シティタワー大阪天満 part11

[契約済みさん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年を迎えます。
350戸近くまだ部屋があるそうです。
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。今後どうなるのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

【一部テキストを編集しました。管理人10.10.09】

[552: 匿名さん]

このマンションが気に入って、検討していたのですが、友人から「瑕疵担保履行法」という法律の事を
教えてもらい、「このマンションは竣工後1年を経過するからこの法律の保護が受けられなくなるから
やめたほうがいい」と言われました。この法律っていったいどういう内容なのでしょうか？
それからマンションの前の庭園はこのマンションの敷地だと思っていたら、「公開空地？」とかなんとか
私有地と公有地の中間みたいな位置付けだとも教えられました。これってどういうことでしょう。
詳しい方、是非おしえてください。

[553: 匿名]

スミフは悔しくないのか！

[554: 匿名さん]

年が明けたら中古マンションになっちゃいますね。築1年経過マンション。

それでも新築価格で販売ですか？誰が買うの～？

[555: 匿名さん]

またこの話題か。
築１年のくだりは、このスレ中何度も出てますので
参照してください。まぁ知ってるでしょうけどね。

[556: 匿名さん]

>５５３

　別に悔しがってないと思う。
　ここは大企業の良い部分より悪い部分の方が勝ってるから。
　資本力による「マネーパワー」は働いても、企業の命ともいえる「マンパワー」がちっとも働いてない。
　社員も「売れる売れないは会社の責任。ただ与えられたマニュアルにのっとって営業するだけ」
　という無責任な人間多し。危機感ゼロ。
　そうじゃなかったら、竣工後5年もたったマンションを未入居のままダラダラ販売を続けるなんて有り得ない。
　こういうデベからマンションを買った場合、何か起こった際もほったらかし。社会問題くらいに事が大きく
　なって渋々お金で解決みたいな感じ。
　
　

[557: 近所をよく知る人]

ここの最上階が4000万で売りに出てるみたいですが
景色良いのかな？

[558: 匿名]

そりゃいいだろうねぇ

[559: 匿名さん]

お金をドブに捨てる覚悟でどうぞ～

[560: 匿名さん]

>557
１億円の住戸を４０％縮小した間取りを想像してごらん。約120平米の４０％だぞ。

[561: 匿名さん]

まだ書き込みあるうちは安心だね。もう1年したら掲示板もさみしいだろうね。そのときの在庫は300くらいかな。

[562: いつか買いたいさん]

微妙な価格設定ですな。方角的にはどういう序列になるんだろ。

[563: 匿名さん]

北側の中部屋はお安い感じ？

[564: 匿名さん]

お高い感じ。

[565: 匿名さん]

>564
お高くとまっているのも良くないねぇ。

[566: 匿名]

天六タワーに価格安めのアデニウム、2月に野村のタワーの販売開始。

で、ここは瑕疵担保除外の中古扱い。

来年はいよいよ忘れ去られるか？

[567: 匿名さん]

いじられタワーとして、こけにされる。

[568: 匿名さん]

あけまして何年目？

[569: 匿名さん]

いよいよですか。

[570: 匿名さん]

中古になったら安くなるかな～。

[571: 匿名さん]

安くなってもデメリットはかわらないので飛躍的には進捗しないでしょ

[572: 競合物件企業さん]

一度駐輪場を見て下さい

百聞は一見に如かず

人住んでるの？？？

と思います

マジで

[573: 競合物件企業さん]

駅遠い、騒音酷い、立地は最悪なんだけど
建物は最高にカッコいい。。。

[574: 匿名さん]

>572-573

何気に競合物件企業さん
どうやって中に入ったの？

[575: 匿名さん]

不動産業界て、競合でも裏ではお互い見学会したり、広告をお互いのモデルルームの前に貼り出したりと意外と仲いいよね。
持ちつ持たれつみたいな。
みんな騙されないで笑

[576: 匿名さん]

>574

誰でも出入りできるんだね。自慢のセキュリティも意味無いね～。

[577: 匿名さん]

誰か入居者さんと紛れて入ったら簡単に入れるので、このマンションに限らずね
規模が大きく人の出入り多い分さらに簡単に入れるてのはあるけど

[578: 匿名さん]

