シティタワー大阪天満 part11

[契約済みさん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年を迎えます。
350戸近くまだ部屋があるそうです。
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。今後どうなるのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

【一部テキストを編集しました。管理人10.10.09】

[471: 匿名さん]

別に住友批判じゃないけど確かに住友が5年掛けて売りたいのかどうか知らないけど
買った住人はどう思ってんだろうねぇ。例えば西梅田なんてまだ垂れ幕しててさ。

[472: 匿名さん]

西梅田は北のヤードの期待あるけど、天満はねぇ…

[473: 匿名さん]

五年かけて売るのは、一年で八割超、五年後は残り数戸って計画でしょ。
この調子だと、五年後も三ケタ残ってもおかしくない。
五年後だと、共用部分とかあきらかに劣化するし
誰が買うのさ。

[474: 匿名さん]

だからス●フは業界でもハナツマミで嫌われ者なんだよ。プライドだけは高い。もう少し顧客目線でものを考えろよな。メガシティなんて8年計画らしいが、常軌を逸してる（笑）

[475: 匿名]

確かに周りのマンションやライバルタワマンは、ぼちぼち売れてる。
売れないのは、景気のせいとかは言い訳。

[476: 匿名]

８年ってマジ？
国土計画かっ

[477: 購入検討中さん]

価格表アップよろしく。
高槻タワーはでてますね。

[478: 匿名さん]

全戸の価格表てのはないよ。
すみふはどこもない。
目安でポコポコ書いてあるくらい。
あとはピンポイントで提示。
だから顧客の収入みて価格提示してる気がする…

[479: 匿名]

>478

めちゃくちゃ同意！

[480: 匿名さん]

価格決めるのは売り手の自由でしょうが、なんかそれって高飛車な気がしますね

[481: 匿名さん]

スミフは元々、高飛車です。これは社風です、かつ文化です。どうにもなりません。

[482: 匿名さん]

高飛車になるのは三井・三菱超えてからにして欲しいね。
でも、ここの営業さんは高飛車じゃないですよ。
西梅田とかとはランク違うからってのと、売れ行きが…が理由かな。

[483: 匿名さん]

住友さん大坂発祥なんだから頑張って欲しいけど。

[484: 匿名さん]

営業さんじゃなくて価格情報すら開かさない体質が高飛車だなって思っただけです

[485: 匿名さん]

色んな面で高飛車に感じるからこそアンチが多く、スレが荒れるのかも知れません。まあ、身から出た錆ですね。

[486: 匿名]

確かに自分の検討している部屋のみの価格しか教えてくれないから、比較検討のしようが無い。
価格なんて相対的なものだから、他の部屋の価格と比較検討しないと本当にその価格が妥当なのか
判断が付きにくい。だから、最後の決断に踏み切れない人が多いんじゃない？
そのせいで大量の在庫を抱える派目に‥‥。販売戦略が裏目に出てるよね。

[487: 匿名]

今は購入者側が大きい顔をする時代だからね
住友が時代遅れの販売方法をしていると言われる
散々時間を割いて比比較した挙句、買わないってのが結構ある
それならまだいいけど、冷やかしや、プレゼント狙いや、クレーマー、スパイ
今の時代の購入者は、住友以上に高飛車だと言える

[488: 匿名さん]

>487
それだけ、購入者が賢くなって、不動産会社はボッタクリ販売できなくなったってことでOK?
原価って販売価格の60%以下だろ。管理費と修繕積立金は垂れ流しでしょ。

[489: 匿名]

>>488
ちょっと違うかな
ボッタクられるのは、購入者側の勉強不足・調査不足が原因だから
一方的にに販売者側を責める訳にもいかない

けれど、購入者（消費者）がどんどん勉強・調査して賢くなっているのは事実ですな

[490: 匿名]

購入者が賢くなったから、このCT 天満が売れない。

[491: 匿名]

しっかり働け、スミフ諸君

[492: 匿名さん]

>490
別に、買って欲しくない。他の方々が買うから。

[493: 匿名]

