グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）Part 2

[マンコミュファンさん]

スレッドパート2を立ち上げました。よろしくお願いします。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市下前1-71-1（地番）
交通：埼京線戸田公園駅から徒歩8分
総戸数：923戸
面積：67.54～92.3平米
入居：2011年9月下旬予定（1敷地）、2012年9月下旬予定（2敷地）

公式サイト：http://www.toda923.jp/top.html


売主：有楽土地、平和不動産、NTT都市開発、ヒューリック、神鋼不動産
販売：有楽土地住宅販売、野村不動産アーバンネット
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ（予定）

[501: 匿名さん]

マンションへの称賛なら営業の方からいくらでも聞けるので、掲示板ではマイナスの意見が聞きたいです。誹謗中傷レベルになってくると読むのがつらいですが、ネガティブな意見の中には一理あるものも多いと思いますよ。

[502: 匿名さん]

>>501さん
同意できませんね。
真剣に購入を検討している上での疑問などが書き込まれるのは歓迎ですが
実際には見当すらしていない人が嫌がらせして楽しんでいる書き込みの方が多いでしょうから。
白が安っぽいとか経年劣化早いとか偏見で書きこんでる人なんて典型的でしょ。

[503: 購入経験者さん]

自分の経験から言いますけど、多少のネガティブな意見見たくらいで
購入する気持ちが揺らぐ人は買わない方が良いと思います。
せっかく購入した自分の城なのに後悔しながらローンを払い続けるなんてバカらしいでしょう？
それを見て楽しもうとしている人もここには多いみたいですが(笑)


不動産っていうのは縁だと思っています。
本当にその物件と縁があるなら些細なネガキャンなんて気になりませんし、悩んでいる暇もなくあっさり決まってしまうものですよ。

[504: 匿名さん]

ではマンションの話に戻りましょうか。

明日から1期2次開始ですね。
結局は小出しの30戸の模様です。

[505: 匿名さん]

悲しいことにこのスレには一理あるネガティブ意見が無く、見当違いなネガティブ意見ばかり

[506: 匿名さん]

>504
そうなんですね。
1期が大即完した割には若干少ない印象があります。

[507: 購入検討中さん]

ペットサロンって、トリマーみたいな人が常駐してるんですか？それとも単に施設があるだけ？

[508: 匿名さん]

ず～っと住める保証があるなら、資産価値は自分基準でいいんでしょうね。
それが分らないから、資産価値を求めるのでは？

ネガレスも余裕を持って受け入れなきゃ！

[509: 匿名さん]

ローンが通る保証はない。だから買わない？
ローンを払い続けられる保証はない。だから買わない？
現時点で未知数の資産価値にしがみついて買う？買わない？
子供を育て続ける保証はないから作らない？
こんな動機で生きてたら、いつまでたっても自立した思考が
培えないだろうね。
住み続ける保証？誰がそんなもんくれて、誰がそれを保証
したり保証しなかったりするんだろうか？
仮に誰か保証したら買いなのか？
動機はそこだけか？

[511: 匿名さん]

ほんと、30戸はちょっと少なすぎるね。
この調子だと激戦になりそうだしもっと枠取っても良さそうなのに。

[513: 匿名さん]

２次は１期申し込み者で抽選に外れた人のためのものだと解釈してます

以前抽選に外れたら次回優先してくれるのか尋ねたら、登録から抽選までをとても短く設定することで
事実上優先されるみたいな説明をされたので。

だから販売戸数も少ないのかなと思ってます

ただ、どこが出てるのか興味はありますね

[520: 匿名さん]

間取り変更がきく上層階なんでしょうね。

[521: 匿名さん]

HPを見たら今日の夜6時から抽選会なんですね。

行かれた方がいたら状況教えていただきたいです。

[522: 匿名さん]

＞ペットサロンって、トリマーみたいな人が常駐してるんですか？それとも単に施設があるだけ？

週1でトリマーさんが来てくれるものらしいです。
それ以上の詳しいことは分かりませんけど
犬の足を洗うとかの用途では使えたはず。

[523: 匿名さん]

２次は抽選に外れた対象ということだから全部完売だろうね。これでやっと３００戸売れたわけか。まだ道のりは１／３ってのが何とも。

[524: 匿名さん]

１敷地は来年９月までに約680戸でしょ。
普通に売れそう。

[525: 匿名さん]

↑言われてみればそうか。ところで戸田公園で他の新築出ないのかな。今でこそココしかないから売れてるようだけど競争相手のマンションが出てきたら、一人勝ちにはなれないだろうし。

[526: 匿名]

戸田は工場が多いから、工場が潰れちゃうと、広い敷地が出来ますよね。オリンピック道路の方にマンションがかなり建っているのはそのせいでは？
敷地は｢ある｣というより｢できやすい｣場所なのでしょうね。

[527: 匿名さん]

不用品買い取りサービスというのもあるんですね。他のマンションでは見たことのないサービスだなと思いました。不用品をリサイクルショップに持ち込む手間がないのは嬉しいです。

[528: 購入検討中さん]

526
そうでなくとも広い更地はいっぱいあるよ。
グランシンフォニアから駅に行くまでの
道のりでもいくつか見かけるし。
ここほど広い敷地はないにしても。

527
粗大ごみじゃなくて買い取り？
知らなかった。

[529: サラリーマンさん]

そんなサービスあるんですか？
買いとってくれなくても、お金払わないでいいなら
たすかりますね？

[530: ご近所さん]

さっき、モデルルーム前を通りかかったら、
「第１期２次　31戸連続即日完売御礼」
と出ていた。

[531: 匿名さん]

