シティタワー大阪天満 part11

[契約済みさん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年を迎えます。
350戸近くまだ部屋があるそうです。
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。今後どうなるのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

【一部テキストを編集しました。管理人10.10.09】

[181: 匿名さん]

あるいは、35万円で借りるんじゃあくて、こういう風に使う。

18万：CT天満の同等の部屋を頭金なし購入し、月18万のローンを支払う。
これを35万で賃貸に出し、月17万円の収入★を得る。
17万：CT天満の同等の部屋をわずかあ頭金で購入し、月17万のローンを支払う。こちらは自分で住む。

35万払って、CT天満の住居に住む＋毎月17万の収入＋最終的に2戸のオーナー。

[182: 匿名さん]

要は月17～18万のローンを組んで、賃料35万の部屋1戸を購入。
これを賃料35万で貸して、17～18万の収入を得る。
その収入で月17～18万のローンを組んで、同レベルの部屋1戸を購入。自分で住む。
頭いいだろ。

[183: 匿名さん]

最新のマンションを買って、その近くの古いマンションに住む。
ありえな～い。

[184: 匿名さん]

あったまいい～

[185: 匿名]

>>184
借りてくれると人がいなかったら大変だね。

[186: 匿名さん]

>>183
その代わり月21万浮いて（貯金してもいいな）、
その上に、CT天満の所有権をget（借金もgetするが、そこは目をつぶっちゃえ。）。

[187: 匿名]

ここのポジってイタい人ばっかり。
借り手のいない間のコストはどーするの？
固定資産税は？減価償却は？賃料は何年も維持できるの？
まぁ、こんなマンション買う人たちにまともな不動産投資の話なんて無理なんでしょうけど。

[188: 匿名さん]

※ここは人気のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。

[190: 匿名]

人気（にんき）あるけど人気（ひとけ）なし。

[191: 匿名さん]

↑
大丈夫？
普通の大型マンションの戸数売れてるのに、多くの人にあいますよ。

[192: 匿名さん]

37F、ちょっと変わった間取りだね。
44F、もしかして、もしかすると、まだ決まっていないんじゃ。>>150

まずは賃料28万／月、礼金56万の36Fに借り手がつかないことにはね。

ところで、どうして中古や賃貸に出るのは南西角が多いのかな。
そもそも早めに売れた部屋は南西角が多かったってことかな。

[193: 匿名さん]

22階北東角部屋は、ずいぶん希望家賃を落としてきているね。
最初は月31万で募集していたけど、今は月24万だね。

[194: 匿名]

>191

ライバルにどんどん抜かれているのに？
それでも売れていると？

笑。

[196: 匿名さん]

もうクリスマスケーキの予約やっているよね。
NHKで除雪車の出動式のニュースをやっていたなあ。
もうそんな季節か。

[197: 匿名さん]

>191
普通の大型マンションよりパイが大きいだからあたりまえですよ。

超人気の150戸即完売マンションなら300戸はいりたくてもはいれないんだからね。

マンションの基準は契約率です。管理規約も何も率で決めてるじゃん。

来月で2年だってね。販売開始して。で、契約率50％もないとは・・

340戸もどうすんだろう。

[198: 匿名さん]

>191
住民が検討板が気になって見に来るだけじゃなく書込みまでするんですね。
竣工前ならいざ知らず。
やっぱタワーマンションは見栄っ張りで外面が大事な性格の人が好むってほんとなんだね。
世間の目が気になっていまだに検討板に張り付き。

[199: 匿名]

ここは外観だけ見て購入しているだけに、特に見栄っ張りが多い。
価格帯も高級ではない部類のタワマンなのに勘違いしてるし。

[200: 匿名さん]

※ここは人気のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。

[201: 匿名さん]

それでもカッコイイ。
お金があれば欲しい。

みんなそうなんでしょ（笑）

[202: 匿名さん]

そうだね、お金ある人はネガレスわざわざしないよね

[203: 匿名さん]

