三井ホームの評価ってどうですか？

[購入検討中さん]

いつも拝見させてもらってます。
購入予定でHMを探しています。現在は【三井ホーム】がNO,1なのですが、まだ迷っています。タマやアイフルが駄目なのは、もう実感しております。でも三井にも良い点悪い点があると思うので皆さんの意見を聞かせて下さい。

ホームインスペクターの実体験に基づく三井ホームの評価 https://www.kodate-ru.com/column5_8/

[861: 匿名]

>960さん
　見積依頼しているメーカが三井ホームの場合、以下のとおりです。
　モデルルーム等のアンケートで予算等を回答している場合、最初の
　見積は、予算枠の１～２割増し。（家を建てるときは、気が大きく
　なり多少の予算オーバーもがまんしてしまう。）ただ、この見積は
　全然あてに　なりません。
　実際は、契約後、外部の設計士等が設計します。そのご、地盤調査
　等を行い、基礎構造の変更等でどんどん価格が吊り上がります。
　契約後の変更なので、解約には、違約金が発生します。

　ちなみに、三井ホームの場合、ほとんどの家が規格・準規格住宅で、
　平均坪単価が、９４万となっています。１０年間、住宅メーカの中で
　一番高いそうです。
　上記の坪単価は、室内照明・カーテン・外構等、含んでいません。

　自分も三井ホームで家を建てましたが、最初は営業が本当に紳士的に
　対応していましたが、契約後は、都合の悪いことは一切かかわらない
　状態でした。

　営業に最初に伝えていたことも一切、設計士等にも伝わらず、設計・
　施工も外部会社へまる投げで、現場管理等、一切していない状態で
　した。
　納品された設計図面も誤りだらけ、こちらが指摘してはじめて気づく
　という状態。
　施工も不具合だらけ、三井ホームの社員は、検査以外現場にくるこ
　とは、ありませんでした。近くに借やを借りていたので、不具合は、
　こちらが指摘してはじめて対応するという状態でした。
　施工はいろいろ問題はありませいたが、ひどいのは、基礎にコンクリート
　ガラの産廃物をまぜて施工しようとしていたこともありました。
　三井ホームに伝えて、取り除いたといっていたが、本当かどうかも
　わからない。

　価格も高く、材料等は、メーカのなかで最低ランクの材料が使用されて
　います。浴槽やトイレ等についても、メーカのパンフレット等で調べ
　たら最低のものが、定価で設定されています。

　施工もよくない、価格も高い、材料も悪い。最悪です。アフターについ
　ても、修理は、半年以上待たせる等は当たり前のような状態でした。
　専用の連絡先はありますが、折り返し電話をかけてきた責任者は「生活に
　支障がでないのであれば、半年後の点検で修理します。」、半年後の点検時
　結局、業者がつかまらず、さらに半年待たされました。


　三井ホームの場合、１０年以上前から、設計士等も外部委託体制としており、
　ただの営業社員と事務員だけであり、全てまる投げ状態。住宅建売会社以下
　のレベルだと思います。
　財閥系の会社でもこんなところがあるということがわかり、いい勉強になり
　ました。
　ただ自分は、金持ちでもないため、事前によく調べて住宅メーカを選択すれ
　ばよかったと、本当に後悔しています。
　※三井ホームが他の住宅メーカにまさっているのは、パンフレットが充実して
　いることと、営業マンが契約までは、紳士的に対応するところだと思います。
　

[862: オーナー]

>>861 匿名さん
同感です。

高松市で三井ホーム箱を建てました。


契約するまでは夜討ち朝駆け。

契約後は、地盤改良等々でアップアップ。


出来上がったものは欠陥だらけです。

[863: 匿名]

>８６０さん
外構込みで４０００万ですか。３０坪くらいであれば、三井ホームの場合、
４０００万くらいでショボイ家が建てられます。外構・照明・カーテン付き
です。
４０坪くらいになると、５０００万は超えますよ。
既存の家の解体費を、三井ホームと地場の業者で合い見積もりしてもらえば、
わかると思います。三井ホームは、倍近い見積もりになると思います。
（実際、自分の場合、そうでした。）

