シティタワー大阪天満 part11

[契約済みさん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年を迎えます。
350戸近くまだ部屋があるそうです。
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。今後どうなるのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

【一部テキストを編集しました。管理人10.10.09】

[241: 匿名]

金20kgくれるなら、買いたいな。

[242: ご近所さん]

先週、営業さんと一緒に現地見てきました。６０Ａと６０Ｂの２ＬＤＫです。
北向きになる６０Ａは、展望はエエけど日差しが入ってこない。
西向きになる６０Ｂは、ローレルハイツが抜けずお見合い展望です。日差しも、めっちゃキツそうな感じ。
３０００前の残物件は少ないので、ここはヤメかなって考えてます。
ＣＴ真田山に期待！

[243: 匿名]

アデニウムはどうかな？

[244: 匿名さん]

アデニウムは安いってほどでもないし、売れ行きにバワーもないし、なんとなく花がないな なかなか踏切るにむずかしい

[245: 匿名]

なるほど、､わかる気がする！

[246: 匿名]

そうなんだよね、消去法でもここを選択するってことにもならないし。

[247: 匿名]

バワー！！！

[248:]

確かに。消去法なら阪急てなっちゃう感じ。
もうちょっと資金貯めたいし。

[249: いつか買いたいさん]

確かに消去法で残るのは阪急だけど、強気の値付けにガックリしそうな気がする・・・。

[250: ご近所さん]

CT天満も阪急天六も立地がイマイチじゃないですか？
自分は、北野病院横の産業技術総合研究所跡地と、南扇町のガスト跡地に期待してます。どっちもマンションができておかしくない立地ですが、情報を持ってる方おられませんか？
産業技術総合研究所跡地は三井所有の噂があるし、景気回復まで寝かしておくのかも知れませんが。

[251: 購入検討中さん]

色々と書かれていますが、この物件の最上階４５については　資産価値はあるのでしょうか？

[252: 匿名さん]

価値・価値と考えるのは心が病んでいる。
今を生きなさい。
足るを知れば、どんなところでも価値はあるのです。

[253: 物件比較中さん]

マンションを買うときに資産価値を考えるのは当然では？

[254: 匿名さん]

そう、大阪の民の多くが心が病んでいる。
だから、大阪は大不況が続くのだ。
足るを知りなさい。
そうすれば自ずと道は開けてくるのです。

[255: 匿名]

新手の振興宗教か!?

[256:]

新しい流れですな。
さすが天満。掲示板まで。

[257: 匿名さん]

一時的に地価が下落しているようにも見える。

しかし5年以内には上昇に転じている。

それは日本が少子化高齢化から抜け出しているからだ。

希望を失わず、元気に頑張っていこうではないか。諸君！

[259: 匿名]

価値と満足は別物でしょ
価値で結婚相手えらばないのといっしょ

[260: 匿名]

↑
根拠は？

価値＝満足 と感じる方がほとんどでは？

結婚相手に満足してるから価値があるのでは？

価値があるから満足ではない。

れいんほ〜 れいんほ〜

[261: 匿名さん]

半分以上売れ残りなので、やっぱりヘンな人も多いな。

[262: 匿名]

価値、価値って考えるのが普通になってるのは悲しいことやと思うな。

かわいそうな感じがする。

[264: 住民さん]

住み心地　最高！

[265: 匿名]

天六からでも流石目立ちますね。

[266: 匿名さん]

名前選択のドロップダウンメニューに「匿名」はないのに（「匿名さん」や「匿名はん」はある）、
やたらに「匿名」氏の投稿が目立つのは何故だ。まさか約一名が一人芝居しているんじゃないだろうな？

[267: 匿名]

携帯は『匿名』しかないですよ

[268: 匿名（266）]

なるほど

[270: 匿名さん]

いよっ！シイティーテンマ応援隊の総大将！　
住み心地最高れいんほ～のオッサンは今日も元気にテンマ暮らし。

[271: 匿名（←ここは自由に書けます）]

