シティタワー大阪天満 part11

[契約済みさん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年を迎えます。
350戸近くまだ部屋があるそうです。
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。今後どうなるのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

【一部テキストを編集しました。管理人10.10.09】

[881: 匿名さん]

どうよいかは建物が目立つこと
だから書き込みが多い
良し悪し別として関心が高いから書き込みが多い

そういう事ですわ

[882: 匿名さん]

飾り物物件か？

住むモノでなく、見るモノ。

[883: 匿名さん]

たしかに見るマンション。

[884: 匿名さん]

見るモノというか、外観だけの中身最低マンションは、ここだけでは無いが・・・。

メガ
ジオ
福島
三井

・・・鈴なり。

[885: 匿名さん]

中身じゃなくて立地がでしょ
中身はそこそこだとおもうが…
ジオって茶屋町？
福島ってすみふ？東建？
三井ってどこの？

[886: 匿名さん]

すまん。あまり詳しくは書けない。浮かれて契約している奴もいるので、夢を壊すのは気が引ける。

[887: 賃貸住まいさん]

886さん

もう少し失礼のない言葉遣いでお願いします。
気分悪いですよ。

[888: 匿名さん]

今の時代、浮かれて人か相当テンションが高い人しかマンションなんか買わないだろう。

[889: 匿名さん]

浮かれて家電買う

浮かれてクルマかう

浮かれて服かう

買い物は総て浮かれて買うから楽しいものでしょ

しかもすべて償却していくもの

償却はしない紙幣で満足する人生はいびつだ

[890: 匿名さん]

浮かれて、あまり使わないものを買う。

[891: 匿名さん]

＊＊＊の遠吠え
ワオオオオ～ン。
浮かれても買えない。
無い袖は振れない。ワオ～ン。
テンション高くても買えない。買えやしないんだ。ワオオ～ン。

[892: 匿名さん]

アデニウムやジオに向かって吠えてるんですか？
わかります。

とりあえず垂れ幕外して欲しいね。

[893: 匿名]

阿倍野のアートアルテールは完売したそうです。竣工は1年後なのに凄いですね。
価格もかなりお高めだったにもかかわらず。

本当に良いマンションは、価格が高くても即完売ですね。

[894: 匿名さん]

それに引き換え‥‥

[895: 匿名]

＊＊＊マンション

[896: 匿名]

僻まれマンション

[897: 匿名さん]

住む人増えてくとカーテンのヨレヨレが外観イメージを悪くしてくので、だんだんよい外観が崩れていくな

[898: 匿名さん]

みんな良く見てるね。

[899: 匿名]

阿倍野のアートアルテールは完売したそうです。竣工は1年後なのに凄いですね。
価格もかなりお高めだったにもかかわらず。

本当に良いマンションは、価格が高くても即完売ですね。

[900: 匿名さん]

利便性が良く、高齢者に配慮していたら、多少住環境が悪くても完売できると思う。

[901: 匿名さん]

プレゼント攻勢で、契約を釣ろうとするスミフ。頑張れ～。

[902: 匿名さん]

布団乾燥機とドラム式洗濯機か。。。物足りないな。

[903: 匿名]

北区はこれから好立地のマンションが続々登場しますね。
まずは梅田から徒歩7分のパークハウス梅田。そして天神橋筋6丁目直結のジオタワー。
そして扇町公園のすぐそばの三井不動産タワー。
不況とはいえ、竣工1年前に完売したアートアルテールの例もありますから、
これら好立地マンションも続々完売しそうですね。

[904: 匿名]

ここはもう過去の物件。
よほどの物好きでないと買わないでしょう。

[905: 匿名]

でも今月中に成約したら、洗濯機がもらえるよ。

[906: 匿名さん]

903さん
三井の物件は好立地ですかね？
ほかの２つは好立地と思いますが。

[907: 匿名さん]

竣工後一年経過でやっと布団乾燥機＋洗濯機か。スミフは本当に下げないね。

[908: 匿名さん]

空室の多いマンションは・・・
本当に検討している人まで
離れてしまう

[909: 匿名]

何千万っていう買い物しようとしてる人が、型遅れの洗濯機なんか貰って喜ぶんですかね？

[910: 匿名]

＞903さん 、三井の物件は好立地ですかね？

　梅田徒歩圏内にして、小学校、中学校、扇町公園、大型総合病院が徒歩5分圏内。
　他の2つは駅近という意味では最強ですが、こちらはご家族で住むには一番バランスがとれている
　という意味では好立地ですね。

