シティタワー大阪天満 part11

[契約済みさん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年を迎えます。
350戸近くまだ部屋があるそうです。
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。今後どうなるのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

【一部テキストを編集しました。管理人10.10.09】

[21: 匿名さん]

根拠は現物を見たらわかります。
車で見に来て周囲をグルｯと見ました。
契約数300近くと書いてありますが、実際は200も入居してないと思います。
ここのデベが賃貸用に持っているの、金持ちオーナー賃貸用でもっているか、もしくはセカンドが多いのでしょう。

自慢のビューで空き部屋確認できますよ。嫁と一緒にみました。
掲示板とおりのところも珍しいですね。

ついでに見に行ったマンション、販売2年で契約半分以下なんだよって法事で集まった
親族らに言ったら、即「やめとけ」って集中砲火でした。もちろん買ってません。

[22: 匿名]

＞20
だってまだ３５０戸も売れ残ってるんでしょ？それとももっと売れてるの？

[23: 匿名さん]

ゴースト化してますね。
住んでても怖くないのかな？
資産価値的にも・・・
家を買うだけでも結構な勇気が居るのに、
ゴーストマンションに住むって決断するのは
かなりの勇気がいりますね。

[24: 匿名]

ですよね～。
いくら「住み心地、最高！」とか「250戸もうれてるんだから人気マンションだ！」
とか言われても、販売開始から2年にもなるのに半分以上も売れ残ってるマンションを購入するのは
勇気がいりますね。セカンドに買おうっていうお金持ちさんならいざ知らず。

[25: 匿名さん]

張り付き　乙ｗ

[26: 匿名]

↑あなたもねｗｗ

[27: 匿名さん]

どっか行くとこないんかいなｗ

[28: 匿名]

↑あなたもねｗｗ

[29: 匿名さん]

↑あなたもねｗｗ

[30: 匿名]

今日スーモ見て電話したら北向きまだ空いてましたよ!
北向きは前に気になる大きな建物ないので検討中ですが、そんなに陽が当たらないんでしょうか？

今私は東向きのマンションに住んでいるので、朝は日差しきつくカーテン閉めっぱなしです。

やはり北向きではクローゼットの中が ジメジメするんでしょうか?

[31: 匿名さん]

私も北向きを検討しています。

思ったよりも室内は明るくいいかなあと思ってますが
西向きのとこと迷っています。

マンションは本当に気に入っているので日々検討中ですが
じめじめしたりするかは確かめたほうがよさそうですね。


北向きに住んでる方の意見が聞きたいです。

[32: 購入検討中さん]

やっと購入検討者板らしい質問が出てきた。

[33: 匿名]

北向き確かに明るかったですよね。
あれなら陽が入らなくてもいいかなと思ってます。

[34: 匿名]

日が当たらないのは痛いよ。

下駄箱、クローゼット黴だらけになる危険大です。

無難に南にしときな。

[35: 匿名]

もう北向きの間取りしか残ってないんじゃない？

[36: 匿名]

誰も突っ込まないので・・・

全方位バリバリ空き住戸が確認出来ます。ご心配なく！

[37: 匿名さん]

北向きを売りたい販売員さんですか？
9時頃、都島通を通りましたが、信号待ちで数えれる程度で北側電気の灯り20戸くらいでしたよ。
1面で150戸はあると思いますが、少なすぎませんか？

[38: 匿名]

こちらは 直ぐに営業さんと誤解する方多く素直な意見書けませんね(＞＜)

私は①L広くて②L希望なんでそんなに全方位にない間取りなんで！

他タワーも見てますが こちらだけ どこが売れてるか書いてる表見せてもらってません！
それだけ売れてないからでしょうが．．．という事で私は営業ではありません。
この天満とOOSAKA福島タワーと難波グラウンドマスターズと どこが一番良いですか？
頭こんがらがってわかりません！
悩める私にご意見下さい！

[39: 匿名]

どこに住みたいんだ？

まずはエリアからだろ？

[40: 匿名]

自分がいいと思ったところしかないのでは?
他人に勧められて、そこを買っても満足出来なかったらどうします?
やはり、自分で決めるしかないと思います。

[41: 匿名]

日本では北向きは一番不人気な方角ですからね。
ほとんど日がささないので部屋がかび臭くなります。
このマンションでも一番在庫が多い方角じゃないですかね。

[42: 匿名さん]

この>>38の人、どうやらあちこちのスレに出没しているけど、
場所とか無視で手当たりしだいに探してる感じ。
なんか怖い。

[43: 匿名]

42の人怖い...

