グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）Part 2

[マンコミュファンさん]

スレッドパート2を立ち上げました。よろしくお願いします。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市下前1-71-1（地番）
交通：埼京線戸田公園駅から徒歩8分
総戸数：923戸
面積：67.54～92.3平米
入居：2011年9月下旬予定（1敷地）、2012年9月下旬予定（2敷地）

公式サイト：http://www.toda923.jp/top.html


売主：有楽土地、平和不動産、NTT都市開発、ヒューリック、神鋼不動産
販売：有楽土地住宅販売、野村不動産アーバンネット
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ（予定）

[321: 匿名さん]

即日完売の定義がわからないのでそこは何とも言えませんが、
とりあえず第一期分は全部売れてしまったんですね。
今回抽選に外れてしまった方には優遇措置？などあるのでしょうか。

[322: 匿名さん]

値引きなしで買ってんの！？すげえ！！

[323: 匿名さん]

外れた人には一期二次ってな話があるって
ここで言われてませんでしたっけ。

[324: 申込予定さん]

抽選会参加してきました！
もの凄い数の人たちの前で抽選の機械廻してた営業さん大変そうでしたね（笑）
私もあの人みたいに若くてイケメンな担当の方が良かったなぁ。。
まあでも無事に終わって良かった～

[325: 匿名さん]

276さん

ありがとうございます。
良心的な価格ですね。

[326: 匿名]

>321
抽選にハズレた人向けに優先的に申し込めるとこあるよ。確か戸田のGFがあった。


>324
指名すりゃいいじゃん。
なんか｢ｲｹﾒﾝが〜｣って｢は？｣って感じ。

[327: 匿名]

戸田のＧＦ？
はっ？って感じ。

[328: 匿名さん]

324さんは当選されたのでしょうね。
おめでとうございます。

[329: 匿名さん]

抽選で外れた人は第1期2次販売の先行受付がすぐにあるので、今回販売されていない階も結構早く埋まるのでは？

[330: 匿名さん]

埼玉の勝ち組かな？

[331: 匿名さん]

埼玉の勝ち組は戸田公園に住むんですか？
初めて聞きました。

その前に既に勝ってる人って勝ち組なんて気にしてないみたいですけどね。
比較級で生活していくのって疲れそうですね。

[332: 匿名]

>327
どんぐりの背比べみたいな

[333: 購入検討中さん]

1期2次は抽選で外れた人限定でしょうか？

[334: 匿名さん]

外向きには即日完売だろうけど、実際には10戸や20戸は空いてるだろうね。
好調をアピールしないと今後の販売に支障が出る。
野村はこういう販売戦略を好む。
後で小分けにキャンセル住戸として低層階が出てくるだろう。

[335: 匿名さん]

申し込みしても契約までしない人はいるだろう。

[336: 匿名さん]

ほんの少しはいるでしょうが
せいぜい2-3%程度でしょうね。

[337: 匿名]

ローンキャンセルや、買い換えキャンセルもいるだろうから、もっといるんじゃん？

[338: 匿名]

確たる証拠も無しに御託並べてても、実際に売れてる物に勝る物無し。

好調な物件には、ケチをつけたがる業界関係者は多いです。

おとぎ話のごとく、こんな噂がありますよとか他業者から聞いた話とか、はたまたデタラメな情報を流すとか、挙げたらキリが無いのが現状です。

[339: 契約予定さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133582/

入居予定者専用のスレッドを作りました。
検討中の人は見るだけということで・・・

[340: 匿名さん]

No.338 by 匿名
営業さん？

[341: 匿名さん]

ネガさん？

[342: 匿名さん]

当初の下馬評を覆して、よくやってる方だと思いますよ。
ネガさんが多いほど物件の注目度が高いというルールはここでも健在ですね。
騒がず気にせず、前向きな情報交換になることを望みます。

[343: 匿名さん]

本当に良い物件は、あまりレスも伸びず、静かに完売。
住民板なんて代物もできない。

と思っていました。

[344: 匿名さん]

私もそう思います。
高額物件や、スムースに完売する物件ほど、レスが少ないですね。

[345: 購入検討中さん]

1期2次が始まるという話がありますが、
もうここからはセレクトが出来なく
なってしまうのでしょうか。

どなたかご存じでないですか？

[346: 匿名さん]

>345さん

営業さんに問い合わせるのが一番確実だと思いますよ

[347: 匿名さん]

1期2次ってことは、完売できなかったってことでしょうか？
完売してたら、公式ページにデカデカと出そうですが、
物件概要もひっそり更新日付だけが書き換えられていましたし。

[348: 匿名さん]

一期二次は新しい部屋がでるはずです。
一次は完売しましたので。

[349: 匿名さん]

