シティタワー大阪天満 part11

[契約済みさん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年を迎えます。
350戸近くまだ部屋があるそうです。
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。今後どうなるのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

【一部テキストを編集しました。管理人10.10.09】

[778: いつか買いたいさん]

あちこちに見るけど
買いたいけど買えない鬱憤や相談できないやるせなさ
（例えば無職、例えば対人関係）のはけ口にするのは
いかがなものかと思うね。
一定の収入が無いと買えないし、頭金、諸費用等々貯金も
少なからず必要だ。焦らず、ひねず、ましてや、羨むなぞ
してはいけない。
がんばりなさい。

[779: 匿名]

妬みや鬱憤のはけ口にされる惨めなマンションｗｗｗｗｗｗｗ

[780: 匿名さん]

ｗに哀しさが滲んでるね。

[781: 匿名]

どんどん影が薄くなる巨大タワー、悲しいですね。
次に話題になるときはバーゲンセールくらいですね。気の毒に‥‥

[782: 匿名さん]

＞大阪市北区でもこの有り様・・・大阪の底力の無さ

言えてる。

[783: 匿名さん]

四天王寺夕陽丘のスミフタワーの売れ残りのように状態が数百戸規模で起きつつあるのか すごいな

[784: 匿名さん]

はいはい！！！

こんなところに書き込むしか鬱憤をはらせない、暇人＆貧乏人の皆さんご苦労さまです。

[785: 匿名]

>No.782

>>大阪市北区でもこの有り様・・・大阪の底力の無さ

>言えてる。

　勝手に端折っちゃダメでしょ。原文は北区でも「中心部から外れると」ってなってるでしょう？
　
　さりげなく大阪のせいにしないでね。このマンションは北区とは名ばかりの駅遠の僻地に建ってる

　から売れないだけ。

[786: 匿名]

もうすぐ半額セールが始まると聞いて来ましたが、本当ですか？

[787: 匿名さん]

半額セールというより3年経てば半額になるでしょう。
大日本デフレ帝国ですから。

[788: 匿名さん]

売れ残りっても、数戸と数百じゃピンキリじゃん。
西梅田ですら数えるくらいしかないし、

[789: 匿名さん]

スミフは平気です。いつまでも売り続けます。貧乏人は相手にしません。

[790: 匿名さん]

通帳と相談・・はは、笑っちゃうね。
ローン？通る様な収入ならね。
買いたくても買えないね～。
これから大阪も、上昇するかもしれない。
ますます遠のくよ。

[791: 匿名]

お金持ちはジオグランデ梅田でも買うんじゃないですか？
ここは貧乏タワーだからねぇ。誰にも自慢できない、っていうか恥ずかしい‥‥

[792: 匿名]

違いのわかるお金持ちがこぞって欲しがってるマンションはここですか？
えっ、まだ半分以上売れ残ってる？
違いのわかるお金持ちは見向きもしなかったってことですかっ！
そんなバカなっ！

[793: 匿名さん]

お金持ちはもっと良いところへ
お金のない人は貧乏タワーへ
それさえ買えない人がここで妬む
と言いたいのですね、解ります>>791

[794: 匿名]

まあ、どんなに強がっても不人気タワーに変わりはありませんから。
金持ちには無視され、貧乏人からは冷やかしの対象。みじめだね～
せめて半分は売ろうね！結果出さなきゃ！ガンバ！

[795: 匿名さん]

ありゃ？
ローンが通る収入がまずかったかな？
通帳と相談で冷笑がまずかったのかな？
いやはや、困ったね？
そんなつもりじゃないのにね？

[796: 匿名さん]

弱い犬ほどよく吠える。

貧乏な奴ほどよく吠える。

[797: 匿名さん]

ここまでひどく言われてたら買う人も勇気いりますね ここ見ちゃったら不安増大…

[798: 匿名さん]

残念ながら、もう検討者は、ここをみていません。

[799: 匿名さん]

最近また売れているみたい…
需要が安定的に湧いてくるんですかね

[800: 入居済み住民さん]

ここってまだ販売してたんですね。もうとっくに完売してると思ってました。
以前こちらのマンションも検討していましたがご縁が無く、他の物件を購入しましたが、
もう無法地帯になってますね。まだ半分くらいしか売れていないらしいですが、なんだか気の毒です。

