一建設（はじめけんせつ）の建売 【その４】

[匿名さん]

新スレ立てました。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11868/res/1011-1019

[870: 入居済み住民さん]

住み始めて２年です、床なりがひどくて知り合いの大工さんに見てもらったところ床下までコーティング剤がしみ込んでるのが、原因じゃないかな？といわれました。オプションでやったＵＶコーティングなんですが、みなさんはどうですか。

[871: 購入検討中さん]

大引きです。


土台と土台をつないでいる太い構造材です。
その上にあるのが根太です。

http://kakeyanokenchyan.at.webry.info/200611/article_9.html

[872: 入居二ヶ月]

ガス設備を賃貸契約してる人いましたよね。

[873: 一さん検討中]

群馬高崎で路線化６万で坪５０で、上物３０坪で２４００万です。購入した方々、こんな感じのそうばですか？？？

[874: 申込予定さん]

安かろう悪かろう・・・・ではなく、安かろうお得だったよう！！ってこと教えてください

[875: 匿名]

建て売りは全て安物です

得は、ズバリ値段です

他の建て売りよりいくら安く買えたか

が問題。

[876: 匿名さん]

↑　プレウドシーズン　ファインコート　コスモアベニューなどは高いよ

[877: 一建設をメジャーに]

私は閑静な住宅街の物件を購入しましたが、おそらく住宅ローンは近隣の方々の半分だと思います。しかも、土地は15坪ぐらい広いし。土地も返済もゆとりがある。これから春も本番です。庭に芝を植えたり花壇作ったり。安かろう、ゆとりあろうですよ。床なりなんて直るし、隣になんて聞こえないぜ？

[878: 安くて何が悪い。]

購入は諸費用込みで1550万円。土地は55坪。常磐線の最寄り駅まで自転車で10分。人生観や価値観で合致したから買ったのであり、安いからじゃありません。高い家に住む＝幸せになれる でわありませんしね。安かろう、安くてうらやましかろう、みんな返済厳しかろう、と思いながら住む＝価値観の差。

[879: 入居済み住民さん]

すみ始めて半年くらいです。　とくに何も不具合はないんですけど　今度定期点検にくるみたいなんです。
なんもいじょうないで～す。っていうのもなんだから何かいいたいんですけど、どうしましょう？
隣のまったく同じの構造の一建築物件は床なりやらなんやらいろいろあるみたいで心配です。

[880: 入居済み住民さん]

点検の時、壁の隅っこの壁紙と壁紙の間に亀裂があったので白い液体で直してもらいました。

日当たり悪い駐車場のコンクリートに雨の後に苔がすぐに生えるのは
細かい傷と汚れ？
築浅なのにコンクリートの劣化？
心配です、、、掃除はしてませんが、塩素まいてごまかしてます、、、
高圧洗浄機ほしい、、、

[881: 匿名さん]

床下ゴミだらけじゃないですか？
お風呂、外みたいに寒くないですか？
窓、ものすごい結露しませんか？
外の音、家の中で締め切っててもちょっとの音でもよく聞こえてきませんか？
隣とのフェンスのネジ、一つおきにしかなかったり、ゆるすぎたりしませんか？
外壁、ぱかぱかしませんか？
外のコンクリート亀裂はいってませんか？

[882: 匿名さん]

なんだかとてもセコイかんじ。
安いからなぁー。

[883: 匿名]

>>878
あなたが、交通の便が悪いところに、妥協しまくった家を購入し満足していることについて誰も批判も賞賛もしないでしょう

きっと、それがあなたの身の丈にあった買い物ですから

[884: 匿名さん]

もう少し外観が何とかならないかなぁ。あの灰色のいかにも一建設って分かるものじゃなくて
せめて、白とかグレーのパネル張るとか。

[885: 入居済み住民さん]

入居して１ヶ月が経ちました。今のところ細かな雑な点は気になりますがまあまあです。
が、２階トイレの排水管設置場所が屋外の外壁なんですがどうでしょうか？
皆さんさんもそうでしょうか？　他の戸建てをみると屋内設置のようで、見当たりません。見栄えが悪いですよね・・・

[886: 匿名さん]

それは、心配ないですよ。昔の家はみんなそうですし。実家は築29年ですが、
ナンノ問題も無くトイレ使ってますから。

[887: 匿名さん]

よく見ずに買う人多いのがここの建売
トイレの音、はずかしいよ。

[888: 匿名さん]