かっこいい？　建物は直方体で、基本的に各フロアは上から下まで金太郎飴でしょ？　
ちょっと単調じゃない？　少し変化やアクセントをつけた方がオシャレだったか。

[204: 匿名さん]

いや、あの単調さというか無機質なところがいい。
外人ならCool!っていう感じかな。

やっぱりガラスカーテンウォールは見栄えがいいと思う。
快適性は犠牲にされるようだけど。

[205: 匿名さん]

>>150
そこの成約御礼タグは、ちと怪しいな。
22階北東角も31万から26万に値下げで「成約済」になっているけど、
他のところに更に24万に値下げした広告が出ているよ。
時差かもしれないが。

[206: 匿名さん]

賃貸の広告を観察しているけど、苦戦（長い期間、同じ広告が出ている）の模様だね。

[207:]

そら分譲で客つかないんだから賃貸だって。
賃貸なら、ぷらら天満もあるし。

[208: 匿名さん]

なかなか初期費用100万～170万、月22.8万～35万円を出す人はいないみたいだな。
賃貸広告に出た中で一番コスパがいいと思われるは、36階南西角の賃料28万、礼敷84万。
住友不動産自身が仲介しているこの物件に借り手がつくといいけどね。

[209: 匿名さん]

44Fなんて初期費用168万、月35万だから2年で
（168＋35×24）÷24＝1,008万（月平均42万円）の出費だもんな。
これでは見方によっちゃあ、オーナー様に援助しているようなもんだな。

[210: 匿名さん]

そういう奇特な？人が2年おきに現れ、家賃収入とローン支払額の差額を貯めて、
それを原資にして適当な時期に繰り上げ返済していけば、
オーナーさんは十数年で自己出費ゼロ（または僅か）でマンションをゲットということになるかな？？
頭イイなあ。

[211: 匿名さん]

>>210は机上の空論（空算？）かもしれないけどな。

しかし、これだけ住宅取得支援政策（住宅ローン控除、住宅取得資金援助の贈与税非課税枠）が
充実しているというのに、販売はいまいち盛り上がらないようだね。

[212: ご近所さん]

この不景気にそんなオイシイ商売成り立つわけないやろ。

ぷらら天満は殆ど空き無しやけど、その理由は家賃が安い（中層階65平米で13万前後）からに尽きる。しかも、初期費用は保証金のみで退去時にはほとんど返ってくる。そもそも、JR天満駅から信号無しで徒歩5分。こんな物件に勝てる訳ない。

カッコだけで湯水のように金を請求される立地悪いマンションに引っかかるのは、よほど頭の悪い成金ぐらいやろ。

[213: 匿名さん]

その頭の悪い成金が実際におるんやろｗ

[214: 匿名さん]

住宅プランと家賃が掲載されているけど、こりゃ勝負にならんわな。バルコニーも広いし。
http://www.ur-net.go.jp/osaka-sumou/area/tenma/plan_02.html#2ldks
http://www.ur-net.go.jp/osaka-sumou/area/tenma/plan_03.html#3ldk
しかし、ぷららてんまはなかなか空きが出ないんじゃないの。

[215: 匿名]

ぷららてんまは1階が天満市場で買い物にも完璧な物件ですからね。
ＣＴ天満は足元にも及びません。

[216: 匿名]

勝ってるのはディスポーザーくらいか。
コンシェルジュ？いらんわw

[217: 匿名さん]

部屋の電気の色に蛍光灯色が多すぎ。
しかも最上階の部屋にも蛍光灯の電気が。
せっかくかっこいいマンションなのになぜ電球色に
しないのか不思議でたまりません。
人それぞれですがおしゃれに住むっていうことに興味ない方が多いのでしょうか。

[218: 匿名]

電球色　=　おしゃれ

とは限りません。インテリアによっては蛍光色のが映える場合もあるので。

[219: 匿名さん]

ここは何もかも中途半端で値打ちなし。
売れないのもうなずける。

[220: 匿名さん]

ほんまにひどいな。ここは。
ええとこなしやね。

[221: 匿名さん]