まぁ、抽選に外れた人を対象にしてるんだから当たり前だよね。

[532: 匿名さん]

不用品買い取りって珍しいね。
今時タダで引き取っても有難がられるのに。
でもここから駅までの間に中小規模のマンションが出来ればそっちにも目が当然行きそうだよね。
ただ大規模ならではのここのサービスの充実は超えられないだろう。
それが要不要で好みが別れるってとこか。

[533: 匿名]

ここは駐車場が自走式なわりに管理修繕が高いのは何ででしょうね。留守モードとかランドリーとか訳わかんない施設もそんなに費用がかからないだろうに。

[534: 匿名さん]

高くないよ
こんなもんだ

[535: 購入検討中さん]

ここ買おうか、リボンシティの中古買おうか迷ってるんですが、どちらが良いでしょうか？
転売はせず、住み続けようと考えてます。

[536: 匿名さん]

それは人に聞いて決めることではないでしょ。
しかもここで聞いてどーすんの。

[537: 匿名さん]

駅の反対側にプラウドが出来ますねぇ。
HP見る限り、35戸前後くらいで小規模だけど。

来年1月販売開始のよう。

戸田公園、プラウド多くないですかね。
これで4つ目じゃないかな。

[538: 匿名]

>537
お疲れ様です。

[539: 匿名さん]

５３５
私だったらリボンシティ。
だけど売主の提示価格よりも値引いてくれたらという条件付きで。
リボンシティが分譲された頃の価格よりも高かったら買わない。
目の前に広場のあるアリオがあって、駅まで８分。
何もかも揃っている川口にするか、何もない（静かというべきか）戸田公園にするかは
価値観の違いだろうけど。

[540: 匿名さん]

川口で欲しい人と戸田公園で欲しい人じゃ嗜好が完全に分かれると思うから住み分けできると思うけど。

中途半端に似た街で迷うとかなく、街の色が完全に違うからこそいいんじゃないかと。
お得さでいったら資産価値の目減りが少ない中古に分があるに決まってるよ。

[541: 匿名]

埼玉に縁の無かった人が川口か戸田公園かで迷ってるなら理解できる。もし条件が似たようなものなら、少し待ってでも、こっちを買ったほうがいいと思う。新築なんだし。
ただし新築の欠点は青田売りであるために現物を見れない事。客とデベとのトラブルの多くは内覧会時、客がもってたイメージと現物とが乖離したときに泥沼になりやすいことは、お知りおきを。

[542: 匿名さん]

実際にどういう点でもめるのでしょうか

[543: 匿名さん]

今は、実際の部屋を見ないまま契約することがほとんどで、
入居開始後も売れ残っているマンションの方が
ネガティブなイメージがありますもんね。
だからこそ信頼できるデべじゃないと、、と思うのですが、
売主や販売が複数の場合はどうなのでしょう？

[544: 匿名さん]

>535
リボンシティレジデンスは築４年が過ぎたにも関わらず、南西向き２階でさえも、坪１７０超えで売られています。
川口は中古物件の値落ち率がここ数年少ないので、部屋に少し手を加えると
新築が買えてしまうかも知れません。
川口は中古が高値維持している場所です。築４年だとすでに建物は落ち着いていると思うので、
中古に抵抗がなければいいかも知れませんよね。

[545: 匿名さん]

川口ってイメージがアレですけど人気のある場所なんですね。

[546: 匿名]

アレって、その曖昧な表現は何だよ。

[547: 匿名さん]

リボンシティは中古価格が購入時より
大幅に高いので驚きました。

頭書の価格が相場より安かったようで
すぐに完売したそうです。

もし山手線の東京駅側に通勤等されるなら
川口の方が便利ですし
買物等も便利ですね。

車なら近いけど沿線も違うし
自分のスタイルに合う方を選ぶべきでは。

私なら新築選びます。

[548: 匿名さん]

リボンシティの販売されたころは折しも不動産不況のどん底のタイミング。
売主（旧リクルートコスモス）は大規模であるために売れ残りを恐れ
相場を大幅に下回る価格で販売、周辺の中古価格より安い新築マンションとなり
周辺相場を一気に下げた。
そんな状況下だったので、今でも購入時価格と比べれば高値で取引されている。
あそこを新築で買った人はラッキー、、、というかナイス判断。
今はどうだろう？自分だったら新築だなぁ。
5-6年前のマンションって今見たらやっぱ古くさいぜ。

[549: 匿名]

>>542
>実際にどういう点でもめるのでしょうか

部屋の中の仕上がりが思ったより悪い
部屋が思っていたより暗い、狭い
こんなところに梁が出ているとは思わなかった
共用廊下玄関前が思ったより暗い
思っていたより日当たりが悪い
向かいの建物が思っていたより近い
思っていたより周辺の音がうるさい

要するに何も見ずに買っているので、いろいろな「思っていたよりも○○○○」が当てはまってしまう。
契約者が本当にがっかりしたときは、多額のローンを組んでいるだけに、人にもよるけど戦闘態勢に突入する。これ、デベが1番恐れてることだったりする。

[550: 匿名さん]

梁が思った以上に～ってのは、ありがちですよね。
県内のどこぞの物件で、天井の梁が１８０センチ程度まで下りている場所があると話題になっている所が過去にありました。
（確か１８０センチ。書き込んでいた人が、箪笥のつっかえになって丁度いいと書いていた。）

実際に見ないとわかんないこと多いですね。
モデルルームはリビングにＴＶすら置いていない所もありますし。