シティタワー大阪天満 part11

[契約済みさん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年を迎えます。
350戸近くまだ部屋があるそうです。
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。今後どうなるのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

【一部テキストを編集しました。管理人10.10.09】

[638: 購入検討中さん]

↑そうなの？ずいぶん「ゆとり」な販売計画やね。
　
　北区の新築マンションの販売がここ以外、数年間はまったく無いっていうなら話も別だけど‥‥
　
　これからここよりずっと立地条件の良い、正真正銘の新築マンションが続々販売予定なのに、
　
　築1年経過して｢瑕疵担保責任履行法｣による国の補償も無くなり、
　
　自慢のエントランスや展望ロビーも少しずつ薄汚れ、
　
　当然ガラスウォールの厳しい直射日光による居室部分の劣化もはじまり、
　
　未入居なのに条件的には十分中古物件並みのこのマンション、

　値引きも無しに売れるとはとても思えないけど。常識的に考えて。ていうかどんな人が買うの？
　

[639: 匿名さん]

このマンションは千里の某・柱折れタワーと同じように、反面教師としてのモニュメントと考えると気が楽になりますよ。

[640: 匿名さん]

「駅から徒歩10分以内で設備充実の格安タワマン＝売れる人気物件」という方程式が成立しないことを
証明してくれたスミフに、不動産業界は賞賛の拍手を送るだろう。

[641: 匿名さん]

既に嘲笑の対象に…

他物件の営業の印象がそうでした。

あー天満さんは〜略

[642: 匿名さん]

10分？は？
人気タワーの条件は、もはや1分か駅直結の時代だよ。
どうゆずっても3分。
10分なんて論。

[643: 競合物件企業さん]

＞1分か駅直結の時代だよ
キタハマ、ローレル難波、アートアルテール
この３つ以外は論外ですか・・・
超厳しい条件ですな
今後も出来ないし

ローレル住んでてホント良かった。。。

[644: 匿名さん]

3～5分ぐらいなら土地も余ってきているし戸建だろう。
それにしてもコインパーキング増えてきたな。。。

[645: 購入検討中さん]

この掲示板見たおっさん系の客と営業のやり取り

　営業「本日は当マンションにお越しいただき誠にありがとうございます。
　　　　当マンションは大阪市最大の戸数を誇り、ガラスウィンドウを採用した～略」

　おっさん「ふんふん」（聞いてるのか聞いてないのか、興味がなさそう）

一通り営業の説明が終わり、営業が客の希望に近い部屋の価格を説明しようとするやいなや、おっさんが
開口一番

　おっさん「で、どんだけまかるねん？」

　営業「‥‥あの、当マンションは値引きというスタイルはとっておりませんで‥‥」

　おっさん「ここ、中古みたいなもんなんやろ？値引き無しってどないやねん。他行くで？」

　営業「‥‥」

こんなやり取りが繰り広げられてるんだろうなあ。営業さんお疲れ！

[646: 匿名]

1年たって半分売れ残ってること、
周辺相場や現地の環境から考えても価格表の8掛けが適正価格だろね。

ただ、今でさえタワーとしては破格の値段なのに値下げするとなると
そもそも資産価値がなかったことを認めることになる。
しかしこのままでは前例のない膨大な在庫が、、

関係者としては、この後どうするんだろうと気になる。

[647: 匿名さん]

住んでる人達は今後どうなるんでしょう？
残念な気持ちになるだけですか？
何か被害を蒙りますか？

[648: 物件比較中さん]

ほんまにここは残念なマンションですね。
シティタワー大阪天満ザ残念マンションに名前かえたほうがええんちゃう？

[649: 匿名さん]

長い
ザ・んねん天満
で良い

[650: 匿名さん]

冠名は抜いてはイカン。

シティタワー大阪とんま。

[651: 匿名]

20代の購入者が非常にあわれです。

[652: 匿名]

つ自己責任

[653: 匿名さん]

新成人右肩下がりだから...

