　でも建物仕様、住設などは逆に良かった。　最近入居しましたが現状では大満足です (^^)/
仮に標準が１４mmだったとしても注文建築なんだからサイディングは１６mmでって注文し、それで他と比較すればいいだけです！　ニチハのショウルームで１４mmでも１６mmでもサイデイング自体の性能は遜色無いって言われました。　ま、予算と好みなどのバランスです。

[1022: 匿名さん]

↑　ローコストＨＭはタマＨ以外です。

[1023: おとなりさん]

＞1019さん

そう思うなら　そう思ってくださってかまいません（笑

クレーム入れましたよ。
うちは　ビルの建築をしているので
切粉を飛び散らない配慮はいくらでもできるのは
分かっています　うるさく言われますからね

でも

ある程度は　飛ぶのは仕方ないのですが

くわえタバコしながら　仕事をしているのですから
配慮など考えていないのでしょう。

[1024: おとなりさん]

1017さん
1018さん

足場はありますが
仕事中は　囲っていません。

下請けの業者なので
当たり外れがあるんでしょうかね？

うちは
工務店チョクの職人さんにやってもらっていたんで
ものすごく　きちんとしていたので
大手なのに～とちょっと驚いています

ほかは　どんな感じなのか聴きたく書き込みました

ありがとうございます＾＾

[1025: 匿名さん]

千葉では必ず「世界をデザインする家」と書かれた囲いでスッポリと見えません

[1026: 匿名さん]

>>千葉では必ず「世界をデザインする家」と書かれた囲いでスッポリと見えません
他県でも敷地周りには下半分は目隠しになったフェンス、建物周りには養生シートが造られるので中は見えません。

[1027: おとなりさん]

養生シートは　あるのですが
結んだまま　作業していました。

クレームを言った翌日には　家側と　庭に面している
部分半分だけ　ひろげましたよ。

初めからしてくれれば　・・・

風の向きからすると　駐車場があるので
そこに面している車にもかかっていると思います。

めんどくさいから　広げなかったのかもしれませんね

電機のコードも　翌日やすんでいるのに
そのまま　遣りっ放しで帰ってしまっていたので

雨がふったら　どうするんだろうと　思ったり・・

[1028: 匿名さん]

スミフで建てました　
使っている下職さんや大工さんによるのかもしれませんが、はっきり言って作りが雑でした。
床は段違いになっている箇所や床なりする所があり、アフターに来た方に言いましたが、木造なのでどうしようもないそうです。床なりしている所には容赦なく釘をうっていきました。。。
あまりお勧めはしません。

[1029: 匿名さん]

>>床は段違いになっている箇所や床なりする所があり、アフターに来た方に言いましたが、木造なのでどうしようもないそうです。
あはは、嘘バレバレですよ（笑）　三井Ｈのスレでも同じような内容のレスを見かけました。
１０月入居の施主で遠方に建築したので第３者管理サービスを利用しましたが、施工途中、完成後に「住不の施工は問題無くしっかりしているので安心してください」との報告を受けました。
２ｘ４工法は剛床造りで住不は２８mmの合板で施工するので段違いになったり床鳴りは考えにくいです。
仮に真実なら、アフターでクレーム付ける前に施主の上棟時、及び完成時検査でクレームでしょ！　住不は最低でも基礎施工、上棟時、完成時の検査を施主に要請しますよ。施主検査時に床面のチェック用にゴルフボールやビー玉なりを持っていかなかったのかな？　ひょっとして床材は無垢材を使ってる？　無垢材なら反ったり、床鳴りは当然発生します。

[1030: 匿名さん]

>>床なりしている所には容赦なく釘をうっていきました。。。
床鳴りの補修に釘うちなんてしません、注射針で接着剤を注入して補修するんですよ！
冗談もクギだけにしてね（床イ～～～）

[1031: 契約済み職人]

床鳴りの原因はフロア釘かステープルが原因か、ネダボンドを使用してないかだとおもう。


本当に脳天から釘打って行ったらﾔﾊﾞｽぎ。

[1032: 管理担当]

管理担当です。

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