グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）Part 2

[マンコミュファンさん]

スレッドパート2を立ち上げました。よろしくお願いします。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市下前1-71-1（地番）
交通：埼京線戸田公園駅から徒歩8分
総戸数：923戸
面積：67.54～92.3平米
入居：2011年9月下旬予定（1敷地）、2012年9月下旬予定（2敷地）

公式サイト：http://www.toda923.jp/top.html


売主：有楽土地、平和不動産、NTT都市開発、ヒューリック、神鋼不動産
販売：有楽土地住宅販売、野村不動産アーバンネット
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ（予定）

[281: 賃貸住まいさん]

明日いよいよ抽選会ですね♪

[282: 匿名さん]

ほんの参考ですが、『プラウド戸田公園』
新発売の広告が入りましたね。

早稲田大学などのレガッタ合宿所や中学校のそばで
小学校もとても近いですね。

目の前が、東京オリンピックのボート競技場で、大学生が
一生懸命練習する姿が見られ、永住宅邸の名にふさわしい
感じかなと思えてしまいました。

[283: 匿名さん]

277さん
ハザードマップは見たことがないので分かりませんが、豪雨の時に床上の可能性がないかを前に担当の人に聞いたところ、この辺りは周りと比較すれば低い場所じゃないという返答でした。
駅の周辺だけ低いらしく、何年か前の集中豪雨の時には少し水がたまったと聞いています。そのときもマンション現地まわりは大丈夫だったようです。

[284: 匿名さん]

>282はスマッチにも同じこと書き込んでるね

やっぱりどっかの営業？

他物件は別スレでお願いします

[285: 匿名さん]

282は分かりやすいことするね
もう書かなくていいからね

[286: 匿名さん]

282

しかも3分差
笑える・・

[287: 匿名さん]

>No.284 by 匿名さん 2010-10-22 19:17
やっぱりどっかの営業？

>No.285 by 匿名さん 2010-10-22 19:54
もう書かなくていいからね

>No.286 by 匿名さん 2010-10-22 20:26
しかも3分差、笑える・・


両方の掲示版に張り付いてチェックし、打ち消しに躍起になってる
あなたの方がよっぽど怪しいです（大笑）

同じ野村が販売を手掛ける物件情報で、参考になりますが、
何か都合が悪いことでもあるのでしょうか。

[288: 匿名さん]

明日の抽選会、一応行くとはいったのですが、抽選にならなかった人は何かすることあるのですか？

[289: マンコミュファンさん]

担当から連絡が入るのを待っていればいいです。

ただし抽選が本当に入ってないかどうかは明日にならないと確定しませんから、登録が締め切られてから一応確認した方がベターでしょうね。

抽選に待ったなら、抽選会に参加される事をおすすめします。

[290: 匿名さん]

23日と24日はPDFのチラシ？を持っていくと、
ハロウィンのお菓子がもらえるようですね。
子供が一緒じゃなくてももらえるのかな。

[291: 匿名さん]

お菓子もらいに行ってどうするの？
単なる客寄せでしょうから、お願いすれば大人でも
もらえるでしょう。
そんなもので、一生に一回の買い物へ出掛けるかい。　笑い

[292: デベにお勤め]

普通に同じ場所で階数が違うだけで、何百円～８千円とかっておかしくない？

軽自動車は安い所おけるらしい？


ここにもエコカーの波？

っていうかファミリー向けのマンションなのに
コンセプトがマッチしていないのでは？

[293: 匿名さん]

この物件の話じゃなくなってる時点で、魅力的じゃないってことかね
ここに無意味に書き込む人は、何を語りたいのかよくわからん。

とかいうと、お前が何を語りたいんやというやつが出てくるのがみえみえだが。
まったく情報を交換する議論にならん。

[294: 匿名さん]

細かいことはいいじゃん。明日明日！行こうよ。

[295: 匿名さん]

↑
は？意味不明？

[296: 匿名さん]

>>292
おかしくないですよ。
自走駐で最上階青空駐車場が最安ですが、階段で上にのぼるのも大変ですし、車でぐるぐる回るのも目が回りますし、雨ざらしですし、夏場は暑くなりますし。

それに対して、一番高いのは最下階の出しやすくて屋根もありますから楽です。自走駐100％マンションだったら、だいたいこれくらいの価格差になるみたいです。

[297: 匿名さん]