[654: 匿名さん]

残念タワーで決まりやね。

[655: 匿名さん]

売れてなくても設備が変わる訳じゃないし、無茶苦茶高い訳でもない…

投げ売りせずに何十年か売主が保有してくれるんなら何の問題もない。

[656: 匿名さん]

↑うましか？

[657: 匿名]

>655

すごい解釈。
びっくりした。

[658: 匿名]

売れてない売れてない言うけど今日市内から守口線へ車で走ったけどようけ電気付いてるやん！
ほんまに真っ暗なんは西区のｳﾞｨｰｸﾀﾜｰやわ。

[659: 匿名]

市内じゃないけど水無瀬も真っ暗だよ。

[660: 匿名さん]

窓でかいから照明いっぱいついてるように見えるだけでは？

[661: 匿名]

アンチ住友 同業他社の方と思われる人の
ストレス発散の場になってきたね
書き込む前に頭を整理して文章の構成を綿密に練ってご苦労様です
深夜・早朝の書き込み本当にお暇というか
なぜそこまで敵対心をもやすのですか？

[662: 匿名さん]

同業とかでなく、でかいし目立つマンションだから気になるからでは？
いい意味でも悪い意味でも目立つマンション。

[663: 匿名さん]

>661

いつの世も、「怠惰」と「傲慢」に世間は厳しいんです。

[664: 匿名さん]

ここってなんでいつも価格「未定」なの？

[665: 匿名さん]

>664
数字出したら、売れ行きがさらに悪くなるから。当たり前のことだ。あまり追求しないように。

[666: 匿名さん]

＞664

　一旦価格を公表したら、その値段で買い手が付かなかったときに「値下げ」という形をとらざるをえなくなるから。
　スミフは「うちは値下げしませんから！」を売りにして、物件の価値が下がらない事を購入者にアピールしている
　が、なんの事はない、もともと価格を公表していないんだから、思いっきり値下げ価格をつけても「これは定価です！」
　って言い切ります。そういう姑息な方法を前面に出すから嫌われるんだよね、スミフは。
　まあ、それが売り上げに思いっきり反映してるがｗ。
　

[667: 賃貸住まいさん]

なんかさ
読んでたら
値下げ交渉して断られて、こそこそ逃げた奴らが
悪口書いてやる
って感じだね。
ちょっと見苦しい

[668: 匿名]

>667

そおかぁ？
成約実績、販売姿勢を見る限り、妥当な意見だと思うけど。

評判良くて、マンションの評価が高ければとっくに売れてるって。

[669: 匿名さん]

＞667

＞値下げ交渉して断られて、こそこそ逃げた奴ら

　法外な価格をふっかけられて堂々と断った賢明な人たちの間違いでは？
　ここ検討して買わなかった人ってホント賢明だと思う。だって築1年たってもまだ管理組合も立ち上げられないほど
　売れてないんだもん。この先たちあがる事があるのかなあ。かりに立ち上がっても半分以上が外国人だったりしてｗ。
　結局北区にはもっと条件の良いマンションが続々販売予定だし！買ってたら後悔するに決まってるもんねｗｗｗｗｗ

[670: 匿名]

これだからスミフは‥‥
売れないのは客のせい、買わないお前らが悪いっていう姿勢だよね。
マンション自体に問題が無く、適正な価格で販売していれば、こんなに極端な在庫を抱える事態には陥らない。
結局この傲慢な販売姿勢、物件価値に見合わない価格設定が原因の自業自得。
不況に苦しみながら、知恵と工夫で努力してる他のデベの爪の垢でも煎じて飲ませてもらうべきやね。

[671: 匿名]

知恵と工夫のデベ？
それてどこの会社？

単に値引きして売ってる購入者を無視して
販売してるデベじゃないの？

[672: 匿名]

値引きはしないといいながら、価格非公開の物件を実質値引き価格で販売する悪質なデベより数段マシでは？

[673: 匿名さん]

なぜそこまで必死になって否定するのか、意味がわかりません。
客観的に見てると>661さんや>667さんのように思うのが自然ですよ。
>658さんの意見のように、実物見て書いてるのに、窓がでかいからやと
突っぱねる。こうやってこのスレ見てるとアンチ住友が一部住み着いていて
気味悪いです。アンチが寄生したこのスレは、検討者は見るべきではないです。
おそらくこのスレがpart20になっても寄生しているでしょう。
まぁ、検討してない物件だったら逆に面白いんですけどね。

[674: 匿名さん]

なぜそこまで必死になって擁護するのか、意味がわかりません。
客観的に見てると>666さんや>669さんのように思うのが自然ですよ。
>670さんの意見のように、理論的に最もな事を書いてるのに、購入者を無視して値下げしてると
突っぱねる。こうやってこのスレ見てると住友擁護派が一部住み着いていて
気味悪いです。ポジ荒らしが寄生したこのスレは、検討者は見るべきではないです。
おそらくこのスレがpart20になっても寄生しているでしょう。
まぁ、検討してない物件だったら逆に面白いんですけどね。

