シティタワー大阪天満 part11

[契約済みさん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年を迎えます。
350戸近くまだ部屋があるそうです。
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。今後どうなるのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

【一部テキストを編集しました。管理人10.10.09】

[818: 不動産購入勉強中さん]

ここの仕様を拝見しましたが、グレードは高いですね。
サウナ関係、床暖、ディスポーザーは当たり前として
エスカレーターがあるマンションは面白いですね。
玄関凄すぎて入るのに少し躊躇しますね。

[819: 匿名]

エスカレーターの維持費って大変そう。

[820: 不動産購入勉強中さん]

維持費高いでしょうね。憶測ですが。

年収にも高グレードが求められるんでしょうね。

[821: 物件比較中さん]

キッチン周りの仕様は良くありませんよ。
今時、キッチンの収納部分がソフトクローズでないマンションここだけです。
修理費は18万円くらいかかるらしいです。
これだけのグレード感ならそこにも金をかけて欲しかった。

[822: 不動産購入勉強中さん]

キッチンの交換は購入時、デべさんでやってくれる
とかはないのでしょうか？
18万程度ですから、惜しむわけではありませんが、
交渉の余地はありそうですかね。

[823: 購入検討中さん]

いろいろなタワーを物色してますが、ここのエントランスや共用施設は
立派ですね。人にビックリされるレベルと思います。
部屋の仕様はここも含めどこも同じように感じます。

[824: 匿名さん]

エントランスや共用施設は、バカな客を釣り上げる餌だな。維持費出すのは自分たちなのに。

[825: デベにお勤めさん]

違うね。
負担するのは買える人であって
君たちじゃない。

[826: 匿名]

でも、エントランスがしょぼいより、立派な方が気持ちいいよね。
エントランスって大事だよ。

[827: 匿名さん]

↑このマンションが買える人は、このマンションを買わないという法則。

[828: 匿名さん]

エントランスにお金を掛けて、室内のグレードは落とすってのは本末転倒。
同じ価格なら、室内のグレードが高いほうがよい。

[829: デベにお勤めさん]

ここは貧乏人の僻みだらけの書き込みでうんざり。
うちのマンションは君らみたいな貧乏人相手にしてませんから。
どっかの激安マンションでも買えば？

[830: 匿名]

真田山にするよ

[831: デベにお勤めさん]

＞＞８２９
違うね。
君でもないよ。

[832: デベにお勤めさん]

うちのマンションはある程度の収入がある客しか相手にしてませんから！
貧乏人はマンション買おうなんて大それた事を考えないほうがいいよ。

[833: 匿名さん]

エントランスにコストかけるほうがこの規模だと室内グレード標準レベルに上げるより安くつくのは事実。ここや北浜など、室内はかなりショボい。
他人からの目を重視する人がターゲットのマンションですね。
別にあってもおかしくはない商品企画だと思いますよ。

[834: 匿名]

じゃあ室内が豪華なら今より価格が高くなっても買うかい？
買わないだろ
立地がダメ！
ここは価格が高すぎる！
こんな書き込みをするだけだろ
結局はいろいろ評論・誹謗中傷してるだけじゃないかい

買えない人間・値段交渉して断られた人間のひがみだろ

ここのマンション評するまえに自分の身の丈にあったマンションさがしな
よ

[835: デベにお勤めさん]

室内のグレードなんて、お金さえ掛ければいくらでもリフォームでグレードアップできるの。
エントランスみたいな共用部は個人では変えようがないからね。
低収入が無理してうちみたいなマンション買うと、入居してから困りますよ（笑)。

[836: 匿名さん]

うむ。大阪経済が疲弊しているのが見て取れるな。
ビッグバンのような経済改革がないとジリ貧状態。

[837: 物件比較中さん]

先程から見かけるデベにお勤めさんは、ここの住友不動産の方なんですか？

[838: 匿名さん]

自社の人間が書き込むなんて禁止のはず。適当に書いてるだけでしょ。
室内は変えれるとか…
そんな発想で商品企画して堂々と開き直るなんてスミフにはいませんよ
自社企画の住まいの室内を金かけて変えればなんてプライドなさすぎでなさけないわ

[839: 匿名]

＞838

　やたら具体的ですね。あんまり暴言吐きすぎると、いろんな所で影響しますよ。

[840: 物件比較中さん]