早朝書き込みの、鉄道大好きアーバンライフさんの登場も待ち遠しい。

[278: 匿名]

そろそろ値下げしなよ～。早くしないとゴーストマンションにナッチャウヨ！

[279: 匿名さん]

いくらすみふでも三桁の在庫だと近日値下げを個別商談としてはするのでは？

[280: 匿名]

三割引きで購入迷うボーダーライン。
4000万→2800万。

建物いいが立地考えるとこれぐらいが妥当な評価。

[281: 匿名さん]

>278
すでにそんな感じですよ。

[282: 匿名]

50平米台の部屋が3割引きなら本気で検討する。でもそこまでするかなあ。
ただあと数ヶ月で竣工後1年経過だから、この在庫数からするとありえるかもね。
でも個別商談なんてダメだよ。もっとオープンに宣伝したら我先に食いつくんじゃない？

[283: 匿名]

いまＵＲのサイトでぷららてんま最上階角部屋3LDK（８７㎡）家賃179200円で出てた。
ＵＲは内装自分でいじれるから（もちろん自腹、規定は有り)、ここ借りてプチリフォーム
したら、CT天満買うよりずっとお得だなあ。

[285: 匿名さん]

借りる側からすれば、大家さんがURというのも安心・気楽な点かな。
CTの場合は大家さんは個人になるだろうから。

[286: 匿名さん]

URといえば、都島通りの北側のさざなみプラザ第１～第８は供給が豊富だな。とくにさざなみプラザ第７
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/ArrNormal/80/AreaSearch/02/Index.html#...

ぷららてんまは、立地や築年数の浅さの割にはそれほど高い家賃設定じゃないね。

[287: 匿名]

ほんとに3割引きしてるの？教えて！交渉中の人。

[288: 匿名さん]

３割引してるなんて誰も言ってない。
買えない人のヒガミでしょ。

[289: 匿名]

ぷらら天満のあのデザインは勘弁・・・
外廊下だし・・・

[290: 匿名さん]

スミフなのに値引きしますかね？
3割も値引きすれば、在庫は捌けるかもしれないが、信用は落ちるでしょ。

[291: サラリーマンさん]

>>289
デザイン云々の前に借り手にとっての費用がまったく違う。

ぷららてんま28F角部屋（最上階）：家賃＋共益18.58万、礼0、敷53.76　
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/Recruit/ArrNormal/80/80501/0000000/100...

CT天満44F南西角部屋　家賃35万、礼金150万
http://inavi.to/?Ca20=27&Ca21=27127&Ca04=270151001110100000059...
CT天満37F南西角部屋　家賃33万、礼金80万、敷金40万
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bc=0000837...
CT天満36F南西角部屋　家賃28万、礼金56万、敷金28万
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bc=0000863...

※CT天満の場合は他に仲介手数料がかかり、更新時には更新手数料もあり。

[292: サラリーマンさん]

ついでにいえば、最寄り駅（JR天満は本当に近いし、天六も雨の日傘ナシでもほとんど濡れずにいける）や
商店街（マジ近い）への距離も違います。

なお、CT天満の44階南西角部屋を借りる費用は、2年間で1000万円を超えてきます。

[293: 匿名]

見栄っ張りの人にはぷららてんまよりＣＴ天満でしょうね。でもそれほどステイタスがあるかなぁ、このタワー。
かなり売れ残ってるみたいだし、そもそも立地がなぁ。

[294: 匿名]

友人がぷららてんまに住んでるけど、メッチャ便利で超快適だそうです。やっぱり地下階にスーパーが入ってるのは
かなりのメリットだとか。それに天満駅が本当に近いので立地も申し分ない。民間じゃないから礼金とか更新料もない
し、仮に退去する場合でも民間みたいにボッタクリも無し。
正直ＣＴ天満がぷららてんまに勝っている所って建物がキレイな所だけじゃない？現金一括で購入ならまだしも、
ローン組んでまで買う物件じゃないと思う。

[295: 匿名さん]