新築の家も、地場の企業と材料は一緒でも倍近い見積もりになります。

施工品質がよければ納得しますが、全てまる投げ状態です。

他社とよく比較したほうがよいですよ。あとあと後悔します。

[864: 匿名]

＞８６０さん
三井ホームの営業は、契約するまでは、本当に誠実でした。
既存の家では、小動物を飼っていたため、借家を探すのは大変という話をしていました。
営業担当は、「三井ホームのネットワークは、借家も提供できるのでだいじょうぶです。」と
言っていましたが、契約すると、借家提供の話は一切なく、早く着工しようと、××までに、
引っ越ししてもらわないと、材料購入等も変更が必要となるので、早くしてもらいたいという
ような話をしてきました。
本当に信用できない会社でした。

[865: 匿名さん]

三井の名前やＣＭに騙されるですよね。

三井のお客様サポートは、雨の日は雨漏り修理に走り回ってますよ。

私の家モドキなんか、何回も何回も、何年も何年も、雨のたびに修理に。
原因が分からず試行錯誤。

近所中から雨漏りする家、欠陥住宅といい笑い者です。
あの家は建てた時から雨漏りしてるよねWWW

それを見ているから、誰も建てませんね、三井で。木造は住友林業で建ててます。

[866: 匿名さん]

メンテの担当も、異動がないから業者と癒着して塗料のグレードを契約したものより安いものにしたりして風呂頃を肥やしてますよ。
２億抜く奴がいる会社だから、この程度は問題ないんでしょうね。
死国です。

[867: HMしぼり中]

45坪前後建坪なので、みなさんの意見をみていると正確な見積もりを待つまでもなく、金額的に断念することになりそうです。
大手ハウスメーカーといったって、作業するのは地元の名も知らない工務店や職人(がらの悪い作業者やアルバイト)がやる事も、何十年保証とか言っても実質、有償修理の抱え込みという事も分かっているつもりです。
ここ何年か住宅展示場での子供向けイベントがあるとあちこち出向いてモデルハウスを物色したり構造や耐火性、耐震性の体感できるイベント等にも参加したりもしましたが、ここへきて三井ホームのある企画ものに惹かれ、見積もりまで話を進めているのは初めてのことです。
外部設計士も営業も契約の後の余計な出費を出さなくて済むように詰めた見積もりをすると言ってくれているので、せっかくなので三井ホームで自分が作りたい家を具体化するにはいくらかかるのかを見極めるには良い機会だと思っているところです。

[868: 匿名]

＞８６７さん
がんばって三井ホームと金額交渉してください。

通常、最初の契約は、全ての工程が記述されているわけではありません。
設計変更等で、値引き分の回収も当然おこなっていきますから、最初に
全ての工程が見積もりされているわけではないのです。
たとえば、地盤調査。契約後に地盤調査を行い、①ＸＸ基礎から②ＸＸ基礎
に変更し金額ＵＰ。当初②基礎の場合、いくらかかるか提示がないため、三
井が、いくら追加となると言っても断ることができないからです。

見積もり自体が、あいまいな書き方となっているため、どれが追加費用でどれが
減額費用かわからない設計変更費用となっています。

自分の場合は、主な内容は以下のとおりです。
①契約後、地盤調査で、フルベース基礎からベタ基礎に変更　金額ＵＰ
②ベランダを２か所から１か所に減。但し、ベランダ部分の費用が、当初から
　一括工事の中にあるので金額不明
③外壁は当初、パネルと吹き付けが半々の設計でしたが、最終的に、吹き付け
　と手塗りに変更しましたが、当初の見積もりにパネル費用が一括見積もりと
　なっているため、もともとの費用が不明。
④和室を洋室に変更。
②、③、④については、大きく減額になるはずですが、最終的には、当初の
金額がら２割以上ＵＰしました。設計変更の見積もりは、追加差額費用が記載
されているだけで、ベランダ部分がどれだけ減額となっているかわからない
見積りで、ＯＫしないと追加工事も含めて、基礎構造も変更できない状態で、
最終的には、契約後は、解約しない限り、三井ホームのいいなりとなります。

