グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）Part 2

[マンコミュファンさん]

スレッドパート2を立ち上げました。よろしくお願いします。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市下前1-71-1（地番）
交通：埼京線戸田公園駅から徒歩8分
総戸数：923戸
面積：67.54～92.3平米
入居：2011年9月下旬予定（1敷地）、2012年9月下旬予定（2敷地）

公式サイト：http://www.toda923.jp/top.html


売主：有楽土地、平和不動産、NTT都市開発、ヒューリック、神鋼不動産
販売：有楽土地住宅販売、野村不動産アーバンネット
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ（予定）

[91: マンコミュファンさん]

>>90さん
ガラスは半透明でしたっけ。。
モデルルームで見たような見ていないような、ですが
この3種類は全部モデルルームに行けば見れましたでしょうか。

[92: 購入検討中さん]

>90です

情報間違えました
コンクリートタイプは２～４階でした
１階はお庭でしたね

ガラスは半透明のものです

全タイプＭＲで見られますよ
もらった資料にも写真が載ってます

バルコニーの奥行きがあるので、
どのタイプも部屋の明るさには直接大きな影響はないのではないかと
個人的には思ったりもしますが
自分的にはバルコニーも明るくあってほしいので
ガラスがいいと思いました

[93: 匿名さん]

話をぶり返すようで恐縮だが隣戸との境目で上下コンクリートで間にボードは見たことない。
前に上がコンクリートで床から腰高くらいまでボードというのは見たことある。
見た目は確かに一部コンクリの方が高級感がある。

反面で、あれだと単純な話、火災の時に逃げにくくて怖いと思った。
逃げるための通路なんだから、上か下か分かんないがコンクリで埋めるってのは
本末転倒じゃないかということで、俺はここの仕様の方が安心。

[94: 匿名さん]

>>上下コンクリートで間にボード
そんなのどのレスにも書いてないじゃん（笑）

このこと？
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/06/post_ba5d.html
確かに安い物件では見ないだろうね。

そもそも、2方向避難を確保した設計なら場合により避難ハッチすらもいらないんだよ。
その辺は設計者の力量やデベの設計思想（コストに対する考え方、住人のプライバシー確保への考え方）による。
逆梁アウトフレームの高級路線なら上記確保でプライベート感あふれたバルコニーとなる。

勉強勉強！　
低仕様を自慢したり、無知を誇ってはいけないよ。

[95: 匿名]

いわゆる長谷工と愉快な仲間達のプロジェクト。
マイナス情報はスルーしてポジ情報のみで盛り上がった気持ちのまま契約が吉。
あとは思い切りですよ。
住めば都。

[96: 匿名さん]

バルコニーでの転落は子育て中なら怖いもの。
よじ登りにくい物が良いです。
ルーバーってどうでしょうか？

[97: 匿名]

ルーバーが一番安そう。

[98: 匿名さん]

逆梁のバルコニーは数年経つとコンクリートに亀裂がでてきて
見た目が悪くなります

[99: 匿名さん]

↑そんな物件なら順梁でもボロボロだと思う。ウソは良くない。

[100: 匿名はん]

ルーバーは手前側が下がってて
指がかからない仕様だったはず。

[101: 匿名]

逆梁でひび入るような悪質なコンクリート、施工ならば順梁ならバルコニー自体が落下してしまいますよ。　　

[102: 匿名さん]

>99>101

ぼろぼとかひびじゃなくて経年劣化による亀裂です
順梁でもなんでもコンクリートにつきもののあの亀裂です
逆梁だとコンクリートのバルコニーになったしまうのでカキコしただけです

高級感があると思っているから余計にその亀裂が気になるのでしょう

[103: 匿名さん]

亀裂を目にするのはあまり気持ちのいいものじゃないけど、
コンクリートにはつきものと言われたら、仕方ないかなぁと思う。
こういうのは、大規模修繕の時とかに補修するんですよね？

[104: 匿名さん]

よほどでないとコンクリートには亀裂は入らないですよ。
古いビルでよく亀裂が入っているように見えるのは、
単に吹き付けタイルのひびでは。

[105: 賃貸住まいさん]

現在タワマン在住です。
バルコニーのルーバですが強風時には音はします。
ただし台風時など風が特に強い場合だけです。

[106: 匿名]

102はメチャクチャじゃん（爆笑）そんな材質なら順梁は崩壊だー！　　　

[107: 匿名さん]

順梁のバルコニーはコンクリートじゃないのかな？ハセコの人だろうから順梁しか知らないのだろう。逆梁は異次元だろうから無理するな。順梁ペラペラボードがハセコには似合ってる。

[108: 匿名さん]

コンクリートに亀裂って、本気で書いてるのかな。それは団地か欠陥マンションですよ。梁とは全く関係無いです。大丈夫？

[109: 匿名]

長谷工がらみの大規模物件は1次取得層向けだから購入者、営業共に建築知識は乏しいことがほとんど。

[110: 匿名さん]

仕様に関しては確かに威張れるものではないですから、、。落ち着いて良い点を探しましょう！　

[111: 匿名さん]