ここ専属の保育園以前に、この辺りは認可無認可含めて保育所が比較的多い地域ですよね。
色々考えたらやっぱり一般の認可に入れたいので、マンションから駅までの間に保育所がある環境はいいです。
駅近過ぎても保育所に預けに一端離れるよりは通勤ルート上にあった方がいいから、
一概に駅が近ければいいってものでもないなと最近考えています。

[350: 匿名さん]

元々子供の多い地域ですので、ありがたいですね。
ここなら、多少高くつこうが物件にある保育園の便利さを選んでしまいそうです。
認可の保育所は、親の年収にもよるのでしょうが、費用の差は無認可と比べて大きいものなのでしょうか。

[351: 匿名さん]

昨日MR前を通ったら、１期２次が１１月上旬販売開始、とありました。

セレクトは確か１期は間に合う、という話だったので、今回全部出すんじゃないかなぁ、と。
でないとせっかくセレクトできる上層階を１期で出さない意味がないですからね。
ま、勝手な推測です。

[352: 匿名さん]

>350さん
必ず認可の方が安いわけでもないですが、おおむね安いです。
以下参考

認可保育園と無認可保育園の費用について
http://baby.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/1240766412/

認可・無認可の保育園や幼稚園の運営側からの違い
http://oshiete1.nifty.com/qa1616711.html?order=DESC&by=datetime

[353: 匿名さん]

毎日のことですから保育園はなるべく近い方が良いですよね。
認可保育園が入れるようになるまで、無認可に預けるって手もありますよね

[354: 匿名さん]

無認可って聞こえは悪いけど、決して悪くないよ
保育の仕方が×だったら簡単に淘汰されるため
認可と比較しても姿勢が前向きだと思われ

[355: 匿名さん]

セレクトがきくなら2次も上層階ばかり人気が出そう。。
どうせ買うなら色とか間取りとかキッチン廻りも選びたいでしょうから。

[356: 匿名さん]

子供が無認可の保育園に通っていますがすごく先生方もいい方ばかりでアットホームな雰囲気です。
無認可ですから生徒はお客さんの様ですからね。

[357: 匿名さん]

Ａ棟とＢ棟の竣工が遅れるのは何故でしょう？
どなたかご存じでしょうか。

[358: 匿名さん]

Ａ棟とＢ棟の竣工が遅れるんですか？
最初からＡ棟とＢ棟は他の棟より１年遅い23年9月販売開始・24年9月引渡しの予定でしたが
もっと遅くなるということでしょうか？

[359: 匿名さん]

>358さん
はじめの予定のままだと思います。
書き方が悪くてすみません。

マンション内で一方はすでに住んでいるのに
すぐ隣で工事をしていると騒音もするでしょうし
駐車場は全部できているようですから
先に入居した人が優先して良い場所を取れるのかなと
思ってみたり。

今まで色んなマンションを見てきましたが、
同じマンションの竣工が一部だけ遅れるというのは
初めてだったので、何か理由があるのかと思いました。

引っ越しをずらす目的でもないでしょうし。

[360: 匿名さん]

Ａ棟Ｂ棟が遅くなるのは内外装の工事が遅れるからだそうです。建物自体は一緒に作ってしまうそうです。
駐車場は使用する区画を分けるそうです。

[361: 匿名さん]

そうなんですね。
だったら音と駐車場の心配はないですね。
ご丁寧にありがとうございます。

[362: 匿名さん]

AB棟は1年も遅いんだ

先に買った価格よりも激安になってたら引くな…

[363: マンコミュファンさん]

c d e棟と比べたら向きが良くないですから多少は安くなるんじゃないでしょうか。

[364: 匿名さん]

ここって広告あんまり出してないですよね。

それでも反響高いですよね。

さすが立地が良いと広告なしでも売れるんだ。

[365: 匿名さん]

そういうこと書くとネガさんをおびき寄せて荒れますからやめましょう。

[366: 匿名さん]

Ａ棟はケヤキ並木の道路に面した西向き・Ｂ棟は南向きなので他の棟と比べて向きが悪いとは思えません
強いて言えばＡ棟の低層階がマンション駐車場に隣接するので、安くなるとしたらその辺りの部屋ではないでしょうか

[367: 購入検討中さん]

部屋の間取り図を見ていて気になる箇所がいくつかありました。
どなたか分かる方はいらっしゃるでしょうか。
初歩的な質問もたくさんあると思いますが、どうかご容赦ください。

１）ＰＳとは何を指すか。
２）コンクリートの壁とＡＬＣの壁をなぜ使い分けているのか
３）廊下側の室外機置き場に排水の「とい」がない。廊下が滑らないのか。
４）なぜ部屋は直床なのに洗面室まわりは二重床か。逆にするのが妥当では。
５）上の階にいくほど柱が細くなる？

[368: 購入検討中さん]

すみません、もうひとつありました。

６）ＥＸＰ．Ｊとは何か。

[369: 匿名]

>367
水回りの床に隙間が無かったら、どこに配管をするんだよ……。

[370: 匿名さん]

営業さんに聞いて下さい。