エントランス、共用施設などのグレード感だけでいったらジオタワー宝塚が最高でした。
ただし、あそこの掲示板はいがみ合いばっかりで最悪。
ここもいがみ合いですか？
掲示板は業者同士が書き合いしてるとも聞きますが、実際のところどうなんでしょうか？
真剣に意見交換したいのですが、これでは意味がないですね。
もう閉鎖したらどうですか？

[841: 匿名さん]

人気マンションの板は、必然荒らされるものです。
誰でも書き込めるマンコミュは所詮、便所の落書きの類ですから、仕方ないこと。

ただ、荒らされるマンションは、人気マンションかカス物件のどちらかですので、
それを見分ける目を養うことが大切だと思います。
真贋入り乱れる情報の何を信じるかは自己責任です。

[842: 匿名さん]

827
まさにそれだ！

[843: 匿名]

人気マンションならもう完売だろ？

[844: 匿名]

>838

>社の人間が書き込むなんて禁止のはず。

　と言いながら、

＞そんな発想で商品企画して堂々と開き直るなんてスミフにはいませんよ

　とスミフの書き込みと自らバラしてますね。まあ、初めからバレバレですが、
　ここまで愚かだとは

[845: 匿名さん]

中国のUSAに持参した3兆7000億円のうちの＜1万分の1＞のお裾分けで完売可能でしょうか？

[846: 匿名さん]

竣工物件って、安くしてるところで2割引きくらいのところもありますが、ここは全くされないんですね。
ここの営業の方から5年計画で完売まで持っていくとの話を聞きましたが、それには少し時代が悪い気がします。
他物件が安くなければ売れるかもしれませんが、どの不動産も死にもの狂いの値段を出してきています。
皆さんはどう思われますか？

[847: 匿名]

＞846

ここはスミフ営業さんが直々に書き込みをされているようですから、聞いてみたら？

[848: 匿名さん]

三年目くらいからは中古部隊がうるのかな？

[849: 匿名さん]

死にもの狂いの値段・・・やはり人民公社で毛沢東思想を勉強している方が不動産の営業マンより楽かもしれない。

ところで、マンションの勧誘の電話、一時期問題になったが、まだ続いているね。

国民消費生活センターに通告しておきますね。

[850: 匿名さん]

848さんが言う通りでしょうね。前にシティハウスの物件ががかなり値下げした価格で中古ででてました。
直前はでは新築扱いで売ってましたが。いろんな戦略があるんでしょうね。

[851: 匿名さん]

>835
水回りまでは、リフォームできないだろ。それにエアコンの設置位置も制約されて、自由な間取りにできんだろ。

[852: 匿名]

じゃあとっとのここ以外のマンション買ったらいいのでは？

べつにマンションはここだけじゃないでしょ

買わない理由ばかり述べてはたからみたら
買えないにしかみえませんよ

[853: 匿名]

スミフの営業さ～ん、みんないろいろ言ってますけど、どうなんでしょう？
スミフの見解をまた書き込んでくださいね～ｗ

[854: 匿名さん]

スミフは当面、値引きしません。せいぜい賃貸にします。

[855: 匿名]

賃貸にするといろんな人種が流入してきますから、民度がさがりますねぇ。
せっかく分譲でお買い上げのお客様が気の毒ですねぇｗ

[857: 匿名さん]

>855
仕方ないでしょう。買う人が稀少だから。。。

[858: 匿名]

大量に賃貸に出したり、まとめて業者にだしたりしたら、先に高値でつかまされた購入者は黙ってはいられないでしょうね。自己責任とはいえ、ずさんで怠惰な販売を行ったデベに対して損害賠償訴訟でも起こすんじゃないですか？

[859: 匿名]

↑煽り丸出しだね

買わないて決めたマンションにいつまでも
書き込みして恥ずかしいと思わないの？

ところであなたはどこか買ってるの？

買ってもなく人が買ったマンションに対していちいち書き込みだけ続けてるようなら
マンションを分析するよりもう少し自分の性格を分析してみな
普通の人間ならきっと自分が情けなくなるよ

[860: 匿名さん]

マンションは売れてない。大阪経済の懐は狭かったことが証明された。

[861: 匿名さん]

