シティタワー大阪天満 part11

[契約済みさん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年を迎えます。
350戸近くまだ部屋があるそうです。
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。今後どうなるのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

【一部テキストを編集しました。管理人10.10.09】

[113: 匿名さん]

ま、とりあえずはCT西梅田を売り切ってほしいな。
あそこは40年モノの中古基礎らしいからな。
もしかしたら、ここよりも完売遅いかもしれん。

[114: 匿名]

西梅田は売る気になれば即完売できるでしょうが、ここは…

[116: 匿名さん]

↑絶対
このスレに来る意味わかんない発言ですね。
良い、悪いに付け気になる物件なんでしょうね。

[117: 匿名さん]

図体がでかいから、やられキャラとして面白いとかでしょうか？

[119: 匿名さん]

さっぱり売れていないですね。

[120: 匿名さん]

アデニウムなら2棟分完売ですね。

[121:]

こんな場所に建てるから叩かれるんだろね。
羨ましいとかじゃなくて。

[122: 購入検討中さん]

必死になって、非難してる人たちって、
ここ買えなくてひがんでる人たちなんだろうな～って思いました
かわいそう

[123: 匿名]

こんなゴーストマンション高値でつかまされちゃった人のほうが何倍もかわいそうｗｗｗｗ

[124: 匿名]

マンション住人のマナーも相当悪いみたいですね。
子供がロビーのソファーに寝転んでたり走り回ったり。
自転車を所定の場所に置かない輩もいたりして。
このマンションを契約しようと思っている人は是非住人専用板も覗いて見るべきですね。
「こんなはずじゃなかった‥‥」という空しい叫びが溢れていますよ。

[125: 匿名]

タワマンのステイタス感に欠ける。
せっかくの豪華なロビーが泣いてるで。

[126: 匿名]

本当に騙されて買わなくて良かったです！

本当に最悪なマンションでした(＞＜)
買わなくて正解!

[127: 購入検討中さん]

買わなくてっていうか、買えないんでしょｗｗｗ

[128: 匿名さん]

買えない方が幸せだよ。
だって、350戸も余ってるんだよｗ（売れたのは290。賃貸用セカンドも多く、入居はもっと少ない）
こんなガラガラのマンション。
来月で販売2年。あと3ヶ月で竣工1年。

[129: 匿名さん]

>124
韓国など日本語じゃない言葉も聞けますよ。

[130: 匿名さん]

買えるけど、やはりガラガラで人がいないマンションは何か問題があるんだと思い、見送ったよ。

せっかく購入するのに不人気物件買わんでもってことで。

[132: 匿名]

124
相当悪いですか？
どこのマンションでもあることじゃあ？

[133: 匿名]

124
マナーが相当悪いでしょうか？
どこのマンションでもあることじゃあ？
見てもないのにそんなこといちいち考えてたらどこも買えないよ。

[134: 住民さん]

入居前は、タワーマンションなんでファミリーが少ないかなと思ったんですが、意外にファミリーの方が多かったですね。ロビーで子供が遊んでる姿は、私はあまり見たことないですねよ。
匿名の掲示板なんで、検討者の方は、自分の眼で確認するのが一番だと思います。
売れ行きの心配はありますが、マンション自体や生活には大変満足しています。

[135: 匿名さん]

住友の物件はどれもこれも売れないですね。
立地が悪いのばかりで売れないのはあたりまえ。
マンションは立地が全て。

[136: 匿名]

立地、立地って
あなたの頭に立地しかないのがかわいそうやわ。

[137:]

マンションは確かに立地です。
立地と価格のバランス。
売れ行きが、そのバロメーターです。
竣工前完売物件は立地と価格がバランスしてない
お得物件。
逆は…。
リーマンショックということにしときます。

[138: 匿名]

立地、立地って聞きあきました。
私の知人でも、立地を口にする人は不動産関係者か投資家でした。
住む人には、自分にとって、あった場所かが優先します。

[139:]

シティータワーブランドにしたから立地相応の価格で出せなかったんだろね。
値引きもしずらいし。
個別ブランドにして周辺相場に合わせとけば、
それなりに便利な場所だし ここまで苦戦することなかったと思う。

[140: 匿名はん]

東は環境悪いし、高速ラブホが目の前。
大通りを渡らないと生活始まらないし、そうそうない悪立地。

売れないせいか陰な雰囲気も漂っている。

この売れ行きも仕方ないかも。

[141:]

