グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）Part 2

[マンコミュファンさん]

スレッドパート2を立ち上げました。よろしくお願いします。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市下前1-71-1（地番）
交通：埼京線戸田公園駅から徒歩8分
総戸数：923戸
面積：67.54～92.3平米
入居：2011年9月下旬予定（1敷地）、2012年9月下旬予定（2敷地）

公式サイト：http://www.toda923.jp/top.html


売主：有楽土地、平和不動産、NTT都市開発、ヒューリック、神鋼不動産
販売：有楽土地住宅販売、野村不動産アーバンネット
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ（予定）

[981: 匿名さん]

＞ネットや本読んだだけで勉強した気になっている奴が一番手に負えないよ。
　勝てないからってそう熱くなんなよ（爆笑）

[982: 匿名さん]

９７７さん
３５００万程度じゃないでしょうか。
向きによってかなり差がありそうですが。

[983: 匿名さん]

だから、２４時間換気は‥‥
おっと、お呼びでない‥‥か。

[984: 匿名さん]

3500だと東ですね。
南は無理です。

[985: 匿名さん]

65平米・坪１７８万で東なんですね。
南だと、坪どの程度なのですか？

[986: 匿名さん]

>>981
図星だったの？

[987: 匿名さん]

>981は誰と戦っているんですか？

[989: 匿名さん]

ここに限らずに、リビングの真横に洋室を作っている間取りってあるけれど、
この部屋って何に使うのを想定しているんだろう。
個人的には壁をぶち抜いて、広いリビングにしたくなっちゃうんだけど。

[990: 匿名さん]

985さん
うる覚えですが中部屋で坪200万程度だったと思います。
65平米だと4000万を少し超える程度ですが
そもそも南って70平米台中心だったような。

[991: 匿名さん]

南(D棟)は全部70㎡以上です。
東(E棟)でも2タイプのみで3500万程度ですね。

[992: 匿名さん]

>>989

確かに！私もそう思ってました。
部屋数を増やすためだけなんだろうけど、広いリビングの方がいいですよね。

[993: 物件比較中さん]

第２期のＤＭのメールでは、先着順販売の住戸があるそうです。

第２期販売は２月からなので、第１期第３次販売の５０戸に売れ残りが未だにあるとは・・・

たしかに「広告もHPも、大好評第１期成約」と意味不明な表現でしたが、
「即日完売」「完売」と書けないので、部内関係者だけで密かに第１期３次の売れ残りを
広告やHPで一番の重要事項を記載する「物件概要」にも伏せて、影で売ろうとしていたのですね。

これから売り出す、６００戸近くは、どうなるのでしょうかね。

[994: 匿名さん]

後々そういうリフォームをする人も出てくるかもしれないね

リビングの真横の部屋は子ども部屋にすると
動線上家族と必ず会わないといけないから自然と会話が増えて良いってされるみたいだけど
逆に玄関脇の個室はNGとかあるからそういう狙い？

[995: 匿名さん]

大規模の団地仕様と要らない共用施設だけが売りだからな。

早く、相場並に、価格の大幅値下げでもしないとやばそう。

５階建て大駐車場を囲んだもっと条件の悪い、第Ⅱ期販売分は、
第Ⅰ期販売が、こんな状況では、売れ行きは相当に厳しいだろうな。

[996: 匿名さん]

普通の田の字だよ。
H社お得意の。

共用廊下脇ですぐ横を他人が通り、かたばんガラス、格子の部屋よりはプライバシーが保たれ、居心地も良さそうだが。

[997: 匿名さん]

>No.993
売れ残りを物件概要に載せないのは、悪質です
野村が販売だから、仕方ないのでしょう

[998: 匿名]

数日前に、三次の売れ残り分の広告が新聞折込に入りましたよ。

[999: 匿名さん]

田の字って、何か不都合があるものなんですか？
うちは前住んでいた賃貸が田の字で、現在は違うのですが、
田の字って、住みやすかったように思うんですが。

[1000: 匿名さん]

売れ残りの広告なんてみてないぞ