一建設（はじめけんせつ）の建売 【その４】

[匿名さん]

新スレ立てました。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11868/res/1011-1019

[991: 匿名]

みなさん貴重な意見ありがとうございます。
少しずつ庭造り頑張ります

[992: 物件比較中さん]

新築一戸建てを購入検討しています。
フラット３５を利用しようと思っていますが、一建設さんの物件の適合証明書の手数料って
いくらくらいですか？
この掲示板によりますと、三栄建築設計さんは￥126,000、タクトさんが￥43,000のようです。

[993: 匿名]

交渉しだいで無料になりませんかね？
もし無料にならないなら手数料分何かサービスしてもらったらどうですか？

[994: 購入検討中さん]

一建設さんは交渉次第で適合証明書無料になるかもしれないということですね。
なんか、企業の消費者に対する姿勢みたいなものが感じられて面白いですね。
三栄のあの高い手数料っていったい何なの（怒）。

[995: 匿名]

無料になるかならないかは分かりませんが交渉してみるのは良いと思いますよ
頑張って下さい

[996: 勝ち組]

フラットの適合証明なんて３万位で取れるよ。

[997: 匿名]

腕の良い大工は安い建売の下請けなんかしません。
基礎に水抜き穴はありますか？最後に水抜き穴を塞いでますか？コンクリートの色は濃い灰色でまだらじゃありませんか？ベタの部分の鉄筋はたわんでませんか？土台は基礎とずれてませんか？断熱材は隙間なく埋まってますか？木材はホワイトウッドじゃないですか？釘の数確認してますか？防水シートはきちんと張れてますか？素人が毎日ビデオ撮影して何か分かるんですか？笑
あなた本当にいいんですか？

[998: 匿名]

997さんはプロの方ですか？

[999: 匿名]

ここ2、3年の間に実際に購入して住んでる方の意見が聞きたい

[1000: 匿名]

住んで四年ぐらいになるけどそんなに悪いところないです。このサイト見つけてびっくり！本当なのと思うものもありますね。価格の安さから考えたらお買い得でしょう。一建設は、資材の大量仕入れや、人件費を押さえている感じです。アフターサービスもいいですよ。ジャスダックでも上場出来たならそんなに悪い会社じゃないと思う。

[1001: 匿名]

実際に住んだことはないですが、これまで多くの物件を見学して
はっきり言えるのは、価格並の建物ということ。
構造、耐震性等はそれなりなので心配はいらないと思います。
ただ、その他の素材は安っぽいとすぐ見て分かるレベル。
悪く言えばプラモデルのように感じることも。
クレームが多いという声もありますが、実際にはそれ以上に多くの物件を
建てていますから、率にしたらそれほどでもないのでは。
もともと高給取りを対象に建てているのではなく、マイホームに
なかなか手が届かない人に少しでもコストを削減して安く提供しようと
いう考えだから、５千万出せるという人はやめたほうがいいです。

似た物件を不動産に紹介してもらい、自分の目で確かめて、価格相応と判断できるかどうかで
決めてはいかがでしょうか？できればファインコートのような住宅も見て比較しておきたい。

フラット３５って何のメリットもないですね。普通変動金利でしょ。

[1002: 匿名]

しっかりメンテナンスすれば良いんじゃないの？
確かにキッチンとかは安っぽい

[1003: 匿名さん]

フラット35Sはとても魅力的な商品です。長期のローンではリスクをとるべきではありません。
変動金利など目先の金利に惑わされ、10年後にバブルが再来したらどうします？10年後の
ことなんて誰にもわからないです。現状ではここから金利が下がって受けるメリットより
金利が上がるデメリットしかないのですから、35年固定のフラット35Sはとても魅力的な
商品といえますよ

[1004: 匿名さん]

俺は今のファインコート買って死ぬまで住むより
安いの買って20年後にそのときの最新技術で建てた家に買い換える方を選ぶよ。

家も土地もこれから安くなる一方だろうしね。

[1005: 匿名]

フラット３５Ｓの趣旨はその対象物件にするために建物に省エネや耐震を強化しお金をかけて
その費用分を優遇金利によって割り引くようなものです。
最初変動金利にしておいて、金利上昇の機運があれば固定に切り替えれば
いいだけのこと。手続き無料の金融機関も結構あります。
金利上昇といっても２５％ルールもあるし、変動金利を選んだほうが得ですよ。
住友信託なんて０．８７５（優遇を受けられれば）ですよ。フラット３５Ｓよりはるかに良いです。

[1006: 匿名]

ファインコートを見ておきたいといったのは、ちょっと高級な物件と一建設の物件を見比べて
その差が分かりやすいという意味で比較してということで、買ったほうがいいという意味ではないですので。
一建設の物件だけしか見ていないと良く見えてしまうこともあるので。
ちょっと説明不足でしたね。ファインコートは必要以上の設備までありますので。

[1007: 匿名はん]

0.8のリスクありと1.2のリスクなし
当然リスクなしのほうだよね

っていうかいつ首になるかわからん一般市民は固定にしとけって

[1008: 匿名]

首になったら変動でも固定でも一緒だろ
金利が低いうちにバンバン繰り上げ返済した方が良いだろ

[1009: 匿名さん]

ほとんど路頭に迷うやつは変動を選択しているという事実

[1010: 匿名]

しかし土地があるならタマホームにしたいとこだな

[1011: 匿名さん]

いやべつにしたくない。

[1012: 匿名さん]

