一建設（はじめけんせつ）の建売 【その４】

[匿名さん]

新スレ立てました。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11868/res/1011-1019

[971: 入居予定さん]

９７０様
はい。購入して入居予定です。
色々準備が多くて大変ですね。

[972: 匿名]

一建設の物件は私の地元(横浜)でも、かなり建ってますよ
結構早く売れてますね

[973: 匿名さん]

県民共済の火災共済

[974: 入居予定さん]

973様。なるほど。参考になります。
ところで、購入者の皆様はエアコンはどうされましたか？
量販店で購入した場合、工事は大丈夫でしたか？
（筋交いの位置など‥）

[975: 入居予定さん]

NO,974様　　　オプションのエアコンも悪くないとは思いますよ。でも入居時期によっては、量販店の決算期などのセール期に数台まとめて買うと安いと思いますし、専門業者だから施工に問題はないと思いますが・・・

[976: 匿名さん]

たしか飯田建設、ファースト住建、一建設ですよね。

[977: 匿名]

実際、一建設で購入した方は、ここに何人います？

[978: 匿名さん]

973です。一建設の家に住んで5年目です。
我が家、実はエアコン無いんですよ。扇風機で乗り切っています。

[979: 匿名]

973様
快適に過ごせてますか？
建物の構造上エアコンの取付が出来ないんですか？

[980: 匿名さん]

973です。

>建物の構造上エアコンの取付が出来ないんですか？

そんなことはないですよ。
育った実家も、結婚してから住み始めたアパートもエアコンなしだったもので、
単に、エアコン好きじゃないだけです。（妻も同様）（やせ我慢かもしれませんが）
但し、付けてしまったら誘惑に負けること必須と、自覚しています。
暑さのピークは過ぎましたからね、朝晩は大分過ごしやすくなりましたし、
来年の7月までは、エアコン購入の家族会議はお預けです。

地域柄、東西に風が吹くのですが、運良く東側には家が無く西の家も少しずれているので、
なんとかなっています。今年は玄関網戸（東玄関です）を取り付けたから
蚊も入らずに昨年までより快適になりました。

[981: 購入経験者さん]

エアコンは、新築でまとめて買う場合、
ネット通販などでさがすと建築会社が仕入れる住設用や、企業用型番で、家庭用と同じものをおろしている業者がありますので、それを利用してまとめ発注すると安くて便利ですよ。
たとえばダイキンの6畳用だとでAN22ktps（一般）→s22ktps（住設用ロット型番）で同じ製品です。

あとは、最新機種を買うより、最新機種発売の後に一気に旧型在庫品が値下がりするので、
1年古い型番の良いグレードの在庫処分品を購入すると、定価の半値以下で買えたりします。

目当てのメーカー、機能などが決まったら、ネット上で販売終了の型番を調べて、さらに「同等品」とかのキーワードでググって「建築会社用に大量購入したけれど最新機種発売で在庫がだぶついてしまった」という業者を探すと良いです。（うちは、その手でエアコン、洗濯機ともに型は1年古いですが１コ上のグレードのものを安くそろえました）

[982: 入居済み住民さん]

うちもWeb業販会社から購入し取り付け。一部自分で取り付けしました。（激安です。）
筋交いは、エアコン用コンセントをケースごと外すと、エアコン穴あけ位置を特定できます。
室内機の大きさ制限はあるかも知れませんが、最新機器でしたら問題なく取り付けできると思います。

[983: 入居済み住民さん]

エアコン全部屋にオプションで取り付けました
Ｋｓ電気で相見積もり取ったけど
富士通のメーカー直でとても安かったです

取付も綺麗に出来ていますし
なんの問題も有りません

[984: 匿名]

スイッチはパナソニックのコスモワイドにしてほしかった

[985: 匿名]

エアコンは年末年始か年度末の決算期に買う予定
皆さん庭は、どのようにしてますか？
砂利やタイル、芝などだと思いますが…
あと雑草対策なども教えて下さい

[986: 契約済みさん]

みなさん火災保険いかがいたしましたか？

[987: 匿名さん]

芝は手入れが大変ですよ。
まめな人向けですね。

[988: 匿名さん]