↑
もう誰でもいいから買ってほしい。本当にゴーストマンションになってしまいます‥‥

[494: 匿名さん]

既にゴーストマンション化がはじまってます

こわぃ…

[495: 匿名]

タワーマンションの最大のメリットって、狭い敷地でも住戸数を稼げる為、
同じ立地条件なら、低層階マンションより1戸の価格が安くできるという事だと思う。
よってタワーマンションは土地代が高く、低層階マンションでは1戸の価格が非常に高くなって
しまうような超都心の物件でこそ、そのメリットが活かされる。

ＣＴ天満はこの法則の間逆をいっており、辺鄙で格安の立地に大阪市最大の戸数を稼いでいるのに、
価格は超都心の物件と同じかそれ以上。タワーマンションのメリットがまったく活かされていない。

辺鄙な立地で高価格。なのに高額な維持費というデメリットはもれなく付いてくるこの物件！
誰が買うの～？

[496: 匿名]

↑誰も買いません。竣工して1年も経つのにまだ半分以上売れ残っているそうです。

[497: 匿名さん]

大丈夫、バカな中国人に売りつけるから。

[498: 匿名さん]

↑中国人は日本人以上にシビア。資産価値の無い物件なんかに食指を動かしません。

[499: 匿名さん]

↑だから、バカな中国人に売りつけるの！お利口さんには無理だけど・・・。200戸は売れるだろ。
名称をCT天満チャイナタワーに変えてだな。ツアーをする。

[500: 匿名]

中国人を一括りにしている奴って低脳じゃねーの？

日本人も中国人もピンキリよ

[501: 匿名さん]

チャイナタワーは千里に既に予約があるから別に名にしてください。

[502: 匿名さん]

太陽の光
それは健康に重要な要素
憂鬱や精神的な落ち込みを感じたら・・・すぐに太陽光をたくさん取り入れるようにしましょう！

[503: 匿名さん]

>502
夏場は暑い！冬はいいが・・・。

[504: 匿名さん]

たたき売りはまだですか？

[505: 匿名さん]

もうすぐですよ。
時間の問題。

[506: 匿名さん]

お隣の都島区善源寺にもセントプレイスタワーが建設中で，一期の発売が始まりました．
セントプレイスタワーもここと同じ運命なのでしょうか？

[507: 匿名さん]

↑価格次第

[508: 匿名さん]

>506
まぁ、同じ穴のムジナかな？

[509: サラリーマンさん]

立地と間取り、ガラスウォール、価格が駄目ですな。
それ以外はいいと思うけど。

[510: 匿名さん]

最高物件をけなす者には、スミフの＊＊が降りかかる。かも。

[511: 匿名さん]

さみしくなったな…
スレも契約進捗も…

2012年12月には終わるだろう。

[512: 匿名]

>>510
伏せ字になっちゃってるんでわからんのだが、
何が降りかかってくるの？
火の粉かなんかか？ｗ

[513: 匿名さん]

>512
の・ろ・い！

[514: 住まいに詳しい人]

家からよく見えてますが、
ここ3カ月いっこうに夜の照明付の
部屋が増えませんね

最近で1カ月にいったい何戸売れているのでしょうか？

[515: 匿名さん]

千里といい、天満といい、南堀江といい、夜間ヌボーっとした異様な暗い物体はウンザリ。

[516: 匿名さん]

千里タワーは結構灯りついててきれいでしたよ。

[517: 匿名さん]

>516
確かに「結構」だわな。ここと比較できないのが残念。まぁ、目くそ鼻くそだわな。

[518: 匿名さん]

エコに反しますが蛍光灯の灯り混在が安っぽく感じるのは私だけ？

[519: 匿名]

現在の販売済み残戸ってどれくらいなんだろう。予告広告ばかりで全然分からないや。

[520: 匿名さん]

予告広告はどこでもやる手口。
まず、登録してもらい、登録済み戸数分○期販売して、完売御礼を狙う。この策が失敗しているのが痛いスミフ。