２６３です。
なるほど、SUUMOが間違ってたんですね。
今さらですが、二重床ならちょっと嬉しいなと思ってしまいました。
ありがとうございました。

[298: 匿名さん]

今どきエレベーター無しの自走式駐車場なんてねぇだろｗ

[299: 申込予定さん]

エレベーターありますよ。

[300: 匿名さん]

今日、午後４時締切りですが、
午前中で、まだ、２０戸近くが残ってましたね。

第２期からの価格設定が楽しみです。

[301: 匿名]

最初からいくつか残るのー？

[302: 匿名さん]

>298
そんなもんに維持費用使うほうが無駄

[303: 匿名さん]

298じゃなくて299
そんなもんに維持費用使うほうが無駄じゃないか？
駐車場を使わん人と不公平になる

[304: 匿名さん]

素朴な疑問

300さん今日ＭＲ行ってきたのでしょうか？（他にも同じこと投稿してますよね）
まだ申し込みしてない方のようですが、今日始めて行かれたのでしょうか？
2回目以降なら担当の営業とかついてますよね。
受付でも必ず名前とか聞かれるし。

申し込みしてなくてもフラっと行って入れるものですか？
営業の人がぴったりついてきそうなのですが・・・

[305: 匿名]

最初から駐車場100％あるって言ってるのに
使わない人に不公平って考えはおかしい。
だったら駐車場少ないもしくはないとこ探せばいいだけ。

[306: 匿名]

>303
よくありがちな｢使わない人が不公平になる｣意見だね。だったら、1Fに住んでいる人が｢エレベーターを使っていないんだから、修繕積立が同額なのは不公平だ｣と言ったら納得できんの？

[307: 購入検討中さん]

304さん
ちなみに現段階で登録はどんな感じでしたでしょうか。
今期は見送っているのですが、興味があります。

[308: 匿名さん]

低層階が厳しいですね。

[309: マンコミュファンさん]

1期にしては上出来じゃないでしょうか？
南の上層階や角を見ても分かりますが、
戸田公園でも価格高の部屋を買う層は
きちんと存在することが証明されましたから
南向きの部屋が無くなった後は自然と
東棟や下階住戸も売れて行きそうです。

[310: 匿名さん]

完売まで先長いな、、。

[311: 匿名さん]

長谷工でも二重床の物件がありますが、なぜここは採用してくれないの？

[312: 匿名さん]

即日完売です。２倍２６戸。３倍３戸。４倍１戸。

[313: 匿名]

第一期 即日完売御礼でしたよ。

[314: 匿名]

後半が勝負だからね。マンション販売は。

[315: 匿名さん]

即日完売？？

プラウドシティ池袋本町のように、申込初日に全部売れた場合でしょう。
即日完売でなく、やっと第１期分を売った！では？

締め切りまで、１ヵ月以上かけて、最終日まで埋まっていなかった状況では
これからが本番で、あと７００戸近くもあるのですが、どうなのでしょうかね。

[316: 匿名さん]

先着順ではないので、申し込み締切日にすべての部屋に申し込みがあったということで即日完売としているのかも知れませんが、ちょっと苦しいですね。

ただ、申し込み期間は2週間でしたから、
> 締め切りまで、１ヵ月以上かけて
ということはないと思うのですが。

[317: 匿名さん]

ま、何にでもケチつけたい人はいるよ。

ただ、第二期以降はどうなるかな？

まだまだ注目ですね。

[318: 匿名さん]

最後にどかっと申し込み入ったの？
なんか不思議。
抽選に外れた人が入れたのかな。
買えた人はおめでとうさん。

[319: 周辺住民さん]

311さん
恐らく延床面積を増やす為だと思われます。二重床にすると戸当たり25-30cm程度階高を上げなければいけません。これを10数階分やると1フロア分できてしまいます。マンションを建てられる高さは用途地域で決まってますから、直床にして階高を下げて階数を増やした方が収益性が高まります。また直床の方が施工費も安いので一石二鳥です。戸数が増えた分だけ価格が安くなっているかもしれませんが、そこは売主次第ですから分かりません。

[320: 匿名さん]

>318さん

今日午後ＭＲに行ってきましたが、その時点で残り２戸で、相談ブースにはまだ１０組位いましたので
抽選に外れた人が入れたわけではないですよ

[321: 匿名さん]

即日完売の定義がわからないのでそこは何とも言えませんが、
とりあえず第一期分は全部売れてしまったんですね。
今回抽選に外れてしまった方には優遇措置？などあるのでしょうか。