[44: 匿名]

というか42の人が あちこち出没してそう｡
私は初めて書き込みしますがタワーしかモデルルーム見てないのでタワーの書き込みしか見てませんが.ここの書き込みが一番えぐいなぁと毎回思います
特にこちらは買わないこと前提の人が
たくさん書き込みしてるみたいで本音言えないとこですね スミフさんかわいそう
だからマンション売れないのでは
まあ 皆さんこんな人に負けず頑張って自分が良いと思うマンション見付けて下さいね(^.^)
私はこのマンションでないみたいなんで 最初で最後の書き込みしました！
ここはこわいわ〜

[45: 匿名]

どこのスレに出没しても良いのでは、
それだけ本当に悩んでいると言うことですよ。

生涯で一番大きな買い物ですからね 確かにこのスレはこわいしうざい人多いの事実ですね。
スミフさん頑張って下さいね

[46: 匿名]

42の書き込み見て他の検討板みましたが 確かにそれらしい書き込みが、まさか男性ではないですよね？ここと難波グラウンドマスターズと大阪福島タワーなら マンションだけならやはりこのシティタワーが一番かと私は思います！
自分で決断しないと後で文句出るので一生で二度三度あっても なかなか四度五度ないので じっくり考えて下さい。
後悔のない選択を！
因みに私は ここの西向きより北向きの方が すっきりして良いとは思います。確かにじめじめしてそうですが見晴らしが良いかと
あとは自分が何に拘るかが問題でしょうね。

[47: 匿名さん]

守口線走ってて見えたけど、小さくまとまってるね。
タワーマンションとしての豪華さがないな。
ま、それでも売れればいいんだけどね。

[48: 匿名]

ちいさくまとまってるってどゆこと？

[49: 匿名さん]

無機質ってことでは？
立地にステイタスないので何となく気持ちはわかるかも。

[50: 匿名さん]

大阪の不況戦闘力を甘く見すぎていたようだ。
大阪の不況はまだまだパワーアップする。

[51: 近隣住民]

駅上タワーの北向ならまだわかりますが、ここの諸条件で北向きはかなり冒険かと。
現金購入なら止めませんが35年ローンなら自殺行為だと思いますよ。
永住目的でも先になにが起こるか分からないですからね。

[52: 匿名]

現金なんで気にしてません。
わざわざありがとうございます。

[53: 匿名さん]

紫外線問題は急速に社会をかえるでしょう。
南側の陽当たり志向は薄まっていきます。
北で今がいやじゃなければ将来後悔すり可能性は低いと見ますがいかがでしょう？

[54: 匿名]

両方買ったらええねん。夏は北向き、冬は南向きで快適そのもの

[55:]

53
私も北向き検討しましたが、陽が全く差さないのはいくらなんでもさみしいし
売る時もかなり足元みられると思いました。
試しに周りの知人に北向きを検討に値するか聞いてみてはいかがでしょう？
売る時のシミュレーションとして。

[56: 匿名]

ダイレクトビューだから全然北向きでもいいと思うんですよね。
ここではありませんが東向きのダイレクトビューの部屋に住まれてる方に相談しましたが、逆に西陽の夕方の明るさが丁度いいらしいです。
朝はめちゃ眩しいらしいです。

北に決めてしまおうかなと思っています。

[57: 匿名]

景色の良さは南>北>西>東かな

[58: 匿名]

東はやっぱお見合いがね

[59: 匿名さん]

３５０戸もあるんだからどこでも選び放題。

さすがに竣工1年まで残り2ヶ月になって桜の書込みが始まったかな。

[60: 匿名さん]

ラブホ＆パークスですから。
東側の川沿いは今はフェンスで一般人も入れません。
ここの販売が始まるまでブルーシーターの住居だったのに。

[61: 契約済みさん]

この物件の北向きいいですよ。
タワマンなら北向きでも光が当たるし明るいですよ。
でも冬はちょっと寒いですね。

一方東側は朝きついし、南は夏場が地獄のようです。

低層住宅ならお勧めしないですが、大きなタワマンだととても快適です。

北向きだと飛行機が見えるのでとても気に入っています。

ただ、夜中の救急車の音はちょっとうるさいかな。
北向きの大通りを救急車がほとんど毎日通っています。

[62: 匿名さん]

北向きの５５Bタイプ検討していましたが
この間販売に聞いてみたら完売しましたって言われました。

違うところを検討するよう言われたのですが
ちょっと未練が残っています。

１LDKでほかの所含め検討していますが
ここが場所と間取りで気になってます。
アデニウムは値段は安いんだけど広さやグレード感は？？という感想です。

１LDK検討してらっしゃる方の意見はいかがですか？

[63: 匿名]

ここの売れ行きが悪いのは、外から丸見え過ぎるからか？
もしくは周辺から浮いてる？から？

[64: 匿名]

環境、立地が悪いのに価格が高いからじゃないの。

高速やラブホは目に入るし、大通りを渡らないと生活始まらないし。排ガスの存在も否応なしに意識させられてしまうのも…

[65: 匿名]