出口戦略気にせず買える人がうらやましいです泣
私はいずれ売却しないといけない可能性高いので諦めました。

[142: 匿名]

マンションを資産と考えないなら立地は関係ないですね。本人がその価格に満足していれば。
しかし、マンションを資産と考えないなら、購入する必要はないのでは？賃貸にすれば？

[143: 匿名]

賃貸はリスクがないけど、同じ間取りなら月々の出費が全然ちゃうやん

[144: 匿名さん]

高速がどうとか大通りがどうとか…

タワーを検討してる人とはおもえんくだらんネガレスやな

このマンコミネガヲタクめっ×××

[145: 匿名]

例の44階の賃貸物件、借り手がついたみたいですね。　みんなお金あるなぁ～

[146: 匿名]

自慢の公開空地(隣の公園)って利用している人、いませんよね？
飽きた？って言うか、誰も使っていない？

[148: 匿名]

公開空地、使いにくいつくりですからね。
ラブホの客が…とか書き込みも見ますが、そんな人も全くいませんよ。

[149: 匿名さん]

>>145
それが本当ならすごいな。礼金150万の賃料月35万ですよね。
オーナーさんも一安心ですな。
それが本当なら、下手に値引きせず、辛抱強く待ち、
借り手をゲットするお見事なマンション経営ですね。

[150: 匿名]

ISO不動産って言うところに「成約御礼」のタグがついてましたよ

[151: 匿名さん]

そらこのクラスのマンションなら賃料35万でも借り手ぐらいつくだろ。

[152: 匿名さん]

>>151
しかし、豊洲の同じクラスの物件を見ると月々のローン返済額は16～18万円。
http://www.ct-toyosu.com/twin/plan/type/s-80nc_tp.html
諸経費考えても礼金150万、月35万で貸し出せたら、かなり厚いマージンがとれますな。
すごくセンスのいいオーナーさんかも。

[153: 匿名さん]

そういう経営センスのいいオーナー様に選ばれる物件だとすれば、
CT天満の将来も安心なのではないでしょうか。

[154: 匿名さん]

ネガさんがネタにしてた45Fの分譲販売も2000万アップで売れ、44Fもだいぶ前に成約御礼になってましたよね。

[155: 匿名]

なのにどうしてこんなに在庫抱えてるの？

[157: 匿名さん]

ここのポジの間抜けっぷりは、相変わらず底なしやな(笑)

[158: 購入検討中さん]

157

あなたみたいなネガさんも相当ですよｗｗｗ

[159: 匿名さん]

１０月１日の国勢調査は提出されましたでしょうか？
国勢調査は、人口・世帯数、男女、年齢別人口、産業別人口の構造、居住状況を地域別に明らかにするため５年ごとに行われる国の重要な中でも最重要な統計調査です。
調査結果は、少子化・高齢化に伴う住宅・福祉・雇用などの対策、防災対策など各種行政施策やサービスを行うための基礎的資料となります。
人口減少社会の中で、今後の日本の未来像を作り上げていく最重要調査ですので、まだ提出されていない方は、是非ご協力下さい。

[160: 匿名]

25万に下げたんやろ。
敷金礼金も100万に。
敷金は退去時に返すしね。

[161: 匿名さん]

>154
１フロアで幸せですね。
あと333戸もあるよ。

[162: 匿名さん]

>160
それ違うから。26万に下げたのは22階の73平米。
間違いだから>>156は削除されたんだろうね。
44階南西角の86平米はずっと礼金150万の賃料35万だったよ。

[163: 匿名さん]

アンチは44階南西角の賃貸に借り手がついて？？
悔しくて悔しくてタマランといった様子だな。

[164: 匿名さん]

あと一年後で在庫いくつ残ってるのかな？
あと二年後では？
三桁の在庫があったとしてもよいマンション？

[165: 匿名さん]

１６４
残ってるでしょう
３桁あっても気にしない会社なんだからしょうがないんじゃない？
安値で売る気があるならとっくにそうしてるって。
アデニウムとか駅前の阪急が出てきてもどこ吹く風って感じだもんね。

在庫が苦しいなら玉造とか三宮とかガンガン作らないって。
まあ私たちみたいな不動産素人には分からない仕組みなんでしょうね。

[166: 匿名]

>163

悔しい人はいないよ。
こんな不人気マンション。笑
ここには笑いに来てるだけだもん。

先日夜見たら、ほとんど真っ暗。
びっくりしたわ。

[167: 匿名さん]

朝一からひやかしにきてるんかｗごくろうさんｗ

[168: 匿名]

