グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）Part 2

[マンコミュファンさん]

スレッドパート2を立ち上げました。よろしくお願いします。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市下前1-71-1（地番）
交通：埼京線戸田公園駅から徒歩8分
総戸数：923戸
面積：67.54～92.3平米
入居：2011年9月下旬予定（1敷地）、2012年9月下旬予定（2敷地）

公式サイト：http://www.toda923.jp/top.html


売主：有楽土地、平和不動産、NTT都市開発、ヒューリック、神鋼不動産
販売：有楽土地住宅販売、野村不動産アーバンネット
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ（予定）

[No.151 by 匿名さん 2010-10-16 00:34:40]

タワーマンションじゃないので、私もお布団は干せると思っていました。
確かに落下したら危ないですよね・・・。布団乾燥機が必要になるかな。

[No.152 by 匿名さん 2010-10-16 00:59:10]

バルコニーの汚れは、ガラスもコンクリートも、ほとんど同じじゃないでしょうか。
ガラスの方が、静電気でホコリが付きやすいかな？
個人的には、ルーバーが一番汚れを取る時、面倒な気がします。

[No.153 by 購入検討中さん 2010-10-16 01:16:53]

私も個人的には布団干しは日本人の文化だ位に思ってるので
思いっきりお日様に当てたいと思ってます

現在築20年を越えた11階建てのマンションに住んでますが、
建築当初からすでにその時代でも布団干しは禁止でしたよ
ただやっぱり日本では布団を干す習慣があるので
なんとなく見て見ぬ振りというか、なあなあというか、
容認って感じで誰もそれをとがめることなくみなさん普通に布団干してますよ

ＧＦでは布団干しが問題視され、掲示での注意があったのにまだ何人かやってますねみたいな
書き込みがあったので、20年前とは変わって、容認は無理かもと覚悟してます

[No.154 by 匿名 2010-10-16 01:43:34]

布団干しが禁止されているのに、なぁなぁにしていると、資産価値が下がります。物を置いてはいけない共用部分に、物を置くのも資産価値を下げます。
管理が行き届いていないからだそうです。

｢マンションは管理を買え｣と中古市場では言われるそうです。

うちのマンションはかなり厳しいです。
布団を手すりにかけると注意されますし、玄関のアルコープに傘などの私物をいつまでも(雨時以外)出しっぱなしにしていても、注意をされます。

DINKS向け、駅前物件というのもあり、管理しやすいからかも知れませんが。
ファミリー向けだと、管理は大変ですよね。
お子さんも多くなるでしょうから。
それでも最低限の事は守るようにした方がいいと思いますよ。

[No.155 by 匿名さん 2010-10-16 17:03:05]

布団をバルコニーの外に掛けて干すのはさすがにNGだね。さすがにそんな人いないだろうけど。
内側で物干し竿にかけて干せばいいでしょ。

[No.156 by 匿名さん 2010-10-16 17:08:59]

布団が上から落ちてきたら命をおとしかねないですよね。
今はホームセンターで布団干しのさおが
かなり安く売っていますからそれをベランダにおいて干せば問題ない
でしょうね。

[No.157 by 匿名さん 2010-10-16 17:21:42]

公園が北にあるんですね。
子どもが遊ぶにはどうでしょうか？

[No.158 by 匿名さん 2010-10-16 18:05:59]

あまり子供を遊ばせる場所でもないような。
子供の年齢にもよるけど、ふつうに道路に出られる場所なので。
マンション内の中庭か、あと共用施設のなんとかルームって
子供が使える場所があったかと。

[No.159 by 匿名さん 2010-10-16 20:41:40]

南側の道路を渡ってすぐ目の前に児童公園がありますよ

[No.160 by 購入検討中さん 2010-10-16 21:27:13]

今日モデルルームに行った人います？

[No.161 by 匿名さん 2010-10-16 22:42:58]

２６０戸のうち、まだ８０戸近くが、空いているようです。
第１期は、来週の土曜日が締め切りなので、完売は難しいですかね。

[No.162 by 購入検討中さん 2010-10-16 22:58:58]

161さんありがとうございます。

空き部屋80戸ですが本当ですか？

先週で6割とか7割とか言われていたので

その後の1週間で進捗がないのは少し驚きです。

[No.163 by 匿名さん 2010-10-16 23:18:01]