この間見に行ったけど、
あの橋げた下の巨大ブルーテント群はなんとかならんのか。
せっかくの眺望が台無し。

[66: 匿名]

>>65
ブルーテント群があるのが分かってて、その側に建てちゃったんだからしょうがないでしょう。
どっちかというと向こうが先住民。
後から居直って領土権主張する中国人みたいなもんです。

[67: 匿名]

ブルーテントは違法でしょ…

[68: 匿名さん]

>62
そのタイプの部屋が何個あるか知らんけど、実物見たら嘘だと思うくらいの空き部屋がありますよ。
現地で聞いたのですか？

[69: 購入検討中さん]

私も１ＬＤＫを検討していますよ♪

ここの間取りはクローゼットがモノ凄く広くて魅力的だと思います。
あと個人的には友人が天六に住んでいるのもあってよく来るのですが、
食事するところも多く便利だと思います。
駅まで少し歩くのが気になりますが総合的に良いと思ってるので
あとは踏ん切りですね、わたしは。

[70: 匿名さん]

６８

今日の夜、外から見たけど５５Ｂは空き部屋っぽいのはほとんど無かったですよ。
別のタイプと勘違いしてませんか？？？

[71: 匿名]

電話して聞いてみたらすぐわかる事です。

[72: 物件比較中さん]

こちらのマンションはインターネット接続費用ってどれくらいかかるのでしょうか？
ケーブルテレビ？などは見れますか？？
もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけるとうれしいです。

[73: 匿名さん]

ちゃんとMR行って、説明を聞きなさい。

[74: 検討中]

69さん

そうですよね〜、収納が多くて便利そう！

駅からは多少あるけど私もこのマンション良いと思います！買い物便利だし。

1ＬＤＫ残り少なくなってきてるみたいだし、安く買うなら早い方が良いとも思うし…悩み中です（笑）

[75: 匿名]

>74さん

部屋は腐るほど余っていますが、購入するつもりなら年内に契約しないとダメですよ。
このマンションは平成22年1月竣工なので、年を越してしまうと竣工1年を超えてしまうので、
「瑕疵担保履行法」の対象から外されて、法的な補償がなくなってしまいますよ。

[76: 入居済み住民さん]

久しぶりにここをみたら、ものすごくあれててびっくりしました^^；
購入したいと思ってる方が書き込むところじゃないんですね

どうしてここの立地が嫌でこのマンションが嫌いな方が
わざわざこのマンションのスレを見て、書き込まれてるのかが不思議です



72さん

インターネットは、管理費に入っていて、すぐに使える状態ですよ^^
ケーブルテレビは別で入らなくちゃいけないです。

[77: 匿名]

＞76

良い情報、悪い情報の両方があっての掲示板です。
悪い情報は見たくないというのなら、物件のホームページだけ見ていればよろし。
悪い情報は一切かいてありませんし、この物件を褒めちぎってあります。
でも、本気でこのマンションを検討しているのなら、むしろ悪い情報を知っておくべきでは？
デメリットをどこまで許容できるかが購入のポイントになりますから。

[78: 匿名]

このレス荒れてるけど，中には的を得たのもあるからね。
そこは個人で判断できるでしょ。

[79: 匿名さん]

嘘デタラメ誇張し放題、自演もし放題なんだから、どれが的を得たものかも分からない。
検討にはまったく無意味な場所です。

[80: 匿名さん]

＞79

で、あんたは何様？

何でここにおんの？

[81: モデルルームもう見たくないさん]

私暇な時に、ここを最初から ずっと読み直した事ありますが 毎回毎回同じ事ばかり...75さん以前も同じネタありましたが、読んでませんか？
以前この物件が、良いかなと思って購入しかけましたが 今ひとつ 踏ん切りつかなくて、結局よその物件のが 気に入り辞めました。
確かにこのスレが一番凄い事書き込みしてますね

購入しようと思ってた時は 凄く腹立たしかったですが今は何とも思わずです(;^_^人間って いいかげんなものだと つくづく思います!
私のように本気で購入検討してる人には 良いのか悪いのかわからないスレでしたが 色々勉強にはなりました。

悪い面を誇張し過ぎる面もありましたが、確かに〜と思う面もありました！

実際現物見て良いか悪いか判断して 皆さん焦らず 自分に 合った良い物件見つけて下さいね！
最終昨日決めたので とてもすっきりしましたし 色々スレ読まなくて良いので とても楽にまります＼(^O^)／ 皆さん さようなら〜

[82: 匿名]

わたし頭が弱いです、まで読みました。

[83: 匿名さん]

西梅田みたいに４，５年はまだ残ってるでしょうね～
年内契約してもどっちでもよくない～

[84: 匿名]

値下げまだ～？

[85: 匿名]

まだまだなんです～

[86: 匿名]

一部値下げしてますよ。
それらしい事言われたけど、私自身は結局辞めましたが。
マンションの売買は結局 駆け引きですよ。
まあ皆さん 最初から負けてくれなんて言ってないとは思いますがね｡
詳しく書けませんので これぐらいで失礼します。

[87: 匿名]

詳しく教えてよ～。
どれくらい値引き提示されたの？

[88: 匿名さん]

私も知りたいな

[89: 匿名]

10万くらいですよ。

[90: 匿名]

そんなショボい値引きでこれだけの在庫を捌こうなんて‥‥

[91: 匿名]

89の人嘘つき そんなショボいので 私は書き込みしません!