↑
気になって気になって仕方ないマンションなんでしょうね。
その心は、欲しくてたまんないのかな。

[169: 匿名さん]

>166

また、ラーメンでも食って見上げとけｗ

[170: 入居済み住民さん]

ちょこちょこ引っ越してきてるよ。

[171: 匿名]

買いたくても買えないよー

[172: 匿名]

好きな子に意地悪するのと似ているな

[173: 匿名さん]

ここ買うぐらいなら天六阪急の方がいいのかな？
同じぐらいのブランド力あるし、安心だし･･･
どう思います？

[174: 匿名]

>171
ここを買うくらいならアデニウムにする。
ここは外観だけで、周辺環境も住人のレベルもひどすぎ。
板の書き込みをみると、見栄っ張りが多いのだろうなと感じてしまう。

[175: 物件比較中さん]

アデニウムもいいよね～

なんといっても安い！
そこそこ場所が良い！

天六直結のタワーは高いのかな？
阪急やったら高いのかな･･･
ブランドは重要視したほうがいいのかな？

[176: 匿名さん]

※ここは人気のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。

[177: 匿名さん]

※人気のマンション？

※人気のマンション？？

※人気のマンション？？？




どのへんが？？？？

[178: 匿名さん]

南西角部屋は、供給が豊富なようだね。

45F中古（売約済？）
44F　賃35、礼150
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bc=0000856...
37F　賃33、礼80、敷40
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bc=0000837...
36F　賃28、礼56、敷28
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bc=0000863...

お金があるんならラーメン屋からうらやましげに見上げてないで借りてしまえ。
36Fがこの中では安めの賃料設定してるよ！

[179: 匿名さん]

>>176が言うように、人気があるということなら、需要も旺盛ということかね。
豊富の需要と豊富な供給が出会うダイナミックで厚みのある市場が形成されようとしているのか。
大阪の不動産界の今後を占う上で目が離せないかも。

[180: 匿名さん]

しかし、35万も賃料払うなら、35万円をこういう風に使った方がいいんじゃないかな。諸経費は無視ね。

18万：CT天満の同等の部屋を頭金なしで購入し、月18万のローンを払う。
　　　そしてそれ35万で貸す（これがミソｗ）。月17万円★の収入。
13万：ローレルハイツ北天満の専有面積同程度（butベランダが格段に広くて開放的）部屋を月13万で借りる。
4万：剰余金★

4万円の剰余金と17万円の賃貸収入で計21万円お得です！ 21万円でリッチな生活。

その上、CT天満の部屋は、自分の所有物（借りた場合は他人のモノ）。

[181: 匿名さん]

あるいは、35万円で借りるんじゃあくて、こういう風に使う。

18万：CT天満の同等の部屋を頭金なし購入し、月18万のローンを支払う。
これを35万で賃貸に出し、月17万円の収入★を得る。
17万：CT天満の同等の部屋をわずかあ頭金で購入し、月17万のローンを支払う。こちらは自分で住む。

35万払って、CT天満の住居に住む＋毎月17万の収入＋最終的に2戸のオーナー。

[182: 匿名さん]

要は月17～18万のローンを組んで、賃料35万の部屋1戸を購入。
これを賃料35万で貸して、17～18万の収入を得る。
その収入で月17～18万のローンを組んで、同レベルの部屋1戸を購入。自分で住む。
頭いいだろ。

[183: 匿名さん]

最新のマンションを買って、その近くの古いマンションに住む。
ありえな～い。

[184: 匿名さん]

あったまいい～

[185: 匿名]

>>184
借りてくれると人がいなかったら大変だね。

[186: 匿名さん]

>>183
その代わり月21万浮いて（貯金してもいいな）、
その上に、CT天満の所有権をget（借金もgetするが、そこは目をつぶっちゃえ。）。

[187: 匿名]

ここのポジってイタい人ばっかり。
借り手のいない間のコストはどーするの？
固定資産税は？減価償却は？賃料は何年も維持できるの？
まぁ、こんなマンション買う人たちにまともな不動産投資の話なんて無理なんでしょうけど。

[188: 匿名さん]

※ここは人気のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。

[190: 匿名]

人気（にんき）あるけど人気（ひとけ）なし。

[191: 匿名さん]

↑
大丈夫？
普通の大型マンションの戸数売れてるのに、多くの人にあいますよ。

[192: 匿名さん]

