グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）Part 2

[マンコミュファンさん]

スレッドパート2を立ち上げました。よろしくお願いします。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市下前1-71-1（地番）
交通：埼京線戸田公園駅から徒歩8分
総戸数：923戸
面積：67.54～92.3平米
入居：2011年9月下旬予定（1敷地）、2012年9月下旬予定（2敷地）

公式サイト：http://www.toda923.jp/top.html


売主：有楽土地、平和不動産、NTT都市開発、ヒューリック、神鋼不動産
販売：有楽土地住宅販売、野村不動産アーバンネット
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ（予定）

[251: 匿名さん]

駅近とはいえないまでも遠くはないですね
ただ、１７号越えや大規模ゆえに実際はもっと時間がかかるってだけです
時間がかかるのと遠いのは違いますよ

[252: 匿名さん]

ここって売れてんの？
これから申込み開始みたいだけど。
値引きしないと完売しないだろうな。

[253: ２４１]

>No.241 by 匿名さん
>ぶっちゃけ　さんはぶっちゃけ購入するのですか？ここを。

買いません。

[254: 匿名]

団地みたいな外観なのが残念。
田の字主体
ベランダのペラペラボード
大規模羊羹型

となるとどうしてもね。

[255: 匿名さん]

長谷工お得意の田の字型プラン
もう見飽きたって感じ

[256: 匿名さん]

田の字プランは確かにつまらないね。
どのタイプも田の字ばかりで大差ないのも気になる。

デベが田の字を作りたがる理由。

・設計が簡単
・各部屋のプライバシーが保てる
・デメリットが少なくとりあえず売りやすい
・畳数効率が良い　←というか"良く見える"
・スパンが小さくても間取りを作れる

[257: 匿名さん]

つまらないとは言えそこそこ使い勝手がいいのも事実だよね

よっぽど個性派にしたい人は中古買ってリフォームか注文住宅とかでしょ
良くも悪くも平凡だと思うけどそんなもんさ
オール電化じゃないところが個人的にはうれしい

[258: 物件比較中さん]

っていうか、やっぱりファミリー向けな感じでちょと安っぽい感じしませんか？

MRの床ぶよぶよしてたし？

営業の人に確認したら***物もこんなものですっていってたし！！！

[259: 匿名さん]

直床はぶよぶよ（？）するものらしいですよ
このコミュの住宅問題というスレの中の【直床VS二重床】にいろいろ書いてありました

[260: 匿名]

え？直床でしたっけー！？

[261: 匿名さん]

モデルルームの床はふわよぶよして当たり前だよ！
床にコンクリート入ってないんだからさ！！
どこのモデルルームでも同じ。

[262: 匿名さん]

直床で間違いありません

[263: 匿名さん]

SUUMOの間取りクリックしたら、二重床・二重天井と出ます。
間違ってるのでしょうか。

[264: 匿名さん]

偽装か・・・

[265: 匿名さん]

直床です。

モデルルームに大きな模型があります。

間違いないです。

[266: 匿名さん]

水回りが二重床で他は直床ですよ。

[267: 匿名さん]

長谷工は直床で推し進める施工会社です。
直床しか知らない方は可愛そうですが、床がフニャフニャした感じです。
二重床と比べてみると歴然とした差を感じますよ。

[268: 匿名さん]

日進・宮原の大規模と色々似ていますね。
そっくり？

[269: 匿名さん]

同じ施工なんだから似てて当然。

[270: 匿名さん]

267
全部が全部じゃない。
フローリング材の問題。
ここはLL45だよね。
だったら二重床でも直床でも固さは変わらない。

LL40+直床なら沈み感があるだろうが。
床の柔らかさは直床か二重床かに依存する問題じゃない。
繰り返しになるがフローリング材に依存する問題。

[271: 匿名さん]

↑見苦しい

直床は直床だから、他のセールスポイントで売り込もうよ。
イクメンとか。

[272: 匿名さん]

270
確かにそうかもしれないが。
そんな専門的なこと理解できるやつは少ない。
身をもって体験するのが一番よくわかる。

271
この物件にセールスポイント等ないと思うが
挙げるなら駐車場代が安いくらいか。

[273: 匿名さん]

駐車場は
おいくらですか？

[274: 匿名]

意見というより文句ばかりだね。
ここを買うくらいの予算で上見すぎ。

[275: 匿名さん]

>そんな専門的なこと理解できるやつは少ない。

少ないから説明している。
何も知らず感覚値で語ってる奴よりマシ。

>意見というより文句ばかりだね。
>ここを買うくらいの予算で上見すぎ。

それも文句だね。

[276: 匿名さん]

２７３さん
平置きの駐車場なら、月７０００円。
自走式の駐車場なら、場所によりけりで、月９００円～８０００円ですよ。

[277: 匿名さん]

ここってハザードマップにはひっかからないんですかね？

[278: 匿名さん]

