グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）Part 2

[マンコミュファンさん]

スレッドパート2を立ち上げました。よろしくお願いします。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市下前1-71-1（地番）
交通：埼京線戸田公園駅から徒歩8分
総戸数：923戸
面積：67.54～92.3平米
入居：2011年9月下旬予定（1敷地）、2012年9月下旬予定（2敷地）

公式サイト：http://www.toda923.jp/top.html


売主：有楽土地、平和不動産、NTT都市開発、ヒューリック、神鋼不動産
販売：有楽土地住宅販売、野村不動産アーバンネット
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ（予定）

[441: 匿名さん]

戸田ってまだまだ発展しそうですね。
戸田公園、戸田、北戸田と続々マンション建設ラッシュですし。
これで隣と合併でもしてくれたら完璧？かな。
きれいな町並み期待。

[442: 匿名さん]

だけどはっきりいっていいと思うのは最初だけとおもいますよ。
大規模マンションが人気といっても現在と中古市場の話だけであって
売り抜けする人はいいと思いますが、そうでない考えの人は
３５年後とか修繕計画とかで苦労すると思うな～？


さすがにこれだけの規模だと、ぜったい屁理屈ゆうひとも
いるだろうし？

そうともかぎらないだろうけど、その時期に役員にでもなったら
大変そうですよね・

[443: マンション投資家さん]

３０－４０で対立しそうなんて考えてるなら
他の一戸建てとか無理ですよねー？

住めば都なんて言葉もあるし
そんなこと気にしていたらどこも住めませんよ？

結局ポイントは　場所　金額　広さ　設備
どう妥協するかでしょ？

子供を一番に考えるならそれでよし

夫婦と共働きなら、設備のいいところにすめるだろうし？

何を一番に考えるかじゃありませんか？

[444: 匿名さん]

３５年後とか大変だよ～とか言われても…、ねぇ。
それ言い出したら何も買えなくね？

[445: 匿名さん]

>442
修繕計画は大規模MSより小規模MSの方が苦労しますね。
その言い方だとマンション自体を否定することになります。
442さんは戸建てを購入されたらいかがですか？

[446: 匿名]

441
戸田市を数十年見てきたが、出来たのは改築したイオン程度。県内はどうしても京浜東北沿線>>>埼京線沿線(武蔵浦和辺りは別かもね)で開発をしてるように思う。
特に、新都心あたりもあるしね。戸田の発展は、良くて新しいスーパー程度じゃないかと思う。


445
修繕計画って、何も金銭面だけじゃないのをわかっていないようですね。
大規模で、特に複数の棟に分かれるマンションは、どこの棟から修繕をするかだけでも意見が分かれて揉めたりするものなのですよ。大規模ゆえの問題点は多いのです。戸数が多けりゃいいってものじゃない。小規模でも、無駄な施設が無く管理が行き届いているマンションなら、修繕もスムースに行くもの。大規模でも、荒く使われて管理が行き届かなければ、途中に余計な修繕が必要になり、うまく行かなかったりする。
某大規模マンションでも、アリーナで花火をされて床が焼けてしまったと大騒ぎしてました。
そういうこと。

[447: 匿名さん]

446さんはここを検討しているのですか？

[448: 匿名]

検討してないと来ちゃいけないの？
明るい意見だけが聞きたければ、営業さんと話してればいいんじゃない？

こういう掲示板は、良い面も悪い面も知ることが出来るのがメリットだと気づいた方がいい。

[449: 匿名さん]

いや、目的を知りたいんです。
利害関係でもあるんですか。

[450: 匿名]

＞448

じゃあ検討もしてないのに、何でここに張り付いてんの？

[451: 匿名]

どの棟から始めるかでもめる程度は大した問題ではないですね。
金銭的な規模のメリットは重要です。全員に関わる話だから。

[452: 匿名さん]

べつに検討・購入しなくても掲示板利用するのは自由でしょ。
ただいちいち物知り顔で上からものを言うような言い方は不愉快ではある。

[453: 匿名さん]

スルーが一番ですね。

[454: 匿名さん]

うん。
おまけに大分間違った理屈を鼻高く述べているし。

[455: 購入検討中さん]

ここは日影図を見せて
もらえるのでしょうか。

近くの建物の日陰の影響が
どうなるか分かるものです。

[456: 匿名さん]

さみしんぼのかまってちゃんが混ざっているね…

[457: 匿名さん]

日照図見せてくれなかったね・・・。

作成中ですって言われた。

契約済みの人いるのにね。

[458: 匿名さん]

同じくです。見せてくれなかったというか、無いと言われました。自己日影の図は見せてもらえました。これは例えばD棟がE棟に与える日陰の図などです。

[459: 匿名さん]

専門紙のサイトにも、第1期完売の記事が出てました。

有楽土地など開発　埼玉・戸田の大規模マンション、第１期260戸が即完

　有楽土地、平和不動産、ＮＴＴ都市開発、ヒューリック、神鋼不動産の５社が、埼玉県戸田市で開発中の分譲マンション「グランシンフォニア」（ＪＲ埼京線戸田公園駅徒歩８分、総戸数923戸）の第１期販売260戸が即日完売した。販売価格は3200万～5580万円（専有面積67～92平方メートル）。最高倍率10倍、平均1.15倍だった。
　７月下旬のマンションギャラリー開設後、来場件数2206件、問い合わせ件数は5835件に上っている。
　「ＪＲ新宿駅まで直通19分の利便性」「充実した駅前利便施設」に加え、緑豊かな自然環境が整っている点にも高い評価が集まった。また、子育てサポートが充実した自治体に建設されること、夜９時までオープン予定の保育園が敷地内に併設されることも魅力として映ったようだ。

http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM017572

[460: 匿名さん]

公式サイトにも「第1期260邸即日完売」というお知らせが出てますね。
第1期2次は31戸、第1期3次は未定だけど、即日完売のニュースで勢いがついちゃうかな？
どれぐらい売れるんだろ・・・。