シティタワー大阪天満 については販売開始2年を迎えます。
350戸近くまだ部屋があるそうです。
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。今後どうなるのでしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産
【一部テキストを編集しました。管理人10.10.09】
[スレ作成日時]2010-10-08 00:38:40
シティタワー大阪天満 part11
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281:
匿名さん
[2010-10-30 08:40:52]
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282:
匿名
[2010-10-30 13:13:06]
50平米台の部屋が3割引きなら本気で検討する。でもそこまでするかなあ。
ただあと数ヶ月で竣工後1年経過だから、この在庫数からするとありえるかもね。 でも個別商談なんてダメだよ。もっとオープンに宣伝したら我先に食いつくんじゃない？ |
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283:
匿名
[2010-10-30 13:20:27]
いまＵＲのサイトでぷららてんま最上階角部屋3LDK（８７㎡）家賃179200円で出てた。
ＵＲは内装自分でいじれるから（もちろん自腹、規定は有り)、ここ借りてプチリフォーム したら、CT天満買うよりずっとお得だなあ。 |
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285:
匿名さん
[2010-10-30 15:56:56]
借りる側からすれば、大家さんがURというのも安心・気楽な点かな。
CTの場合は大家さんは個人になるだろうから。 |
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286:
匿名さん
[2010-10-30 16:16:22]
URといえば、都島通りの北側のさざなみプラザ第１～第８は供給が豊富だな。とくにさざなみプラザ第７
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/ArrNormal/80/AreaSearch/02/Index.html#... ぷららてんまは、立地や築年数の浅さの割にはそれほど高い家賃設定じゃないね。 |
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287:
匿名
[2010-10-30 18:26:24]
ほんとに3割引きしてるの？教えて！交渉中の人。
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288:
匿名さん
[2010-10-30 18:53:58]
３割引してるなんて誰も言ってない。
買えない人のヒガミでしょ。 |
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289:
匿名
[2010-10-30 18:57:31]
ぷらら天満のあのデザインは勘弁・・・
外廊下だし・・・ |
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290:
匿名さん
[2010-10-30 19:33:20]
スミフなのに値引きしますかね？
3割も値引きすれば、在庫は捌けるかもしれないが、信用は落ちるでしょ。 |
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291:
サラリーマンさん
[2010-10-30 19:36:40]
>>289
デザイン云々の前に借り手にとっての費用がまったく違う。 ぷららてんま28F角部屋（最上階）：家賃＋共益18.58万、礼0、敷53.76 http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/Recruit/ArrNormal/80/80501/0000000/100... CT天満44F南西角部屋 家賃35万、礼金150万 http://inavi.to/?Ca20=27&Ca21=27127&Ca04=270151001110100000059... CT天満37F南西角部屋 家賃33万、礼金80万、敷金40万 https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bc=0000837... CT天満36F南西角部屋 家賃28万、礼金56万、敷金28万 https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bc=0000863... ※CT天満の場合は他に仲介手数料がかかり、更新時には更新手数料もあり。 |
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292:
サラリーマンさん
[2010-10-30 19:55:00]
ついでにいえば、最寄り駅（JR天満は本当に近いし、天六も雨の日傘ナシでもほとんど濡れずにいける）や
商店街（マジ近い）への距離も違います。 なお、CT天満の44階南西角部屋を借りる費用は、2年間で1000万円を超えてきます。 |
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293:
匿名
[2010-10-31 00:13:02]
見栄っ張りの人にはぷららてんまよりＣＴ天満でしょうね。でもそれほどステイタスがあるかなぁ、このタワー。
かなり売れ残ってるみたいだし、そもそも立地がなぁ。 |
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294:
匿名
[2010-10-31 00:27:37]
友人がぷららてんまに住んでるけど、メッチャ便利で超快適だそうです。やっぱり地下階にスーパーが入ってるのは
かなりのメリットだとか。それに天満駅が本当に近いので立地も申し分ない。民間じゃないから礼金とか更新料もない し、仮に退去する場合でも民間みたいにボッタクリも無し。 正直ＣＴ天満がぷららてんまに勝っている所って建物がキレイな所だけじゃない？現金一括で購入ならまだしも、 ローン組んでまで買う物件じゃないと思う。 |
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295:
匿名さん
[2010-10-31 08:05:05]
>>294 しかし、ＣＴ天満は「自分の所有物」になるからね。
ずっと天満に住む気持ちがあって、ローンを払い続ける自信があるなら、 「賃貸」より「購入」の方がお得かも。しかし、なかなか踏み切れないのが昨今の経済事情かもね。 賃貸なら向かいの「ローレルハイツ北天満」も結構いろいろ出ているね。 これ（11階）なんかリフォームしたばかりなのに安い。部屋も広々。残っているかどうか知らないけど。 http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/3021A112/ これなんか安いね。3LDKなのに何と賃料9.5万（共益費1.2万）。和室6畳×2だから畳好きの人にはいいかも。 12階で陽当たりも良さそうだよ。 http://www.houser-net.jp/es/rent/detail/pid/10000000000000000000000229... 検索すると他にもいろいろあるみたい。 |
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296:
匿名さん
[2010-10-31 10:06:17]
構造躯体に関して100年の耐久性をうたっているところが心強いよね。
利便性も良い。都島区のスーパーに行くには、池田町よりも、こっちの方が近い。 |
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297:
匿名
[2010-10-31 10:58:24]
↑苦しいフォローですね。
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298:
匿名
[2010-10-31 16:08:44]
同。笑
苦し過ぎ。 |
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299:
匿名さん
[2010-10-31 20:07:10]
マンションの部屋を長期間あけると、排水口や配水管の封水が蒸発して下水の臭いが部屋に
広がることがあるけど、ここの未契約の部屋は管理者が定期的に入って水を流して、封水の 水切れを防いでいるのかな。なんかフタのようなものがあるんだろうか。単純な興味ですが。。 |
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300:
匿名
[2010-10-31 23:05:11]
↑ちゃんとやっているとの事ですよ
また契約後から引き渡しまではしてくれるそうですが、引き渡し後はダメだそうです。引っ越しがだいぶ先であるならば自分でちょくちょくする必要性はありますね |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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すでにそんな感じですよ。