[801: 匿名さん]

なんでここって新築マンション掲示板にスレがあるの？
中古マンションでしょ？

[802: 購入検討中さん]

ローンが通る収入？
通らない方がいますか？
通るのが当たり前ですよね？

[803: 匿名さん]

いつもニコニコ現金払い

でも大阪には出せません

[804: 匿名さん]

＞最近また売れているみたい…
＞需要が安定的に湧いてくるんですかね

釣りですか？

[805: 匿名さん]

>804
確認しなくても、判りきったことを・・・。

[806: 匿名さん]

質問！

こんなにたくさん売れ残った場合、どうやって捌くんですか？アウトレットとか？

[807: 不動産購入勉強中さん]

住宅ローンは基本的に通らない事はない。（ようです。）
勿論、無職とかで安定した収入が無い方は話になりません。（冷笑されるようです.）
また、契約を誠実に履行し難い収入の場合は満額通らないようです。

[808: 匿名さん]

まだ300戸以上売れ残ってるって本当ですか？冗談ですよね。

[809: 匿名]

俺も売れ行き伸びてるって聞いたけど？

[810: 匿名]

未だに３００戸残ってたらびっくりするわ。
でも福島のタワーでも８割以上売れているらしいから、ここももうちょっと頑張らないと。

[811: 匿名さん]

パイは限られている。
頑張っても売れない時代になった。

[812: サラリーマンさん]

普通のサラリーマンであれば、安定した収入ってなるよね？５００万位だったら２０００万位満額いくかな？試算したことも無いけど。

[813: 匿名さん]

>806
賃貸にするって、重要事項説明書になかったっけ？勘違い？

[814: 匿名さん]

賃貸市場暴落の予感

[815: 匿名さん]

収益物件暴落の予感

[816: 匿名さん]

暴落はないでしょう。賃貸はほぼ駅からの距離と広さで、自動的に値段が決まりますからね。
ここは駅から徒歩6分ですから、75平米もあれば12－13万/月はいくでしょう。これに管理費1万5千円。
これだけあれば修繕費には十分ですし、マンションの維持に関しては別に売れようが売れまいが、誰か住んでくれたらどっちでもよいのではないでしょうか？

[817: 匿名さん]

ここ2～3年は持つだろうが、ジリ貧の状態ですな。
現実に直近の実勢賃料は少しずつ値下がりしている。
特にオフィスは悲惨。住宅はまだいける。

[818: 不動産購入勉強中さん]

ここの仕様を拝見しましたが、グレードは高いですね。
サウナ関係、床暖、ディスポーザーは当たり前として
エスカレーターがあるマンションは面白いですね。
玄関凄すぎて入るのに少し躊躇しますね。

[819: 匿名]

エスカレーターの維持費って大変そう。

[820: 不動産購入勉強中さん]

維持費高いでしょうね。憶測ですが。

年収にも高グレードが求められるんでしょうね。

[821: 物件比較中さん]

キッチン周りの仕様は良くありませんよ。
今時、キッチンの収納部分がソフトクローズでないマンションここだけです。
修理費は18万円くらいかかるらしいです。
これだけのグレード感ならそこにも金をかけて欲しかった。

[822: 不動産購入勉強中さん]

キッチンの交換は購入時、デべさんでやってくれる
とかはないのでしょうか？
18万程度ですから、惜しむわけではありませんが、
交渉の余地はありそうですかね。

[823: 購入検討中さん]

いろいろなタワーを物色してますが、ここのエントランスや共用施設は
立派ですね。人にビックリされるレベルと思います。
部屋の仕様はここも含めどこも同じように感じます。

[824: 匿名さん]

エントランスや共用施設は、バカな客を釣り上げる餌だな。維持費出すのは自分たちなのに。

[825: デベにお勤めさん]

違うね。
負担するのは買える人であって
君たちじゃない。

[826: 匿名]

でも、エントランスがしょぼいより、立派な方が気持ちいいよね。
エントランスって大事だよ。

[827: 匿名さん]

↑このマンションが買える人は、このマンションを買わないという法則。