＞No.859

＞煽り丸出しだね

煽り？十分に考えられる可能性を述べただけ。
そんな可能性は１００％無いと言い切れるならそう言えば？現在の検討者の背中を押すかもよ？
ずさんで怠惰な販売計画によってマンションの資産価値が暴落したら、それは重大な責任ですよ。
営業の言葉を信じて購入した購入者にとってはね。
１/３うれたらプラマイゼロくらいたっぷり利幅とった値付けで売りつけて、損さえしなければもう
売れようが売れまいがどうでも良いみたいな販売方法じゃ購入者は報われないね。

要は、こんな掲示板ポケ～っと覗いてる暇があったら、１戸でも早く在庫捌けるように仕事しろや！って事。

[862: 匿名]

↑
858と861て
ここのマンションを買った人だよね

買ってもいないのにこんな発言してたら何様？だけど・・

[863: 匿名さん]

水曜日だな～

[864: 匿名さん]

だから、書き込み少ない。。。

[865: 匿名さん]

いつもぎょうしゃなのね

[866: 匿名]

本気で売る気あるなら水曜も書き込めよな

[867: 匿名さん]

う～ん　病んでるよね～。
売る気も何も、
買えないのでしょう？
買えないからって、絡む？のは笑えるよね？

[868: 匿名さん]

↑出たっ！スミフ営業さんっ！
　今日は匿名さんなんですね。デベにお勤めさんじゃなくてｗ。

[869: 匿名さん]

このマンションが買える人は、このマンションを買わないという法則。

[870: 匿名さん]

アクセス数上位ですね。やっぱり、みなさん買いたいんじゃないの？どう？正直なところ。

私は、お金無い！

[871: 匿名]

転売して大損する物件なんて絶対いらねぇよ。

[872: 匿名さん]

永住で考えたらどうなの？

[873: 匿名さん]

永住するにも虫食い空室状態はちょっと・・・。

[874: 匿名さん]

賃貸に住んで文句言ってた方がいい。
どうせ、買えないし。ｗｗｗ

[875: 匿名さん]

誰かお願い！このマンションの唯一無二のメリットを書き込んでやって！

[876: 匿名さん]

話題性抜群
きっともう少ししたら報道されるよ
売れ残りマンション不況とかでNHKあたりで有名になるかもよ メガとセットで。

[877: 匿名さん]

クローズアップ現代とかでやってほしいですね。
タイトル【大阪沈没】

[878: 匿名さん]

もっと、タイトルにインパクト欲しいねぇ。

[879: 匿名さん]

あーあーあー
よいマンションなのにね
空き部屋が多いと散々ですね
住まいここちは検討者にはわからないし、空き状況は評価ポイントのひとつとしてわかりやすいからしかたないのかなー

[880: 匿名さん]

どう良いマンションか具体的に書かないと信憑性がないね。

[881: 匿名さん]

どうよいかは建物が目立つこと
だから書き込みが多い
良し悪し別として関心が高いから書き込みが多い

そういう事ですわ

[882: 匿名さん]

飾り物物件か？

住むモノでなく、見るモノ。

[883: 匿名さん]

たしかに見るマンション。

[884: 匿名さん]

見るモノというか、外観だけの中身最低マンションは、ここだけでは無いが・・・。

メガ
ジオ
福島
三井

・・・鈴なり。

[885: 匿名さん]

中身じゃなくて立地がでしょ
中身はそこそこだとおもうが…
ジオって茶屋町？
福島ってすみふ？東建？
三井ってどこの？

[886: 匿名さん]

すまん。あまり詳しくは書けない。浮かれて契約している奴もいるので、夢を壊すのは気が引ける。

[887: 賃貸住まいさん]

886さん

もう少し失礼のない言葉遣いでお願いします。
気分悪いですよ。

[888: 匿名さん]

今の時代、浮かれて人か相当テンションが高い人しかマンションなんか買わないだろう。

[889: 匿名さん]

浮かれて家電買う

浮かれてクルマかう

浮かれて服かう

買い物は総て浮かれて買うから楽しいものでしょ

しかもすべて償却していくもの

償却はしない紙幣で満足する人生はいびつだ

[890: 匿名さん]

浮かれて、あまり使わないものを買う。

[891: 匿名さん]

＊＊＊の遠吠え
ワオオオオ～ン。
浮かれても買えない。
無い袖は振れない。ワオ～ン。
テンション高くても買えない。買えやしないんだ。ワオオ～ン。

[892: 匿名さん]

