シティタワー大阪天満 part11

[契約済みさん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年を迎えます。
350戸近くまだ部屋があるそうです。
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。今後どうなるのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

【一部テキストを編集しました。管理人10.10.09】

[698: 匿名さん]

みんな、色々とストレス抱えて大変なんだ。弱い立場の物件がストレス解消の的になる。当然だな。

[699: 匿名さん]

このマンション本当に売る気があるのかな？もうヤル気もないんじゃない？
スミフは自業自得だからほっとけばいいけど、購入者は気の毒だよね。竣工1年たってもまだ
半分以上在庫が残っているという噂だし。これからの管理費、修繕費がどうなっていくかも
見通しが付かないから、居住者は不安でしょうね。

[700: 匿名さん]

こんな、病気みたいなスレッドになってしまっては、購入検討者は、ポジの意見もネガの意見も、まったく参考にしないだろうね。そういう意味では、ポジの意見は実際にいけば聞けるが、ネガの意見なんて、ここぐらいしか聞けないんだから、このスレッドが病気になればなるほどポジの勝利だね。
ネガは、もうちょっと表現を選んで、検討者に素直に読めるネガ文章にしたほうがええと思う。

[701: 銀行関係者さん]

病んでるね～。
ここしか寄る辺が無いんだろうね～。
今のままじゃ～、どうしようもないよね～。
楽になりたいなら、もう少し、自分の分を知るといいよね～

[702: 匿名さん]

竣工後１年もたって半分以上売れ残っている時点で大負け。ポジの勝利もクソも無い。
納得いかなければモデルルームに言って単刀直入にいま何戸売れてるか聞いてくればよい。

[703: 匿名さん]

スミフの営業らしき書き込みもたくさん見かけるが、まだ半分以上売れ残っているという噂に対しての
否定のレスが無いところをみると、やっぱり半分以上売れ残ってるのかな？積立修繕費とかどうなるん？

[704: 匿名さん]

＞701
楽になりたいのは大量在庫抱えてるスミフでしょ？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[705: 匿名]

負けってなんだ？
マンション買うのに勝ち負けなんてないでしょ？

[706: 匿名]

ポジの勝利って・・・ウケる。

[707: 物件比較中さん]

重度の病気だ、完全なポジの勝利状態だな。

[708: 匿名さん]

ここはすごく良いマンションだと評判ですが、さぞかし売れてるんでしょうね。
まだ良い部屋残ってますか？

[709: 匿名さん]

もう、手遅れですよ。いい部屋はありません。残念ですが、天六のマンションにしてはどうでしょうか？

[710: 匿名さん]

心配するな

マンションなんて腐るほど余っている。しかも時間が経てば経つほど安くなる。

現金を持っておきなさい。

コンクリートの塊のウサギ小屋に使うのはあまりに勿体無い。

[711: 匿名さん]

でもスミフは業績絶好調。
まだまだ余裕なんだろうね。
東京でも失敗して、業績悪くなったときが楽しみだ。
（ただ、東京は田舎モンが続々集まるから、不調にならなさそう・・・）

[712: 匿名]

>708

販売２年で半分しか売れていない物件が、評判がいいわけないでしょ。
このところウケる書き込みが多い。

[713: 匿名さん]

住不の本業はビル賃貸で分譲なんかオマケみたいなものだからね。

[714: 匿名さん]

713
それは三井

すみふは分譲が柱

[715: 匿名さん]

住友不動産のホームページのIR情報みたら、わかることでしょ。

ちなみに見てみたら、714が間違っていることが、即座にわかった。ちゃんとチェックしろよ。

てか、住友不動産は、マンションの売れ行き絶好調じゃないですか！　ここに書いてあるネガは、みんな、うそっぱちだな。

[716: 匿名]

どんだけ頑張っても、売れていないという事実は変わらない。

[717: 匿名]

次期分譲としてるのを全て在庫カウントしたら悲惨な数字じゃないの？

[718: 匿名さん]

総戸数が649で、空室は300前後

何度も聞くな！

[719: 匿名さん]

スミフはどうでもいい。

大阪経済の地盤沈下が問題だ。

[720: 匿名さん]

300も残ってる？？
そんなマンション聞いたことないけど大丈夫なんですか？？

[721: 匿名さん]

こういっちゃなんだが、各部屋の白い蛍光灯の灯りと
意味不明なイルミネーションが。。

＊＊タワーぽい
あくまで主観です！

[722: 匿名さん]

ドキュソタワー？

[723: 匿名さん]

狂っタワー。

[724: 匿名さん]