８６７さん、当初見積時に、全ての工程が含まれていることを確認したほうが
よいと思います。
ただ、三井ホームも商売なので、いかに値引き分を回収するかわかっているので
全ての工程を、当初の見積もりでは、開示しないのだと思います。
また、営業の成績も契約するのも成績ですが、契約後に、いかに値引き分を回収
し、どれだけ追加金額を勝ち取るかも成績ですから。

[869: 匿名さん]

金額交渉をするなら、複数社と契約して最終仕様を確定した後がいいよ。
最終仕様確定後だと数十万円の解約金が必要になるが、それ以上の値引き効果が期待できる。

当初契約時にいくら金額交渉しても、後からの仕様変更で辻褄を合されるだけだから、はっきり言って無駄。

[870: HMしぼり中]

皆さん様々な方面からの意見、アドバイスをありがとうございます。
特に868さんには貴重な体験事例まであげて詳しく説明して頂き大変感謝しております。

正月休みも挟みますし、このまま進んでいった場合でも遅くとも2月末頃には三井ホームで突き進むか他のハウスメーカー又は地元の中堅ハウスビルダー(そこの社長とは知り合い)にするかの方向性ははっきりしているかなーと思っています。

知り合いの中堅ハウスビルダーの担当者とも世間話程度には話をしたのですが、深く突っ込んだ話はまだしていません。知り合いであるがゆえに、具体的な話に発展させると後戻りしづらくなるので。

[871: 戸建て検討中さん]

ツーバイシックスや
ツーバイエイトなどの
キーワード検索すると

三井ホームではない
別のツーバイ工法の注文住宅会社が
いろいろでてきます。

当たりもあれば
ハズレの会社も
あるから、選択は
自己責任で！

[872: オーナー]

香川支社長 一色賢二、こんな状況でも詫びひとつ入れないってどういうことでしょうか？

御飾りの月給泥棒と某社員から聞きましたが、あなた、人じゃないよ。

あなたみたいなのがいるから、香川支社の社員は腐ったやつと屑ばかりなんですよ。

香川から去ってください。

[873: 匿名さん]

>>869
あちこちのスレで同じ事言ってるけど、それ自己満足だよ。
何百万も値引きするのは当たり前。
と言うよりも最初から営業に盛られてただけ。

[874: 匿名さん]

>>873
営業が最も嫌がる、痛い所を突いた効果のある値引き交渉だよ。
設計等で手間をかけさせた後で絶対に他社に渡したくないから、限界までの値引きが期待できる。
利益を残してたら、他社に取られちゃうからね。

重要なのは複数社と最終仕様まで確定させること、そしてその後に叩き合いをさせること。

[875: 匿名]

結局、家を建てるのに何が必要か？

①注文住宅の場合、施主の要望を取り入れた設計となっているか？
②価格に見合った材料が使用されているか？
③品質は保証されているか？

自分の経験から、三井ホームは×
①注文住宅といいながら、実は、ほとんどの家が規格住宅。
　施主の要望より、標準仕様の方向での設計対応。
②材料は、安い材料が使われている。基幹部分の木材さえホワイトウッド。
③設計・施工とも外部委託でまる投げ状態。
　品室管理等、全く見受けられなかった。

[876: 大家さん]

>>870　HMしぼり中さん

結構前の三井ホーム別スレになりますが
「元トップセールスさん」の書き込み
（No.920の匿名希望あたりから～始まります/契約時の注意点 No.968～）は非常に参考になりました。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10268/res/920-1480/