今日の夕方で花の付いている部屋は２００戸を超えていました。抽選の部屋は１０戸を超えていました。４倍１戸、３倍２戸です。付いていない部屋は下層階中心です。角部屋と最上階はあとわずかでした。

[No.164 by 購入検討中さん 2010-10-16 23:34:14]

↑上層と下層の価格差がでかくないですから、そりゃ上に人気が集中しますよねー！

[No.165 by 匿名 2010-10-17 10:37:28]

総戸数の約３割しか出していないにも関わらず第一期の登録２週目で
即完が見えないってのは、あとが少し思いやられる展開じゃないだろうか。

下層階の不振はなんとなく感じた通り。
価格が変わらないのもあるしセレクトがきく・きかないの差は大きい。
デベはわざとそうしてるのかもしれない。

西が埋まってるのは想定外。
西住戸のいい点って、共用玄関から近いくらいじゃないの。

[No.166 by 匿名さん 2010-10-17 11:50:16]

No.165さん

同じ意見です。

マンション購入条件のベスト１，２位の
立地（駅近）、価格が原因でしょうか。
第２期からは、相当に苦戦しそうですね。

[No.167 by 匿名さん 2010-10-17 17:21:20]

もっと価格が下がれば下層階でもいいと思っているのですが、
やはりしばらく様子見がいいようですね。
値下げの期待もしつつ、第一期の売れ行きを見守りたいと思います。

[No.168 by 匿名 2010-10-17 18:21:26]

全戸、即完売は考えづらいので、長いスパンで待てるのなら待ってみるのも手では？
今買える間取りの、ワンランク上の間取りが買えることもあるでしょうし。

[No.169 by 購入検討中さん 2010-10-17 18:27:14]

まだ未販売の棟の価格がある程度見えていると検討しやすいんだけどね。
東棟の駐車場横にある部屋とか安くなりそう。でも価格のレンジがわかんない。

[No.170 by 匿名さん 2010-10-17 18:42:58]

あと、７００戸近くもあるので、他の物件も検討しながら
一生に一度の大きな買い物を決めた方が、後悔しないと思います。

[No.171 by 匿名さん 2010-10-17 19:06:52]

でもこの価格帯だと、角部屋とか条件のいいところの手頃感があるから、
そこで下層を買うにはよっぽど割安感が無いと厳しいかもしれませんね。

あとは、やはり絶対的にここ！という人以外は1期見守りタイプの人が多いのかもしれません。

[No.172 by 匿名さん 2010-10-17 19:39:09]

南向き、特に角が欲しい人は今だけだね。
ほかはまだまだある。

[No.173 by 匿名さん 2010-10-17 20:42:50]

>>１６５
価格が変わらないのもあるしセレクトがきく・きかないの差は大きい。

本当そうですよね。せっかく買う物件。どうせなら自分で好きな様にセレクトできる方がお得ですよね。

[No.174 by 匿名さん 2010-10-17 21:19:16]

あの駐車場に面した棟は、２０００万円台での価格設定で
一気に売ってしまいたい状況になると予想しますが。

[No.175 by 匿名 2010-10-18 03:29:59]

条件の悪い部屋+高めの部屋は残るんじゃない？
高めの部屋だって、値引きを提示されれば、お得感が出るだろうね。

今まで見てきたマンションはそんな感じだった。
固執してなければ待つのも手。

どうしてもココが欲しければ、定価買いじゃない？

[No.176 by 匿名 2010-10-18 08:39:14]

>>174
その価格設定だとかなり欲しいですなー！
玄関すぐそばに改造車でも停まってると最悪だけどｗ

[No.177 by 匿名さん 2010-10-18 10:48:22]

東側の棟を比較

E棟
・上層階はセレクトできる（間取り、色）
・共用玄関から近い
・騒音の問題がない
・玄関側は中庭が見える
・G棟があるため囲まれ感あり

F棟
・値段がいくらかわからない（安い？）
・玄関側は駐車場、ただし北側公開空地（公園）も見れる

いくらの値段がつくかによるがF棟の北側ってあながち悪くないかもね！我慢しないとダメなのは徒歩分数くらい

[No.178 by 周辺住民さん 2010-10-18 11:50:15]

