一建設（はじめけんせつ）の建売 【その４】

[匿名さん]

新スレ立てました。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11868/res/1011-1019

[931: 入居済み住民さん]

引渡しまでは仲介業者経由で連絡するのは契約の流れから普通だと思います。
引渡し後は逆に直接一建設に連絡してくれと言われました。

うちの場合は建設地が車で３０分ほどの距離だったため、建築中は毎日のように現場に見に行っていました。
そうするとおのずと仲介業者や一建設の人と会う機会も増え、自然とコミュニケーションが取れたため、特に連絡の不具合はありませんでした。

現場の大工さんにもお茶の差し入れを小まめにして世間話などをする事で現場に一体感が出て、完成検査時に外部検査機関を入れましたが拍子抜けするくらい不具合が少なかったです。

現場が遠いとなかなかそうもいかないと思うのですが、小まめに顔を出してこの客はうるさい客と思わせたほうが色々相手も気を使ってくれるようですね。

[932: 友達が住人]

ガスの話題がでててビックリしました。
というのも、友達が一の家に住んでいて入居数年後、ガス会社をかえようとしたら既存のガス会社から嫌がらせを受けたという話を聞いていたからです。
毎日のようにガス会社が家に押し掛けてきたり、暴言はかれたり、旦那が単身赴任で家に男手がなかったのもあり、結局最終的には警察に入ってもらって落ち着いたらしいですよ。
一に連絡しても「直接売ったわけではないので仲介業者に相談してください」の一点張りだったそうです。
たしか「ユウナンヤマ」というガス会社でした。

他は第三者の私の目から見て別に特別悪い家には見えませんけどね。
決してよくはないだろうけど値段を考えれば当然、というか満足のいくものなんじゃないでしょうか？

[933: 完成待ち]

> 入居済み住民さん
回答ありがとうございます。

自分も割りと近くだったので毎週見には行っていたのですが
土日しか行けなかったので結局、大工さんとは会えず終い。
その状況、理想的ですね。

[934: 匿名]

フラット３５対応物件でも基礎などは怪しいんでしょうかね…？

立地条件が良く迷っています。でも編み戸もないし外壁とか見るからに、安い感じで どうなんだろー

[935: ご近所さん]

近くで２棟、一建設が建てています。
私も家を建てたばかりなので、興味深く見ていますが
「あれ？」と言う事が有ります。
通常ですと必ず、簡易トイレを持って来るのですが、
ポリタンに漏斗で済ませています。ありえない光景ですね。
また、基礎に入っている鉄筋がかなり少なく感じます。
この建物は２棟とも売れているとかですので、買い主
さんは見にこられた方が良いのではないかと思います。
こんなところで、浮かしているのでしょうか。

気になった物で。

[936: ご近所さん]

追記です。

防湿フィルムも引いていなかったような気がします。

[937: 匿名さん]

No.935さん

それはどこの物件でしょうか。

[938: ご近所さん]

東急多摩川線沿線です。

[939: 匿名]

一が、どうのこうのという話は馬鹿げてますね。建売は大工の腕次第でしょう。鉄筋少なくしても、セメント薄くしても、お金にしたら大したことないから。１００戸くらいのマンションでも知れてるよ。ようは大工の腕。６０歳７０歳のイキな頑固爺さんなら、良い家を建てる可能性が高いけど、２０歳３０歳の元暴走族の兄ちゃん、いくら気合いはあっても、知識・テクが無い奴が多い。そこだよ。もちろん、元暴走族の兄ちゃんでも、腕ある奴はいる。しかし、少ないちゅ～話やねん。会社単位で見ちゃダメだよ。一流会社なら、みんな一流社員？一部やろ！そういう話。

[940: 匿名]

ようは人なんですよ。一が悪いというよりは、一から依頼された工務店の〇〇さんの腕が悪い。これが正解！一が売主なんだから見逃すなと言いたいだろうけど、大工と一日中一緒に売主担当者張り付かせろは無理。それで腕の無い大工がマズイ建物つくり、クレーム、このパターンだから。ただ、一は売主で、建てていないにしても、売主だから、下請けの工務店のケツをもつ。それでいいのよ。一の良い会社だよ。ミスったら、逃げずに、ケツ持つ会社。あそこの会長が生きてるうちは、そこは変わらないよ