[675: 匿名さん]

千里の某タワー（柱事故）
本物件
ヴィーク

大阪は駄目マンションばかりだが、この３巨頭は確定か？！

[676: 匿名さん]

このマンションを擁護してる人に質問

　・ここでよく書き込まれてるまだ半分以下しかうれていないという書き込みは嘘なんですか？本当はどれくらい
　　売れてるんですか？

　・値引きについての書き込みが多いですが、価格がほとんど公開されていませんが、
　　実際値引き(にあたる価格設定含む)はされていないんですか？

教えてください。よろしくお願いします。

[677: 匿名さん]

都合が悪くなるとサッと消える擁護派ｗｗｗｗｗｗｗｗ

[678: 匿名さん]

・嘘かどうか、それは正直よくわからない。でも心配する必要はない。君が買ってくれれば一歩前進だ。


・値引きがされているかどうか、それは正直よくわからない。でも心配無用だ。定価で買って大阪経済に貢献したと思えば気が楽になる。・・・そう、タイガーマスクのようにだ。

[679: 匿名さん]

結局ネガの人が書いてる事は当たらずも遠からずってことですね。

[680: 匿名さん]

当たらずとも遠からず・・・かどうかは正直よくわからない。
でも心配する必要はない。今全国で直人運動がおこっている。
日本のランドセルも捨てたものじゃない。

[681: 匿名さん]

>669

>築1年たってもまだ管理組合も立ち上げられないほど
売れてないんだもん。この先たちあがる事があるのかなあ。



とっくの昔に管理組合できてますし、総会も開かれましたよ。

嘘はやめましょう。

[682: 匿名]

管理組合は結成されたんですね。

うまくいってるのかな？

[683: 匿名さん]

SUUMOでは検索ランキングに入っているけど、やっぱり値引き情報を期待？

[684: ビギナーさん]

＞＞６７４
いつもの手やね。
買える物件有ればいいね。ガンバ。

[685: 賃貸住まいさん]

ただ単に投稿スレをみて感じたことを
素直に書いたつもりだけどな。
値下げ交渉して断られて、こそこそ逃げた奴らが
悪口書いてるって感じ。
見苦しいよね。感じないかな？笑えるけどね。

[686: 匿名さん]

自分は買わないと判断したマンションに対して
誹謗中傷見苦しいです。
器の小ささがわかります。

[687: 匿名さん]

相変わらず叩かれてますね～、このマンション。結果を出せなかったマンションの行く末は惨めですねぇ。
もうサンドバック状態(笑）。せめて6割ぐらいでも売れてたらまだなんとかカッコがついたのに。
残り350戸ですか？もう値引きなんかで対応できる数でもないし。賃貸業者に投売りですかぁ？
まああんまり世間体の悪い事はしないでくださいねぇｗｗｗｗｗ

[688: 匿名さん]

で、実際はどれくらい売れてるの？このマンション。

ホントに半分も売れてないの？なんでそんなに不人気なの？

[689: 匿名さん]

不飽和脂肪酸（EPAやDHA）は人体の様々な生理活性物質となり働きます。
EPAはサバなどの青魚に多く含まれています。
心臓、血管の病気（動脈硬化）の予防になるので、ウサギ小屋のようなストレスの多いマンション生活をされている方には長生きのため特に摂取をおすすめします。

[690: 匿名さん]

そう、健康のためにはこのマンションはお勧めです！
都心の喧騒からは遠～く離れた静かな環境！上下左右の部屋からの物音も心配いりません！
上下左右が空室になっているお部屋もまだたくさんご用意できます。お部屋で瞑想にもピッタリ！
そして運動不足を感じているあなたにも！このマンションに住むだけでエクササイズ効果が！
エントランスからエレベーターホールまで長～いランニングコースをご用意。そして最寄の
駅まで、あ・え・て長い距離をとらせて頂いています！毎日の通勤だけでマラソン並みの効果が！
健康の為に、CT天満を是非ご検討ください！

[691: 匿名さん]

