シティタワー大阪天満 part11

[契約済みさん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年を迎えます。
350戸近くまだ部屋があるそうです。
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。今後どうなるのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

【一部テキストを編集しました。管理人10.10.09】

[161: 匿名さん]

>154
１フロアで幸せですね。
あと333戸もあるよ。

[162: 匿名さん]

>160
それ違うから。26万に下げたのは22階の73平米。
間違いだから>>156は削除されたんだろうね。
44階南西角の86平米はずっと礼金150万の賃料35万だったよ。

[163: 匿名さん]

アンチは44階南西角の賃貸に借り手がついて？？
悔しくて悔しくてタマランといった様子だな。

[164: 匿名さん]

あと一年後で在庫いくつ残ってるのかな？
あと二年後では？
三桁の在庫があったとしてもよいマンション？

[165: 匿名さん]

１６４
残ってるでしょう
３桁あっても気にしない会社なんだからしょうがないんじゃない？
安値で売る気があるならとっくにそうしてるって。
アデニウムとか駅前の阪急が出てきてもどこ吹く風って感じだもんね。

在庫が苦しいなら玉造とか三宮とかガンガン作らないって。
まあ私たちみたいな不動産素人には分からない仕組みなんでしょうね。

[166: 匿名]

>163

悔しい人はいないよ。
こんな不人気マンション。笑
ここには笑いに来てるだけだもん。

先日夜見たら、ほとんど真っ暗。
びっくりしたわ。

[167: 匿名さん]

朝一からひやかしにきてるんかｗごくろうさんｗ

[168: 匿名]

↑
気になって気になって仕方ないマンションなんでしょうね。
その心は、欲しくてたまんないのかな。

[169: 匿名さん]

>166

また、ラーメンでも食って見上げとけｗ

[170: 入居済み住民さん]

ちょこちょこ引っ越してきてるよ。

[171: 匿名]

買いたくても買えないよー

[172: 匿名]

好きな子に意地悪するのと似ているな

[173: 匿名さん]

ここ買うぐらいなら天六阪急の方がいいのかな？
同じぐらいのブランド力あるし、安心だし･･･
どう思います？

[174: 匿名]

>171
ここを買うくらいならアデニウムにする。
ここは外観だけで、周辺環境も住人のレベルもひどすぎ。
板の書き込みをみると、見栄っ張りが多いのだろうなと感じてしまう。

[175: 物件比較中さん]

アデニウムもいいよね～

なんといっても安い！
そこそこ場所が良い！

天六直結のタワーは高いのかな？
阪急やったら高いのかな･･･
ブランドは重要視したほうがいいのかな？

[176: 匿名さん]

※ここは人気のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。

[177: 匿名さん]

※人気のマンション？

※人気のマンション？？

※人気のマンション？？？




どのへんが？？？？

[178: 匿名さん]

南西角部屋は、供給が豊富なようだね。

45F中古（売約済？）
44F　賃35、礼150
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bc=0000856...
37F　賃33、礼80、敷40
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bc=0000837...
36F　賃28、礼56、敷28
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bc=0000863...

お金があるんならラーメン屋からうらやましげに見上げてないで借りてしまえ。
36Fがこの中では安めの賃料設定してるよ！

[179: 匿名さん]

>>176が言うように、人気があるということなら、需要も旺盛ということかね。
豊富の需要と豊富な供給が出会うダイナミックで厚みのある市場が形成されようとしているのか。
大阪の不動産界の今後を占う上で目が離せないかも。

[180: 匿名さん]

しかし、35万も賃料払うなら、35万円をこういう風に使った方がいいんじゃないかな。諸経費は無視ね。

18万：CT天満の同等の部屋を頭金なしで購入し、月18万のローンを払う。
　　　そしてそれ35万で貸す（これがミソｗ）。月17万円★の収入。
13万：ローレルハイツ北天満の専有面積同程度（butベランダが格段に広くて開放的）部屋を月13万で借りる。
4万：剰余金★

4万円の剰余金と17万円の賃貸収入で計21万円お得です！ 21万円でリッチな生活。

その上、CT天満の部屋は、自分の所有物（借りた場合は他人のモノ）。

[181: 匿名さん]

あるいは、35万円で借りるんじゃあくて、こういう風に使う。

18万：CT天満の同等の部屋を頭金なし購入し、月18万のローンを支払う。
これを35万で賃貸に出し、月17万円の収入★を得る。
17万：CT天満の同等の部屋をわずかあ頭金で購入し、月17万のローンを支払う。こちらは自分で住む。

35万払って、CT天満の住居に住む＋毎月17万の収入＋最終的に2戸のオーナー。

[182: 匿名さん]

要は月17～18万のローンを組んで、賃料35万の部屋1戸を購入。
これを賃料35万で貸して、17～18万の収入を得る。
その収入で月17～18万のローンを組んで、同レベルの部屋1戸を購入。自分で住む。
頭いいだろ。

