シティタワー大阪天満 については販売開始2年を迎えます。
350戸近くまだ部屋があるそうです。
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。今後どうなるのでしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産
【一部テキストを編集しました。管理人10.10.09】
[スレ作成日時]2010-10-08 00:38:40
シティタワー大阪天満 part11
| No.151 |
by 匿名さん 2010-10-21 16:41:43
削除依頼
そらこのクラスのマンションなら賃料35万でも借り手ぐらいつくだろ。
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|---|---|---|
| No.152 |
by 匿名さん 2010-10-21 17:42:40
>>151
しかし、豊洲の同じクラスの物件を見ると月々のローン返済額は16～18万円。 http://www.ct-toyosu.com/twin/plan/type/s-80nc_tp.html 諸経費考えても礼金150万、月35万で貸し出せたら、かなり厚いマージンがとれますな。 すごくセンスのいいオーナーさんかも。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2010-10-21 17:46:08
そういう経営センスのいいオーナー様に選ばれる物件だとすれば、
CT天満の将来も安心なのではないでしょうか。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2010-10-21 19:25:26
ネガさんがネタにしてた45Fの分譲販売も2000万アップで売れ、44Fもだいぶ前に成約御礼になってましたよね。
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| No.155 |
by 匿名 2010-10-21 19:53:27
なのにどうしてこんなに在庫抱えてるの？
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| No.157 |
by 匿名さん 2010-10-21 22:48:07
ここのポジの間抜けっぷりは、相変わらず底なしやな(笑)
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| No.158 |
by 購入検討中さん 2010-10-21 23:05:43
157
あなたみたいなネガさんも相当ですよｗｗｗ |
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| No.159 |
by 匿名さん 2010-10-21 23:55:29
１０月１日の国勢調査は提出されましたでしょうか？
国勢調査は、人口・世帯数、男女、年齢別人口、産業別人口の構造、居住状況を地域別に明らかにするため５年ごとに行われる国の重要な中でも最重要な統計調査です。 調査結果は、少子化・高齢化に伴う住宅・福祉・雇用などの対策、防災対策など各種行政施策やサービスを行うための基礎的資料となります。 人口減少社会の中で、今後の日本の未来像を作り上げていく最重要調査ですので、まだ提出されていない方は、是非ご協力下さい。 |
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| No.160 |
by 匿名 2010-10-22 00:48:08
25万に下げたんやろ。
敷金礼金も100万に。 敷金は退去時に返すしね。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2010-10-22 00:57:31
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| No.162 |
by 匿名さん 2010-10-22 01:34:50
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| No.163 |
by 匿名さん 2010-10-22 01:42:29
アンチは44階南西角の賃貸に借り手がついて？？
悔しくて悔しくてタマランといった様子だな。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2010-10-22 02:18:11
あと一年後で在庫いくつ残ってるのかな？
あと二年後では？ 三桁の在庫があったとしてもよいマンション？ |
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| No.165 |
by 匿名さん 2010-10-22 09:30:47
１６４
残ってるでしょう ３桁あっても気にしない会社なんだからしょうがないんじゃない？ 安値で売る気があるならとっくにそうしてるって。 アデニウムとか駅前の阪急が出てきてもどこ吹く風って感じだもんね。 在庫が苦しいなら玉造とか三宮とかガンガン作らないって。 まあ私たちみたいな不動産素人には分からない仕組みなんでしょうね。 |
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| No.166 |
by 匿名 2010-10-22 09:40:36
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| No.167 |
by 匿名さん 2010-10-22 12:03:14
朝一からひやかしにきてるんかｗごくろうさんｗ
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| No.168 |
by 匿名 2010-10-22 12:05:39
↑
気になって気になって仕方ないマンションなんでしょうね。 その心は、欲しくてたまんないのかな。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2010-10-22 12:05:47
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| No.170 |
by 入居済み住民さん 2010-10-22 12:09:04
ちょこちょこ引っ越してきてるよ。
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| No.171 |
by 匿名 2010-10-22 13:27:33
買いたくても買えないよー
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| No.172 |
by 匿名 2010-10-22 13:37:01
好きな子に意地悪するのと似ているな
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| No.173 |
by 匿名さん 2010-10-22 14:25:56
ここ買うぐらいなら天六阪急の方がいいのかな？
同じぐらいのブランド力あるし、安心だし･･･ どう思います？ |
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| No.174 |
by 匿名 2010-10-22 14:38:16
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| No.175 |
by 物件比較中さん 2010-10-22 14:41:26
アデニウムもいいよね～
なんといっても安い！ そこそこ場所が良い！ 天六直結のタワーは高いのかな？ 阪急やったら高いのかな･･･ ブランドは重要視したほうがいいのかな？ |
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| No.176 |
by 匿名さん 2010-10-22 14:42:31
※ここは人気のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2010-10-22 14:54:23
※人気のマンション？
※人気のマンション？？ ※人気のマンション？？？ どのへんが？？？？ |
