シティタワー大阪天満 part11

[契約済みさん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年を迎えます。
350戸近くまだ部屋があるそうです。
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。今後どうなるのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

【一部テキストを編集しました。管理人10.10.09】

[1001: 匿名さん]

私も、あー大変そうですねあそこは…
て言われましたね。

[1002: 匿名さん]

私も以前、このマンションを検討していました。

所長さんや、所長代理クラスの人は良いんですけど、それ以外の営業マンがちょっと。。。。


以前、所長代理の人に営業してもらいましたが、親身になって条件などを聞いてくれたのでとても良い印象が残ってます。

ですが、仕事が忙しかったのでしばらく連絡できなくて１ヶ月ぐらい経った時に突然電話がかかってきました。


他の営業の方からの電話でした。

早朝ミーティング中だったので忙しいという旨を伝えて切ろうとしたら、「他のマンションを検討されたんですか？どこのマンションですか？」としつこく聞かれて、あまりにもしつこかったのでとっさに新築のマンション名を答えたら「○○ですか？以前検討されていたエリアと違いますが」と聞かれて、さすがに呆れてしまい電話を切ったら、すぐにかかってきて、さすがに大人げなく怒ってしまいました。


もうちょっと下の方の教育をしっかりして欲しかったですね。

ここが売れ残ってる原因は立地以外に、営業マンの質もあるのではないでしょうか？

[1003: 匿名]

古い、高い、不便の三拍子揃った悪条件マンションで、ただでさえ売りにくいのに、営業の質がこれでは
完売はもうあきらめたほうが良さそうですね。デベは自業自得だから良いですが、購入者の方々が本当に
お気の毒ですね。これからの管理計画の破綻や資産価値の下落等、発売当初の不安が現実となって迫って来た訳ですから。

[1004: 匿名さん]

立地が悪くて営業も最悪というのが事実なら、300も売れんと思うけど。300って中規模マンション２棟分ですからねえ、このあたりは、どのように説明がつくのでしょうか？

[1005: 匿名]

↑このマンションは総戸数が６５０戸ですから、もう販売開始から2年を経過して、半分も売れなかったという事です。

マンションの管理計画、修繕計画は当然全戸数で割り出してありますから、このまま残り350戸がうれなければ破綻する

という事です。300戸売れて良かったね、頑張ったね、ではすみません。悪条件格安の土地であの高価格で販売しましたか

ら、売主はギリギリ赤字を免れたでしょうが、購入者は悲劇です。管理計画の破綻したマンションはどんどん寂れていき

ますし、居住者が半分以下のマンションでは中古で転売しても買い手がつかないか、足元を見られて相当格安でしか買い手

がつきません。スミフはこの責任をどう取るつもりでしょう？もっと全体をみて書き込みましょう。

[1006: 匿名]

確かにここを購入された方は、まさか2年たっても半分以上売れ残るなんて想像しなかったでしょう。
まあ普通に考えて、新築で販売して2年たっても半分以下しか売れてないマンションなんて前代未聞ですからね。
でもこれは購入者の自己責任で割り切るにはあまりに酷すぎますね。詐欺に近い。

[1007: ビギナーさん]

高層マンションではなくて、セントプレイスのように普通のマンションでパークスクエア天六で売り出せば、こんなんにならなかったのでは？タワー作りすぎ。

[1008: 匿名]

逆でしょうね。総戸数６５０戸の関西最大級タワーマンションという売り文句だから、３００近くはかろうじて売れた

だけ。この立地で普通の低層マンションだったら、相当価格低くしないと売れません。

[1009: 匿名]

>1004

どんだけしょぼいマンションでも、２年もあれば３００くらい売れるでしょう。ここでなくても。

ここは大半の人が「最大級」とか「最高」なんて文句にのせられたんでしょうね。現地に行ったらどれだけ周辺とミスマッチなのかわかるのに。

[1010: 匿名さん]

周辺地域の再開発計画は無いのか？

[1011: 匿名さん]

だから５年かけて売る計画だって言ってるだろ。
過去スレ見れば想定内だと何度言えばわかるんだろう。
まぁ、売れていない印象を検討者に刷り込みたいんだろうから
本当に９割以上売れないと永遠に繰り返すスレだね。
だから次のスレはもう必要ないと思うのですがねぇ。

[1012: 匿名さん]

立地最悪、営業最悪で、300も売れた理由を説明できるやつはおらんのかい？
嫌いなやつとか敵でも、たまには、肯定的な考察もでけんとあかんと思うわ。

[1013: 物件比較中さん]

>1010さん

都島橋西Ｔ字路を十字路にし、大川沿いの阪神高速の下に道路を通し
扇町の交差点を通って、梅田まで一本で通じるって計画があれば
スイスイ～って行けてかなりポイント高いんですけどね。ないかぁ～

[1014: 匿名さん]

立地に関して違和感ない人もいるのでは？
生まれ育った環境に依るでしょうし。

建物そのものは欠点ないよね。

このクオリティで破格の値段なのは、
立体が全て打ち消してるから。
ガーデンカフェのラブホand高速ビューは……

以上。

[1015: 匿名さん]

阪急、三井、三菱を控えて五年計画なんて、
どの口で。

[1016: 匿名]

>1012

1009が300売れた理由書いてる。

売れていないものを売れてるって。ちょっと無理があるけど、
後発のタワマンの売れ行きが良かったら、また別の言い訳考えなあきませんね。

[1017: 匿名]

関西最高新記録のパート１２の開設希望！

[1018: 匿名さん]

>どんだけしょぼいマンションでも、２年もあれば３００くらい売れるでしょう。ここでなくても。
ってことは、３００戸以下の小規模マンションで2年以上売れ残ってるところは無いということになるんだが。。。

[1019: 匿名さん]

>ここは大半の人が「最大級」とか「最高」なんて文句にのせられたんでしょうね。
関西どころか大阪最大でもなく、大阪「市」最大でしょ？
その程度のうたい文句に３００組ものせられるのは有り得ないし、この有り得ない理論を信じ込んでる>1016も有り得ない。

[1020: 匿名]

＞３００戸以下の小規模マンションで2年以上売れ残ってるところは無いということになるんだが。。。

　いくら300戸売れたからって半分以上売れ残ってる時点でアウトでしょ。もっと購入者の立場に立てば？
　
　350戸もの売れ残りを抱えたマンションの資産価値って？管理計画はどうなっちゃうの？