住友のわなにかかってるばかどもへ、
　おまえらの反応が住友のプラスになっているのがわからないのか？？
　　　ほんまに頭悪いなあ。

[725: 匿名]

巷の噂では殆ど完売されている見たいです

[726: 匿名さん]

だから意味不明な価格表で未販売住戸が価格も明かさず大量にあるからでしょ。完売とかの誤解までされるなんてかなり疾しい売り方だと思う。

[727: 匿名]

完売しタワー−

[728: 賃貸住まいさん]

投稿スレ見て感じるのは、買わないのではなく
買えない方が、書いてるようですね。
門前払いを逆恨みかな？

[729: 匿名さん]

大阪経済沈下の象徴？
千里のタワーも..

[730: 匿名さん]

千里と同様に、大阪も座屈しただけさ。ジャッキアップすれば・・・。

[731: 匿名さん]

ただの野次馬やろ…
買えなかったて奴らって、どんだけポジティブ発想な笑

[732: 匿名さん]

まだ半分（300戸）売れ残ってるってのはホントなんですか？？

[733: 匿名さん]

もし仮にこのマンションを商談中の人がいたなら、営業に「現在の販売済戸数は何戸ですか？」とはっきり
聞いてやればいい。もし渋ったら、「現在の販売戸数は資産価値にも影響するのでこちらにも知る権利がある」
と主張すればいい。というか渋った時点で大量在庫抱えてるのがバレバレだから、購入を再検討すべきだと思う。

まあ、販売戸数がある程度公表されれば、この掲示板の「売れてる」「売れてない」という不毛な議論に終止符が
打てる思うけど。

[734: 匿名]

普通に買わない方がいいマンション。立地悪すぎ。治安悪そう。借家でも住みたくない。

[735: 匿名さん]

売れて無いんだろうね。
売れてたら、販売戸数ある程度公表するでしょうから。
売れ残っている間はデベが管理費、積立修繕費を負担するそうですが、
積立修繕費は販促のためにかなり低く見積もっています。完売するまでは
絶対値上げしませんから、実際に修繕費が必要になったとき、相当追徴されるでしょうね。
ただでさえタワーマンションは修繕費がかかりますから、このマンション、勝手からも相当経費が掛かりそうです。

[736: 匿名さん]

わぁ怖い・・・あぁ怖い・・・とでも思うと思ったか？

[737: 匿名さん]

マジですか！チョ～怖い！怖いよ～

[738: 匿名]

そんなにお金が掛かるんですか？このマンション！
やっぱり候補から外そうかなぁ。

[739: 匿名さん]

うわっ！高い！年金生活できないよ。

[740: 匿名]

＞736さん

皆さんとっても怖がっていらっしゃるようですけれど‥‥

[741: 匿名さん]

１人で自作自演ごりっぱ。
何があったん？
やっぱ、門前払いの逆恨み？
どんな門前払いだった？冷笑されたとか？

[742: 匿名]

こんな安物タワーで拒まれちゃう人っているの？仮にこのマンションの高層階に住んでたとしても
ちっとも自慢できないよ。逆にバカにされちゃう。「廃墟タワマン」ってｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[743: 匿名]

このマンションは大量在庫抱えてるって噂が広がってるから、
フリーターだの、無職だのが「俺でも買えるかも！」って押し寄せてるんじゃない？
そういう人はいくら背水の陣のこのマンションでも門前払いせざるをえないでしょ。

[744: 匿名さん]

安物タワマン　と　安物タワマンのスレッド　さて、どっちが廃墟なんだ。

[745: 匿名さん]

なるほど！
俺でも買えるかもで、行ったんだ。
それで、冷笑されてバイバイか。
それは、やるせないね。～で憎さ百倍か。
なるほどね。

[746: 匿名さん]

そうなんです。出口戦略のないマンションを買う勇気がないんです。
どうぞ冷笑してください。

[747: 匿名さん]

管理費、修繕費は年数経つごとに増えますよね。
年金生活入ってからの年金減額とか考えると、
不動産は売却可能性て確かに大事なことかも。
つまり立地か。

[748: 匿名さん]

関西経済の地盤沈下の象徴！？
千里のでかい物体は大阪ゼネコンの手抜きの象徴？！

[749: 賃貸住まいさん]

値下げ交渉して断られて、こそこそ逃げた奴が
悪口書いているって感じが正解だったみたいだね。
どうしようもない奴だね。
笑わしてもらうよ。悪いけど。

[750: 匿名]