アデニウムやジオに向かって吠えてるんですか？
わかります。

とりあえず垂れ幕外して欲しいね。

[893: 匿名]

阿倍野のアートアルテールは完売したそうです。竣工は1年後なのに凄いですね。
価格もかなりお高めだったにもかかわらず。

本当に良いマンションは、価格が高くても即完売ですね。

[894: 匿名さん]

それに引き換え‥‥

[895: 匿名]

＊＊＊マンション

[896: 匿名]

僻まれマンション

[897: 匿名さん]

住む人増えてくとカーテンのヨレヨレが外観イメージを悪くしてくので、だんだんよい外観が崩れていくな

[898: 匿名さん]

みんな良く見てるね。

[899: 匿名]

阿倍野のアートアルテールは完売したそうです。竣工は1年後なのに凄いですね。
価格もかなりお高めだったにもかかわらず。

本当に良いマンションは、価格が高くても即完売ですね。

[900: 匿名さん]

利便性が良く、高齢者に配慮していたら、多少住環境が悪くても完売できると思う。

[901: 匿名さん]

プレゼント攻勢で、契約を釣ろうとするスミフ。頑張れ～。

[902: 匿名さん]

布団乾燥機とドラム式洗濯機か。。。物足りないな。

[903: 匿名]

北区はこれから好立地のマンションが続々登場しますね。
まずは梅田から徒歩7分のパークハウス梅田。そして天神橋筋6丁目直結のジオタワー。
そして扇町公園のすぐそばの三井不動産タワー。
不況とはいえ、竣工1年前に完売したアートアルテールの例もありますから、
これら好立地マンションも続々完売しそうですね。

[904: 匿名]

ここはもう過去の物件。
よほどの物好きでないと買わないでしょう。

[905: 匿名]

でも今月中に成約したら、洗濯機がもらえるよ。

[906: 匿名さん]

903さん
三井の物件は好立地ですかね？
ほかの２つは好立地と思いますが。

[907: 匿名さん]

竣工後一年経過でやっと布団乾燥機＋洗濯機か。スミフは本当に下げないね。

[908: 匿名さん]

空室の多いマンションは・・・
本当に検討している人まで
離れてしまう

[909: 匿名]

何千万っていう買い物しようとしてる人が、型遅れの洗濯機なんか貰って喜ぶんですかね？

[910: 匿名]

＞903さん 、三井の物件は好立地ですかね？

　梅田徒歩圏内にして、小学校、中学校、扇町公園、大型総合病院が徒歩5分圏内。
　他の2つは駅近という意味では最強ですが、こちらはご家族で住むには一番バランスがとれている
　という意味では好立地ですね。

[911: 匿名さん]

セントプレイスタワーも来年春に竣工です
セントプレイス全体が平成24年度から友淵小学校／中学校の学区になるらしいです．
公立学校としては人気があります．
ますますここは不利になりますね

[912: 匿名]

不利とか、そんな以前の話でしょう。
今ここを検討している人は、全く情報を収集していない人で、ある意味すみふにだまされた人。
かわいそうに思います。

[913: 匿名]

すみふに騙されたは言い過ぎかもしれませんが、確かに今からこのマンションを真剣に検討する人は
まれでしょうね。竣工して1年も過ぎましたし、ある意味中古マンションみたいなものですからね。

[914: 匿名]

買った瞬間に築1年なんて、メッチャ損した気分。大阪人は損得勘定シビアやからね～。

[915: 匿名さん]

CT中古シリーズでセット売りでもしてな。スミフさん。

[916: 匿名さん]

もう完売の阿倍野のアートアルテールをみてるとやはり販売戸数が大事ですね。

[917: 物件比較中さん]

型遅れの洗濯機なんかで釣れないですよ。
広告代が無駄なだけです。

ここを売るの苦戦してるんだろうな･･･デザイン性には優れてるから格好いいけど。

私はラブホテルと古い平屋が隣にあるのが気になります。
ここでは子供を育てようと思いません。
ここの営業は買い替え・資産性と言うけれど、人の事だから簡単に言えるんでしょう。
その時に買い替えようと思っても、今の世の中そんなに甘くはありません。
となると、永住も考えて買うべきです。

営業って大変ですね･･･本当に心底お勧めできるんですかね。