>>985

玄関アプローチは固まる土で固めてその上に敷石と砂利、横にアプローチ用ソーラーライト。

砂利と砂・固まる土をまき、その上にカラー平板を綺麗にデザインして敷いて
駐車場を約1.5倍に拡張。

家の裏側は砂利を敷いて雑草を防止。めんどくさいので防草シートはなし。特に問題なし。

レンガで囲って南側に花壇を確保。それ以外の場所はホームセンターで買った芝を張った。

ほぼ全てDIY。費用総額6-7万。

[989: 入居済み住民さん]

うちもDIYですが、砂利をまくなら、一回除草剤まいて防草シートはしてから砂利敷いた方がいいです。
めんどくさくてうちもそのまま砂利撒いたんですが、梅雨時すぎたあたりで砂利の隙間から雑草が…
しかも砂利の上からだと、とても雑草抜きにくいです。

[990: ご近所さん]

　近所の２棟建てている所は、棟上が終わったら１週間以上
ほったらかしで、大工さんが来ていません。
　不思議な建て方をするものです。

　雨でも降ったらびしょびしょですね。

　前に基礎が水浸しとか言う書き込みがありましたが、我が家を
建てる時も乾きの調整で水を撒いていました。

[991: 匿名]

みなさん貴重な意見ありがとうございます。
少しずつ庭造り頑張ります

[992: 物件比較中さん]

新築一戸建てを購入検討しています。
フラット３５を利用しようと思っていますが、一建設さんの物件の適合証明書の手数料って
いくらくらいですか？
この掲示板によりますと、三栄建築設計さんは￥126,000、タクトさんが￥43,000のようです。

[993: 匿名]

交渉しだいで無料になりませんかね？
もし無料にならないなら手数料分何かサービスしてもらったらどうですか？

[994: 購入検討中さん]

一建設さんは交渉次第で適合証明書無料になるかもしれないということですね。
なんか、企業の消費者に対する姿勢みたいなものが感じられて面白いですね。
三栄のあの高い手数料っていったい何なの（怒）。

[995: 匿名]

無料になるかならないかは分かりませんが交渉してみるのは良いと思いますよ
頑張って下さい

[996: 勝ち組]

フラットの適合証明なんて３万位で取れるよ。

[997: 匿名]

腕の良い大工は安い建売の下請けなんかしません。
基礎に水抜き穴はありますか？最後に水抜き穴を塞いでますか？コンクリートの色は濃い灰色でまだらじゃありませんか？ベタの部分の鉄筋はたわんでませんか？土台は基礎とずれてませんか？断熱材は隙間なく埋まってますか？木材はホワイトウッドじゃないですか？釘の数確認してますか？防水シートはきちんと張れてますか？素人が毎日ビデオ撮影して何か分かるんですか？笑
あなた本当にいいんですか？

[998: 匿名]

997さんはプロの方ですか？

[999: 匿名]

ここ2、3年の間に実際に購入して住んでる方の意見が聞きたい

[1000: 匿名]

住んで四年ぐらいになるけどそんなに悪いところないです。このサイト見つけてびっくり！本当なのと思うものもありますね。価格の安さから考えたらお買い得でしょう。一建設は、資材の大量仕入れや、人件費を押さえている感じです。アフターサービスもいいですよ。ジャスダックでも上場出来たならそんなに悪い会社じゃないと思う。

[1001: 匿名]

実際に住んだことはないですが、これまで多くの物件を見学して
はっきり言えるのは、価格並の建物ということ。
構造、耐震性等はそれなりなので心配はいらないと思います。
ただ、その他の素材は安っぽいとすぐ見て分かるレベル。
悪く言えばプラモデルのように感じることも。
クレームが多いという声もありますが、実際にはそれ以上に多くの物件を
建てていますから、率にしたらそれほどでもないのでは。
もともと高給取りを対象に建てているのではなく、マイホームに
なかなか手が届かない人に少しでもコストを削減して安く提供しようと
いう考えだから、５千万出せるという人はやめたほうがいいです。

似た物件を不動産に紹介してもらい、自分の目で確かめて、価格相応と判断できるかどうかで
決めてはいかがでしょうか？できればファインコートのような住宅も見て比較しておきたい。

フラット３５って何のメリットもないですね。普通変動金利でしょ。

[1002: 匿名]

しっかりメンテナンスすれば良いんじゃないの？
確かにキッチンとかは安っぽい

[1003: 匿名さん]

