グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）Part 2

[マンコミュファンさん]

スレッドパート2を立ち上げました。よろしくお願いします。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市下前1-71-1（地番）
交通：埼京線戸田公園駅から徒歩8分
総戸数：923戸
面積：67.54～92.3平米
入居：2011年9月下旬予定（1敷地）、2012年9月下旬予定（2敷地）

公式サイト：http://www.toda923.jp/top.html


売主：有楽土地、平和不動産、NTT都市開発、ヒューリック、神鋼不動産
販売：有楽土地住宅販売、野村不動産アーバンネット
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ（予定）

[234: 匿名さん]

浦和と比較やめよう。カテゴリーが違う。悲しくなるわ。

[235: 匿名さん]

共用施設はたくさんあって嬉しい、役に立つのは営業だけだったりして。

[236: 匿名さん]

＞２２６さん
個人的には、
「全員が必要と思うものでなければ無くてもいい」
です。

でないと際限なく無駄な支払いが増えてっちゃいます。
２２４に同感です。
ここまでくれば過保護ではないですか。

＞以前は子供の帰宅に間に合わないときは必ず私の携帯に帰ったコールをさせてました
これが出来れば十分です。
支払いを増やしてまで機械に頼ることじゃないと思います。

[237: マンコミュファンさん]

＞浦和と比較やめよう。カテゴリーが違う。悲しくなるわ。

ごもっともｗ

でも角部屋買う予算あれば下手すりゃ、いや下手しなくても浦和で全然買えるって流れなもんでｗｗ

[238: 匿名さん]

事実、浦和のプラウドでも何でもそれなりの4LDK角部屋が5500あれば買えたけどね。
80平米の後半で上層階じゃないけどさ。
ただ、もう売れてしまった。タイミング、縁だ。

[239: 買いたいけど買えない人]

リーマンがあってから去年の末とか今年のはじめくらいまでは掘り出し物マンションもいっぱいあったからね。

今でこそ不動産も落ち着いてきたけど、二番底があるかも知れない中で買いに踏み切れたってのは、買い方さんアッパレ。

安く買えた人は、それなりのリスクもとってる。

[240: 匿名]

ぶっちゃけ、みんなどんな生活してんの？
私、普通のリーマンだけど、現金一括で買えるだけの預金が15年できたけど。
みんな贅沢しすぎじゃない？

[241: 匿名さん]

ぶっちゃけ　さんはぶっちゃけ購入するのですか？ここを。

[242: 匿名さん]

年間300万の貯金ってか。生活費で月30万としても年360万。手元に660万のフローを持ってるなら年収850てとこだ。十分もらってんじゃねーか！
それか実家で親のスネかじってんだろ！！！

[243: 匿名さん]

923戸もあんのか。デカ。
北区でも1000戸のパークシティあるけど、未だに完売できず。
ここも同じ現象にならなきゃいいけど・・・なるだろな。
しかも同じ長谷工が施工ときた。

[244: 匿名さん]

長谷工かどうかは関係ないでしょ。
客はそこまで見てない。

[246: 匿名さん]

>244

見てる（気にする）と思うよ。

[247: 購入検討中さん]

横から入って恐縮です。
長谷工さんはギャラリーで説明を受けた際に、今までのマンションの施工実績やアフターサービスの長さをとってみても、ほかの会社さんよりも信頼できると感じました。
聞いたことのない会社がやるよりも、かえって安心しています。

[248: 匿名さん]

そうですか。
それはよかったですね。

[249: 匿名さん]

駅から遠いところに広大な安い土地を求めて、でっかいマンション建てて、
そこそこの年収の人に、手が届く価格帯で販売するのが長谷工のやりかた。
永住する人はいいけど、売るときには、半額くらいになっていますよ。
別に施工会社の信頼性を評価しているのではいので、あしからず。

[250: 匿名さん]

ここは駅から遠くないって

[251: 匿名さん]

駅近とはいえないまでも遠くはないですね
ただ、１７号越えや大規模ゆえに実際はもっと時間がかかるってだけです
時間がかかるのと遠いのは違いますよ

[252: 匿名さん]

ここって売れてんの？
これから申込み開始みたいだけど。
値引きしないと完売しないだろうな。

[253: ２４１]

>No.241 by 匿名さん
>ぶっちゃけ　さんはぶっちゃけ購入するのですか？ここを。

買いません。

[254: 匿名]

団地みたいな外観なのが残念。
田の字主体
ベランダのペラペラボード
大規模羊羹型

となるとどうしてもね。

[255: 匿名さん]

長谷工お得意の田の字型プラン
もう見飽きたって感じ

[256: 匿名さん]

田の字プランは確かにつまらないね。
どのタイプも田の字ばかりで大差ないのも気になる。

デベが田の字を作りたがる理由。

・設計が簡単
・各部屋のプライバシーが保てる
・デメリットが少なくとりあえず売りやすい
・畳数効率が良い　←というか"良く見える"
・スパンが小さくても間取りを作れる

