シティタワー大阪天満 part11

[契約済みさん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年を迎えます。
350戸近くまだ部屋があるそうです。
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。今後どうなるのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

【一部テキストを編集しました。管理人10.10.09】

[491: 匿名]

しっかり働け、スミフ諸君

[492: 匿名さん]

>490
別に、買って欲しくない。他の方々が買うから。

[493: 匿名]

↑
もう誰でもいいから買ってほしい。本当にゴーストマンションになってしまいます‥‥

[494: 匿名さん]

既にゴーストマンション化がはじまってます

こわぃ…

[495: 匿名]

タワーマンションの最大のメリットって、狭い敷地でも住戸数を稼げる為、
同じ立地条件なら、低層階マンションより1戸の価格が安くできるという事だと思う。
よってタワーマンションは土地代が高く、低層階マンションでは1戸の価格が非常に高くなって
しまうような超都心の物件でこそ、そのメリットが活かされる。

ＣＴ天満はこの法則の間逆をいっており、辺鄙で格安の立地に大阪市最大の戸数を稼いでいるのに、
価格は超都心の物件と同じかそれ以上。タワーマンションのメリットがまったく活かされていない。

辺鄙な立地で高価格。なのに高額な維持費というデメリットはもれなく付いてくるこの物件！
誰が買うの～？

[496: 匿名]

↑誰も買いません。竣工して1年も経つのにまだ半分以上売れ残っているそうです。

[497: 匿名さん]

大丈夫、バカな中国人に売りつけるから。

[498: 匿名さん]

↑中国人は日本人以上にシビア。資産価値の無い物件なんかに食指を動かしません。

[499: 匿名さん]

↑だから、バカな中国人に売りつけるの！お利口さんには無理だけど・・・。200戸は売れるだろ。
名称をCT天満チャイナタワーに変えてだな。ツアーをする。

[500: 匿名]

中国人を一括りにしている奴って低脳じゃねーの？

日本人も中国人もピンキリよ

[501: 匿名さん]

チャイナタワーは千里に既に予約があるから別に名にしてください。

[502: 匿名さん]

太陽の光
それは健康に重要な要素
憂鬱や精神的な落ち込みを感じたら・・・すぐに太陽光をたくさん取り入れるようにしましょう！

[503: 匿名さん]

>502
夏場は暑い！冬はいいが・・・。

[504: 匿名さん]

たたき売りはまだですか？

[505: 匿名さん]

もうすぐですよ。
時間の問題。

[506: 匿名さん]

お隣の都島区善源寺にもセントプレイスタワーが建設中で，一期の発売が始まりました．
セントプレイスタワーもここと同じ運命なのでしょうか？

[507: 匿名さん]

↑価格次第

[508: 匿名さん]

>506
まぁ、同じ穴のムジナかな？

[509: サラリーマンさん]

立地と間取り、ガラスウォール、価格が駄目ですな。
それ以外はいいと思うけど。

[510: 匿名さん]

最高物件をけなす者には、スミフの＊＊が降りかかる。かも。

[511: 匿名さん]

さみしくなったな…
スレも契約進捗も…

2012年12月には終わるだろう。

[512: 匿名]

>>510
伏せ字になっちゃってるんでわからんのだが、
何が降りかかってくるの？
火の粉かなんかか？ｗ

[513: 匿名さん]

>512
の・ろ・い！

[514: 住まいに詳しい人]

家からよく見えてますが、
ここ3カ月いっこうに夜の照明付の
部屋が増えませんね

最近で1カ月にいったい何戸売れているのでしょうか？

[515: 匿名さん]

千里といい、天満といい、南堀江といい、夜間ヌボーっとした異様な暗い物体はウンザリ。

[516: 匿名さん]

千里タワーは結構灯りついててきれいでしたよ。

[517: 匿名さん]

>516
確かに「結構」だわな。ここと比較できないのが残念。まぁ、目くそ鼻くそだわな。

[518: 匿名さん]

エコに反しますが蛍光灯の灯り混在が安っぽく感じるのは私だけ？

[519: 匿名]

現在の販売済み残戸ってどれくらいなんだろう。予告広告ばかりで全然分からないや。

[520: 匿名さん]

予告広告はどこでもやる手口。
まず、登録してもらい、登録済み戸数分○期販売して、完売御礼を狙う。この策が失敗しているのが痛いスミフ。

[521: 匿名]