↑この人何度も同じレスつけてるけど、スミフの営業の人？それとも購入者？
　どっちにしても哀れだね。ノルマを達成できないダメ営業マンか高値掴みして笑いも者の購入者ｗｗｗｗｗｗ

[751: 匿名さん]

↑自分につばはいてる。

[752: 匿名]

↑お前がねｗ

[753: 匿名さん]

よし。
結論を言ってやろう。
大阪は経済都市としては終わりだ。
わかったか。
野郎ども。

[754: 賃貸住まいさん]

笑いも者の購入者ってなんだ？笑茸の仲間？新種か？
脱線してしまった。
笑ってしまうよ。悪いけど。

[755: マンコミュファンさん]

天満最高！

[756: 匿名さん]

警告しよう。
平成23年1月1日に発表された公示地価でもご覧あれ。
落ちる都市は落ちるところまで落ちる。
株価と同じ。最後は紙切れ…とまではいかないが。

[757: 匿名]

＞754

ここのポジって結局上げ足取りぐらいしかネガの人に抵抗できないんだろうね。哀れだね。
確かにこのマンション、デメリットは山ほどあるけど、メリットって思いつかない。
一番端的にマンションの良し悪しを表す「販売戸数」が販売2年目にして半分以下らしいから、
ポジのどんな反論も空しく響くだけ。悔しかったら結果だそうね。もう無理だろうけどｗ

[758: 賃貸住まいさん]

どうしようも無い奴って
本当になんだかな～。
自分の考えが至高だとでも思ってるんだろうね。
どうでもいいけど、笑えるよ。悪いけど。

[759: 匿名]

↑結局売れてないって事には何の反論もできないのね～。それがすべてなのにね。哀れだね、悪いけどｗ。

[760: 購入検討中さん]

300以上売れているということは事実なんですか？

[761: 匿名さん]

残り300超なんで、販売済みも300ぐらいでしょう。

[762: 匿名]

仮に300戸売れていたとして、ここは全650戸ですから残り350戸。
ちなみに今月末から販売される三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス梅田」(中崎町)は全150戸なので、
このピカピカの新築マンションが２棟分売れたとしてもまだ50戸も足りない。これって凄い数字ですよね。
販売開始からもう2年も経過して、お世辞にも新築とはいえないマンションが、普通のマンションの２倍以上の
戸数が売れ残っているとしたら。人事ながら、心配になってしまいます。

[763: 物件比較中さん]

300戸売れて350戸残ってる状況なら、立地はそんなに悪くなかったけど、そこまで需要がなかったということですかね。では、ここの総戸数が300戸のマンションならどうなってたんでしょうか？

[764: 匿名さん]

あのデカさの迫力がないタワマンなら立地の悪さカバーしきれずで、結局苦戦してたでしょうね

[765: 匿名さん]

ラブホと高速道路、幹線道路で分断された立地なので、タワーでなければ誰も買いませんよ。
タワーで誤魔化してもこの結果だったので。

[766: 匿名]

潜在的需要はあるはずなので損益ギリギリの安値で売りさばけば、あっという間に完売するものをそれを出来ないのがスミフ

[767: 購入検討中さん]

誰にでも買える値段にしろ。
門前払いみたいな失礼なことをするな。

[768: 匿名]

そーだ、そーだ
経済状況を考えろ
中産階級のために適正価格で供給しろ

[769: 匿名さん]

欲しいならお金を貯めなさい。

お金がないなら諦めなさい。

小学生でもわかること。

シティタワーには、ワーキングプアは似合わないですよ。
（どうせ維持すらできないでしょうし）

[770: 匿名]

↑そう思います。このマンションは買ってからもお金が掛かります。

　これだけの規模のマンションになると、清掃や管理に掛かる人件費も莫大です。

　また、タワーマンションはまだ歴史の浅い建造物ですので将来的な修繕費は未知数。

　タワーマンションは購入者にとっては眺望くらいしかメリットがなく（しかも高層階購入者限定のメリット）、

　むしろデメリット（エレベーターの混雑や高額な維持管理費等）の方が多いのです。

　堅実な（金銭的に)マンションをお探しなら、１５階建てくらいの普通のマンションをお求めになったほうが

　あらゆる意味で安心だと思います。
　

[771: 匿名さん]

タワマンでもメリットありますよ。ステイタス、立地によっては資産価値も下がりにくい。設備も充実。

ここは知りませんが。。。

[772: 匿名]

↑どちらもタワマンならではのメリットとは言えませんね。低層でもステイタスのあるマンションもありますし、
立地によって資産価値が左右されるのもすべてのマンションに言える事です。