2010年もあと2.2ヶ月。まさに第4コーナー突入。
積極的な販売で売れ行きにターボがかかるったらすごい。
シティタワーターボ。
ホンダのシティターボ並みの加速で、ライバルに後塵を拝させ、
アンチに地団駄踏ませたら痛快だろうね。

[222: 匿名さん]

ターボがかかるったら→ターボがかかったら

[223: 匿名さん]

11月からはラスト直線だな。
販売会社の上層部は営業にムチを入れるのかな。

[224: 匿名さん]

あきらめてるのでは？

[225: 匿名]

あんちのみなさま、いつもごくろうさまです。あともうすこしでしゅんこういちねんです。またみなさんがここをたたくねたができそうですね。いつまでもはりついてがんばってくださいね。かげながらおうえんしてます。

[226: 匿名さん]

販売期間約2年間ってことは、販売ターゲット層の中で、買う人はだいたい買ったんだろうね。
ここから販売ターゲット層に働きかけて、これまで売れた数以上を（もしここで言われている
成約数がホンマなら）売るって大変だろね。

[227: 匿名さん]

景気拡大見通しや、不動産価格先高感があれば別だけど、
この状況で半分残っている（ここで言われている成約数がホントならね）という状況は、
決して楽観できるもんじゃないだろうね。

[228: 匿名さん]

大変厳しい状況だと思いますが、スミフは焦ってはいなんですかね。
HPみると、いろんなプレゼントキャンペーンを企画して、来場者を増やそうと
努力していますが。
大幅な値引きをすれば、展開は変わると思いますが、スミフはやらないでしょうね。
時間をかけてジワジワと売っいくのでょうか？

[229: 匿名さん]

午前中来場者に梨花食堂やビフテキのHIbioのお食事券なんて工夫しているよね。
「！」マークがたくさんのブログは、若い女性が書いている風（実はおっさんが書いていたりして）でかわいいな。

[230: 匿名さん]

227
そんな状況でも玉造とか三宮（これも600世帯以上）とか発売するとこ見ると
決して苦しくないんだろうね。どうせそれらも値段高いだろうし・・・・
こういう状況で大幅な値引きなんてありえるんでしょうか？

[231: 匿名さん]

スミフの財政事情は知らんけど、
一般論として「新たな開発の計画」を根拠に経営は好調と言い切れるか？
2008年にたくさん破綻したデベを思い出したら。

[232: 匿名]

先ほど前を通ったら今日も引越しが何件かあるみたいですね。
トラックから次々運びこんでましたよ。
意外と売れてるのかも！？

[233: 匿名]

毎週1組くらいは引越してきてるようですね！

[234: 匿名]

中にある機械式駐車場の交換費用て、何億くらいかかるんでしょうか？？

平凡な機械式が1億くらいと聞いて。

[235: 匿名さん]

すみふは基本的にプロジェクトファイナンスがないので、
「早期売却・資金回収」という言葉があてはまりません。

いつ売れてもいいのです。

以前も神戸のほうで５０戸くらいのマンションを竣工して３年以上売り続けてたわ

[236: 匿名さん]

販売員ブログで東洋ショー潜入記やったら
大目玉食らうかな？

[237: 匿名]

高速とラブホがなかったら、アデニウムよりいいんじゃないかなあ？

アデニウムは建物がしょぼすぎる。しかも、土地の持ち分少ないのにあの価格、お買い得感なし。

[238: 匿名さん]

シーティー、シーティーって何か聞いたことあるなあと思っていたけど
わかった。シーティースキャンだ。

[239: 匿名さん]

もう天満スレもマンネリだな。
オワタ。

[240: 匿名]

今日家電プレゼントキャンペーンと DMがきてましたよ｡テレビか冷蔵庫か洗濯機もらえるみたいですよ！
皆さんきました？

[241: 匿名]

金20kgくれるなら、買いたいな。

[242: ご近所さん]