[941: 地元不動産業者さん]

トイレについてはまずいですね～。
仮説トイレが遅れたのではないでしょうか。

でも基礎の鉄筋量は今の時代ごまかすことはできないです。検査機関、保証する保険機関の検査員が鉄筋の配筋検査をして合格しなければ保証書が発行されませんので、それはないと思います。

[942: ご近所さん]

>トイレについてはまずいですね～。
>仮説トイレが遅れたのではないでしょうか。

　建て初めてもう２週間以上その状態ですね。

雨の日に生コンを打っていたし、その前も養生をしていなかったので
鉄筋に錆びが出ていたしで、基礎をやっている鳶さんの問題ですかね。

[943: 匿名]

鉄筋はスルーかよ

[944: 匿名]

要するに、職人次第で何でもあり。

[945: 匿名]

そういうこと！
いくら大手ゼネコンの戸建てだって、下請けに投げるから、その下請けが腕ナシなら、トホホなわけよ。極論、手抜き工事は無いの。一生懸命やってるけど、腕も頭も無いからミスるだけなんだよ。

[946: 考え中]

はじめまして。現在一建設が建てた建て売りを購入しますと今日不動産に連絡したばかりなんですが、こちらの掲示板をみてすごく不安になりました…。九州の福岡で2198万円のを2100万円に値引きしてもらいました。雨漏りやクロスの剥がれなどなど…。やはり一建設はやめたほうがいいのでしょうか？どなたか福岡で一建設の家を購入された方いませんか？

[947: 匿名]

不安なら買わないで、不安にならない家を買うべき。ただ、どこでも不安は一緒じゃない？
自分が大工になり、自分で家を建てるしかないのでは？
去年の１０月から、１０年の保険ついていて、それで怖いなら、８０歳９０歳と、寿命まで賃貸にいるべき。

[948: 考え中]

そうですよね。そうします。早速断りました！
もう少し勉強してからまた検討してみます。

[949: 購入検討中さん]

住んでいらっしゃる方にお尋ねします。一建設の居室のドア幅ですはどのくらいでしょうか？引越しの際冷蔵庫など大丈夫でしたか？

[950: 購入しちゃったさん]

全然大丈夫でしたよ！住んで五年になるけど快適に暮らしてます。

[951: 入居済み住民さん]

居間の扉は実測で67cm
うちは、居間の窓を外して入れました。

[952: 購入検討中さん]

950,951様
参考になりました。ありがとうございます。

[953: 匿名]

５２０㍑の冷蔵庫、玄関からリビングを通って普通に入りましたよ。

[954: 匿名さん]

どうでもいいけど、このスレ何で注文板にあるの？

[955: 入居済み住民さん]

室内のドアは上に抜けますよ。
数センチ広がります。
（あけたときにドアノブが邪魔になる分は広がる）

[956: 匿名]

先月、契約しました。
まだ建築中の為、工程が分かります。
基礎の段階から写真を撮ったりビデオ撮影したりしてます。

[957: 物件比較中さん]

どうなの建物は

[958: 物件比較中さん]

はじめまして。東京の多摩地区の一建設、ホークワンなどの建売物件を見て回っています。
最近目撃した事実です。
先日仲介の不動産屋さんと施工中の現場を見学に行った際、ふと目をやった玄関部分のコンクリートの基礎枠の中に、鉄くずや空き缶などとにかく沢山のゴミが詰め込まれていました。「一時的なゴミ箱…？」と思っていると、働いていた若い大工さんから「セメント車が来たんで避けて下さい。」…えっ！？ゴミも一緒に埋めちゃうんですね…。
下請けの地元の工務店の大工さんなんでしょうけど、後日別の物件を見たらそっちにも同じ大工さんがいました。とりあえず一建設の建売は買わないことにしました。

[959: 匿名]

一の建物太陽光乗っけてだいじょうぶですか？

[960: 匿名]