>>1008

こういう人は変動にしちゃって引くに引けなくなっちゃってるんだろうね

だからって他人を引き込もうとするなよｗ

[1013: 匿名]

うちはmixです

[1014: 匿名さん]

価格は手頃な建売が多いし今も建築しているところ沢山みかけますが
一建設の物件の悪い施工品で失敗し手放したことがあるので
今後も絶対に買うのは嫌。
ハズレ施工ができるのは工事期間が短すぎて職人さんたちが苦しいから。

[1015: 匿名さん]

建ててる数からしたら不具合少ないほうじゃないの？
大手HMでも訴訟いっぱいかかえてるしね

[1016: 匿名さん]

1014は、普通考えると買う側の意見じゃなくて売る側・作る側の意見だな。
一建設関係者以外のね。

はずれ施工の物件をつかんだら、
俺なら工期が短くて職人が苦しいからなんて考えないね。

職人の技術能力不足とその監督不行き届きだと考えるよ。

実際、俺んちも釘が曲がってたりとかするけど、
それ見て、どんな気がするか考えてみろよ。

「職人が苦しいから」？？？

あ　ほ　か。

[1017: 匿名]

そうそう、大手だって、下請けに任せる。
結局、大工さん次第なんだよね。
ただ、材料は安いだけあって、見栄えがね。
キッチン、風呂、洗面所は誰が見てもわかるけど、
クロス、床材等はなかなか素人にはわからない。

[1018: 匿名はん]

>>1017
激安なんだからそんなのみんなわかって買ってるんじゃない？

[1019: サラリーマンさん]

＞1009　ほとんど路頭に迷うやつは変動を選択しているという事実

こういう馬鹿っているんだね。「事実」じゃなく「ウソ」だろ。今の変動金利で路頭に迷う奴は固定ならもっと早く路頭に迷うだろ？
そりゃ、今借りて、１０年後に金利が大きく上がって２０２０年頃に変動金利の奴が路頭に迷うってならわかるが。

年収があり、安定企業にいる人は変動金利を選ぶ。金利が安い今のうちに繰り上げ返済できる計算がある
あと、借り入れ金額が少ない人も変動かな。
年収からしてそこまで余裕がなければ固定を選ぶ。
その中間の人はミックス。

[1020: 匿名さん]

＞１０１６

おまえちも曲がってるんか
欠陥？

[1021: 匿名さん]

下請けはグレてます

[1022: 匿名さん]

営業もアフタークレームの対応でかなり「参ってます」という顔色悪い表情の奴が来る。
一で大満足って人いたら手挙げてー

[1023: 匿名はん]

3年目だけど不具合もないし10年たったらまた建てると思ってるから満足だよ
また一で建てるし

[1024: 匿名はん]

>>1019
なんかおかしなのが湧いてますね

貧民は危ないから固定にしとけってのは常識
安い変動でいまなら買えますよなんてのは地獄の1丁目でしょ

[1025: 匿名さん]

固定も変動も興味ない。

年収も威張れるほどじゃないが、ちゃんと貯めたので現金一括。

[1026: 匿名さん]

そうだね一建設ぐらい現金で買いたいよね

[1027: サラリーマンさん]

>>No.1024

よく読めよ、馬鹿

年収に余裕がなければ固定　って書いてあるだろ？

[1028: 匿名]

物件とは関係ない話だな

[1029: 匿名さん]

>>127

なに熱くなってんの(笑)

スレ違いだから出て行ってください

[1030: サラリーマンさん]

↑　なるほど、文章は読めない、数字は書けない（とういうかおっちょこちょい）
　　では貧民だわな。

[1031: 匿名]

ここで一の物件の批判されてる方は、どんな立派な家に住んでるんですか？　参考までに聞かせて下さい。

[1032: 匿名はん]

>>1031
賃貸に住んでる他社の営業でしょｗ

[1033: 匿名]

ここのスレ安っぽい

[1034: 契約済みさん]

更地で買ったのですが、家が近くなのでよく見に行っています。みんな礼儀正しいし、きちんと
仕事しますよね。評判とすごく違ってるのに驚きました。確かに大手HMのものと比べると材料
はあれですが、ちゃんと住める家になりそうです。大手HMで建てて多額のローン背負うより
ちっぽけですがすぐ払い終わるこの家でいいと思ってます。また20年後建てればいいですしね

[1035: 匿名]

>1034 それは言えてる うちは場所で買ったようなもんだから メンテナンスして35年は住まないよ 15～20年で建替え予定

[1036: 契約済みさん]

>>1035
そうですよね。土地が欲しくて買う人って結構多いんじゃないかと思います。
ちょっと住めたらもうけものみたいな。15年は住めそうですし
まともに土地探すとけっこういいところないんですよね

[1037: サラリーマンさん]

まずはココを読んでから、買ったほうが良いと思いますよ。
買う買わないは個人の自由、気に入った土地に邪魔な建物がある位の感覚なら良いのでは。
http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000062.html

[1038: 匿名]

>1037
その後の対応はどうだったんですか？
裁判になりましたか？
無料で強度不足部分の工事はしてくれたんですか？
その後の事が知りたいです。

[1039: 匿名はん]

2年前の話だしねそれ。今はホームインスペクションも付いてるし。まあ一建設がつけてるものでは
ありますがｗ
なにかあればホームインスペクションをやった会社も今度は問われることになりますね。

[1040: 匿名はん]

>>1038
すぐ補修してくれたようですね
もちろん無償で