ちなみに当時（2009年）と違うのは・・・
・施主支給はダメ・・・少し前でも小物などはＯＫだったのですが、現在は頑なに断られます・・・。

・建築費値上がり・・・当時より1割以上？上がっていると思います。
　理由＝防火サッシの値上げ（準防火地域）、消費税ＵＰ、人件費、資材費ＵＰ（被災地建設やオリンピックの影響）など

　http://chumon-jutaku.jp/kichae_matome/others/7019/

他にも違いはあるかもしれませんが、営業との交渉は参考になるかと思います。
（実行するのは大変かもしれませんが・・・）

[877: 匿名さん]

坪百万～ってみんないったい何に金使ってんのよ
坪百万とか使えるんなら高耐久仕様でG工法やR壁多用して
MGクレイにコテ当ててトップコートかけてクロスの代わりにエコフィニッシュ
床全部グレード1で建具Dにしてミーレのキッチンセットに造作風呂とか余裕でできるでしょ
いわゆる豪邸が建つお値段だと思うけど
割りと標準に近い家にそれだけ取られているなら建坪相当ちっちゃいんじゃないの？

[878: 戸建て検討中さん]

引っ越し代から
アンテナ代から
セコム代から
水道局納金から
電話移設代から
エアコン代から
祭事代から
カーテン代から
床コーティング代から
照明器具代から
地盤改良代から
解体工事代から
ローン手数料から
ローン保証料から
登記代から
火災保険代から

全て入れたら、つぼあたり
三井ホームは115万円になった。

対抗の土屋ホームは105万円。

対抗のミサワホームは109万円。

対抗の工務店ジューテックホームは99万円。

対抗の工務店タックは97万円。

上と下では、家性能、家仕様の差は
あるにせよ
650万円以上の差額が出ました。

高い。三井ホーム。

[879: 匿名さん]

６５０といえば大きいと感じますが、実際住んでしまえばそれなりになるもの。

８７８さんが本当に気に入った家、大きくは間取りや屋根外壁素材などですが、
総額の値段だけで比較しないで、気に入った家はどれなのでしょうか？

もし、その家が高額であるなら例えば外構工事をシンプルなものに変えるとか、
カーテンのグレードを落としてみるとか、値段を下げるやり方はあると思います。
予算が不足していたら、外構工事は数年後でも構わないではないですか。

何よりもHMに出していただいている金額をもう一度見直して、担当営業の方に
相談してみる、そして交渉してみるのが一番早いでしょう。

多分全く同じ間取りであっても、外壁や素材感、仕様はそれぞれ異なるもの。
何よりもご自分で気に入った家、そして満足する家に住んだ方が良いと思います。

[880: 匿名]

>650さん
三井ホームの坪単価は、１０年間HMの中で一番高いです。坪単価９３．７万円。但し、この金額が、カーテン・外溝工事等は別。
それを考えると、坪単価：１１５万は、三井にしたら普通だと思います。各社の坪単価は、以下のURLに載っています。
　http://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/6066/

１１５万の中に、解体工事費用も含んでいるようですが、それは、坪単価に含めるのは、考え方が違うような気がします。
解体工事費を地元の業者に合い見積もりを頼んだらわかると思います。ほぼ、三井は、１．５倍から２倍の金額となるはずです。
何が違うかと言うと、社内の人経費・経費が馬鹿高いからです。
たぶん、建てた後、浴槽やキッチン・洗面台等、備え付けのもののランクの低さにげっそりすると思います。
自分も多少高くても、品質・管理がしっかりしている会社に頼もうと思ってて、三井ホームの営業マンの言葉を鵜呑みにして契約しましたが、実際は、設計・施工においても不具合だらけで、三井側は、下請け業者にまる投げで、関知せずというか、何度言っても対応方法は変わりませんでした。
モデルルームと実際に建てる建物は、壁紙や照明器具等、異なりますので、建てた後、後悔すると思います。同じ金額を払うならもう少し、業者選定したほうがよいと思います。