最悪ですよ。 前日見に行行きました

基礎に水溜まりになっていました

かなりの量です

そのまま 工事してました
何件か見に行きましたが

全部 水溜まりです

あの量は湿気で カビる 量でした

耐震基礎のつぎわ 水溜まりの 家でした

ふざけた会社でした 他を買います


茨城の物件 数箇所

[961: 一建設 最悪]

茨城県物件見に 建築中の物件いきました


行った 物件 全部 基礎に大量の水溜まり


そのまま工事 そのうち カビ住宅だよ


見に行った一物件全部 水溜まり


休みの日が台無し カビ住宅見せられて


耐震偽装の次わ不健康住宅だよ

[962: 匿名]

田舎で建売買う人いるの？
フリープランか注文住宅じゃないの？

[963: 匿名さん]

田舎とか都会とか関係ないでしょ？

[964: 匿名さん]

次わ　じゃなくて　次は

小学校で習ったでしょ。

[965: 匿名さん]

一購入者です。

太陽光パネル、別業者で施工予定ですが、ここの建物につけてる事例、ありますか？

オール電化も同時に考えています。

[966: 匿名]

基礎の段階から見れて良かったね
見ないで買ったら大変だよ
まあ他の物件でも同じような事が無いとは言えないけどね

[967: 物件比較中さん]

何回か物件見ましたが、お世辞にも良い建物ではありませんが。


安普請で満足される方には、とてもお勧めです。


私は絶対に嫌ですが、一生物の買い物なので・・・

[968: 匿名さん]

コンクリートが乾燥しすぎないように、基礎に水をまいて養生しているとかじゃないよね？最近暑い日が多いから、むしろ水に濡れているほうがいいんじゃないの？

[969: 入居予定さん]

スレ違いかもしれませんが、一建設購入者の方にお聞きしたいので
ご質問します。皆さんは火災保険はどうされましたか？
一建設紹介の代理店の火災保険は安いのでしょうか？
銀行の方が団体割引があって安いのでしょうかね。

[970: 匿名]

969さんは一建設の物件を購入されたんですか？

[971: 入居予定さん]

９７０様
はい。購入して入居予定です。
色々準備が多くて大変ですね。

[972: 匿名]

一建設の物件は私の地元(横浜)でも、かなり建ってますよ
結構早く売れてますね

[973: 匿名さん]

県民共済の火災共済

[974: 入居予定さん]

973様。なるほど。参考になります。
ところで、購入者の皆様はエアコンはどうされましたか？
量販店で購入した場合、工事は大丈夫でしたか？
（筋交いの位置など‥）

[975: 入居予定さん]

NO,974様　　　オプションのエアコンも悪くないとは思いますよ。でも入居時期によっては、量販店の決算期などのセール期に数台まとめて買うと安いと思いますし、専門業者だから施工に問題はないと思いますが・・・

[976: 匿名さん]

たしか飯田建設、ファースト住建、一建設ですよね。

[977: 匿名]

実際、一建設で購入した方は、ここに何人います？

[978: 匿名さん]

973です。一建設の家に住んで5年目です。
我が家、実はエアコン無いんですよ。扇風機で乗り切っています。

[979: 匿名]

973様
快適に過ごせてますか？
建物の構造上エアコンの取付が出来ないんですか？

[980: 匿名さん]

973です。

>建物の構造上エアコンの取付が出来ないんですか？

そんなことはないですよ。
育った実家も、結婚してから住み始めたアパートもエアコンなしだったもので、
単に、エアコン好きじゃないだけです。（妻も同様）（やせ我慢かもしれませんが）
但し、付けてしまったら誘惑に負けること必須と、自覚しています。
暑さのピークは過ぎましたからね、朝晩は大分過ごしやすくなりましたし、
来年の7月までは、エアコン購入の家族会議はお預けです。

地域柄、東西に風が吹くのですが、運良く東側には家が無く西の家も少しずれているので、
なんとかなっています。今年は玄関網戸（東玄関です）を取り付けたから
蚊も入らずに昨年までより快適になりました。

