シティタワー大阪天満 part11

[契約済みさん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年を迎えます。
350戸近くまだ部屋があるそうです。
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。今後どうなるのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

【一部テキストを編集しました。管理人10.10.09】

[581: 競合物件企業さん]

しかし最近流行りのコンシェルてのは
ホントに要るのかねぇ～

ケチってるんじゃないよ
必要性を感じないんだよね～

みんな使ってる？

[582: 匿名さん]

かわいいコンシェちゃんと仲良くなって快楽にふける生活も悪くないですよ。

[583: 競合物件企業さん]

かわいいコンシェルなんています？

うちのはどう見ても・・・
知り合いの某タワーも・・・

[584: 匿名さん]

10歳程度年下なら可愛く見える。
要は若さとそこそこの会話力だな。

[586: 匿名さん]

無理して開けなくても良いのにねぇ。
どうせ誰も来〇いんだから。そんな所でやる気みせてもダメ。
もはやこのタワーで客を呼べるのは叩き売りセールのみ。

[587: 匿名さん]

>586
叩き売りセールは末期の作戦。ここはまだ売れる余地がある。特典付き棟内モデルルーム販売という道が・・・

[588: 匿名さん]

竣工後1年経過して、瑕疵担保除外の中古扱い。
既に末期では‥‥
特典付き棟内モデルルーム販売なんて子供騙しじゃ誰も寄ってきませんよ。

[589: 匿名さん]

いよいよですか？

[590: 匿名さん]

これから北区でいったら、中崎町、天六、扇町と条件の良い魅力的なマンションが立て続けに販売開始
されますから、その価格をリサーチして、その２割、３割安でまず様子見。いよいよになったら、
こっそり半額くらいで販売じゃないですかね。

[591: 匿名]

西梅田は残り数も知れてるしハイクラスで売ってるから値下げできないと思うけど、
ココは残りのボリュームもすごいしハイクラスじゃないからそのうち下げるかな？と読んでる。

ただ、値下げすりゃ中古の売値もますます下がるし微妙かも。。

買うな　てことかな。

[592: 匿名さん]

仮に今買ったってすでに築1年の中古みたいなもんだからね。
これから販売される天六タワーとか、中崎町のパークハウスとか買ったほうが後悔しないと思う。
価格だって今のCT天満と大差ないと思うし。ただCT天満はほとんど価格が未公開で、価格があってないようなもんだけど。

[593: 匿名]

後悔というか売りやすいだろね。

永住のつもりでいても、何があるかわからないから。

出口戦略。

[594: 匿名さん]

こんな僻地に永住なんて無理過ぎる。毎日の通勤が大変！

[595: 匿名]

駅まで遠いは言い過ぎだけど、駅までの環境がひどい。

[596: 匿名さん]

↑遠いよ。実際JR天満駅まで歩いてみたけど10分くらいかかった。
10分って一言でいうと「たいした事無い」ように思うけど、実際10分歩き続けるとキツい。

[597: サラリーマンさん]

メタボには注意しよう。

[598: 匿名さん]

売れても売れなくてもいいよ
もう大阪の地盤沈下を十分証明してくれたからね

[599: 匿名さん]

大阪がどうのとかじゃなくて、スミフの企画の酷さだろ。
消費者はどんどん賢くなり、他のデベはみんな時代に合わせて努力してる。
殿様商売が通用しなくなったからって大阪のせいにすんなよ。

[600: 匿名さん]

大阪の地盤沈下を君は知らないんかい？ん～？

[601: 匿名さん]

>600
わかっているから、買う物件に敏感なの。費用対価値を知らないのか？ん～？

[602: 匿名さん]

経済沈下都市である大阪

その中で言い争っている人民達

これぞ大阪の本質

[604: 匿名さん]

だから、スミフは、値段と頭は下げないって！

[605: 匿名さん]

そして大量の在庫だけが残った‥‥

[609: 匿名さん]

勝負の年です！

[610: 匿名]

勝負の年は２０１０年だったのでは？

[612: 匿名さん]

とりあえず夜にヌボーっとしてるのは気持ち悪いから
日替わりの電飾でもして欲しいな

[613: 匿名]

西向き高層以外は、最近電気ついてきてるみたいだけど。

[614: 匿名さん]

スミフの室内ライトアップ作戦？

[615: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[616: 匿名さん]

>612
通天閣みたいな？

[617: 匿名さん]

なんかいっぱい削除されてるね。

[618: 匿名さん]

このマンションが「不人気」な理由は山ほどあるけど、一番の理由は価格の不透明性じゃね？
一般には「未定」としか発表されないし、仮にマンションパビリオンにいったとしても
穴あきだらけの価格表で他の部屋とも比較できないし。この「不透明さ」と、値下げはしないの一点張りな
「傲慢」さが不人気の一番の理由だと思う。

[619: 匿名]

価格が不透明？ そんなことないよ
上下10万円くらいしかかわらなかったのでは？
営業さんにそのように言われたよ
どこが売れててどこが残っているかこの点はどこのマンション会社も明確に公表しないのは一緒では？

[620: 匿名さん]

やっぱり、都合悪いことは、隠すのが基本でしょ。

[621: 匿名]

業界の慣例でしょうね

[622: 匿名さん]

ここびっくりするくらい低層と高層しか電気ついてないよね？

中層階は未販売？売れてないだけ？

ほんま明らかすぎてこわいわ

[623: 匿名さん]

中途半端なので、決定力不足。

[624: 匿名]

中層階まだ売ってくれないんです(;_;)

[625: 匿名]

↑新春のギャグとしてはなかなかGOOD！

[626: 匿名]

電気チェックして状況書き込んで
そんなことをやってる自分て何やってんだろ？
と自問してみてはいかが？
自分て暇な人間だなぁてことがわかるかもよ

[627: 匿名さん]

明かりが灯るのをチェックするためのマンション

バードウォッチング的感覚

[628: 匿名さん]

このマンションて法的にはもう中古住宅なんでしょう？

[629: 匿名さん]

これから中崎町、天六、扇町と期待の新築マンションが続々発売開始だから、なんか惨めだねぇ、このマンション。
これから発売されるマンションの値段交渉のダシとしてのみしか存在価値が無いみたい。

客「CT天満は同じ広さでももっと大きな値引きを提示されてるんだけど‥‥」

営業「あぁ、CT天満さんね。あそこはもう竣工後1年以上経過して中古みたいなもんですから。
　　　それにほら、言いにくいですけどあちら不〇気マンションでしょ？まだ半分くらい在庫抱えてる
　　　みたいですし。ちょっとうちと比べられても‥‥。もしこちらの価格で厳しいようでしたら、
　　　CT天満さんを検討されたほうが‥‥」

客「待ってください。比べる相手を間違えました！このマンション一本でいきますから！」


みたいなやり取りが予想されます。

[630: 匿名さん]

↑
営業おつかれ！