先週、営業さんと一緒に現地見てきました。６０Ａと６０Ｂの２ＬＤＫです。
北向きになる６０Ａは、展望はエエけど日差しが入ってこない。
西向きになる６０Ｂは、ローレルハイツが抜けずお見合い展望です。日差しも、めっちゃキツそうな感じ。
３０００前の残物件は少ないので、ここはヤメかなって考えてます。
ＣＴ真田山に期待！

[243: 匿名]

アデニウムはどうかな？

[244: 匿名さん]

アデニウムは安いってほどでもないし、売れ行きにバワーもないし、なんとなく花がないな なかなか踏切るにむずかしい

[245: 匿名]

なるほど、､わかる気がする！

[246: 匿名]

そうなんだよね、消去法でもここを選択するってことにもならないし。

[247: 匿名]

バワー！！！

[248:]

確かに。消去法なら阪急てなっちゃう感じ。
もうちょっと資金貯めたいし。

[249: いつか買いたいさん]

確かに消去法で残るのは阪急だけど、強気の値付けにガックリしそうな気がする・・・。

[250: ご近所さん]

CT天満も阪急天六も立地がイマイチじゃないですか？
自分は、北野病院横の産業技術総合研究所跡地と、南扇町のガスト跡地に期待してます。どっちもマンションができておかしくない立地ですが、情報を持ってる方おられませんか？
産業技術総合研究所跡地は三井所有の噂があるし、景気回復まで寝かしておくのかも知れませんが。

[251: 購入検討中さん]

色々と書かれていますが、この物件の最上階４５については　資産価値はあるのでしょうか？

[252: 匿名さん]

価値・価値と考えるのは心が病んでいる。
今を生きなさい。
足るを知れば、どんなところでも価値はあるのです。

[253: 物件比較中さん]

マンションを買うときに資産価値を考えるのは当然では？

[254: 匿名さん]

そう、大阪の民の多くが心が病んでいる。
だから、大阪は大不況が続くのだ。
足るを知りなさい。
そうすれば自ずと道は開けてくるのです。

[255: 匿名]

新手の振興宗教か!?

[256:]

新しい流れですな。
さすが天満。掲示板まで。

[257: 匿名さん]

一時的に地価が下落しているようにも見える。

しかし5年以内には上昇に転じている。

それは日本が少子化高齢化から抜け出しているからだ。

希望を失わず、元気に頑張っていこうではないか。諸君！

[259: 匿名]

価値と満足は別物でしょ
価値で結婚相手えらばないのといっしょ

[260: 匿名]

↑
根拠は？

価値＝満足 と感じる方がほとんどでは？

結婚相手に満足してるから価値があるのでは？

価値があるから満足ではない。

れいんほ〜 れいんほ〜

[261: 匿名さん]

半分以上売れ残りなので、やっぱりヘンな人も多いな。

[262: 匿名]

価値、価値って考えるのが普通になってるのは悲しいことやと思うな。

かわいそうな感じがする。

[264: 住民さん]

住み心地　最高！

[265: 匿名]

天六からでも流石目立ちますね。

[266: 匿名さん]

名前選択のドロップダウンメニューに「匿名」はないのに（「匿名さん」や「匿名はん」はある）、
やたらに「匿名」氏の投稿が目立つのは何故だ。まさか約一名が一人芝居しているんじゃないだろうな？

[267: 匿名]

携帯は『匿名』しかないですよ

[268: 匿名（266）]

なるほど

[270: 匿名さん]

いよっ！シイティーテンマ応援隊の総大将！　
住み心地最高れいんほ～のオッサンは今日も元気にテンマ暮らし。

[271: 匿名（←ここは自由に書けます）]

早朝書き込みの、鉄道大好きアーバンライフさんの登場も待ち遠しい。

[278: 匿名]

そろそろ値下げしなよ～。早くしないとゴーストマンションにナッチャウヨ！

[279: 匿名さん]

いくらすみふでも三桁の在庫だと近日値下げを個別商談としてはするのでは？

[280: 匿名]

三割引きで購入迷うボーダーライン。
4000万→2800万。

建物いいが立地考えるとこれぐらいが妥当な評価。