言われてみると、Ｅ棟の中庭って暗いかもしれませんね、、、

[No.179 by 匿名さん 2010-10-18 12:04:06]

昨日の夕方、状況を確認してきました。
まだ注文入ってないのは40戸をきってました。
南側の11F以上、セレクト対象はもう1，2戸しか空きがありませんでした。

東より西の方が人気っぽいですね。

[No.180 by 匿名 2010-10-18 14:00:11]

もう残４０戸と思うか、まだ４０戸もあるのかと思うか評価が割れそう。セレクトするつもりの人が抽選に外れたらガックリですねえ。西が人気なのは数が少ないからじゃないですか？

[No.181 by 匿名さん 2010-10-18 15:21:41]

↑少し苦戦だね

[No.182 by 匿名さん 2010-10-18 16:02:50]

同じような、メガマン+郊外の物件では、日進の大規模などの第1期はどうだったのかな？
なにしろ1000戸近くあるからね。
最初は好調だろうが、それが持続しないと。

[No.183 by 匿名さん 2010-10-18 18:30:01]

日進は分かりませんが、板橋のプラウドは1期で4割出して即完してましたね。
大宮のタワーは1期で2割前後だったと記憶してますが、完売せず、ここよりも苦戦しています。
私の知っている大規模だと、そのくらいです。

[No.185 by 匿名さん 2010-10-18 19:12:57]

1期で4割即完ってすごいですね。やっぱり都内だから？
埼玉でもそんなにすぐうれちゃう物件って少ないんでしょうか。

話は変わりますが、保育所とかでやってる布団の高熱殺菌消毒サービス、
ああいうのをマンション単位で取り組んでくれるといいんですけどね。
外干ししっかり出来ない分はやっぱり家庭内布団乾燥機でカバーするしかないですね。

[No.186 by 匿名さん 2010-10-18 19:57:55]

マンション単位でいくら負担するのか、不必要な世帯に対する処置は？思いつきは程々に。

[No.187 by 匿名さん 2010-10-18 22:07:30]

布団乾燥機はふっくら仕上がって良いらしいですが、あの太陽に干した後のいい匂いはしないでしょうね。せめて窓を開けて日光が当たればラッキーです。

[No.188 by 匿名さん 2010-10-18 22:18:19]

太陽光は無臭。それは塵や埃のニオイです。

[No.189 by 匿名 2010-10-18 22:54:36]

>187さん
やっぱり日があるかないかは大切だと思います。
朝の目覚めも違いますし。

[No.190 by 匿名さん 2010-10-18 23:07:44]

185さん
埼玉でも、過去に即完した大規模はいっぱいありますよ。
パネルコーナーに書いてあった川口のリボンシティレジデンス
なんていい例です。

あの頃はマンション不況の最悪期で、ただでさえ安かった上に
輪をかけて安い物件でしたからよく売れました。

今でも新築時の買値より中古相場の方が高いっていうんですから
あのマンションを買えた人が羨ましいです。

[No.191 by 匿名さん 2010-10-19 00:18:24]

>1期で4割即完ってすごいですね。やっぱり都内だから？
安かったからです。

[No.192 by 購入検討中さん 2010-10-19 08:35:07]

抽選会って何時から？

[No.193 by 匿名さん 2010-10-19 10:04:41]

１９２さん

土曜の夕方６時だったような。。

確かそれくらいだったと思います。

[No.194 by 匿名 2010-10-19 13:27:31]

私も太陽の方が好きです。布団乾燥機も使いますが、ホカホカが違いますよね

[No.195 by マンコミュファンさん 2010-10-19 13:34:36]

つ価格表

[No.196 by 匿名さん 2010-10-19 13:59:30]

角部屋5000万出すなら新築でも浦和や川口に充分手が届くねぇ。。。。
う～ん。

[No.197 by 匿名 2010-10-19 15:00:14]

広い場所を探している人は良いのかもね。

[No.198 by 匿名さん 2010-10-19 15:08:20]

>>195
こんなとこに晒していいのか？

[No.199 by 購入検討中さん 2010-10-19 16:34:30]

>195
ナイス。

[No.200 by 匿名 2010-10-19 17:30:35]

>>198
何故困るの？
それはあなたが、もしかして、、。