万が一、管から液が漏れた時に壁の中より外の方が良いと思う。

[889: 匿名さん]

そうだね、一だからこそ外に配管の方が安心。
壁の中で酷い事になってから気がつくなんて嫌だもの。

[890: bgoutou]

　水回りすべて別棟にすること　是が理想です。
外部に出ている　次善の策として有効です。
建物の劣化は　水回りから
メンテナンスを考えれば　外部に出ていることは
素晴らしいことですね！

[891: 匿名さん]

一建設って直売やめたの？

[892: 匿名]

裏なんか、裏に住んでる奴にしか見えないしどうでもいいさ。
日がささない安いとこ選んだんだから。うちの排水管でも見てろや。

[893: 住まいに詳しい人]

>891
直売はほとんどやっていません。つーか忙しくて相手してられませんよ。仲介業者通してね。直売だと面倒で…

[894: 匿名さん]

↑　No.893　は一建設社員を装った仲介屋くさい。

[895: 匿名さん]

トイレの排水菅は外部に出した方が
排水音（防音）、メンテナンスの考えると非常に良い
　室内だと、パイプスペースを作らなくてはならないです。
パイプスペースなしで、トイレの排水菅を壁の中を通すには、土台を欠いたりしなくてはならないので構造的によくないです。

[896: 匿名]

ここを見てるけど、入居してなくて、買う気もなく批判してて、不安を煽っている人は何が目的で見てるんだろう。業界人ならまだわかるが、一般な人って？妬み？やっかみ？自分は住宅ローン否決とか？何しにきてる？

[897: 匿名]

住宅ローン謝絶された人なんでしょ。きっと住みたかったんさ。

[898: 足長坊主]

本日も快晴なり。
ところで、本日の国土交通省のホームページに平成21年度の一級建築士の懲戒処分が発表されたの。
一建設は業務停止12ヶ月を食らってしまわれた建築士がおられるの。
埼玉県及び東京都内の戸建住宅（10物件）について建築基準法令に定める構造基準に適合しない設計（木造建築物の地震力及び風圧力に対する耐力壁量不足及び配置不良）を行ってしまわれたんじゃな。
気をつけねばいかんの。

[899: 匿名さん]

<<896
<<897

でも実際に見に行って、他と比べると造りが「ん～」っていう感じなんだよなぁ。

[900: 匿名さん]

>899
安いんだから「ん～」って感じで当たり前。

[901: 匿名さん]

そうなんだぁ・・・・。

[902: 匿名さん]

建物より、場所を優先する人向き。

[903: 匿名]

ん？＋お？＝ま、いいか。

[904: Fu]

一建設建売契約済み、現在建築中。
素人、書籍のみの知識で毎日こっそり視察中。
地盤調整後基礎工事。
養生シート、捨てコン、基礎上げ。
鉄筋、アンカー、パッキン適切と思われる。
雨の多い季節、基礎三日後上物工事開始。
通し柱複合材、梁等無垢杉（ファーストウッド）
金物、適切に取り付けられていると思われる。
アンカー緩み３箇所あり。
筋交い図面違い多数。（図面に無い部分に数多く取り付けられている。）
筋交いはプレカットではなく、現場施工。
床面、グラスウールマット無かったような？
壁面、適切にグラスマット貼り付けられているよう。
全体的にまあまあ養生されている様に思える。
現場、かなり綺麗に整頓されている。

営業の対応遅い。後の事を考え、下手に出ている。
キッチンは多少面倒な事を注文した。（建売なのに。）
ショールームなどで、注文住宅の一行の方々を見ていると羨ましい気分になるが、
建売なので仕方なし。今のところ大きな問題もなし。

以上

[905: 入居済み住民さん]

キクイムシの季節がやってきた、、、
暖かい部屋に穴と木クズ発見

[906: 入居予定者]

>905さん

私も現在建築中で気になってたんですが、一階の柱や間柱に防虫処理はされないんですかね？

[907: 入居済み住民さん]

防虫処理の保証書もらえるお

3年まえだけど

[908: 匿名]

ここのスレもっと早く見つけていれば。先日契約してしまって、あまりの悪評に失意茫然。違約金払うべきか、仕方なく買ってさっさと売りに出すか考えはじめてます。やっぱりこういうことって口コミなどきちんと調べておかないといけなかった。自分の馬鹿さ加減に呆れてます。不動産購入って甘くない。高い授業料払って勉強しました。