[183: 匿名さん]

最新のマンションを買って、その近くの古いマンションに住む。
ありえな～い。

[184: 匿名さん]

あったまいい～

[185: 匿名]

>>184
借りてくれると人がいなかったら大変だね。

[186: 匿名さん]

>>183
その代わり月21万浮いて（貯金してもいいな）、
その上に、CT天満の所有権をget（借金もgetするが、そこは目をつぶっちゃえ。）。

[187: 匿名]

ここのポジってイタい人ばっかり。
借り手のいない間のコストはどーするの？
固定資産税は？減価償却は？賃料は何年も維持できるの？
まぁ、こんなマンション買う人たちにまともな不動産投資の話なんて無理なんでしょうけど。

[188: 匿名さん]

※ここは人気のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。

[190: 匿名]

人気（にんき）あるけど人気（ひとけ）なし。

[191: 匿名さん]

↑
大丈夫？
普通の大型マンションの戸数売れてるのに、多くの人にあいますよ。

[192: 匿名さん]

37F、ちょっと変わった間取りだね。
44F、もしかして、もしかすると、まだ決まっていないんじゃ。>>150

まずは賃料28万／月、礼金56万の36Fに借り手がつかないことにはね。

ところで、どうして中古や賃貸に出るのは南西角が多いのかな。
そもそも早めに売れた部屋は南西角が多かったってことかな。

[193: 匿名さん]

22階北東角部屋は、ずいぶん希望家賃を落としてきているね。
最初は月31万で募集していたけど、今は月24万だね。

[194: 匿名]

>191

ライバルにどんどん抜かれているのに？
それでも売れていると？

笑。

[196: 匿名さん]

もうクリスマスケーキの予約やっているよね。
NHKで除雪車の出動式のニュースをやっていたなあ。
もうそんな季節か。

[197: 匿名さん]

>191
普通の大型マンションよりパイが大きいだからあたりまえですよ。

超人気の150戸即完売マンションなら300戸はいりたくてもはいれないんだからね。

マンションの基準は契約率です。管理規約も何も率で決めてるじゃん。

来月で2年だってね。販売開始して。で、契約率50％もないとは・・

340戸もどうすんだろう。

[198: 匿名さん]

>191
住民が検討板が気になって見に来るだけじゃなく書込みまでするんですね。
竣工前ならいざ知らず。
やっぱタワーマンションは見栄っ張りで外面が大事な性格の人が好むってほんとなんだね。
世間の目が気になっていまだに検討板に張り付き。

[199: 匿名]

ここは外観だけ見て購入しているだけに、特に見栄っ張りが多い。
価格帯も高級ではない部類のタワマンなのに勘違いしてるし。

[200: 匿名さん]

※ここは人気のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。

[201: 匿名さん]

それでもカッコイイ。
お金があれば欲しい。

みんなそうなんでしょ（笑）

[202: 匿名さん]

そうだね、お金ある人はネガレスわざわざしないよね

[203: 匿名さん]

かっこいい？　建物は直方体で、基本的に各フロアは上から下まで金太郎飴でしょ？　
ちょっと単調じゃない？　少し変化やアクセントをつけた方がオシャレだったか。

[204: 匿名さん]

いや、あの単調さというか無機質なところがいい。
外人ならCool!っていう感じかな。

やっぱりガラスカーテンウォールは見栄えがいいと思う。
快適性は犠牲にされるようだけど。

[205: 匿名さん]

>>150
そこの成約御礼タグは、ちと怪しいな。
22階北東角も31万から26万に値下げで「成約済」になっているけど、
他のところに更に24万に値下げした広告が出ているよ。
時差かもしれないが。

[206: 匿名さん]

賃貸の広告を観察しているけど、苦戦（長い期間、同じ広告が出ている）の模様だね。

[207:]

そら分譲で客つかないんだから賃貸だって。
賃貸なら、ぷらら天満もあるし。

[208: 匿名さん]

なかなか初期費用100万～170万、月22.8万～35万円を出す人はいないみたいだな。
賃貸広告に出た中で一番コスパがいいと思われるは、36階南西角の賃料28万、礼敷84万。
住友不動産自身が仲介しているこの物件に借り手がつくといいけどね。

[209: 匿名さん]

44Fなんて初期費用168万、月35万だから2年で
（168＋35×24）÷24＝1,008万（月平均42万円）の出費だもんな。
これでは見方によっちゃあ、オーナー様に援助しているようなもんだな。

[210: 匿名さん]

そういう奇特な？人が2年おきに現れ、家賃収入とローン支払額の差額を貯めて、
それを原資にして適当な時期に繰り上げ返済していけば、
オーナーさんは十数年で自己出費ゼロ（または僅か）でマンションをゲットということになるかな？？
頭イイなあ。