住友不動産のマンションってどこも売れ残りが多いけど、これだけ在庫かかえて大丈夫でしょうか？
いくら大手でも相当痛手だと思うんですが。倒産とか大丈夫ですよね？
竣工後1年経過してしまったから、「瑕疵担保責任履行法」の対象からも外れてしまったし、
もしもの事を考えると踏み切れません。「メガシティータワーズ」も相当苦戦しているようで
とても心配しています。

[692: 匿名さん]

なんか、客に愛想尽かされて逃げられたダメ営業マンだの、高値で不人気物件掴まされた負〇組み購入者だのが
必死に強がって哀れですね。まあ安全地帯から高みの見物されたら、ノルマ地獄のダメ営業マンや不人気マンションと
高額ローンが残ってしまった購入者からすれば一言言いたくなるんだろうね。自己責任とはいえ、少しかわいそう‥‥

[693: 匿名]

690のような発想 自分でこの文章書き込んで読み返して
恥ずかしいと思わないかな？
どうしたらあなたのような発想が思いつくのか
あなたの脳をぜひ一度研究の対象にしてみたいです
あと精神年齢がいくつかと

[694: 匿名さん]

べつに個人の印象だろうし間違ってる訳じゃないしいいんじゃないの？
ポジの人はおもいっきりポジで書けばいいし。
いろんなひとの見方の集合体が掲示板なんだしさ

[695: 匿名さん]

普通のネガならばよいが　どうも　業界の足の引っ張り合い　又は個人的憎しみ　が感じられますね

[696: 匿名]

なんでこれだけ大人気ない誹謗中傷で盛り上がるのでしょうか

住友に対する恨み？嫉妬？営業妨害？
住民に対する嫌がらせ？
検討者に対する不安の煽り？
ここのマンションを買わなかったや検討から外れたことが
そんなにいけないこと？
そもそも意見や問題提議は活発に行われてもいいことだけど
どうも脱線してるね

[697: 匿名さん]

↑
こういうポエムは気持ち悪いので、それこそ、ここに書かないでくださいね
自分のblogにでも書いておいてください

[698: 匿名さん]

みんな、色々とストレス抱えて大変なんだ。弱い立場の物件がストレス解消の的になる。当然だな。

[699: 匿名さん]

このマンション本当に売る気があるのかな？もうヤル気もないんじゃない？
スミフは自業自得だからほっとけばいいけど、購入者は気の毒だよね。竣工1年たってもまだ
半分以上在庫が残っているという噂だし。これからの管理費、修繕費がどうなっていくかも
見通しが付かないから、居住者は不安でしょうね。

[700: 匿名さん]

こんな、病気みたいなスレッドになってしまっては、購入検討者は、ポジの意見もネガの意見も、まったく参考にしないだろうね。そういう意味では、ポジの意見は実際にいけば聞けるが、ネガの意見なんて、ここぐらいしか聞けないんだから、このスレッドが病気になればなるほどポジの勝利だね。
ネガは、もうちょっと表現を選んで、検討者に素直に読めるネガ文章にしたほうがええと思う。

[701: 銀行関係者さん]

病んでるね～。
ここしか寄る辺が無いんだろうね～。
今のままじゃ～、どうしようもないよね～。
楽になりたいなら、もう少し、自分の分を知るといいよね～

[702: 匿名さん]

竣工後１年もたって半分以上売れ残っている時点で大負け。ポジの勝利もクソも無い。
納得いかなければモデルルームに言って単刀直入にいま何戸売れてるか聞いてくればよい。

[703: 匿名さん]

スミフの営業らしき書き込みもたくさん見かけるが、まだ半分以上売れ残っているという噂に対しての
否定のレスが無いところをみると、やっぱり半分以上売れ残ってるのかな？積立修繕費とかどうなるん？

[704: 匿名さん]

＞701
楽になりたいのは大量在庫抱えてるスミフでしょ？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[705: 匿名]

負けってなんだ？
マンション買うのに勝ち負けなんてないでしょ？

[706: 匿名]

ポジの勝利って・・・ウケる。

[707: 物件比較中さん]

重度の病気だ、完全なポジの勝利状態だな。

[708: 匿名さん]

ここはすごく良いマンションだと評判ですが、さぞかし売れてるんでしょうね。
まだ良い部屋残ってますか？

[709: 匿名さん]

もう、手遅れですよ。いい部屋はありません。残念ですが、天六のマンションにしてはどうでしょうか？

[710: 匿名さん]