[257: 匿名さん]

つまらないとは言えそこそこ使い勝手がいいのも事実だよね

よっぽど個性派にしたい人は中古買ってリフォームか注文住宅とかでしょ
良くも悪くも平凡だと思うけどそんなもんさ
オール電化じゃないところが個人的にはうれしい

[258: 物件比較中さん]

っていうか、やっぱりファミリー向けな感じでちょと安っぽい感じしませんか？

MRの床ぶよぶよしてたし？

営業の人に確認したら***物もこんなものですっていってたし！！！

[259: 匿名さん]

直床はぶよぶよ（？）するものらしいですよ
このコミュの住宅問題というスレの中の【直床VS二重床】にいろいろ書いてありました

[260: 匿名]

え？直床でしたっけー！？

[261: 匿名さん]

モデルルームの床はふわよぶよして当たり前だよ！
床にコンクリート入ってないんだからさ！！
どこのモデルルームでも同じ。

[262: 匿名さん]

直床で間違いありません

[263: 匿名さん]

SUUMOの間取りクリックしたら、二重床・二重天井と出ます。
間違ってるのでしょうか。

[264: 匿名さん]

偽装か・・・

[265: 匿名さん]

直床です。

モデルルームに大きな模型があります。

間違いないです。

[266: 匿名さん]

水回りが二重床で他は直床ですよ。

[267: 匿名さん]

長谷工は直床で推し進める施工会社です。
直床しか知らない方は可愛そうですが、床がフニャフニャした感じです。
二重床と比べてみると歴然とした差を感じますよ。

[268: 匿名さん]

日進・宮原の大規模と色々似ていますね。
そっくり？

[269: 匿名さん]

同じ施工なんだから似てて当然。

[270: 匿名さん]

267
全部が全部じゃない。
フローリング材の問題。
ここはLL45だよね。
だったら二重床でも直床でも固さは変わらない。

LL40+直床なら沈み感があるだろうが。
床の柔らかさは直床か二重床かに依存する問題じゃない。
繰り返しになるがフローリング材に依存する問題。

[271: 匿名さん]

↑見苦しい

直床は直床だから、他のセールスポイントで売り込もうよ。
イクメンとか。

[272: 匿名さん]

270
確かにそうかもしれないが。
そんな専門的なこと理解できるやつは少ない。
身をもって体験するのが一番よくわかる。

271
この物件にセールスポイント等ないと思うが
挙げるなら駐車場代が安いくらいか。

[273: 匿名さん]

駐車場は
おいくらですか？

[274: 匿名]

意見というより文句ばかりだね。
ここを買うくらいの予算で上見すぎ。

[275: 匿名さん]

>そんな専門的なこと理解できるやつは少ない。

少ないから説明している。
何も知らず感覚値で語ってる奴よりマシ。

>意見というより文句ばかりだね。
>ここを買うくらいの予算で上見すぎ。

それも文句だね。

[276: 匿名さん]

２７３さん
平置きの駐車場なら、月７０００円。
自走式の駐車場なら、場所によりけりで、月９００円～８０００円ですよ。

[277: 匿名さん]

ここってハザードマップにはひっかからないんですかね？

[278: 匿名さん]

コインランドリーって、どこに行っても混んでたりするので、マンション敷地内にあると便利かなって思いますね。
家の洗濯機では洗えないような大きな毛布とか洗えたら便利だなって思いますね。また、ここはエアウォッシュも
1台用意されているんですよね？バッグやぬいぐるみなど
洗えてますます便利ですね。
>228
>確かPCで空き情報を見られたはずです。
>洗濯物を持って行って使えないということはなさそうです。
パソコンでコインランドリーの利用状況がわかるんですか？それは便利ですね。

[279: 匿名さん]

>263さん

前から気づいてましたが
ＳＵＵＭＯの情報が間違ってます

マンションの公式ＨＰにはちゃんと直床・二重天井となってます

[280: 購入検討中さん]

某掲示板に登録状況の書き込みがありましたね
残り２０戸切ってるそうですよ

[281: 賃貸住まいさん]

明日いよいよ抽選会ですね♪

[282: 匿名さん]

ほんの参考ですが、『プラウド戸田公園』
新発売の広告が入りましたね。

早稲田大学などのレガッタ合宿所や中学校のそばで
小学校もとても近いですね。

目の前が、東京オリンピックのボート競技場で、大学生が
一生懸命練習する姿が見られ、永住宅邸の名にふさわしい
感じかなと思えてしまいました。

[283: 匿名さん]

277さん
ハザードマップは見たことがないので分かりませんが、豪雨の時に床上の可能性がないかを前に担当の人に聞いたところ、この辺りは周りと比較すれば低い場所じゃないという返答でした。
駅の周辺だけ低いらしく、何年か前の集中豪雨の時には少し水がたまったと聞いています。そのときもマンション現地まわりは大丈夫だったようです。