売れ行きどうだろう。最初はどこも良いものだけど、残り2割程で苦戦しがち。ガクンと値下げなど。

[112: マンコミュファンさん]

もう7割ほどは埋まっているんじゃないですか？
1期だから当たり前と言えば当たり前ですが。

[113: 匿名さん]

1期販売戸数の7割と、全戸数の7割では全然ちがう。

[114: 匿名さん]

あらあら！
クレいまーの餌食になったね

しかし、読解力のない人たちばかりだな

逆梁はコンクリートしかの無いけど順梁ならガラスとかルーバーとか選べるって事だろう

[115: 匿名さん]

順梁で手摺りがガラスだろうがバルコニーも、そもそも躯体もコンクリートじゃないのかなぁ〜？
亀裂が入るような不良瑕疵物件なら梁は無関係。

【一部削除しました　副管理人】

[116: 匿名さん]

見た目のはなしだよ！

[117: 匿名]

ハセコだとコンクリートは亀裂が入るものって発想になる？？？
財閥系ならまず考えもしない気がします。財閥系でクラックでもでたら大問題になる。
ここで、亀裂とか低仕様自慢書き込んでるのはシャブコンや型枠速攻外しなど味わっているの？梁に対して的外れな八つ当たりしないで物件選べよ。

[118: 匿名さん]

>>116
それ、ただの手抜きマンションだよ。
梁関係無いじゃんwww

[119: 匿名さん]

亀裂、亀裂しつこい奴は団地に住んでるだけだろう。
それなりのマンションでベランダに亀裂見つけたら瑕疵で大問題になる。
そもそもがハズレ物件なんだよ。

[122: 匿名さん]

いいからよそでやってくれ

[123: 物件比較中さん]

その後申し込み状況がアップされませんが
状況知ってる人いますか？

[124: 物件比較中さん]

月曜の夜に見に行きましたが、おおかたバラついてましたよ。
第一期とはいえやはり人気がある物件だと感じました。

[125: 匿名さん]

登録はまだ10日もあるんですよね。
今さらですがもっとたくさん出しても
良かったかも知れなかったですね。

[126: 匿名さん]

>>124さん
あれからも順調のようですね。
全体の何割くらい埋まっている印象でしたか？
登録がダブっている部屋も併せて知りたいです！

[127: 購入検討中さん]

１階の部屋の庭って道路との仕切りはルーバーみたいなものですか？

[128: 匿名さん]

最高４倍の部屋もあるとか。
それほど、人気だったんですね。
ちょっと、侮っていました、びっくりです。

[129: 匿名]

申し込んだ方はどこに魅力を感じましたか？

[130: 匿名さん]

127
格子です。モデルルームで庭が見れますよ。

128
南の角部屋でしょうかね？

[131: 匿名さん]

>>129さん

・大規模マンション
・今の自宅と近い
・ペット設備（トリマーさんが来てくれるのがいいです）
・設備（ディスポーザー、ミストサウナ、ベランダ水道、食洗機標準は特に気に入りました）
・共用設備（欲を言えば図書コーナーがあればよかった）
・敷地内の公園
・周りの環境が良い
・自走駐１００％（機械じゃないので修繕コスト懸念がない）

私はこんなところです。
これといった欠点がないのもいいです。

[132: 匿名さん]

申し込みを済ませた方に質問です。

自分の申し込みした部屋が抽選確実になった場合、営業から連絡等入るのでしょうか？
それとも自分で確認しにいかないといけないのでしょうか？

[133: 購入検討中さん]

↑抽選になるなら連絡あるはずです。

[134: 購入検討中さん]

>132さん

私はしつこく聞いたので、申し込みした部屋に他の人からも申し込みがあったらすぐに連絡くれると言ってましたが、念のため確認してみたらどうですか？

[135: 匿名さん]

倍率が高くて外れても、どうせすぐに1期2次が始まって部屋を出してくれるんじゃない？
売主もプロなんだからさ、鉄は熱い内に打っておけって話になるだろーと。

[136: 匿名さん]

８８さん
今、私の住んでいるマンションは
偶数階はガラス、奇数階はコンクリートに
なっています。
私の家はコンクリートです。確かにガラスのお家へお邪魔すると
日が差し込んで明るい感じがするのですが
毎日拭いたりするお手入れが大変との事。
コンクリートはお手入れがいりませんからね。
ずぼらな私にはぴったりなのかも。

[137: 匿名さん]

毎日拭かなきゃいけないほど汚れます？
リビングとバルコニーの間の窓すら数ヶ月に1回程度ですし、ガラスでもメンテフリーみたいなものだとは思ってます。

[138: 購入検討中さん]

130さん
ありがとうございます、でもモデルルームに庭のある部屋ってありましたっけ、、、

[139: 匿名さん]

この週末のバラの状況も情報求む。

[140: 匿名さん]

>>137
雨ざらしだから放っておくと結構汚れてくるんじゃないかとも思うんですが、
場所や階数にもよるんでしょうかね？