詳しくは 書かないと言ったはず これに関して 今後書き込みしないので 皆さん 騙されないで下さい！
以上

[92: 匿名はん]

ざっくり8%くらいの値引きと見た。ビンゴでしょ？

[93: 匿名さん]

コメントを控えさせていただきます。

[94: 匿名]

10万…

なんでわかったんですか。
これ以上書けません！
以上

[95: 匿名]

↑絶対スミフ営業の書き込みだね。値引きはしないって思わせておきたいんだね。10万なんて値引きのうちに入らない。
No.92の人の書き込みが正しそう。今交渉中の人かな？
そうか～、これから交渉に入る人は１０％値引きを基準に交渉だね！

[96: 匿名]

いや、２０％はイケるな。今の状況だったら。

[97: 匿名]

ここってもう全部の部屋の価格発表したんですか？

[98: 匿名]

現在の販売価格からの値引きは企業提携等の値引き以外は一切しませんって。いまから価格発表する部屋に関しては当予定より低い設定で出してくるかもしれないけど。それは実質値引きやん！と言えばそうでしょうが、現在売り出し中の価格からの価格交渉は無いですよ。
まぁ匿名掲示板で言葉遊びばっかりしている馬の方ばっかりですから好きにコメントして楽しんで下さい。
ただこれを見てMR言って価格交渉して恥をかいても人にせいにはしないようにね

[99: 匿名さん]

>>98
匿名じゃなくて、ちゃんと関係者なら名乗りましょうよ(笑)

[100: 匿名さん]

北側より、ラブホと高速出入口がある西側は悲惨ですね。
昨夜9時ごろ、近くのラーメン屋から見上げてみましたけど、あかり7個って・・・・。

[101: 匿名さん]

大阪の不況戦闘力がここまでだったとは・・・グハァ！

[105: 匿名]

ラブホは南側　高速入口は西側　東西南北が崩壊か？

実際に眺望は個人的な好みで、北西、北東、南東、北、南西、西、南、東だね

[106: 匿名]

売れ残ってるのって中層階？それとも上層階？
低層階は狭いプランが多くて安いからそこそこ埋まってるみたいだけど。
実質2000万台のプランで残ってる部屋ってあるの？

[108: 匿名さん]

80平米を低層階にもってきたのがなぁ
高層階にも作ってほしかった。

ところで、なぜ高速の出入り口が近くなのをみなさん嫌がるの？
個人的にはむちゃくちゃ便利そうなので、良いなぁと思ってるんだけど。
みなさん阪神高速乗らない？

[109: 匿名]

毎日乗りますーす。アンチの方は単に批判材料にしたいだけでしょ。
ただ信号があると、ストップ＆GOでうるさいケースはあると思います。ここの信号は車が詰まるケースが少ないからまだマシかもしれないけど（あっ、個人的な主観ですよ！）。それを許容できる人は低層階でも良いし、嫌なら高層階で気になる部屋を数時間過ごさしてもらえれば多少は参考になるんじゃないかな。
個人的に邪魔くさいのは北方向に車が出せないのがね…

[110: 匿名さん]

ネガでもポジでもいいから買うならさっさと買え。

こんな売れ行きじゃ、大阪自体が笑いモンにされるわ。

[112: 匿名]

別に大阪が悪いわけじゃないでしょ。
ただ単にスミフの販売計画が失敗だっただけ。しかも軌道修正もできてない。
永遠に売れ残っちゃうんじゃない？

[113: 匿名さん]

ま、とりあえずはCT西梅田を売り切ってほしいな。
あそこは40年モノの中古基礎らしいからな。
もしかしたら、ここよりも完売遅いかもしれん。

[114: 匿名]

西梅田は売る気になれば即完売できるでしょうが、ここは…

[116: 匿名さん]

↑絶対
このスレに来る意味わかんない発言ですね。
良い、悪いに付け気になる物件なんでしょうね。

[117: 匿名さん]

図体がでかいから、やられキャラとして面白いとかでしょうか？

[119: 匿名さん]

さっぱり売れていないですね。

[120: 匿名さん]

アデニウムなら2棟分完売ですね。