[981: 購入経験者さん]

エアコンは、新築でまとめて買う場合、
ネット通販などでさがすと建築会社が仕入れる住設用や、企業用型番で、家庭用と同じものをおろしている業者がありますので、それを利用してまとめ発注すると安くて便利ですよ。
たとえばダイキンの6畳用だとでAN22ktps（一般）→s22ktps（住設用ロット型番）で同じ製品です。

あとは、最新機種を買うより、最新機種発売の後に一気に旧型在庫品が値下がりするので、
1年古い型番の良いグレードの在庫処分品を購入すると、定価の半値以下で買えたりします。

目当てのメーカー、機能などが決まったら、ネット上で販売終了の型番を調べて、さらに「同等品」とかのキーワードでググって「建築会社用に大量購入したけれど最新機種発売で在庫がだぶついてしまった」という業者を探すと良いです。（うちは、その手でエアコン、洗濯機ともに型は1年古いですが１コ上のグレードのものを安くそろえました）

[982: 入居済み住民さん]

うちもWeb業販会社から購入し取り付け。一部自分で取り付けしました。（激安です。）
筋交いは、エアコン用コンセントをケースごと外すと、エアコン穴あけ位置を特定できます。
室内機の大きさ制限はあるかも知れませんが、最新機器でしたら問題なく取り付けできると思います。

[983: 入居済み住民さん]

エアコン全部屋にオプションで取り付けました
Ｋｓ電気で相見積もり取ったけど
富士通のメーカー直でとても安かったです

取付も綺麗に出来ていますし
なんの問題も有りません

[984: 匿名]

スイッチはパナソニックのコスモワイドにしてほしかった

[985: 匿名]

エアコンは年末年始か年度末の決算期に買う予定
皆さん庭は、どのようにしてますか？
砂利やタイル、芝などだと思いますが…
あと雑草対策なども教えて下さい

[986: 契約済みさん]

みなさん火災保険いかがいたしましたか？

[987: 匿名さん]

芝は手入れが大変ですよ。
まめな人向けですね。

[988: 匿名さん]

>>985

玄関アプローチは固まる土で固めてその上に敷石と砂利、横にアプローチ用ソーラーライト。

砂利と砂・固まる土をまき、その上にカラー平板を綺麗にデザインして敷いて
駐車場を約1.5倍に拡張。

家の裏側は砂利を敷いて雑草を防止。めんどくさいので防草シートはなし。特に問題なし。

レンガで囲って南側に花壇を確保。それ以外の場所はホームセンターで買った芝を張った。

ほぼ全てDIY。費用総額6-7万。

[989: 入居済み住民さん]

うちもDIYですが、砂利をまくなら、一回除草剤まいて防草シートはしてから砂利敷いた方がいいです。
めんどくさくてうちもそのまま砂利撒いたんですが、梅雨時すぎたあたりで砂利の隙間から雑草が…
しかも砂利の上からだと、とても雑草抜きにくいです。

[990: ご近所さん]

　近所の２棟建てている所は、棟上が終わったら１週間以上
ほったらかしで、大工さんが来ていません。
　不思議な建て方をするものです。

　雨でも降ったらびしょびしょですね。

　前に基礎が水浸しとか言う書き込みがありましたが、我が家を
建てる時も乾きの調整で水を撒いていました。

[991: 匿名]

みなさん貴重な意見ありがとうございます。
少しずつ庭造り頑張ります

[992: 物件比較中さん]

新築一戸建てを購入検討しています。
フラット３５を利用しようと思っていますが、一建設さんの物件の適合証明書の手数料って
いくらくらいですか？
この掲示板によりますと、三栄建築設計さんは￥126,000、タクトさんが￥43,000のようです。

[993: 匿名]

交渉しだいで無料になりませんかね？
もし無料にならないなら手数料分何かサービスしてもらったらどうですか？

[994: 購入検討中さん]

一建設さんは交渉次第で適合証明書無料になるかもしれないということですね。
なんか、企業の消費者に対する姿勢みたいなものが感じられて面白いですね。
三栄のあの高い手数料っていったい何なの（怒）。