[322: 匿名さん]

値引きなしで買ってんの！？すげえ！！

[323: 匿名さん]

外れた人には一期二次ってな話があるって
ここで言われてませんでしたっけ。

[324: 申込予定さん]

抽選会参加してきました！
もの凄い数の人たちの前で抽選の機械廻してた営業さん大変そうでしたね（笑）
私もあの人みたいに若くてイケメンな担当の方が良かったなぁ。。
まあでも無事に終わって良かった～

[325: 匿名さん]

276さん

ありがとうございます。
良心的な価格ですね。

[326: 匿名]

>321
抽選にハズレた人向けに優先的に申し込めるとこあるよ。確か戸田のGFがあった。


>324
指名すりゃいいじゃん。
なんか｢ｲｹﾒﾝが〜｣って｢は？｣って感じ。

[327: 匿名]

戸田のＧＦ？
はっ？って感じ。

[328: 匿名さん]

324さんは当選されたのでしょうね。
おめでとうございます。

[329: 匿名さん]

抽選で外れた人は第1期2次販売の先行受付がすぐにあるので、今回販売されていない階も結構早く埋まるのでは？

[330: 匿名さん]

埼玉の勝ち組かな？

[331: 匿名さん]

埼玉の勝ち組は戸田公園に住むんですか？
初めて聞きました。

その前に既に勝ってる人って勝ち組なんて気にしてないみたいですけどね。
比較級で生活していくのって疲れそうですね。

[332: 匿名]

>327
どんぐりの背比べみたいな

[333: 購入検討中さん]

1期2次は抽選で外れた人限定でしょうか？

[334: 匿名さん]

外向きには即日完売だろうけど、実際には10戸や20戸は空いてるだろうね。
好調をアピールしないと今後の販売に支障が出る。
野村はこういう販売戦略を好む。
後で小分けにキャンセル住戸として低層階が出てくるだろう。

[335: 匿名さん]

申し込みしても契約までしない人はいるだろう。

[336: 匿名さん]

ほんの少しはいるでしょうが
せいぜい2-3%程度でしょうね。

[337: 匿名]

ローンキャンセルや、買い換えキャンセルもいるだろうから、もっといるんじゃん？

[338: 匿名]

確たる証拠も無しに御託並べてても、実際に売れてる物に勝る物無し。

好調な物件には、ケチをつけたがる業界関係者は多いです。

おとぎ話のごとく、こんな噂がありますよとか他業者から聞いた話とか、はたまたデタラメな情報を流すとか、挙げたらキリが無いのが現状です。

[339: 契約予定さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133582/

入居予定者専用のスレッドを作りました。
検討中の人は見るだけということで・・・

[340: 匿名さん]

No.338 by 匿名
営業さん？

[341: 匿名さん]

ネガさん？

[342: 匿名さん]

当初の下馬評を覆して、よくやってる方だと思いますよ。
ネガさんが多いほど物件の注目度が高いというルールはここでも健在ですね。
騒がず気にせず、前向きな情報交換になることを望みます。

[343: 匿名さん]

本当に良い物件は、あまりレスも伸びず、静かに完売。
住民板なんて代物もできない。

と思っていました。

[344: 匿名さん]

私もそう思います。
高額物件や、スムースに完売する物件ほど、レスが少ないですね。

[345: 購入検討中さん]

1期2次が始まるという話がありますが、
もうここからはセレクトが出来なく
なってしまうのでしょうか。

どなたかご存じでないですか？

[346: 匿名さん]

>345さん

営業さんに問い合わせるのが一番確実だと思いますよ

[347: 匿名さん]

1期2次ってことは、完売できなかったってことでしょうか？
完売してたら、公式ページにデカデカと出そうですが、
物件概要もひっそり更新日付だけが書き換えられていましたし。

[348: 匿名さん]

一期二次は新しい部屋がでるはずです。
一次は完売しましたので。

[349: 匿名さん]

ここ専属の保育園以前に、この辺りは認可無認可含めて保育所が比較的多い地域ですよね。
色々考えたらやっぱり一般の認可に入れたいので、マンションから駅までの間に保育所がある環境はいいです。
駅近過ぎても保育所に預けに一端離れるよりは通勤ルート上にあった方がいいから、
一概に駅が近ければいいってものでもないなと最近考えています。

[350: 匿名さん]