>577

高～い管理費の中から結構な人件費（コンシェル、フロアマネージャー、警備員等）を浪費してるのに、
規模の小さなマンションよりセキュリティーが甘いなんて泣けてくるね。
どうせ機能してないんだったら、いっその事セキュリティーに掛けるお金を仕分けしてみては？
少しは管理費下がるんじゃない？

でも、

住民が少なく、死角が多い、セキュリティーの甘いタワー　=　犯罪の温床‥‥九龍城化

きゃ～っ、怖い～

[579: 匿名さん]

大したことない管理負担けちってもしかたないこと。
このマンションの魅力の多くは 見栄 と 見栄え です
じゃなきゃ誰も買わんし管理落としたらもともこもないわ

[580: 競合物件企業さん]

あ～噂の競合の者ですが
中には入れませんよ～。

駐輪場の入り口のガラス窓から覗いただけです
残念ながらセキュリティーはキッチリしてるので。

あとエントランスやら共有部分のクオリティは
ハンパないレベルです。

しかし立地が死んでます。

[581: 競合物件企業さん]

しかし最近流行りのコンシェルてのは
ホントに要るのかねぇ～

ケチってるんじゃないよ
必要性を感じないんだよね～

みんな使ってる？

[582: 匿名さん]

かわいいコンシェちゃんと仲良くなって快楽にふける生活も悪くないですよ。

[583: 競合物件企業さん]

かわいいコンシェルなんています？

うちのはどう見ても・・・
知り合いの某タワーも・・・

[584: 匿名さん]

10歳程度年下なら可愛く見える。
要は若さとそこそこの会話力だな。

[586: 匿名さん]

無理して開けなくても良いのにねぇ。
どうせ誰も来〇いんだから。そんな所でやる気みせてもダメ。
もはやこのタワーで客を呼べるのは叩き売りセールのみ。

[587: 匿名さん]

>586
叩き売りセールは末期の作戦。ここはまだ売れる余地がある。特典付き棟内モデルルーム販売という道が・・・

[588: 匿名さん]

竣工後1年経過して、瑕疵担保除外の中古扱い。
既に末期では‥‥
特典付き棟内モデルルーム販売なんて子供騙しじゃ誰も寄ってきませんよ。

[589: 匿名さん]

いよいよですか？

[590: 匿名さん]

これから北区でいったら、中崎町、天六、扇町と条件の良い魅力的なマンションが立て続けに販売開始
されますから、その価格をリサーチして、その２割、３割安でまず様子見。いよいよになったら、
こっそり半額くらいで販売じゃないですかね。

[591: 匿名]

西梅田は残り数も知れてるしハイクラスで売ってるから値下げできないと思うけど、
ココは残りのボリュームもすごいしハイクラスじゃないからそのうち下げるかな？と読んでる。

ただ、値下げすりゃ中古の売値もますます下がるし微妙かも。。

買うな　てことかな。

[592: 匿名さん]

仮に今買ったってすでに築1年の中古みたいなもんだからね。
これから販売される天六タワーとか、中崎町のパークハウスとか買ったほうが後悔しないと思う。
価格だって今のCT天満と大差ないと思うし。ただCT天満はほとんど価格が未公開で、価格があってないようなもんだけど。

[593: 匿名]

後悔というか売りやすいだろね。

永住のつもりでいても、何があるかわからないから。

出口戦略。

[594: 匿名さん]

こんな僻地に永住なんて無理過ぎる。毎日の通勤が大変！

[595: 匿名]

駅まで遠いは言い過ぎだけど、駅までの環境がひどい。

[596: 匿名さん]

↑遠いよ。実際JR天満駅まで歩いてみたけど10分くらいかかった。
10分って一言でいうと「たいした事無い」ように思うけど、実際10分歩き続けるとキツい。

[597: サラリーマンさん]

メタボには注意しよう。

[598: 匿名さん]

売れても売れなくてもいいよ
もう大阪の地盤沈下を十分証明してくれたからね

[599: 匿名さん]

大阪がどうのとかじゃなくて、スミフの企画の酷さだろ。
消費者はどんどん賢くなり、他のデベはみんな時代に合わせて努力してる。
殿様商売が通用しなくなったからって大阪のせいにすんなよ。

[600: 匿名さん]

大阪の地盤沈下を君は知らないんかい？ん～？

[601: 匿名さん]

>600
わかっているから、買う物件に敏感なの。費用対価値を知らないのか？ん～？