[995: 匿名]

無料になるかならないかは分かりませんが交渉してみるのは良いと思いますよ
頑張って下さい

[996: 勝ち組]

フラットの適合証明なんて３万位で取れるよ。

[997: 匿名]

腕の良い大工は安い建売の下請けなんかしません。
基礎に水抜き穴はありますか？最後に水抜き穴を塞いでますか？コンクリートの色は濃い灰色でまだらじゃありませんか？ベタの部分の鉄筋はたわんでませんか？土台は基礎とずれてませんか？断熱材は隙間なく埋まってますか？木材はホワイトウッドじゃないですか？釘の数確認してますか？防水シートはきちんと張れてますか？素人が毎日ビデオ撮影して何か分かるんですか？笑
あなた本当にいいんですか？

[998: 匿名]

997さんはプロの方ですか？

[999: 匿名]

ここ2、3年の間に実際に購入して住んでる方の意見が聞きたい

[1000: 匿名]

住んで四年ぐらいになるけどそんなに悪いところないです。このサイト見つけてびっくり！本当なのと思うものもありますね。価格の安さから考えたらお買い得でしょう。一建設は、資材の大量仕入れや、人件費を押さえている感じです。アフターサービスもいいですよ。ジャスダックでも上場出来たならそんなに悪い会社じゃないと思う。

[1001: 匿名]

実際に住んだことはないですが、これまで多くの物件を見学して
はっきり言えるのは、価格並の建物ということ。
構造、耐震性等はそれなりなので心配はいらないと思います。
ただ、その他の素材は安っぽいとすぐ見て分かるレベル。
悪く言えばプラモデルのように感じることも。
クレームが多いという声もありますが、実際にはそれ以上に多くの物件を
建てていますから、率にしたらそれほどでもないのでは。
もともと高給取りを対象に建てているのではなく、マイホームに
なかなか手が届かない人に少しでもコストを削減して安く提供しようと
いう考えだから、５千万出せるという人はやめたほうがいいです。

似た物件を不動産に紹介してもらい、自分の目で確かめて、価格相応と判断できるかどうかで
決めてはいかがでしょうか？できればファインコートのような住宅も見て比較しておきたい。

フラット３５って何のメリットもないですね。普通変動金利でしょ。

[1002: 匿名]

しっかりメンテナンスすれば良いんじゃないの？
確かにキッチンとかは安っぽい

[1003: 匿名さん]

フラット35Sはとても魅力的な商品です。長期のローンではリスクをとるべきではありません。
変動金利など目先の金利に惑わされ、10年後にバブルが再来したらどうします？10年後の
ことなんて誰にもわからないです。現状ではここから金利が下がって受けるメリットより
金利が上がるデメリットしかないのですから、35年固定のフラット35Sはとても魅力的な
商品といえますよ

[1004: 匿名さん]

俺は今のファインコート買って死ぬまで住むより
安いの買って20年後にそのときの最新技術で建てた家に買い換える方を選ぶよ。

家も土地もこれから安くなる一方だろうしね。

[1005: 匿名]

フラット３５Ｓの趣旨はその対象物件にするために建物に省エネや耐震を強化しお金をかけて
その費用分を優遇金利によって割り引くようなものです。
最初変動金利にしておいて、金利上昇の機運があれば固定に切り替えれば
いいだけのこと。手続き無料の金融機関も結構あります。
金利上昇といっても２５％ルールもあるし、変動金利を選んだほうが得ですよ。
住友信託なんて０．８７５（優遇を受けられれば）ですよ。フラット３５Ｓよりはるかに良いです。

[1006: 匿名]

ファインコートを見ておきたいといったのは、ちょっと高級な物件と一建設の物件を見比べて
その差が分かりやすいという意味で比較してということで、買ったほうがいいという意味ではないですので。
一建設の物件だけしか見ていないと良く見えてしまうこともあるので。
ちょっと説明不足でしたね。ファインコートは必要以上の設備までありますので。

[1007: 匿名はん]