>>294 しかし、ＣＴ天満は「自分の所有物」になるからね。
ずっと天満に住む気持ちがあって、ローンを払い続ける自信があるなら、
「賃貸」より「購入」の方がお得かも。しかし、なかなか踏み切れないのが昨今の経済事情かもね。

賃貸なら向かいの「ローレルハイツ北天満」も結構いろいろ出ているね。

これ（11階）なんかリフォームしたばかりなのに安い。部屋も広々。残っているかどうか知らないけど。
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/3021A112/

これなんか安いね。3LDKなのに何と賃料9.5万（共益費1.2万）。和室6畳×2だから畳好きの人にはいいかも。
12階で陽当たりも良さそうだよ。
http://www.houser-net.jp/es/rent/detail/pid/10000000000000000000000229...

検索すると他にもいろいろあるみたい。

[296: 匿名さん]

構造躯体に関して100年の耐久性をうたっているところが心強いよね。
利便性も良い。都島区のスーパーに行くには、池田町よりも、こっちの方が近い。

[297: 匿名]

↑苦しいフォローですね。

[298: 匿名]

同。笑

苦し過ぎ。

[299: 匿名さん]

マンションの部屋を長期間あけると、排水口や配水管の封水が蒸発して下水の臭いが部屋に
広がることがあるけど、ここの未契約の部屋は管理者が定期的に入って水を流して、封水の
水切れを防いでいるのかな。なんかフタのようなものがあるんだろうか。単純な興味ですが。。

[300: 匿名]

↑ちゃんとやっているとの事ですよ
また契約後から引き渡しまではしてくれるそうですが、引き渡し後はダメだそうです。引っ越しがだいぶ先であるならば自分でちょくちょくする必要性はありますね

[301: 匿名]

タワーを買う人って見えっ張りな人が多いと思います。

[302: 匿名さん]

それはタワーの場所によると思います。ここは見栄がなければ買わんでしょう。立地メリットなく建物立派で見た目の割に安いので。見栄っぱりにはぴったり。

[303: 匿名]

半分以上の戸数が残っている。
１１月になったので、販売開始から２年ですね。

[304: 匿名さん]

>302
少しぐらい見栄はりましょうよ。
少しの見栄は、上昇思考で良い面もあると思います。
また、見栄だけでこのマンション買う人もいないとおもいますが。

[305: 匿名]

100年耐久って売り手の販売文句であって、100年前から実践した結果じゃないですよね。
ここ10年程度で数が増えたけど、床のコーティング会社が2、30年耐用って適当に言ってんのと同じだよね。

[306: 匿名]

ところで こちらは免震でしたっけ?

[307: 匿名]

305

そんなこと言ってたら永遠買えないね～
ご愁傷さま～

[308: 匿名]

マンハッタンと違って日本のタワマンの歴史は始まったばかりだし50年後なんて大手すらどうなってるかわからんだろ

[309: 匿名]

307
いつまで経っても買えないって？
金持ってない人は、あせって買うんであって余裕で買える人はじっくり選ぶもんだ。

[310: 匿名さん]

と言って、気付けば賃貸生活20年。

[311: 匿名さん]

ていうか検討しないならこなきゃいいじゃん

「買えない、じゃなくて買わない！だけ」
なんて言いそうだけどそれじゃあ何で見てるの？
ヒガミですか？書き込む意図は？
口ではけなしても気になるから覗いてんでしょ？

[312: 匿名さん]

自意識過剰(笑)

[313: 匿名]

↑
図星みたい

[314: 匿名さん]

ひがみではありません。妬みです。
おれもタワーマンションに住みたい。

[315: 匿名]

311
購入者が未だに気になって書き込むとは、やはり世間体や見えが大事なんですね。
半分以上在庫なのに妬みようなんか一切なし。

[316: 匿名さん]

購入者が見に来て書き込むのはやはり売れ行きが気になって気になって仕方ないんだよ。

[317: 匿名]