コインランドリーって、どこに行っても混んでたりするので、マンション敷地内にあると便利かなって思いますね。
家の洗濯機では洗えないような大きな毛布とか洗えたら便利だなって思いますね。また、ここはエアウォッシュも
1台用意されているんですよね？バッグやぬいぐるみなど
洗えてますます便利ですね。
>228
>確かPCで空き情報を見られたはずです。
>洗濯物を持って行って使えないということはなさそうです。
パソコンでコインランドリーの利用状況がわかるんですか？それは便利ですね。

[279: 匿名さん]

>263さん

前から気づいてましたが
ＳＵＵＭＯの情報が間違ってます

マンションの公式ＨＰにはちゃんと直床・二重天井となってます

[280: 購入検討中さん]

某掲示板に登録状況の書き込みがありましたね
残り２０戸切ってるそうですよ

[281: 賃貸住まいさん]

明日いよいよ抽選会ですね♪

[282: 匿名さん]

ほんの参考ですが、『プラウド戸田公園』
新発売の広告が入りましたね。

早稲田大学などのレガッタ合宿所や中学校のそばで
小学校もとても近いですね。

目の前が、東京オリンピックのボート競技場で、大学生が
一生懸命練習する姿が見られ、永住宅邸の名にふさわしい
感じかなと思えてしまいました。

[283: 匿名さん]

277さん
ハザードマップは見たことがないので分かりませんが、豪雨の時に床上の可能性がないかを前に担当の人に聞いたところ、この辺りは周りと比較すれば低い場所じゃないという返答でした。
駅の周辺だけ低いらしく、何年か前の集中豪雨の時には少し水がたまったと聞いています。そのときもマンション現地まわりは大丈夫だったようです。

[284: 匿名さん]

>282はスマッチにも同じこと書き込んでるね

やっぱりどっかの営業？

他物件は別スレでお願いします

[285: 匿名さん]

282は分かりやすいことするね
もう書かなくていいからね

[286: 匿名さん]

282

しかも3分差
笑える・・

[287: 匿名さん]

>No.284 by 匿名さん 2010-10-22 19:17
やっぱりどっかの営業？

>No.285 by 匿名さん 2010-10-22 19:54
もう書かなくていいからね

>No.286 by 匿名さん 2010-10-22 20:26
しかも3分差、笑える・・


両方の掲示版に張り付いてチェックし、打ち消しに躍起になってる
あなたの方がよっぽど怪しいです（大笑）

同じ野村が販売を手掛ける物件情報で、参考になりますが、
何か都合が悪いことでもあるのでしょうか。

[288: 匿名さん]

明日の抽選会、一応行くとはいったのですが、抽選にならなかった人は何かすることあるのですか？

[289: マンコミュファンさん]

担当から連絡が入るのを待っていればいいです。

ただし抽選が本当に入ってないかどうかは明日にならないと確定しませんから、登録が締め切られてから一応確認した方がベターでしょうね。

抽選に待ったなら、抽選会に参加される事をおすすめします。

[290: 匿名さん]

23日と24日はPDFのチラシ？を持っていくと、
ハロウィンのお菓子がもらえるようですね。
子供が一緒じゃなくてももらえるのかな。

[291: 匿名さん]

お菓子もらいに行ってどうするの？
単なる客寄せでしょうから、お願いすれば大人でも
もらえるでしょう。
そんなもので、一生に一回の買い物へ出掛けるかい。　笑い

[292: デベにお勤め]

普通に同じ場所で階数が違うだけで、何百円～８千円とかっておかしくない？

軽自動車は安い所おけるらしい？


ここにもエコカーの波？

っていうかファミリー向けのマンションなのに
コンセプトがマッチしていないのでは？

[293: 匿名さん]

この物件の話じゃなくなってる時点で、魅力的じゃないってことかね
ここに無意味に書き込む人は、何を語りたいのかよくわからん。

とかいうと、お前が何を語りたいんやというやつが出てくるのがみえみえだが。
まったく情報を交換する議論にならん。

[294: 匿名さん]

細かいことはいいじゃん。明日明日！行こうよ。

[295: 匿名さん]

↑
は？意味不明？

[296: 匿名さん]

>>292
おかしくないですよ。
自走駐で最上階青空駐車場が最安ですが、階段で上にのぼるのも大変ですし、車でぐるぐる回るのも目が回りますし、雨ざらしですし、夏場は暑くなりますし。

それに対して、一番高いのは最下階の出しやすくて屋根もありますから楽です。自走駐100％マンションだったら、だいたいこれくらいの価格差になるみたいです。

[297: 匿名さん]

２６３です。
なるほど、SUUMOが間違ってたんですね。
今さらですが、二重床ならちょっと嬉しいなと思ってしまいました。
ありがとうございました。

[298: 匿名さん]

今どきエレベーター無しの自走式駐車場なんてねぇだろｗ

[299: 申込予定さん]

エレベーターありますよ。

[300: 匿名さん]

今日、午後４時締切りですが、
午前中で、まだ、２０戸近くが残ってましたね。

第２期からの価格設定が楽しみです。