37F、ちょっと変わった間取りだね。
44F、もしかして、もしかすると、まだ決まっていないんじゃ。>>150

まずは賃料28万／月、礼金56万の36Fに借り手がつかないことにはね。

ところで、どうして中古や賃貸に出るのは南西角が多いのかな。
そもそも早めに売れた部屋は南西角が多かったってことかな。

[193: 匿名さん]

22階北東角部屋は、ずいぶん希望家賃を落としてきているね。
最初は月31万で募集していたけど、今は月24万だね。

[194: 匿名]

>191

ライバルにどんどん抜かれているのに？
それでも売れていると？

笑。

[196: 匿名さん]

もうクリスマスケーキの予約やっているよね。
NHKで除雪車の出動式のニュースをやっていたなあ。
もうそんな季節か。

[197: 匿名さん]

>191
普通の大型マンションよりパイが大きいだからあたりまえですよ。

超人気の150戸即完売マンションなら300戸はいりたくてもはいれないんだからね。

マンションの基準は契約率です。管理規約も何も率で決めてるじゃん。

来月で2年だってね。販売開始して。で、契約率50％もないとは・・

340戸もどうすんだろう。

[198: 匿名さん]

>191
住民が検討板が気になって見に来るだけじゃなく書込みまでするんですね。
竣工前ならいざ知らず。
やっぱタワーマンションは見栄っ張りで外面が大事な性格の人が好むってほんとなんだね。
世間の目が気になっていまだに検討板に張り付き。

[199: 匿名]

ここは外観だけ見て購入しているだけに、特に見栄っ張りが多い。
価格帯も高級ではない部類のタワマンなのに勘違いしてるし。

[200: 匿名さん]

※ここは人気のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。

[201: 匿名さん]

それでもカッコイイ。
お金があれば欲しい。

みんなそうなんでしょ（笑）

[202: 匿名さん]

そうだね、お金ある人はネガレスわざわざしないよね

[203: 匿名さん]

かっこいい？　建物は直方体で、基本的に各フロアは上から下まで金太郎飴でしょ？　
ちょっと単調じゃない？　少し変化やアクセントをつけた方がオシャレだったか。

[204: 匿名さん]

いや、あの単調さというか無機質なところがいい。
外人ならCool!っていう感じかな。

やっぱりガラスカーテンウォールは見栄えがいいと思う。
快適性は犠牲にされるようだけど。

[205: 匿名さん]

>>150
そこの成約御礼タグは、ちと怪しいな。
22階北東角も31万から26万に値下げで「成約済」になっているけど、
他のところに更に24万に値下げした広告が出ているよ。
時差かもしれないが。

[206: 匿名さん]

賃貸の広告を観察しているけど、苦戦（長い期間、同じ広告が出ている）の模様だね。

[207:]

そら分譲で客つかないんだから賃貸だって。
賃貸なら、ぷらら天満もあるし。

[208: 匿名さん]

なかなか初期費用100万～170万、月22.8万～35万円を出す人はいないみたいだな。
賃貸広告に出た中で一番コスパがいいと思われるは、36階南西角の賃料28万、礼敷84万。
住友不動産自身が仲介しているこの物件に借り手がつくといいけどね。

[209: 匿名さん]

44Fなんて初期費用168万、月35万だから2年で
（168＋35×24）÷24＝1,008万（月平均42万円）の出費だもんな。
これでは見方によっちゃあ、オーナー様に援助しているようなもんだな。

[210: 匿名さん]

そういう奇特な？人が2年おきに現れ、家賃収入とローン支払額の差額を貯めて、
それを原資にして適当な時期に繰り上げ返済していけば、
オーナーさんは十数年で自己出費ゼロ（または僅か）でマンションをゲットということになるかな？？
頭イイなあ。

[211: 匿名さん]

>>210は机上の空論（空算？）かもしれないけどな。

しかし、これだけ住宅取得支援政策（住宅ローン控除、住宅取得資金援助の贈与税非課税枠）が
充実しているというのに、販売はいまいち盛り上がらないようだね。

[212: ご近所さん]

この不景気にそんなオイシイ商売成り立つわけないやろ。

ぷらら天満は殆ど空き無しやけど、その理由は家賃が安い（中層階65平米で13万前後）からに尽きる。しかも、初期費用は保証金のみで退去時にはほとんど返ってくる。そもそも、JR天満駅から信号無しで徒歩5分。こんな物件に勝てる訳ない。

カッコだけで湯水のように金を請求される立地悪いマンションに引っかかるのは、よほど頭の悪い成金ぐらいやろ。