正直、右も左も知らないままこんな物件を買って後悔している人は多いのじゃない？

特に20代の人とか。

[522: 匿名さん]

>521
少なくとも賃貸組よりは自慢できるでしょ。多分、おそらく、だと思う。知らんけど。自信ない。

[523: 匿名]

別に後悔とかしないんじゃない
ほんまにここが好きで買ってる人が多いと思うけど。

[524: 匿名さん]

確かに「ここが好き」じゃないと絶対手を出せない物件だよね。いろんな意味で。

[525: 匿名]

20代で買える人うらやましす。

[526: 匿名さん]

もうすぐ20代でも買えるくらいの価格に値下げになるんじゃないですか？

年明けたら竣工後１年経過ですから、瑕疵担保責任履行法から外れ、瑕疵があっても国の補償は受けられなくなりますし。

その上、年明けから北区なら梅田徒歩７分という最高立地条件の中崎町のマンション(三菱地所レジデンス）が発売開始

され、その後は天六駅直結の阪急ジオタワーが発売を控えています。

この事実を踏まえて、あえてこのマンションを値引き無しで購入なんて、ドブに金を捨てるようなもんです。

[527: 匿名]

だから売れない。現地を見て、普通にありえない。借りるのもありえない。住むなんて以っての外。


だから地元民に残念な眼差しで見てもらえます。

[528: 匿名さん]

周辺住民から同情のまなざしで、熱いタワー。

[529: 匿名]

川沿いのマンションに売れ残りが多い法則。

[530: 匿名]

気に入って、購入したマンション。
当たり前だけど、どんなマンションだって入居して１年くらいは大満足。
でも、時間が経過して、慣れてきたら、いろいろアラが見えだしてきて・・・・・。
「もしかしてやっちゃったかも？」て思っても後の祭り。

しかも、ここで叩かれたり、周りからやめとけ！って言われたのを押し切って購入したもんだから口が裂けても、不満は言えない。

住民板、検討板が全く盛り上がっていないところをみるとそんなところか。笑

[531: 匿名さん]

ここでタワーって不思議。普通のマンション立地なのにね。
まあタワーが立てられるだけの建築規制の敷地だったからでしょうが
数多すぎでしたね。
５年は売れ残りありに一票。

[532: サラリーマンさん]

せめて高速がなければね。
北区でも外れ感が強すぎます。大淀の環境とどっこいどっこい。
値下げしているのかな？

10年ごとのリフォーム代7割負担とかなら売れるだろうけど。

[533: 匿名さん]

まあ、普通のデベならここまで在庫抱えるまでに色々営業努力してなんとか在庫を減らすようにするだろうけど、

スミフは努力って全然しないよね。「うちはこちらの提示した価格でお買い上げいただけない方とは取引しません」

ってスタンスだから、キチンと販売戦略を練って努力してるデベには太刀打ちできない。

マンションなんて他に掃いて捨てるほどたくさんあるんだから、こういうデベからは一生の買い物したくないなあ。

っていうか、こんな辺鄙な場所であの価格は驕り過ぎじゃない？いくら大手でもそろそろヤバイでしょ。

[535: 匿名さん]

>533

“キチンと販売戦略を練って努力してるデベには太刀打ちできない”　って、競争が必要なのか？

あなた馬鹿じゃないの？

[536: 匿名さん]

営利目的企業である以上、競争は不可欠。切磋琢磨することにより、より良い商品が生まれる。

競争するという事はある意味環境適応するということ。競争を止めた時点で周りから取り残される。

そんな斜陽の企業から商品を買うなんて自殺行為。バカはお前だ、引きこもり！死ぬまで引きこもってろ！

[537: 銀行関係者さん]

ありゃりゃ　怒ったの？
でも　この程度で逆ギレって　いかにも　引きこもりって感じ？

[538: 匿名さん]

いくら安物件でも、引きこもりに買える品物じゃないとおもうが。
＞あなた馬鹿じゃないの？
これは、関西人をなめた言い方だな。

[539: 匿名さん]

>537

別に怒ったわけじゃないんだけど、僕らは競争する為に生まれてきたんじゃない
みたいに自分に言い訳ばっかりしてる引きこもりがいっちょまえな口聞くからイラッと
しただけ。

あなたみたいな非生産的な人間は早く〇んでください。
社会の一員としてキチンと生きている我々からすれば、虫以下の存在。

[540: 銀行関係者さん]

う～ん。病んでるね～。
もっ少し力を抜いたがいいね。
ここは、眺望もいいからね。