フラット35Sはとても魅力的な商品です。長期のローンではリスクをとるべきではありません。
変動金利など目先の金利に惑わされ、10年後にバブルが再来したらどうします？10年後の
ことなんて誰にもわからないです。現状ではここから金利が下がって受けるメリットより
金利が上がるデメリットしかないのですから、35年固定のフラット35Sはとても魅力的な
商品といえますよ

[1004: 匿名さん]

俺は今のファインコート買って死ぬまで住むより
安いの買って20年後にそのときの最新技術で建てた家に買い換える方を選ぶよ。

家も土地もこれから安くなる一方だろうしね。

[1005: 匿名]

フラット３５Ｓの趣旨はその対象物件にするために建物に省エネや耐震を強化しお金をかけて
その費用分を優遇金利によって割り引くようなものです。
最初変動金利にしておいて、金利上昇の機運があれば固定に切り替えれば
いいだけのこと。手続き無料の金融機関も結構あります。
金利上昇といっても２５％ルールもあるし、変動金利を選んだほうが得ですよ。
住友信託なんて０．８７５（優遇を受けられれば）ですよ。フラット３５Ｓよりはるかに良いです。

[1006: 匿名]

ファインコートを見ておきたいといったのは、ちょっと高級な物件と一建設の物件を見比べて
その差が分かりやすいという意味で比較してということで、買ったほうがいいという意味ではないですので。
一建設の物件だけしか見ていないと良く見えてしまうこともあるので。
ちょっと説明不足でしたね。ファインコートは必要以上の設備までありますので。

[1007: 匿名はん]

0.8のリスクありと1.2のリスクなし
当然リスクなしのほうだよね

っていうかいつ首になるかわからん一般市民は固定にしとけって

[1008: 匿名]

首になったら変動でも固定でも一緒だろ
金利が低いうちにバンバン繰り上げ返済した方が良いだろ

[1009: 匿名さん]

ほとんど路頭に迷うやつは変動を選択しているという事実

[1010: 匿名]

しかし土地があるならタマホームにしたいとこだな

[1011: 匿名さん]

いやべつにしたくない。

[1012: 匿名さん]

>>1008

こういう人は変動にしちゃって引くに引けなくなっちゃってるんだろうね

だからって他人を引き込もうとするなよｗ

[1013: 匿名]

うちはmixです

[1014: 匿名さん]

価格は手頃な建売が多いし今も建築しているところ沢山みかけますが
一建設の物件の悪い施工品で失敗し手放したことがあるので
今後も絶対に買うのは嫌。
ハズレ施工ができるのは工事期間が短すぎて職人さんたちが苦しいから。

[1015: 匿名さん]

建ててる数からしたら不具合少ないほうじゃないの？
大手HMでも訴訟いっぱいかかえてるしね

[1016: 匿名さん]

1014は、普通考えると買う側の意見じゃなくて売る側・作る側の意見だな。
一建設関係者以外のね。

はずれ施工の物件をつかんだら、
俺なら工期が短くて職人が苦しいからなんて考えないね。

職人の技術能力不足とその監督不行き届きだと考えるよ。

実際、俺んちも釘が曲がってたりとかするけど、
それ見て、どんな気がするか考えてみろよ。

「職人が苦しいから」？？？

あ　ほ　か。

[1017: 匿名]

そうそう、大手だって、下請けに任せる。
結局、大工さん次第なんだよね。
ただ、材料は安いだけあって、見栄えがね。
キッチン、風呂、洗面所は誰が見てもわかるけど、
クロス、床材等はなかなか素人にはわからない。

[1018: 匿名はん]

>>1017
激安なんだからそんなのみんなわかって買ってるんじゃない？

[1019: サラリーマンさん]

＞1009　ほとんど路頭に迷うやつは変動を選択しているという事実

こういう馬鹿っているんだね。「事実」じゃなく「ウソ」だろ。今の変動金利で路頭に迷う奴は固定ならもっと早く路頭に迷うだろ？
そりゃ、今借りて、１０年後に金利が大きく上がって２０２０年頃に変動金利の奴が路頭に迷うってならわかるが。

年収があり、安定企業にいる人は変動金利を選ぶ。金利が安い今のうちに繰り上げ返済できる計算がある
あと、借り入れ金額が少ない人も変動かな。
年収からしてそこまで余裕がなければ固定を選ぶ。
その中間の人はミックス。

[1020: 匿名さん]

＞１０１６

おまえちも曲がってるんか
欠陥？