グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）Part 2

[マンコミュファンさん]

スレッドパート2を立ち上げました。よろしくお願いします。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市下前1-71-1（地番）
交通：埼京線戸田公園駅から徒歩8分
総戸数：923戸
面積：67.54～92.3平米
入居：2011年9月下旬予定（1敷地）、2012年9月下旬予定（2敷地）

公式サイト：http://www.toda923.jp/top.html


売主：有楽土地、平和不動産、NTT都市開発、ヒューリック、神鋼不動産
販売：有楽土地住宅販売、野村不動産アーバンネット
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ（予定）

[905: 匿名さん]

1期→2期→3期

と

1期1次→1期2次→1期3次

の差ってなんですか？

[906: 匿名さん]

あんまり差がないんじゃないかと＜期、次

販売規模が大きいと1期から9期とかにするよりは1期を更に細分化するというように解釈してました。
ちょっと調べたら解説してるサイトもありましたよ。


http://jj.jp.msn.com/edit/msqa/090506/index.html
http://allabout.co.jp/r_house/gc/29228/

[907: 匿名さん]

９２３戸の規模で、今後、契約率が下がっていくのに、たった５０戸では、
あと６３２戸を完売するのに、大規模物件のペースですと完成から数年は
必要になると思われますが。
どうなんでしょうかね？

[909: 物件比較中さん]

でも半分は2011年9月からの売り出しだから、2011年までの売り目標は500くらいですよね。
だとしたら第一期の10月から3カ月で7割完売ならまあまあの物件でことになるかと思いますが。

[910: 購入検討中さん]

来年９月引渡し予定は650戸です

1期でまだ販売していないＦ・Ｇ棟の間取りと価格を見てからと考えている人もいるでしょうから
2期からＦ・Ｇ棟が販売になればまた動きがあるかもしれませんね

[911: 匿名さん]

9か月で650戸はすごいですね。
戸田公園でどれだけ売り切れるかですね。
（戸田公園が悪いというわけではなく、戸田公園は「特別」何か目玉のある場所ではないですよね。という意です）

[912: 匿名さん]

今後の販売戸数が、５０戸から右肩上がりで販売実績が伸びていけば
まずまず、なのでしょうね。

ただ、埼京線沿線や近隣に新発売の優良物件が多数出てきているので
厳しい感じはしますが？

[913: 匿名はん]

スマッチのランキングで関東の中で閲覧数が五位になってますね。
なかなかですよ。埼玉の中ではナンバー１ですし。

[914: 匿名]

まぁ、あれだけ広告やネットにお金をかけてれば、当たり前だけどね。

[915: 匿名さん]

今、他に埼玉で目立った大規模がないのも一因。
大宮のは寒そうだし。。

[916: 物件比較中さん]

プラウドの武蔵浦和が3200万円台～
南東角の4LDKが4000万円台～らしい。
駅7分だし、比較対象できましたね。
プラウドの戸田公園は高いか？安いか？

プラウド戸田公園が一番よさそうだけどね。

[917: 匿名さん]

結構ヤングミセスに人気物件と聞いたから、奥さんが強い家庭が集いそうな気配

[918: 匿名はん]

同じ戸田の大規模マンションイニシアフォレスト戸田もすぐ完売したし
この辺は立地的に人気があるのかもしれませんね

[919: 匿名さん]

グリーンフォレストは300戸程度じゃなかったっけ？
あそこは戸田駅から近かったよね。
本下水じゃなかったのが気になったけれど、区画整理の場所に入っていたね。

[920: 匿名さん]

>913さん
1000戸もあるから、「どんなマンションなのか覗いてみよっかな」需要ではないかと。

[921: 匿名さん]

そうそう、人気があるんじゃなくって覗いてみようって言う事。
閲覧数が一位でも、埼玉県一位のマンションでは無い事は一目瞭然でしょ？
仕様と良い、立地と良い。

[922: 匿名さん]

すんなり売れるマンションってランキングなんて無縁な印象。
あんな商業誌のランキングなんて操作ばかりで根拠ゼロ。
浦和のブランシエラが1位だったり、日進の売れ残り大規模が上位だったり、特定のデベ関連が上位に来るしね。
コメントする評論家もその特定デベの物件ばかり褒めるSさんだったりw

[923: 匿名]

この時代に窓が二重でないなんて信じられん。
明らかに長谷工の低仕様団地マンションみたい。
価格が安いから若い人が飛びついて買うんでしょ。冬寒くて夏暑い、窓はエコでもないし致命的です。利益を取った有楽土地にも失望。

[924: 匿名さん]

駅から１０分以上のあの造りで、南側の棟が４３００万円ですから、
安いどころか高いですよ。

第１期３次で、売れ行きが、ぱったり落ちたみたい。

[925: 匿名さん]

低仕様の団地マンションは、誰が見てもそうだよな