グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）Part 2

[マンコミュファンさん]

スレッドパート2を立ち上げました。よろしくお願いします。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市下前1-71-1（地番）
交通：埼京線戸田公園駅から徒歩8分
総戸数：923戸
面積：67.54～92.3平米
入居：2011年9月下旬予定（1敷地）、2012年9月下旬予定（2敷地）

公式サイト：http://www.toda923.jp/top.html


売主：有楽土地、平和不動産、NTT都市開発、ヒューリック、神鋼不動産
販売：有楽土地住宅販売、野村不動産アーバンネット
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ（予定）

[161: 匿名さん]

２６０戸のうち、まだ８０戸近くが、空いているようです。
第１期は、来週の土曜日が締め切りなので、完売は難しいですかね。

[162: 購入検討中さん]

161さんありがとうございます。

空き部屋80戸ですが本当ですか？

先週で6割とか7割とか言われていたので

その後の1週間で進捗がないのは少し驚きです。

[163: 匿名さん]

今日の夕方で花の付いている部屋は２００戸を超えていました。抽選の部屋は１０戸を超えていました。４倍１戸、３倍２戸です。付いていない部屋は下層階中心です。角部屋と最上階はあとわずかでした。

[164: 購入検討中さん]

↑上層と下層の価格差がでかくないですから、そりゃ上に人気が集中しますよねー！

[165: 匿名]

総戸数の約３割しか出していないにも関わらず第一期の登録２週目で
即完が見えないってのは、あとが少し思いやられる展開じゃないだろうか。

下層階の不振はなんとなく感じた通り。
価格が変わらないのもあるしセレクトがきく・きかないの差は大きい。
デベはわざとそうしてるのかもしれない。

西が埋まってるのは想定外。
西住戸のいい点って、共用玄関から近いくらいじゃないの。

[166: 匿名さん]

No.165さん

同じ意見です。

マンション購入条件のベスト１，２位の
立地（駅近）、価格が原因でしょうか。
第２期からは、相当に苦戦しそうですね。

[167: 匿名さん]

もっと価格が下がれば下層階でもいいと思っているのですが、
やはりしばらく様子見がいいようですね。
値下げの期待もしつつ、第一期の売れ行きを見守りたいと思います。

[168: 匿名]

全戸、即完売は考えづらいので、長いスパンで待てるのなら待ってみるのも手では？
今買える間取りの、ワンランク上の間取りが買えることもあるでしょうし。

[169: 購入検討中さん]

まだ未販売の棟の価格がある程度見えていると検討しやすいんだけどね。
東棟の駐車場横にある部屋とか安くなりそう。でも価格のレンジがわかんない。

[170: 匿名さん]

あと、７００戸近くもあるので、他の物件も検討しながら
一生に一度の大きな買い物を決めた方が、後悔しないと思います。

[171: 匿名さん]

でもこの価格帯だと、角部屋とか条件のいいところの手頃感があるから、
そこで下層を買うにはよっぽど割安感が無いと厳しいかもしれませんね。

あとは、やはり絶対的にここ！という人以外は1期見守りタイプの人が多いのかもしれません。

[172: 匿名さん]

南向き、特に角が欲しい人は今だけだね。
ほかはまだまだある。

[173: 匿名さん]

>>１６５
価格が変わらないのもあるしセレクトがきく・きかないの差は大きい。

本当そうですよね。せっかく買う物件。どうせなら自分で好きな様にセレクトできる方がお得ですよね。

[174: 匿名さん]

あの駐車場に面した棟は、２０００万円台での価格設定で
一気に売ってしまいたい状況になると予想しますが。

[175: 匿名]

条件の悪い部屋+高めの部屋は残るんじゃない？
高めの部屋だって、値引きを提示されれば、お得感が出るだろうね。

今まで見てきたマンションはそんな感じだった。
固執してなければ待つのも手。

どうしてもココが欲しければ、定価買いじゃない？

[176: 匿名]

>>174
その価格設定だとかなり欲しいですなー！
玄関すぐそばに改造車でも停まってると最悪だけどｗ

[177: 匿名さん]

東側の棟を比較

E棟
・上層階はセレクトできる（間取り、色）
・共用玄関から近い
・騒音の問題がない
・玄関側は中庭が見える
・G棟があるため囲まれ感あり

F棟
・値段がいくらかわからない（安い？）
・玄関側は駐車場、ただし北側公開空地（公園）も見れる

いくらの値段がつくかによるがF棟の北側ってあながち悪くないかもね！我慢しないとダメなのは徒歩分数くらい

[178: 周辺住民さん]

言われてみると、Ｅ棟の中庭って暗いかもしれませんね、、、

[179: 匿名さん]