[911: 匿名さん]

セントプレイスタワーも来年春に竣工です
セントプレイス全体が平成24年度から友淵小学校／中学校の学区になるらしいです．
公立学校としては人気があります．
ますますここは不利になりますね

[912: 匿名]

不利とか、そんな以前の話でしょう。
今ここを検討している人は、全く情報を収集していない人で、ある意味すみふにだまされた人。
かわいそうに思います。

[913: 匿名]

すみふに騙されたは言い過ぎかもしれませんが、確かに今からこのマンションを真剣に検討する人は
まれでしょうね。竣工して1年も過ぎましたし、ある意味中古マンションみたいなものですからね。

[914: 匿名]

買った瞬間に築1年なんて、メッチャ損した気分。大阪人は損得勘定シビアやからね～。

[915: 匿名さん]

CT中古シリーズでセット売りでもしてな。スミフさん。

[916: 匿名さん]

もう完売の阿倍野のアートアルテールをみてるとやはり販売戸数が大事ですね。

[917: 物件比較中さん]

型遅れの洗濯機なんかで釣れないですよ。
広告代が無駄なだけです。

ここを売るの苦戦してるんだろうな･･･デザイン性には優れてるから格好いいけど。

私はラブホテルと古い平屋が隣にあるのが気になります。
ここでは子供を育てようと思いません。
ここの営業は買い替え・資産性と言うけれど、人の事だから簡単に言えるんでしょう。
その時に買い替えようと思っても、今の世の中そんなに甘くはありません。
となると、永住も考えて買うべきです。

営業って大変ですね･･･本当に心底お勧めできるんですかね。

[918: 匿名さん]

あまり話題に上りませんが、耐震性も不安です。
今年、国交省が超高層住宅の耐震基準を強化することを公表しましたが、この物件は新基準に適合しない可能性があります。

中古マンションを購入する際には、新耐震基準に沿った1982年以降の物件を買えといわれますが、タワーマンションは2012年以降を買えと言われるようになるでしょうね。それ以前のタワーマンションは、既存不適格ということです。

[919: 匿名]

って事は82年以前マンションが対象外のように将来の住宅減税の対象外になる可能性があるね。

[920: 匿名さん]

そりゃ基準は変わっていきますよ
それでも大地震がきたら一緒でしょう

こなければ1930年くらいにできた100階級のｴﾝﾊﾟｲｱｽﾃｰﾄﾋﾞﾙみたく普通に建ってるよ

運だな

[921: 匿名]

今回の規制強化は耐震より耐火がメインなんだ
WTC崩落の検証で高層耐震建造物でも火災により耐震性が著しく低下することが判明したから

[922: 匿名さん]

長周期地震動の検討義務化も大きな話題です。
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201101100351.html

実寸大の振動実験の様子。
https://il.youtube.com/watch?v=zpnWB7M60Bs

[923: 匿名さん]

戸数がネックだね。
それ以外は、そんなに悪いマンションだとは思わんが。

[924: 匿名さん]

検索で　「戦後の残滓・大阪天満「樋之口町」バラック村　（１）」　って入力したら
色々な情報が出てきた。

[925: 匿名さん]

個数よりも何よりも立地が悪すぎるでしょ。
その割にはよく頑張っているとも言えるけど、まぁ立地が悪い分、価格が安いおかげだね。

[926: 購入検討中さん]

ここも他のシティタワー同様、５年は売れ残ったまま放置になると思いますけど
スミフはそこからどうするか知っているかたは居ますか？
賃貸に投売りか、新古品として格安販売するか、やっぱり放置するか。
スミフの財務状態やら経済状態やらで変化するとは思いますが
参考までに前例を知っておきたいです。

[927: 匿名さん]

立地が悪いってのとは違うかな。
交通や生活するにはそこそこ良い。

周辺環境が微妙ってとこだね。

[928: 匿名さん]

スミフの経営方針がよくわからんが、５～６年経って売れなかったら、賃貸でしょうね。

[929: 匿名]

竣工後５年も売れ残る訳ないだろう。って言ってる住民がいるけど、十分あり得る話だと思う。
いや、これだけ大量に売れ残っているのに、５年以内に完売できるって思う方がおかしいと思うけど。

[930: 匿名さん]

残戸数知ってる方いますか？