心配するな

マンションなんて腐るほど余っている。しかも時間が経てば経つほど安くなる。

現金を持っておきなさい。

コンクリートの塊のウサギ小屋に使うのはあまりに勿体無い。

[711: 匿名さん]

でもスミフは業績絶好調。
まだまだ余裕なんだろうね。
東京でも失敗して、業績悪くなったときが楽しみだ。
（ただ、東京は田舎モンが続々集まるから、不調にならなさそう・・・）

[712: 匿名]

>708

販売２年で半分しか売れていない物件が、評判がいいわけないでしょ。
このところウケる書き込みが多い。

[713: 匿名さん]

住不の本業はビル賃貸で分譲なんかオマケみたいなものだからね。

[714: 匿名さん]

713
それは三井

すみふは分譲が柱

[715: 匿名さん]

住友不動産のホームページのIR情報みたら、わかることでしょ。

ちなみに見てみたら、714が間違っていることが、即座にわかった。ちゃんとチェックしろよ。

てか、住友不動産は、マンションの売れ行き絶好調じゃないですか！　ここに書いてあるネガは、みんな、うそっぱちだな。

[716: 匿名]

どんだけ頑張っても、売れていないという事実は変わらない。

[717: 匿名]

次期分譲としてるのを全て在庫カウントしたら悲惨な数字じゃないの？

[718: 匿名さん]

総戸数が649で、空室は300前後

何度も聞くな！

[719: 匿名さん]

スミフはどうでもいい。

大阪経済の地盤沈下が問題だ。

[720: 匿名さん]

300も残ってる？？
そんなマンション聞いたことないけど大丈夫なんですか？？

[721: 匿名さん]

こういっちゃなんだが、各部屋の白い蛍光灯の灯りと
意味不明なイルミネーションが。。

＊＊タワーぽい
あくまで主観です！

[722: 匿名さん]

ドキュソタワー？

[723: 匿名さん]

狂っタワー。

[724: 匿名さん]

住友のわなにかかってるばかどもへ、
　おまえらの反応が住友のプラスになっているのがわからないのか？？
　　　ほんまに頭悪いなあ。

[725: 匿名]

巷の噂では殆ど完売されている見たいです

[726: 匿名さん]

だから意味不明な価格表で未販売住戸が価格も明かさず大量にあるからでしょ。完売とかの誤解までされるなんてかなり疾しい売り方だと思う。

[727: 匿名]

完売しタワー−

[728: 賃貸住まいさん]

投稿スレ見て感じるのは、買わないのではなく
買えない方が、書いてるようですね。
門前払いを逆恨みかな？

[729: 匿名さん]

大阪経済沈下の象徴？
千里のタワーも..

[730: 匿名さん]

千里と同様に、大阪も座屈しただけさ。ジャッキアップすれば・・・。

[731: 匿名さん]

ただの野次馬やろ…
買えなかったて奴らって、どんだけポジティブ発想な笑

[732: 匿名さん]

まだ半分（300戸）売れ残ってるってのはホントなんですか？？

[733: 匿名さん]

もし仮にこのマンションを商談中の人がいたなら、営業に「現在の販売済戸数は何戸ですか？」とはっきり
聞いてやればいい。もし渋ったら、「現在の販売戸数は資産価値にも影響するのでこちらにも知る権利がある」
と主張すればいい。というか渋った時点で大量在庫抱えてるのがバレバレだから、購入を再検討すべきだと思う。

まあ、販売戸数がある程度公表されれば、この掲示板の「売れてる」「売れてない」という不毛な議論に終止符が
打てる思うけど。

[734: 匿名]

普通に買わない方がいいマンション。立地悪すぎ。治安悪そう。借家でも住みたくない。

[735: 匿名さん]

売れて無いんだろうね。
売れてたら、販売戸数ある程度公表するでしょうから。
売れ残っている間はデベが管理費、積立修繕費を負担するそうですが、
積立修繕費は販促のためにかなり低く見積もっています。完売するまでは
絶対値上げしませんから、実際に修繕費が必要になったとき、相当追徴されるでしょうね。
ただでさえタワーマンションは修繕費がかかりますから、このマンション、勝手からも相当経費が掛かりそうです。

[736: 匿名さん]

わぁ怖い・・・あぁ怖い・・・とでも思うと思ったか？

[737: 匿名さん]

マジですか！チョ～怖い！怖いよ～