[909: 匿名]

騙されたときはどこに相談すればいいんだ？消費者庁か？

[910: 地元不動産業者さん]

別に立地や価格で選んだのなら悪い買い物でもないと思うけど。
建物800万円でもいいじゃないですか、普通に住めるんだし。
注文住宅で3倍の金出しても3倍いい家が建つわけじゃないし。
20年ぐらい住んで買い換えるのがいいと思いますよ。その時は家族構成も変わってるだろうし。

[911: bgoutou]

　騙されたときは　裁判所え　訴訟権は国民の権利です。

[912: 入居済み住民さん]

保障切れてから急に対応悪くなった
もうすこしはやく電話すればよかった、、、

[913: サラリーマンさん]

908さん、多少の不具合は何処でもありますよ。私は無理して、大手の建物2000万近くの分譲買って
しまいましたが、近所で庭を掘ったら、大工の弁当のゴミが出てきたそうです。
やれやれって感じです。　所詮どこでも、基礎工事は、下請けの有限会社○○土木とか、浄化槽も
浄化槽屋さん、組み立ても下請けの大工ですよ。下請けのモラルの問題だと痛感しました。
　今、遊ぶ金がなくて困っています。　とりあえず、余裕のある生活をして将来買い替えの
計画を立てたらいかがですか？最初に無理しても余計な金利がかかるだけですし。　

[914: 匿名]

913さんありがとうございます。業者もいろいろ資料を出してきて、安全ですって言ってますが、いきなり数ヶ所にヒビ割れ見つけてしまって。すぐ直しますって言ってますが、資料も改ざんじゃないのかと不安です。

[915: サラリーマンさん]

914さん　ひび割れはコンクリートでしょうか？

•収縮クラック→コンクリート表面の収縮によってクラックが入る
•構造クラック→構造強度不足からクラックが入る

収縮クラックは、コンクリートの表面の収縮によってコンクリートの性質上できるもので
髪の毛くらいのひびです。これは問題ないそうです。　うちも多少ありました。

構造クラックは、強度不足でできる0.3ｍｍ以上のもので、そこから雨水などが入り、中の鉄筋など
が錆び易くなったり、腐食しやすくなったりするそうです。

[916: 匿名]

915さんありがとうございます。そうです、コンクリートです。ヒビ割れのほとんどは収縮クラックと思いますが、一ヶ所だけ構造と思われるんですよね。素人目ですので、確実とは言えないのですが。

[917: 契約済みさん]

一建設
【ＵＲＬ】http://www.hajime-kensetsu.co.jp/
【決算】1月
【設立】1973.6
【上場】2009.12
【特色】パワービルダーで首位。飯田産業の出身企業で、会長の資産管理会社が飯田産業の第２位株主
【単独事業】戸建分譲94、マンション分譲3、土地分譲2、請負工事0、他1
【増　益】11年１月期は主力の分譲戸建てが首都圏、地方とも堅調で棟数の増勢続く。前期に大きく下落した用地費反騰だが、数量効果と資材価格の低減で吸収し営業増益続く。営業外の株式公開費用はなくなる。
【拡　大】現在88カ所の営業拠点は毎年10カ所程度ずつ拡大。建坪30坪で980万円と低価格の規格型商品で注文住宅分野を開拓。マンションは売上高の４％程度を維持。
【本社】177-0041東京都練馬区石神井町2-26-11 TEL[phone]
【支社】名古屋,大阪
【従業員】<09.10> 811名(38.1歳)[年]529万円
【証券】[上]ＪＱ(信)[幹](主)三菱Ｕ(副)野村,大和,みずほイ,みずほ,日興,岡三[名]三菱Ｕ信[監]新日本
【銀行】みずほ,商中,横浜,武蔵野,足利,三井住友

【東経業種別時価総額順位】不動産（住宅） 2/75社
【採用】初24.0万円予20 内定18(女2)中途55

[918: 匿名]

安い建て売りに 多くを求めては 駄目だよ。
だって安いんだもん。
見沼区のなんとか建設工業の建て売りで 一階の掃き出し窓にシャッターがついてないのは どうかと思うけど。シャッター一カ所10万ぐらいのもんだから 最初からつけてやんなよ。

[919: 契約済み]

掃き出し窓は色々考えて、うちはシャッターを追加工事で頼んだけど、面格子とか通風タイプとか自分達で選択できるからこれでいいと思うよ。