0.8のリスクありと1.2のリスクなし
当然リスクなしのほうだよね

っていうかいつ首になるかわからん一般市民は固定にしとけって

[1008: 匿名]

首になったら変動でも固定でも一緒だろ
金利が低いうちにバンバン繰り上げ返済した方が良いだろ

[1009: 匿名さん]

ほとんど路頭に迷うやつは変動を選択しているという事実

[1010: 匿名]

しかし土地があるならタマホームにしたいとこだな

[1011: 匿名さん]

いやべつにしたくない。

[1012: 匿名さん]

>>1008

こういう人は変動にしちゃって引くに引けなくなっちゃってるんだろうね

だからって他人を引き込もうとするなよｗ

[1013: 匿名]

うちはmixです

[1014: 匿名さん]

価格は手頃な建売が多いし今も建築しているところ沢山みかけますが
一建設の物件の悪い施工品で失敗し手放したことがあるので
今後も絶対に買うのは嫌。
ハズレ施工ができるのは工事期間が短すぎて職人さんたちが苦しいから。

[1015: 匿名さん]

建ててる数からしたら不具合少ないほうじゃないの？
大手HMでも訴訟いっぱいかかえてるしね

[1016: 匿名さん]

1014は、普通考えると買う側の意見じゃなくて売る側・作る側の意見だな。
一建設関係者以外のね。

はずれ施工の物件をつかんだら、
俺なら工期が短くて職人が苦しいからなんて考えないね。

職人の技術能力不足とその監督不行き届きだと考えるよ。

実際、俺んちも釘が曲がってたりとかするけど、
それ見て、どんな気がするか考えてみろよ。

「職人が苦しいから」？？？

あ　ほ　か。

[1017: 匿名]

そうそう、大手だって、下請けに任せる。
結局、大工さん次第なんだよね。
ただ、材料は安いだけあって、見栄えがね。
キッチン、風呂、洗面所は誰が見てもわかるけど、
クロス、床材等はなかなか素人にはわからない。

[1018: 匿名はん]

>>1017
激安なんだからそんなのみんなわかって買ってるんじゃない？

[1019: サラリーマンさん]

＞1009　ほとんど路頭に迷うやつは変動を選択しているという事実

こういう馬鹿っているんだね。「事実」じゃなく「ウソ」だろ。今の変動金利で路頭に迷う奴は固定ならもっと早く路頭に迷うだろ？
そりゃ、今借りて、１０年後に金利が大きく上がって２０２０年頃に変動金利の奴が路頭に迷うってならわかるが。

年収があり、安定企業にいる人は変動金利を選ぶ。金利が安い今のうちに繰り上げ返済できる計算がある
あと、借り入れ金額が少ない人も変動かな。
年収からしてそこまで余裕がなければ固定を選ぶ。
その中間の人はミックス。

[1020: 匿名さん]

＞１０１６

おまえちも曲がってるんか
欠陥？

[1021: 匿名さん]

下請けはグレてます

[1022: 匿名さん]

営業もアフタークレームの対応でかなり「参ってます」という顔色悪い表情の奴が来る。
一で大満足って人いたら手挙げてー

[1023: 匿名はん]

3年目だけど不具合もないし10年たったらまた建てると思ってるから満足だよ
また一で建てるし

[1024: 匿名はん]

>>1019
なんかおかしなのが湧いてますね

貧民は危ないから固定にしとけってのは常識
安い変動でいまなら買えますよなんてのは地獄の1丁目でしょ

[1025: 匿名さん]

固定も変動も興味ない。

年収も威張れるほどじゃないが、ちゃんと貯めたので現金一括。

[1026: 匿名さん]

そうだね一建設ぐらい現金で買いたいよね

[1027: サラリーマンさん]

>>No.1024

よく読めよ、馬鹿

年収に余裕がなければ固定　って書いてあるだろ？

[1028: 匿名]

物件とは関係ない話だな

[1029: 匿名さん]

>>127

なに熱くなってんの(笑)

スレ違いだから出て行ってください

[1030: サラリーマンさん]

↑　なるほど、文章は読めない、数字は書けない（とういうかおっちょこちょい）
　　では貧民だわな。