これ以上被害者を出さないようにするために来ています。笑

[318: 匿名]

購入者に失礼な言い方はつつしみましょ

[319: 匿名さん]

在庫があっても買えなくて妬む人って、ローンが落ちたとか？
この不況で年収下がった人多いらしいからありえますね。
それか営業にさえも相手してもらえなかったとか。

[320: 匿名]

↑
性格わるっ

[321: 匿名さん]

↑
いや、事実もあるでしょう。
いらな～い、と言って書き込む人の心理分析から判断するとね。

[322: 匿名さん]

↑
いや、事実もあるでしょう。
いらな～い、と言って書き込む人の心理分析から判断するとね。

[323: 匿名]

私は今日決断して買いました！値段から ずーっと福島タワーと悩みましたが ここだけの話し最後の間取りらしく相当の値引きに負け購入決意この③ヶ月色々悩みましたが最終この物件で良かったです＼(^O^)／今月半ばに引っ越します！このスレ二度と見ないと決めた私です＼(^O^)／ややこしいから(^o^;

[324: 匿名さん]

匿名掲示板で別にそんな宣言せんでもいいよ＾＾；

[325: 匿名さん]

あーあ これからが値引きはじわじわ拡大するのにね
ま、周辺一体も相場下がるはずなので、このマンションに限らずだし、ここ選んでの失敗とかではないと思いますけど。

[326: 匿名さん]

No.323
値引き直前に定価で買わされたカワイソなひと

[327: 匿名]

どれくらい値引き始まってるの？2割？3割？教えて！交渉中の人。

[328: 匿名]

地元ではかなり蔑まされています。ラブホアンドパークって呼ばれています。

間違った買い物をしないように協力する掲示板。


売れないからって天六の悪口は良くない。

[329: 匿名]

↑リバー＆パークスじゃなくて、ラブホ＆パークス？

うまい！座布団１枚！

[330: 匿名さん]

いろいろと有るのか、買わないと決めている人（買えない人も含まれているかも知れませんが）なのに、連日の書き込みご苦労さまです。

他人の購入検討について、これ程熱心にアドバイス（ネガも含めて）をされるなんてある意味凄いですね。

他にする事が無い訳でもないでしょうに、お忙しい中、本当にご苦労さまです。

[331: 匿名]

最低三割値下げ。このラインが購入意欲をそそる分かれ目か。

4500万→3000万ぐらいが妥当か。

[332: 匿名]

３割値引いたタワマンがそんなに過去にあるだろうか？
タワマンだけじゃない、小規模でも大規模でもそんなにあるんだろうか？
もしなければ単なる書き込み者の希望、妄想にすぎない。そりゃ上記の書き込みみたいに30％以上値引きあれば住むつもりなくても直ぐに購入して転売するわ。

[333: 匿名]

3割は言いすぎ、妄想もいいところ　
4000万円以下なら1割引いてもらえたら良いほうじゃないか
4000万超えたら2割は欲しいけど

[334: 匿名さん]

３割引でも高いんとちゃうか？
立地が悪すぎるからね。
私はいらんね。

[335: 匿名]

嘘〜３割も引いてくれたら買ってすぐに転売で必ず儲かるよ。それで貴方の考える立地の良い物件を間取りを広い物にするのか、上層階にするのか選べる選択肢が増えるよ。世の中にはお金が欲しくない方もいるようで、世間は広いですね。

[336:]

ジオタワー宝塚の値引の凄さに勝てるかな？

[337: 匿名さん]

これだけの売れ残りがあるマンションを買うのには勇気がいりますね。
みんな同じ考えとちがうかな。
安くても迷ってしまう。

[338: 匿名さん]

＞334
だったら、この検討板スレに来る意味なし。
ネガスレの方って、値引き値引きって、このマンションが欲しい人、多いのがわかりました。

[339: 匿名]

でも半分以上残ってます。不人気確定。

[340: 匿名]

半額以下なら不人気マンションというリスクをとって購入してもいいと思う。三割引きなら迷う。