元々子供の多い地域ですので、ありがたいですね。
ここなら、多少高くつこうが物件にある保育園の便利さを選んでしまいそうです。
認可の保育所は、親の年収にもよるのでしょうが、費用の差は無認可と比べて大きいものなのでしょうか。

[351: 匿名さん]

昨日MR前を通ったら、１期２次が１１月上旬販売開始、とありました。

セレクトは確か１期は間に合う、という話だったので、今回全部出すんじゃないかなぁ、と。
でないとせっかくセレクトできる上層階を１期で出さない意味がないですからね。
ま、勝手な推測です。

[352: 匿名さん]

>350さん
必ず認可の方が安いわけでもないですが、おおむね安いです。
以下参考

認可保育園と無認可保育園の費用について
http://baby.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/1240766412/

認可・無認可の保育園や幼稚園の運営側からの違い
http://oshiete1.nifty.com/qa1616711.html?order=DESC&by=datetime

[353: 匿名さん]

毎日のことですから保育園はなるべく近い方が良いですよね。
認可保育園が入れるようになるまで、無認可に預けるって手もありますよね

[354: 匿名さん]

無認可って聞こえは悪いけど、決して悪くないよ
保育の仕方が×だったら簡単に淘汰されるため
認可と比較しても姿勢が前向きだと思われ

[355: 匿名さん]

セレクトがきくなら2次も上層階ばかり人気が出そう。。
どうせ買うなら色とか間取りとかキッチン廻りも選びたいでしょうから。

[356: 匿名さん]

子供が無認可の保育園に通っていますがすごく先生方もいい方ばかりでアットホームな雰囲気です。
無認可ですから生徒はお客さんの様ですからね。

[357: 匿名さん]

Ａ棟とＢ棟の竣工が遅れるのは何故でしょう？
どなたかご存じでしょうか。

[358: 匿名さん]

Ａ棟とＢ棟の竣工が遅れるんですか？
最初からＡ棟とＢ棟は他の棟より１年遅い23年9月販売開始・24年9月引渡しの予定でしたが
もっと遅くなるということでしょうか？

[359: 匿名さん]

>358さん
はじめの予定のままだと思います。
書き方が悪くてすみません。

マンション内で一方はすでに住んでいるのに
すぐ隣で工事をしていると騒音もするでしょうし
駐車場は全部できているようですから
先に入居した人が優先して良い場所を取れるのかなと
思ってみたり。

今まで色んなマンションを見てきましたが、
同じマンションの竣工が一部だけ遅れるというのは
初めてだったので、何か理由があるのかと思いました。

引っ越しをずらす目的でもないでしょうし。

[360: 匿名さん]

Ａ棟Ｂ棟が遅くなるのは内外装の工事が遅れるからだそうです。建物自体は一緒に作ってしまうそうです。
駐車場は使用する区画を分けるそうです。

[361: 匿名さん]

そうなんですね。
だったら音と駐車場の心配はないですね。
ご丁寧にありがとうございます。

[362: 匿名さん]

AB棟は1年も遅いんだ

先に買った価格よりも激安になってたら引くな…

[363: マンコミュファンさん]

c d e棟と比べたら向きが良くないですから多少は安くなるんじゃないでしょうか。

[364: 匿名さん]

ここって広告あんまり出してないですよね。

それでも反響高いですよね。

さすが立地が良いと広告なしでも売れるんだ。

[365: 匿名さん]

そういうこと書くとネガさんをおびき寄せて荒れますからやめましょう。

[366: 匿名さん]

Ａ棟はケヤキ並木の道路に面した西向き・Ｂ棟は南向きなので他の棟と比べて向きが悪いとは思えません
強いて言えばＡ棟の低層階がマンション駐車場に隣接するので、安くなるとしたらその辺りの部屋ではないでしょうか

[367: 購入検討中さん]

部屋の間取り図を見ていて気になる箇所がいくつかありました。
どなたか分かる方はいらっしゃるでしょうか。
初歩的な質問もたくさんあると思いますが、どうかご容赦ください。

１）ＰＳとは何を指すか。
２）コンクリートの壁とＡＬＣの壁をなぜ使い分けているのか
３）廊下側の室外機置き場に排水の「とい」がない。廊下が滑らないのか。
４）なぜ部屋は直床なのに洗面室まわりは二重床か。逆にするのが妥当では。
５）上の階にいくほど柱が細くなる？

[368: 購入検討中さん]

すみません、もうひとつありました。

６）ＥＸＰ．Ｊとは何か。

[369: 匿名]