昨日の夕方、状況を確認してきました。
まだ注文入ってないのは40戸をきってました。
南側の11F以上、セレクト対象はもう1，2戸しか空きがありませんでした。

東より西の方が人気っぽいですね。

[180: 匿名]

もう残４０戸と思うか、まだ４０戸もあるのかと思うか評価が割れそう。セレクトするつもりの人が抽選に外れたらガックリですねえ。西が人気なのは数が少ないからじゃないですか？

[181: 匿名さん]

↑少し苦戦だね

[182: 匿名さん]

同じような、メガマン+郊外の物件では、日進の大規模などの第1期はどうだったのかな？
なにしろ1000戸近くあるからね。
最初は好調だろうが、それが持続しないと。

[183: 匿名さん]

日進は分かりませんが、板橋のプラウドは1期で4割出して即完してましたね。
大宮のタワーは1期で2割前後だったと記憶してますが、完売せず、ここよりも苦戦しています。
私の知っている大規模だと、そのくらいです。

[185: 匿名さん]

1期で4割即完ってすごいですね。やっぱり都内だから？
埼玉でもそんなにすぐうれちゃう物件って少ないんでしょうか。

話は変わりますが、保育所とかでやってる布団の高熱殺菌消毒サービス、
ああいうのをマンション単位で取り組んでくれるといいんですけどね。
外干ししっかり出来ない分はやっぱり家庭内布団乾燥機でカバーするしかないですね。

[186: 匿名さん]

マンション単位でいくら負担するのか、不必要な世帯に対する処置は？思いつきは程々に。

[187: 匿名さん]

布団乾燥機はふっくら仕上がって良いらしいですが、あの太陽に干した後のいい匂いはしないでしょうね。せめて窓を開けて日光が当たればラッキーです。

[188: 匿名さん]

太陽光は無臭。それは塵や埃のニオイです。

[189: 匿名]

>187さん
やっぱり日があるかないかは大切だと思います。
朝の目覚めも違いますし。

[190: 匿名さん]

185さん
埼玉でも、過去に即完した大規模はいっぱいありますよ。
パネルコーナーに書いてあった川口のリボンシティレジデンス
なんていい例です。

あの頃はマンション不況の最悪期で、ただでさえ安かった上に
輪をかけて安い物件でしたからよく売れました。

今でも新築時の買値より中古相場の方が高いっていうんですから
あのマンションを買えた人が羨ましいです。

[191: 匿名さん]

>1期で4割即完ってすごいですね。やっぱり都内だから？
安かったからです。

[192: 購入検討中さん]

抽選会って何時から？

[193: 匿名さん]

１９２さん

土曜の夕方６時だったような。。

確かそれくらいだったと思います。

[194: 匿名]

私も太陽の方が好きです。布団乾燥機も使いますが、ホカホカが違いますよね

[195: マンコミュファンさん]

つ価格表

[196: 匿名さん]

角部屋5000万出すなら新築でも浦和や川口に充分手が届くねぇ。。。。
う～ん。

[197: 匿名]

広い場所を探している人は良いのかもね。

[198: 匿名さん]

>>195
こんなとこに晒していいのか？

[199: 購入検討中さん]

>195
ナイス。

[200: 匿名]

>>198
何故困るの？
それはあなたが、もしかして、、。

[201: 匿名さん]

＞179
最上階は今回で全部売れてしまいそうな感じですか？
私は西より東がいいなと思っていたのですが、西が人気なんですね。

[202: 匿名さん]

最上階と角部屋は今回で全部なくなるだろうね。先週、自分が見に行ったときは角でも下層階は空いてる部屋があった。今は分かんない。１９６さんが川口や浦和に手が届くっつっても、もう登録で埋まってる現状を見れば、高かろうが戸田公園が欲しいって人がそれだけいたってことだね。自分もぶっちゃけ信じらんないけど、それが現実みたい。この戸数の割りに南の角部屋が少なすぎたのも理由なんでしょう。

[203: 購入検討中さん]

>196
浦和や川口だと90平米の角部屋で5500万は無理でしょう。
あのあたりの相場をよく知っている訳ではないのですが
70平米中部屋で5000万円台といったところではないでしょうか。

[204: 匿名]

そう。
坪単価が違いすぎる。

[205: 匿名さん]

それにしてもここは高すぎるよ〜
俺の中じゃ

浦和>川口>>戸田公園

だって何もないじゃん

[206: 匿名さん]

埼京線沿線ってのが？

[207: 匿名さん]

記事を見つけたので一応貼っておきます

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20101019/ecn101019160400...

[208: 匿名さん]

共用施設ってイメージは楽しそうだけど
***際１０年後とかって利用しまかね？

幼稚園誘致は魅力だけど

[209: 匿名さん]

売り手にインタビューした記事なんて意味ない

いいことしか書かないじゃん

本当に評価されてるのか疑問

[210: 匿名]

その通り