ここは知りませんが‥‥

[773: 匿名]

いつまでも蔓延っているネガって気持ちい悪い・・・
とっとと他を検討すればいいのに

[774: 匿名]

いつまでも掲示板監視してるポジって気持ち悪い。
こんな深夜（朝方？）に書き込みって、まともな仕事してる人？

[775: 匿名さん]

大阪市北区でも中心部から外れると、この有り様という・・・大阪の底力のなさを如実に現したいい例だ。

大阪は経済的に終わった都市だ。

これを言うとアンチ大阪とレッテルを貼られているみたいだが、現実は現実として受け止めな。

[776: 匿名さん]

775
関西は中心地より千中とか阪神間のほうが高くないか？
北区アドレスにそれほど価値があるとは思えないけど。
南森町と西天満は別として。

[777: 匿名さん]

CT西梅田と同様に、競売物件出ますかねぇ。あんまり住んでいる方居ませんが・・・。

[778: いつか買いたいさん]

あちこちに見るけど
買いたいけど買えない鬱憤や相談できないやるせなさ
（例えば無職、例えば対人関係）のはけ口にするのは
いかがなものかと思うね。
一定の収入が無いと買えないし、頭金、諸費用等々貯金も
少なからず必要だ。焦らず、ひねず、ましてや、羨むなぞ
してはいけない。
がんばりなさい。

[779: 匿名]

妬みや鬱憤のはけ口にされる惨めなマンションｗｗｗｗｗｗｗ

[780: 匿名さん]

ｗに哀しさが滲んでるね。

[781: 匿名]

どんどん影が薄くなる巨大タワー、悲しいですね。
次に話題になるときはバーゲンセールくらいですね。気の毒に‥‥

[782: 匿名さん]

＞大阪市北区でもこの有り様・・・大阪の底力の無さ

言えてる。

[783: 匿名さん]

四天王寺夕陽丘のスミフタワーの売れ残りのように状態が数百戸規模で起きつつあるのか すごいな

[784: 匿名さん]

はいはい！！！

こんなところに書き込むしか鬱憤をはらせない、暇人＆貧乏人の皆さんご苦労さまです。

[785: 匿名]

>No.782

>>大阪市北区でもこの有り様・・・大阪の底力の無さ

>言えてる。

　勝手に端折っちゃダメでしょ。原文は北区でも「中心部から外れると」ってなってるでしょう？
　
　さりげなく大阪のせいにしないでね。このマンションは北区とは名ばかりの駅遠の僻地に建ってる

　から売れないだけ。

[786: 匿名]

もうすぐ半額セールが始まると聞いて来ましたが、本当ですか？

[787: 匿名さん]

半額セールというより3年経てば半額になるでしょう。
大日本デフレ帝国ですから。

[788: 匿名さん]

売れ残りっても、数戸と数百じゃピンキリじゃん。
西梅田ですら数えるくらいしかないし、

[789: 匿名さん]

スミフは平気です。いつまでも売り続けます。貧乏人は相手にしません。

[790: 匿名さん]

通帳と相談・・はは、笑っちゃうね。
ローン？通る様な収入ならね。
買いたくても買えないね～。
これから大阪も、上昇するかもしれない。
ますます遠のくよ。

[791: 匿名]

お金持ちはジオグランデ梅田でも買うんじゃないですか？
ここは貧乏タワーだからねぇ。誰にも自慢できない、っていうか恥ずかしい‥‥

[792: 匿名]

違いのわかるお金持ちがこぞって欲しがってるマンションはここですか？
えっ、まだ半分以上売れ残ってる？
違いのわかるお金持ちは見向きもしなかったってことですかっ！
そんなバカなっ！

[793: 匿名さん]

お金持ちはもっと良いところへ
お金のない人は貧乏タワーへ
それさえ買えない人がここで妬む
と言いたいのですね、解ります>>791

[794: 匿名]

まあ、どんなに強がっても不人気タワーに変わりはありませんから。
金持ちには無視され、貧乏人からは冷やかしの対象。みじめだね～
せめて半分は売ろうね！結果出さなきゃ！ガンバ！

[795: 匿名さん]

ありゃ？
ローンが通る収入がまずかったかな？
通帳と相談で冷笑がまずかったのかな？
いやはや、困ったね？
そんなつもりじゃないのにね？

[796: 匿名さん]

弱い犬ほどよく吠える。

貧乏な奴ほどよく吠える。

[797: 匿名さん]

ここまでひどく言われてたら買う人も勇気いりますね ここ見ちゃったら不安増大…