>367
水回りの床に隙間が無かったら、どこに配管をするんだよ……。

[370: 匿名さん]

営業さんに聞いて下さい。

[371: 匿名さん]

グラン浜田シンフォニア

[372: 匿名]

戸田在住の知人に聞いた話なんですが、現場周辺は以前、酢の匂いが凄かったらしいですが現在は全くしないのでしょうか。

あと、地元住民にマンション名じゃなく「ミツカン酢のマンション」と言われかねないと言われ 少しガッカリです。
いっそのことネーミングライツで管理費に充てるのも一つの手かな「ミツカン酢マンション」てね
屋上にも埼京線・新幹線に向けて企業広告を設置するのもいいかも

[373: 匿名]

幼稚なネガ来たｗ

[374: 匿名さん]

酢？

[375: 匿名さん]

あえて釣られてマジレスするが酢の臭いは皆無

[376: 匿名さん]

あえて釣られてみるけど>367そんなことも分からずにマンション買って大丈夫？

[377: 匿名さん]

>>368さん
私も全くのシロウトで構造についてはほとんど解かりませんが、
EXP.Jは「エキスパンションジョイント」のようです。
コンクリは温度差で伸縮し、壁や床にヒビが入ってしまいますが、
それを防ぐための接合部との事です。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A8%E3%82%AD%E3%82%B9%E3%83%91%E3%8...

[378: 匿名さん]

>>３７２さん
戸田に親戚が住んでいますが、行った時にお酢の匂いがした経験は一度もありません。

[379: 元業者]

>367さん
以下長文失礼します。

>１）ＰＳとは何を指すか。
パイプスペースです。
台所やお風呂の排水をPS部分に集めて下に流すための配水管が通る場所です。
モデルルームの大型模型にもありますよ。ここは配水管の内壁にもグラスウールを
貼って防音処理をしているようです。

>２）コンクリートの壁とＡＬＣの壁をなぜ使い分けているのか
ALCは工場生産される非耐力壁です。廊下側など構造耐力を必要としない部分にだけ
付いているのは、そのためです。作業効率化とコスト削減のために採用されていると
推察します。
反対に、コンクリートの壁は柱や梁と同じく構造上必要な耐力壁です。
なので在来工法でコンクリートを現場で流して壁を作っているのでしょう。

>３）廊下側の室外機置き場に排水の「とい」がない。廊下が滑らないのか。
最近のマンションでは廊下側に樋が付くことは稀です。
室外機の排水ホースから廊下の壁の立ち上がり部分までは、スリット(溝)を入れて
廊下に水が垂れ流しにならないようにするのが普通です。
ここはどうか分かりませんが、多分そうなります。
気になるようなら営業マンに尋ねられたら良いでしょう。

>４）なぜ部屋は直床なのに洗面室まわりは二重床か。逆にするのが妥当では。
369さんの仰せの通りです。
キッチンや洗面室、お風呂は、下に排水の勾配を取るためのスペースが必要です。
ここは直床ですので、直床部分に比べて水廻り部分はスラブ(床)コンクリートが
25cm程度は下がっていると思います。
なのでキッチンや洗面室は、リビングや居室に比べて天井が低いです。

>５）上の階にいくほど柱が細くなる？
柱はだんだん細くなります。これはどの建築でも同じです。
梁も然りです。
その理由ですが、上層階になるほど必要となる耐力が少なくなります。
例えば1階の柱は、1階フロアと上の14階分を支える耐力が必要ですが、
15階は15階フロアを支えられれば十分です。
なので1階の柱の太さ（＝コンクリート量、鉄筋量）は不要です。
また、重量を軽くする、建築コストを減らす目的もあります。

>６）ＥＸＰ．Ｊとは何か。
377さん仰せの通りエキスパンション・ジョイントです。
ウィキペディアでは温度差の影響と書いてますが、地震の影響を考慮して
取り付けられているものだと解釈しています。
建物と建物の間は地震の際の揺れ方が違いますので、間の接合部を
鉄筋コンクリートで固めてしまうと、地震時にそこに振動のねじれが集中し壊れます。
それを防止するためのものです。

似た例で言いますと、電車の連結部です。鉄板が2枚重なっています。
踏み面はきっちり取ることができ、走行中に車両同士がずれても
互いに影響がありません。あんなイメージです。

[380: 匿名さん]

>379さん

素晴らしい！！！