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| No.178 |
by 匿名さん 2010-10-22 15:01:38
南西角部屋は、供給が豊富なようだね。
45F中古（売約済？） 44F 賃35、礼150 https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bc=0000856... 37F 賃33、礼80、敷40 https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bc=0000837... 36F 賃28、礼56、敷28 https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bc=0000863... お金があるんならラーメン屋からうらやましげに見上げてないで借りてしまえ。 36Fがこの中では安めの賃料設定してるよ！ |
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| No.179 |
by 匿名さん 2010-10-22 15:16:44
>>176が言うように、人気があるということなら、需要も旺盛ということかね。
豊富の需要と豊富な供給が出会うダイナミックで厚みのある市場が形成されようとしているのか。 大阪の不動産界の今後を占う上で目が離せないかも。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2010-10-22 15:31:57
しかし、35万も賃料払うなら、35万円をこういう風に使った方がいいんじゃないかな。諸経費は無視ね。
18万：CT天満の同等の部屋を頭金なしで購入し、月18万のローンを払う。 そしてそれ35万で貸す（これがミソｗ）。月17万円★の収入。 13万：ローレルハイツ北天満の専有面積同程度（butベランダが格段に広くて開放的）部屋を月13万で借りる。 4万：剰余金★ 4万円の剰余金と17万円の賃貸収入で計21万円お得です！ 21万円でリッチな生活。 その上、CT天満の部屋は、自分の所有物（借りた場合は他人のモノ）。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2010-10-22 15:44:33
あるいは、35万円で借りるんじゃあくて、こういう風に使う。
18万：CT天満の同等の部屋を頭金なし購入し、月18万のローンを支払う。 これを35万で賃貸に出し、月17万円の収入★を得る。 17万：CT天満の同等の部屋をわずかあ頭金で購入し、月17万のローンを支払う。こちらは自分で住む。 35万払って、CT天満の住居に住む＋毎月17万の収入＋最終的に2戸のオーナー。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2010-10-22 15:49:37
要は月17～18万のローンを組んで、賃料35万の部屋1戸を購入。
これを賃料35万で貸して、17～18万の収入を得る。 その収入で月17～18万のローンを組んで、同レベルの部屋1戸を購入。自分で住む。 頭いいだろ。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2010-10-22 15:52:15
最新のマンションを買って、その近くの古いマンションに住む。
ありえな～い。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2010-10-22 15:53:35
あったまいい～
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| No.185 |
by 匿名 2010-10-22 15:58:01
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| No.186 |
by 匿名さん 2010-10-22 15:58:19
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| No.187 |
by 匿名 2010-10-22 16:25:31
ここのポジってイタい人ばっかり。
借り手のいない間のコストはどーするの？ 固定資産税は？減価償却は？賃料は何年も維持できるの？ まぁ、こんなマンション買う人たちにまともな不動産投資の話なんて無理なんでしょうけど。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2010-10-22 16:53:12
※ここは人気のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。 |
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| No.190 |
by 匿名 2010-10-22 17:01:05
人気（にんき）あるけど人気（ひとけ）なし。
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| No.191 |
by 匿名さん 2010-10-22 18:16:53
↑
大丈夫？ 普通の大型マンションの戸数売れてるのに、多くの人にあいますよ。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2010-10-22 18:18:24
37F、ちょっと変わった間取りだね。
44F、もしかして、もしかすると、まだ決まっていないんじゃ。>>150 まずは賃料28万／月、礼金56万の36Fに借り手がつかないことにはね。 ところで、どうして中古や賃貸に出るのは南西角が多いのかな。 そもそも早めに売れた部屋は南西角が多かったってことかな。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2010-10-22 18:27:11
22階北東角部屋は、ずいぶん希望家賃を落としてきているね。
最初は月31万で募集していたけど、今は月24万だね。 |
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| No.194 |
by 匿名 2010-10-22 19:43:46
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| No.196 |
by 匿名さん 2010-10-22 20:42:15
もうクリスマスケーキの予約やっているよね。
NHKで除雪車の出動式のニュースをやっていたなあ。 もうそんな季節か。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2010-10-22 23:33:58
>191
普通の大型マンションよりパイが大きいだからあたりまえですよ。 超人気の150戸即完売マンションなら300戸はいりたくてもはいれないんだからね。 マンションの基準は契約率です。管理規約も何も率で決めてるじゃん。 来月で2年だってね。販売開始して。で、契約率50％もないとは・・ 340戸もどうすんだろう。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2010-10-22 23:36:26
>191
住民が検討板が気になって見に来るだけじゃなく書込みまでするんですね。 竣工前ならいざ知らず。 やっぱタワーマンションは見栄っ張りで外面が大事な性格の人が好むってほんとなんだね。 世間の目が気になっていまだに検討板に張り付き。 |
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| No.199 |
by 匿名 2010-10-23 01:00:10
ここは外観だけ見て購入しているだけに、特に見栄っ張りが多い。
価格帯も高級ではない部類のタワマンなのに勘違いしてるし。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2010-10-23 10:21:06
※ここは人気のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。 |
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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